マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-29 12:35:10
アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:65.54平米~86.07平米
売主:モリモト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-29 17:37:04
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン横浜仲町台口コミ掲示板・評判
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262
マンション検討中さん
>>261 名無しさん
20、30代のファミリーが買う値段ではない気がしますけどね。
80平米超える部屋は高いですし、70平米の部屋なんて子供2人いると狭いでしょ。
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263
通りがかりさん
30歳ですけどここ買いましたよ
子供は1人です
モデルルームで見た感じ30代前半夫婦子供1人多かったけどなぁ
2人いたらもう戸建てを考えるんじゃないかな
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264
匿名さん
私も30歳、子供1人でこちらを購入しました。
子供はもう1人希望しているので70平米だと確かに狭いですが、そこはなんとか工夫します!
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265
マンション検討中さん
>>263 通りがかりさん
>>264 匿名さん
返事ありがとうございます。
私も同じく30歳で子供2人なので、
Hタイプ?の部屋を検討してましたが、
7000万近くするのであきらめました。。。
みなさんお金持ちですね。
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266
マンコミュファンさん
平日だしネイルは主婦の奥様向けを狙っているんじゃないかしら。
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267
匿名さん
先日お伺いしましたがお値段は比較的リーズナブルな感じなのですね。
4,000〜5,000万台で駅距離が近く緑多い環境は珍しいかと思い、具体的に検討したいと思います。そこで付近にお住いの方にご質問なのですが、治安や買い物便は如何ですか?住みやすい印象ですが果たしてどうなんでしょうか。
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268
マンション検討中さん
>>267 匿名さん
営業さん、いい加減しつこいですよ
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269
検討板ユーザーさん
もう残り20戸くらいだしわざわざ営業も出る幕もないだろ
たしかに安いからいいなと思うけども5000万以下の部屋はもう1戸あるかないかだよ
環境はそこそこ静かな方
食にはまぁ困らないけどなんもないよ仲町台
静かというか寂れてるというか…
でも公園多いし子供もまだ小さいし買った
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270
匿名さん
>>267 匿名さん
現在センター北に住んでいてこちらを購入しましたが、静かだし、治安は凄くいいですよ。
買い物はセン北・南に行けばなんでも揃いますし、仲町台の駅前でも最低限は揃います。
都内へのアクセスは少し大変ですが、今後新横浜駅から相鉄と東横が繋がるので交通の便が良くなる事を期待したいです。
毎年夫の実家に帰省するので新横浜近いのは助かります。
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271
匿名さん
駅からの距離とアプローチの良さは話聞いて見て納得。
マンションは駅距離が大事。もっと近ければ最高でした。
マイナーな仲町台駅なら近く無いとダメ
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272
マンション検討中さん
>>271 匿名さん
線路沿いでなければよかった。残念!!
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273
マンション検討中さん
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274
マンション検討中さん
>>273 マンション検討中さん
モリモトの他の物件で素晴らしいと思われるのはどこになりますか?
恥ずかしながら、モリモトという会社をこの物件で初めて知りましたので。
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275
マンコミュファンさん
駅前のクレッセント仲町台好き。
ただ、モリモトといえばディアナでしょ。
友人住んでて見たけど驚くくらい凄かった。
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276
マンション検討中さん
>>274 マンション検討中さん
倒産するような会社なので素晴らしくないですよ
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277
匿名さん
>>276 マンション検討中さん
倒産してないから素晴らしい
倒産すれば素晴らしくない
随分短絡的な思考ですね。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
>>275 マンコミュファンさん
ディアナ素敵ですが、都内の高級住宅地のイメージ。仲町台ですとアールブランがちょうどいいと思います。
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280
マンション検討中さん
>>277 匿名さん
他にも色々検討する部分はありますが、倒産したことがあるかないかも一つの検討材料になると私も思いました
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281
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
なら買わなきゃいいだけだよ
他のスレまわって素敵なマンション見つけてね
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282
匿名さん
中古でディアナコート美しが丘内見しましたが素晴らしい物件でしたよ。仲町台検討されてるなら一見の価値アリかも。もちろん価格はアレなんで冷やかしにはなりますけどね。参考になりますよ。
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283
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
じゃあそっちいけよ。
宣伝ばっかりで営業ですか?
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284
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
確かにたまプラーザのディアナコートは間取り最高ですしいい物件ですよね!
でも価格帯が違うので買う人はここにはいませんよ
営業さんもう少し頭使って色々と工夫しましょうねー
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285
マンション検討中さん
そもそもディアナコート美しが丘って、竣工後もずっと完売できないままで公式ホームページも閉鎖した爆死物件でしょ。
わざわざ、こんなスレにまで宣伝に来るとか必死すぎ笑
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286
匿名さん
やはりマンションは住友です。
そういったブランド力が違うわけです。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
ブランドにプライド持った方はやっぱ違いますなぁ〜
違いのわかる貴方様は住友プライドをお持ちの方が多いシティテラススレでお話しされた方がもっと盛り上がりますよ
そちらに行って帰ってこないでくださいね〜
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288
匿名さん
>286 匿名さん
だから何?
業界断トツの完成在庫ブランド物件のオーナーの誇りって何?
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289
匿名さん
モリモトごときと天下無敵の住友財閥を並べてはいけません。
中古でのリセールは売主がキモです。
駅近いとかは関係ないと住友担当者もおっしゃっておりました。
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290
名無しさん
>>289 匿名さん
ここはアールブラン横浜仲町台のスレです
住友のことを語りたいなら他にいってください
住友不動産スレでも立てたらいいじゃない
関係ない話は不要ですし不愉快です
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291
検討板ユーザーさん
こちらの物件、立地など素敵でいいなと、思っているのですが駐車場が引っかかっていて購入まで決断できずにいます。機械式の一機で54台ってどう思われますか?朝の通勤時間に車出すだけで20分くらい待つ可能性とか考えると不安があります
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292
マンション検討中さん
>>291 検討板ユーザーさん
車通勤する人そんないねーからww
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293
匿名さん
>>291 検討板ユーザーさん
実際に住んでみないとどこまで時間がかかるかわかりませんが、そこまで一度に被らないんじゃないかなぁと思います。
駅近マンションはどこも機械式駐車場を採用していますし、敷地内に確実に1台は停められるというだけで有難いかなという感じです。
検討していた他の駅近マンションは駐車場台数が住戸数の30%でした。
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294
検討板ユーザーさん
マンションに駐車場は普通は100%も付いてないよ。抽選で悩むくらいなら確保の方がいいでしょう。
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295
通りがかりさん
セン北のプラウド外観もオシャレで駅近だしあっという間に売れちゃうんだろうな…高いだろうけど…
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296
マンション検討中さん
>>295 通りがかりさん
きっと売れちゃうんでしょうね〜
価格は高いんでしょうけど
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297
匿名さん
ホームページ拝見いたしますと、お若めの夫婦が多い様なイメージが強いですが、その一方シニアの方もいらっしゃるんですね。
なんか安心致します。
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298
マンション検討中さん
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299
匿名さん
住友もモリモトもあとわずかみたいね。
両者が完売したら住宅検討者は港北ニュータウン内ではどうするんだろう?
新築予定はセンター北南であるけど高いし、中古築浅も高い・・・
そうなったら緑区行くしかないな。
子供グレそう
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300
マンション掲示板さん
やはり、今後はマンションできる場所がないんでしょうかね。選り好みして決められない一人です。緑区はちょっと避けたいなぁ。
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301
匿名さん
10年スパンなら出るかもね。
家賃かからない社宅とかなら別に今急いで買わなくても良いのでは?
お値段出せる方もまだまだ上がる不動産だけど貯金して現金で買えば問題なし。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
駅までの道のりは、歩道が広く安全にたどり着ける道のりになっているのは安心です。
マンション周辺は緑も多く、散歩道のような道がたくさんあって安全に過ごすことができそう。
犬の散歩にも最適ですね。
小さい子供から、ご老人まで散歩や歩くことが多くなるということで健康に適していると思います。
買い物は駅前に行けばある程度はできそうですから仕事帰りに買い物ができそうです
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304
マンション掲示板さん
住まいサーフィンの沖式では、このマンション高評価なんですね。
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306
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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307
通りがかりさん
近隣のシティテラスは売れ残りがまだあるみたいですが、こちらはどのくらい残っているのでしょうか?最近モデルルーム行かれた方いませんか?
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308
名無しさん
>>307 通りがかりさん
あと14戸程度でした。昨日モデルルーム行きました。
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309
匿名さん
確かにそんな感じで周りの人も買い付け入れてました。
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310
匿名さん
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311
通りがかりさん
>>308 名無しさん
このペースだと竣工前には完売しそうですね。
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312
匿名さん
竣工前完売する為に価格帯も抑えたと営業も言ってました。
住友不動産の様に高値追求して完成在庫抱えて長期販売する体力はないから値付けはかなり研究したと担当が言ってた。
まあ、ごもっともかな。
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313
評判気になるさん
いまだにシティテラスのようには価格オープンにしないけど、研究したなら教えてほしいなあ。
やっぱり売れ残ってくると値下げするから、色々あって公には公開しないのかな?
スーモとか見ても、いつも価格未定だし。
直接行かないと教えてくれないのでしょうかね…?
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314
通りがかりさん
>>312 匿名さん
すみふを意識しつつもそれに対応出来る戦略を考え、はっきり明言しているのは好感を持てます。
近くに大手不動産デベ×大規模マンションが建つ中
数ヶ月で9割販売済みというのは大健闘ですね。
うちは比較検討の末、すみふのブランド力よりも駅距離を重視しました。
まぁ抑えた価格帯でも我が家にはちょっと無理した価格でしたが…
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315
マンション検討中さん
リセール重視のアールVS永住派シティという価値観なのでしょうかね。
モリモトは都内では瞬間蒸発物件として有名みたいですね。横浜の実績は?ですが仲町台駅前のクレッセント横浜仲町台がありますよね。
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316
マンション検討中さん
モリモトらしいオシャレなマンションですねー。
小規模だと10年先、20年先の修繕積立金が心配なのと、共有スペースの魅力度もやや落ちますし。
かといって大規模過ぎると良くも悪くも色んな人がいそう…
そう言った意味では程よいサイズ感ですね。
あと個人的な意見ですが、子供はいますがキッズルームが無いのもいい。
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317
匿名さん
シティは駅遠いから競合するんですかね?
うちは壱番館中古は見ました。弐番館は軽い気持ちで見ましたがアールブランの悪口ばかりで疲れましたね。
結局、こちらにお世話になる事になりました。
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318
マンション掲示板さん
ディアナ以外はモリモト物件はその辺のマンションと変わりませんよ。
ディアナは財閥系のマンションの最高峰より格上ですが。しかもここ長谷工しょ笑
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319
マンション検討中さん
>>318 マンション掲示板さん
最高峰レベル求めてないです。
アールブランで充分です。
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320
匿名さん
いろんなご意見ありそうですがもうアールブランは終盤の模様ですね。エリアでは弐番館と野村の一騎打ちですかね。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
弐番館しか買えない。出遅れましたわ。
駅距離妥協すべきか数年待つか悩み中です。まさか数日で希望住戸が全て売れるとは、、
舐めてた。まあいいや出直し出直し
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323
匿名さん
住環境に加え立地面は申し分の無い所と思ってましたが、モリモト、長谷工の組合せにより販売ペースは緩やかになると思ってました。(モリモトの良いマンションの造り方が長谷工により活かされなくなる懸念。)
私もモデルルームに行ってその懸念が払拭されましたが、悩んでいる内に売れてしまいそうですね。
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324
匿名さん
周辺環境、駅距離、駐車場無料で設置100%、デザインは◎
線路近い、デベに絞り込み競合マンションが潰しにかかってますが、もはやそのバチバチも終了ですかね。これからはセン南VS仲町台の戦いですかね。
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325
通りがかりさん
マンション知ってる人なら駅近いならモリモト選ぶよね。モリモトは業界では作りに対して高評価されているのは事実。
横浜市はコンサバティブなんでやはり大手志向が高いので駅距離違っても互角の戦いなんですかね。都内なら考えられないなぁ。
通りすがりより。
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326
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
マンション間取りブログにあった
肝心のデザイン面は、当然の如く長谷工感皆無のモリモト100%ですので、お盆で隠す必要のないレベルです(笑)。
が確かに!!と思いました。部屋の建具などもオシャレで個性的ですよね。
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327
通りがかりさん
2008倒産したけどねー
いくら良いものを作っても財閥の安心感には勝てませんでしょう。
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328
マンション掲示板さん
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329
マンション検討中さん
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330
マンション検討中さん
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331
マンション検討中さん
五、六年後に同じ位の条件で新築マンション出ないでしょうか。
NCRのように企業が用地売らないと難しいでしょうから、無いですかね。
アールブランの線路向かいにあるスタジオか、サカタのタネか、ソディックか。
中古マンションはたくさんある地域になりそうなので、
新築マンションも値下がりしそうではありますが。駅近い新築は高いままかな。
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332
匿名さん
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333
マンション検討中さん
>>331 マンション検討中さん
NCRの解体工事は2016年の8月頃に始まったそうなので、そこから更地になるまで約1年。
ある程度の規模を求めるなら竣工まで更に1年半位でしょうか。
弐番館の様に購入から着工までに凄く時間がかかる場合はもっと時間を要するかもしれませんね。
今から2〜3年以内にそういった情報が入れば5〜6年後に購入という可能性はあると思います。
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334
マンション検討中さん
>>333 マンション検討中さん
なるほどですねー。
しかし、景気が悪い時期ならまだしも、
ここ2~3年で業績が著しく落ちないと企業も用地を
手放したりしないように思います。
30戸程度の小規模なマンションなら、とも思いましたが、
駅近くは建てられる場所は無さそうです。
この機会を逃すと後悔しそうですが。。。悩みますね。。。
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335
匿名さん
エリアに拘りが無ければセンター北南は商業地なのでまだまだ出ると思います。
まとまった土地がない分、仲町台は厳しいと思います。
悩むなら買わないほうがいいと思います。
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336
検討板ユーザーさん
センター南北は便利でお洒落ですが
緑道沿いの静けさは感じられません
やはり住むなら仲町台でしょう
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337
匿名さん
緑道沿いなら弐番館のほうがいいと思います。
アールブランはもう残りも僅かみたいですしね。
まあ、売れて当然でしょう。環境、駅からのアプローチ、駐車場無料、デザイン、価格、どれを取っても申し分ないでしょう。早めに契約された方良かったですね。これからはセンター北南とシティテラスの戦いに注目です。
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338
匿名さん
弐番館の方が営業担当さんが熱心で好感が持てます。
アールブランは客じゃないと思われたのか訪問してから一度も連絡すらありません。売る気あるのでしょうか。弐番館は毎週掛かって来ます。買うなら弐番館かな。
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339
通りがかりさん
ミオカステーロのこともたまには思い出してあげてくださいね
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340
契約しました
>>338 匿名さん
最初モデルルーム訪問から購入まで長いこと悩み続けましたが営業の電話やメールは一切ありませんでしたよ
確認メール等はありましたけども
たしかに他のマンションからは毎週のように
電話きましたね
連絡があることを熱心なのかウザったいのかは人それぞれ感じ方は違いますよ
私はグイグイくる営業は苦手なので逆に安心して購入できました〜
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341
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
私は弐番館を見学に行った時に、夕方からこの部屋を気になってる方が来るので今決めて頂ければその方は断りますと言われたり、頼んでもいないのにファイナンシャルプランナーを連れてくるので何でも相談して下さいと言われたり、この場では決断出来ませんと何度も言っているのに凄いプレッシャーを感じました。
逆にアールブランの営業の方は実家近くのマンションと悩んでいると言ったら(弐番館とはまた別のマンションです)、僕はそちらの方がいいと思います。と言われました。笑
確かに売る気が無いと言ったらそう見えるかもしれませんが、散々悩みに悩んでやはりこちらが気になり、再度見学行った時は親身に相談に乗ってくれましたよ。
最終的にこちらに決めました。
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342
匿名さん
余裕綽々のアールブランVS必死の形相のシティテラスという構図なのですかね?
なんか、アールブラン売れているみたいですしね。
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343
匿名さん
>>336 検討板ユーザーさん
私も住むなら仲町台かなと思い、最近引越ししてきました。
センター南、北も非常に商業施設が多く便利ですが、田舎者の自分には息苦しく感じるかもと思いました。
仲町台、特にアールブランがある茅ヶ崎南エリアは落ち着いていて、新横浜から近いので、転勤族からすれば丁度いいエリアですよね。
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344
eマンションさん
>>337 匿名さん
緑道沿いなのに駅近くな立地が素晴らしい。シティテラスは中途半端です
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345
匿名さん
>>340 契約しましたさん
おっしゃる通りアールブランの営業担当はガツガツせずに物件を吟味する時間を与えてくれました。良い言い方をすれば遅かれ早かれ物件が売れることを確信してる感じで全くもって焦ってなかった。この営業スタンスはモリモト特有なのかわかりませんが、自分にはすごく気分のいいものでした。
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346
マンション検討中さん
◯◯様に特別に紹介したいお部屋があるのでまた来られませんか?と、すみふの営業から電話がありました。しかも、電話口では詳細は言えないとの事だったのでわざわざ出向くと、検討していた部屋より狭い部屋を紹介されました。予算オーバーなので検討します。と前回断っていたからだと思います。
狭くなって安くなっても意味ないんですけど…とツッコミどころ満載でした。
営業の方との相性もあるので、良し悪しは一概には言えませんが、私はアールブランの営業の方がとても好印象でした。
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347
マンション掲示板さん
アールブランの営業は糞だと思うけどな。
重要な事は何も言わないで、後日抽選日にあの方は倍率優遇されているからとか。
倍率優遇の話なんか1回も聞いてないのに、あのとき申し込んでいれば優遇つきましたとかアホかと。
不信感しかわかない。
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348
匿名さん
正直、営業手法は住友不動産の方が上手い思う。営業としての買わせる為のアプローチ、フォローは上手い。ライバルとの良し悪しがはっきりしているので口八丁手八丁感はあるが。
但し、物件としては立地面、価格面、デザイン性からアールブランに軍配が上がる気がする。
売れ行きから見て、やはり不動産は商品。仲介商売と違い物件が良ければ、より売れると改めて感じた。
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349
口コミ知りたいさん
>>344 eマンションさん
ここは駅近には該当しないですよ。
ただの線路沿い物件です。
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350
eマンションさん
>>347 マンション掲示板さん
どういうことですか?抽選て何ですか?
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351
マンション掲示板さん
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352
匿名さん
>>347 マンション掲示板さん
このマンションは抽選にならないように営業側がなんとか対応していると聞いてます
どこか別のマンションと間違われているのでは?
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353
匿名さん
住友と比較している人が参る事自体が驚き。
割高駅遠マンションと比較してどうするの。
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354
名無しさん
きっとアールブランは余裕綽々なんだろうね。
あなたに買ってもらわなくても、この立地ならばいくらでも買う人いるし。一方住友は駅遠くて割高なんで弱小デベモリモトを引き合いに悪口言って不安にさせて売る。
もう勝負はついてると思いますけどね。まあ、中古になれば値付けで一目瞭然かな。
駅遠マンションはリセール本当にヤバイよ。事例見ればわかります。
ちなみにグランドメゾン、壱番館を売却して今より遠い弐番館買った人いないでしょ。←
このフレーズ言われて弐番館の営業に不審をもちましたよ。グランドメゾンは売り出しされてないし、価格的に買ったときより500万高くて駅距離倍でグレード落ちるマンション買うお人好しは果たしているのでしょうか。
バカなデベの戦いでアホくさいですね。
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355
マンション掲示板さん
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356
匿名さん
シティテラスの方がカッコいいし価値がありますでしょう。
営業マンもモリモトなんて糞だし線路際なんてありえないしょと言ってました。鉄粉や波動が来ると買い替えたグランドメゾンの人が言っていたと聞いてます。壱番館も住友ブランドだからこそ、あんな立地でも中古で高騰していると言ってました。壱番館の場所でモリモト如きが仮にマンション出したら今頃価値ダダ下がりだと営業から聞いてます。
モリモトは価値がないです。弐番館のほうが大規模だしセンター南に近いから価値あります。
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357
マンション検討中さん
あのー住友やプラウドの話がしたいならここじゃなくて該当するスレッド行ってもらえませんか?
モリモトが上か下かとどうでもよくて買う人が納得していればいい話じゃないんですかね?
関係ない話は実に不愉快です
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358
匿名さん
まあ住友には敵わないからね〜。
弱音吐かず頑張って住みなよ。
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359
名無しさん
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360
匿名さん
だってモリモトじゃん。住友相手には太刀打ちできないしょ。笑
弐番館はデザイン、立地、規模価値あります。
比べないでください。土俵が違います。
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361
マンション検討中さん
アールブランの不利は、まだ現物見れないことだけ
新築の仕方ないとこだけど
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