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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9431
マンション検討中さん
[NO.9411~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9432
匿名さん
スミフの有明開発プロジェクトはすごいことになりましたね。タワー買うならあちらが正解だったかも。
津田沼は再開発があるとしてもとても小規模ですもんね。
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9433
マンション検討中さん
>>9432 匿名さん
CTTBは坪360万と予算がここと違うでしょ。
22坪で2200万の総額差です。
郊外は郊外と比較しないと。
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9434
検討板ユーザーさん
津田沼はバランスが良いよ。環境、交通利便性、価格。タイミングが合わず見送りましたが気になってます。
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9435
マンション検討中さん
マンションマニアさんによると2020入居で99.9%儲かる3大マンションにTTTが入ってた。
北仲が最強で1500万の含み益らしい。
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9436
マンション検討中さん
おおたかクオンは73㎡が販売時4700万台の部屋が最低価格5180万からオークション形式。
5500万で落札する可能性があるってさ。
TTTも同じくデッキで駅まで直結と駅ナンバー1と類似点有り。
駅力街力で勝る津田沼だと73㎡で5800万以上で成約する可能性さえある。
南向きだったら6000万くらい。
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9437
マンション検討中さん
キャンセルの数住戸案内チラシ送られてきましたね。
今回当方は仕様の悪さ(低さ)で見合わせましたが、
それが気にならない人には良いのかも。
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9438
匿名
>>9437 マンション検討中さん
チラシの写真あげてもらえませんか?
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9439
名無しさん
>>9438 匿名さん
ガセネタに反応してはいけません。
そんなチラシありません。
チラシが送られてくるとか、やるにしても脇が甘い。
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9440
匿名さん
>>9436 マンション検討中さん
今や街力は津田沼よりおおたかのほうが強いよ。
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9441
マンション検討中さん
デベからの案内によるとキャンセル物件は3LDK2部屋だけ。一つが東部屋36F59百万台、もう一つが南部屋21F58百万台と記憶しています。南部屋は間取りもよく抽選倍率が高くなりそうです。期待していた1LDK,2LDKのキャンセルは出ませんでした。
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9442
マンション検討中
>>9438
今はもう検討していないので、
ダイレクトメールはとっくに破棄してます。
>>9439
自分に届かなかったからと勝手にガセネタと決め付けておられますが、結局ご自身かガセネタと自ら認めてしまいましたね(笑)
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9443
口コミ知りたいさん
>>9442 マンション検討中さん
チラシなんてないです。
本日も自宅警備お疲れ様です。
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9444
マンション検討中さん
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9445
マンション検討中さん
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9446
マンション検討中さん
海浜幕張のタワマンも検討してみては?
あちらは環境もいいし仕様も良いそうですよ。価格もお安めですしね。
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9447
匿名さん
>>9446 マンション検討中さん
海浜幕張のタワマンも見に行きましたが駅からの遠さと、都内へのアクセスの悪さから見送りました
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9448
口コミ知りたいさん
>>9444 マンション検討中さん
自宅警備お疲れ様です。
やはり無いのですか?
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9449
マンション検討中さん
>>9439
>>9443
情報交換できるいい場所があると思ったら煽りコメントが多いんですね。残念です。
>>9441
キャンセルが出た2部屋はやはり倍率高いでしょうか。個人的にシューズインクローゼットのある東側の物件が気になっていたのですが、南側の物件の間取りの方が使い勝手が良いのでしょうか。部屋選びの知識に疎くご意見お伺いできたら嬉しいです。
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9450
匿名さん
>>9449 マンション検討中さん
すみません。住民ですけど、そもそもキャンセル物件は一般には販売しないのではないでしょうか?
説明会で聞いた限りではそう思いました。
一般にチラシとかダイレクトメールとか本当にあるんですか?
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9451
マンコミュファンさん
>>9450 匿名さん
あります。本物件を販売時に辞退させて頂きましたが今週チラシが来ました。2戸掲載されていましたよ。
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9452
匿名さん
>>9451 マンコミュファンさん
そのチラシ見たいです。よろしければアップして下さい。
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9453
マンコミュファンさん
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9454
マンション検討中さん
1LDK物件が気になりますが、キャンセルが出ないとなると転売を期待するしかないですかねえ。どれほどの上乗せになるのか
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9455
マンション検討中さん
>>9450 匿名さん
私にもきましたよ。
一般向けに広告するとコストかかるので、過去検討者に最小限で配ってるのでしょう
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9456
マンション検討中さん
わざわざHPで大々的に告知をするまでもなく2部屋だけですから即売です。
キャンセルに群がる人達を尻目に転売屋がニヤケてます。
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9457
匿名さん
>>9448 口コミ知りたいさん
あなたはちゃんと謝罪すべきですよ。
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9458
マンション検討中さん
自分のところに届いていないので、煽ってDMの情報を知ろうとしたんじゃないでしょうか。真意は分かりません。
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9459
匿名さん
>>9451 マンコミュファンさん
9450です。チラシの画像ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、以前はどのような間取りを辞退されたのですか?
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9460
匿名さん
>>9458 マンション検討中さん
いや恐らく神経質な購入者でしょう。
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9461
匿名さん
>>9449 マンション検討中さん
トイレと洗面室の位置が気にならなければ、東部屋の方が36階の眺望と広さが魅力でしょうか。
南部屋は75Bモデルルームを小さくした感じの間取りで似てますね。
良い間取りがモデルルームと言いますし。
どちらを選んでも運が良く当たると良いですね。
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9462
マンション検討中
>>9458 マンション検討中さん
そうそう!
ここの掲示板の一連の投稿見てれば明らかですが、
民*が低くて有名なここの購入者ですよ!
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9463
口コミ知りたいさん
>>9461
お返事いただきありがとうございます。
なるほど。参考になります!
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9464
マンコミュファンさん
>>9459 匿名さん
既に資料は全て破棄してしまったので覚えていなく恐縮ですが3LDKのタイプです。ただ中央に柱はなく比較使いやすい間取りでした。大分TTTも完成したみたいですね。買おうとした物件であったので今も近くを通ると視野に入りますね。私は今は違うマンションを購入したのでキャンセルは申し込まないです。ただ今回の間取りは良い間取りもあり倍率が凄そうです。思ったよりも価格が安定していたのでお買得価格かもしれないと感じました。
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9465
匿名さん
南向き73㎡5900万くらい。
消費税を考慮すると値上げなし。
転売ヤーから買うより絶対安いよ。
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9466
匿名さん
>>9465 匿名さん
5年以内は所得税が倍なのに、すぐ転売して利益あるんですかね?
転売して来年たくさん中古で出るもんなのかしら?
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9467
匿名さん
>>9466 匿名さん
課税は逃れる方法があります。
その代わりに次に買うローン控除がしばらく適用されなくなります。
手元に400万以上最終益が残れば即転は有効。
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9468
匿名さん
仲介手数料も定額50万で受けてくれるし、73㎡を4850万くらいで買えた東部屋だと5500万で売れば手数料と税引後に500万近く利益を残すことは可能。
現在キャンセルで出ている部屋より安いが売主は安く買えたわけで楽々儲かる。
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9469
匿名さん
>>9467 匿名さん
すみません、素人の疑問なんですけど、
ローン控除って住んでないと駄目じゃないですか?
それと、即転売する人は、現金買いでしょ?
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9470
マンション検討中さん
>>9468 匿名さん
チュウテ50万ってどこの業者ですか?
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9471
匿名さん
>>9469 匿名さん
住んでないとローン控除は使えないので正解です。
個人で住む用、投資用と複数所有している場合の話で投資用として即転して無税化措置を取ると次に実際に住むための家を買うとローン控除が適用されないという意味です。
他にも裏技がありまして、のらえもんブログに詳しく解説されてる。
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9472
マンション検討中さん
ネットで『仲介手数料 定額』にて検索すると出てきました。
購入する側も同じで手数料19万の業者も、、
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9473
マンション検討中さん
4300万で売り出されてた2LDKの部屋が今や5300万で販売されているようです? 半端ないですね、手放すならキャンセルではなく、売るべきです。キャンセルした人がいるなら本当に大損ですね。3LDKならどれほどで売れるやら。。。
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9474
匿名さん
うおっ、マジだ。これって千葉工大が丸かぶりのとこですよね。それでこれってヤバイなぁ。これじゃ、デベも安く出しすぎだろ
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9475
マンション検討中さん
千葉工大は太くないから意外と開放的
21階だと問題ないっしょ
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9476
匿名さん
>>9475 マンション検討中さん
そうなんですね。なかなか高いとは思いますが、売り切れるマンションだとオンリーワンになるから強気の値段設定になりますよね。これぐらいなら余裕で売れそうですね。
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9477
評判気になるさん
噂の5280万の部屋に申し込みが入っているようです。そして1LDK10階が4111万で売り出しに、このマンションは既に坪単300万オーダーです。年明けの抽選会はかなりの倍率が付きそうです。
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9478
匿名さん
>>9477 評判気になるさん
10階の1LDKが4111万…?
すごいですね。
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9479
匿名さん
>>9477 評判気になるさん
本当だ!
北向き44.97㎡が坪単価302万で売り出し
この部屋はモリシアの壁に塞がれた条件の悪い部屋
それでも坪単価300万前後で成約するようなら北や東の低層階眺望なしの方がぼろ儲け。
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9480
匿名さん
キャンセル部屋は坪単価260万だけに、今から買って坪単価300万で転売しても儲かる。
こりゃあキャンセル部屋はとんでもない倍率になるな。
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9481
匿名さん
>>9478 匿名さん
2898万で購入した部屋が4111万になりました。
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9482
マンション掲示板さん
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9483
匿名さん
>>9481 匿名さん
北向きの中では一番広い間取りではありますよね。
お子さんが小さかったら家族3人で住めそう。
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9484
マンション掲示板さん
>>9481 匿名さん
1200万の利幅
坪213万だから成せる技
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9485
匿名さん
>>9484 マンション掲示板さん
転売は、なかなかの方だと思います。
新築より中古で買う方が高いなんてもう二度と出ない
マンションなんでしょうね。
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9486
マンション検討中
>>9485 匿名さん
いやいや、新築<中古それ普通にあるからw
それを不動産投資ビジネスと言います。
ここは実需というより不動産投資用物件なんで、
住人の入れ替わりが激しいでしょうね。。
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9487
匿名さん
>>9486 マンション検討中さん
投資用マンションは東京23区で3000万台のイメージなんですけど違います?
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9488
匿名
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9489
マンション検討中さん
2019年に販売している新築では新築より中古の方が1000万高く売れるマンションはほぼないです。
スカイグランド北向最上階とか一部の部屋だと500万くらいは高く売れるかもしれませんが、こんだけ多くの部屋に転売益が出る新築は千葉にはないです。
千葉に他にあれば具体的なマンション名を挙げて下さいな。
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9495
マンション検討中さん
2000年台前半が相場の底
2013年頃にも下落→そこから相場が上昇して今は2000年代で1番高い時期
過去の安い時代に購入したマンションは殆どが値上がりしてて当たり前じゃん
時価の不動産で昔の中古を持ち出す時点で恥ずかしい行為
2019年に購入できた新築が来年に1000万乗っけで即転で儲かるとこが千葉で他にあるか?だよ
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9498
匿名さん
>>9495 マンション検討中さん
担当のICさん曰く、投資で複数買いしてる人もいて絶対に儲かる二度と出ない立地のタワーマンションだと言ってました。
新築より中古で買う方が高いし、キャンセルが出ている住戸は大変な倍率でしょうね。
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9503
マンコミュファンさん
盛り上がっていてTTTは注目されてるなー
北低層が坪300万 東中層が坪319万
南高層はいくらになるんだ?
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9507
匿名さん
サーバー公開した方がちゃんとした意見が出ると思う。いかがでしょう?
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9508
マンション検討中さん
>>9498 匿名さん
花見川区に住むお刺身おじさんもインタビュー記事で二度と出ない立地のマンションと書いてます。
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9509
匿名さん
>>9503 マンコミュファンさん
気になります。
南高層はほとんど実需の方でしばらくは出ないかもしれないですね。
tttの価格発表前は坪300と予想されていたので、これが妥当な価格なのかも。
販売価格が安すぎましたね。
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9510
マンコミュファンさん
部屋を複数契約された方が羨ましい。
特に2LDK北を買われた方は含み益1000万以上になりました。
津田沼を甘く見ていた自分に反省。
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9511
マンコミュファンさん
>>9510 マンコミュファンさん
南高層は買った時より、500万プラスくらいじゃないですか!
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9512
匿名さん
>>9510 マンコミュファンさん
実需の近隣購入者ですが、こんなに反響の大きいマンションになるとは思いませんでした。
特に北向きは買いやすい価格でしたからね。
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9513
マンション検討中さん
激安だった東の73C 駐車場見合いで4858万の部屋はいくらの査定になるのか?
5900万くらいになるようだったら美味し過ぎる
転売せずにキャンセルして欲しい
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9514
匿名さん
>>9513 マンション検討中さん
あんまりガツガツされた表現をされると怖いです。
そっとしておいて下さい。
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9515
マンション検討中さん
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9516
匿名さん
>>9515 マンション検討中さん
いくらの査定とかキャンセルしてほしいとか、そもそもその部屋買った人って転売するの?
妄想なら怖いよ。
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9517
マンション検討中さん
>>9509 匿名さん
廉売が過ぎましたよ。
キャピタルが出るのは理解しましたけどインカムはどう?
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9518
マンション検討中さん
1LDK4111万の転売部屋はケイズワンが仲介してました。
マンマニさんが購入した部屋か、投資家がケイズワンに仲介依頼したかのどちらか?かな
成約は3980万あたりかもしれませんが
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9519
匿名
基本的なことを
営業に聞いたらマンション購入者の99%はローンを組んでいるとのこと。
ローンは住民票をそこに移し、そこに住むことを前提としたもの。
銀行に短期の売却が発覚した場合、発覚時点で全額返済が求められるとのこと。
当たり前のことだけど
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9520
匿名
要するにネットに掲載された時点でそれがバレるということ。
住宅ローンの抵当権というのは住んで支払いが完了するまでにあるもの。
そのローンをする目的が短期の転売だと発覚時点で即返済その他ペナルティが課され
即返済が出来ない場合、即競売に出されることになる。
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9521
マンション検討中さん
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9522
匿名さん
>>9520 匿名さん
即転する人って現金で買って、ローン組んでないと思うよ。
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9523
マンション検討中さん
>>9521 マンション検討中さん
その通り
事業者用など投資ローンは多数
フラット35の不正利用とは違うから心配なし
金利高くても即転は負担が少ない
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9524
マンション検討中さん
投資家が2800万の1LDKを10部屋購入
手付金を10%にあたる2800万2年預けて
含み益が1000万×10部屋=1億円
税金諸費用で6割持ってかれても4000万の純利益を手にする
2800万寝かせて4000万儲かる
凄い費用対効果
リスク高い株買うよりTTT買いまくった方が費用対効果抜群
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9525
匿名さん
>>9518 マンション検討中さん
売出す金額は自由だけれど、成約するかどうかは別だよね
実際にいくらで成約するのだろう?
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9526
マンション検討中さん
56m2は実際に5280万で即申込が入った。
44m2も売り出しに近い値段で成約するかもしれん。
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9527
マンション検討中さん
奏の中古 徒歩7分
ブランズシティ93m2 7850万 坪268万 70m2 5290万 坪247万
ザレジデンス81m2 5950万 坪242万 70m2 5350万 坪250万
パークハウス68m2 5500万 坪265万
値引が仮に5%通ったとして平均成約単価が坪245万くらい
築年数、駅近、タワマン、共用施設の差を考えると1.2倍位は上にくるよ
TTTの適正は坪290万台 ブロガーの予想価格は適正だったのにデベの販売坪単価は265万
1LDKも坪300万以上で成約したら強気の転売が相次ぐやろ
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9528
通りがかりさん
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9529
マンション検討中さん
>>9528 通りがかりさん
奏の賃料見る限りだとm2 3100円
TTTが賃料5%高いとすると44m2 14.3万で貸せるのでは?
転売部屋2898万円から利回りを計算すると5.9%くらい
高い利回りを実現出来た理由は北向きの坪単価210万部屋だから。
これが73m2だと賃料は23.7万と言いたいが津田沼で賃料のグロスが高いなという印象。
賃貸だったら広さ我慢して1年くらい住んで分譲をその間に探すという選択肢になりやすいよ。
3人家族だと2LDK60m2 19万ちょいを選択すると思う。
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9530
マンション検討中さん
2LDK5280万は契約に至らなかった模様
やはり冷静に見ると売出価格が高すぎるんだな
ご近所マンション
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