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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7929
名無しさん
プラウドタワー船橋、高層階南向きが坪250以下で出るなら買うけど、実勢単価坪310はちょっとね…高すぎ。
駐車場平置きとか、北口で徒歩2分で行けるののもあって、その価格でも欲しい人はいくらでもいるんだろうね。中古出たら瞬間蒸発みたいだし。
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7930
マンション検討中さん
>>7928 匿名さん
下がらないでしょ。
西武跡が高額で出てくれば、プラウドが割安にさえ見えてくるのでは?
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7931
マンション検討中さん
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7932
名無しさん
>>7931 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。坪320万と坪350万ですね。
しかも低層の方が高いという。あり得ない高値です。さすがのプラウドタワーでもこれは売れませんね。
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7933
マンション検討中さん
>>7932 名無しさん
私もそれ何故だだろうと思ってみたのですが、低層はリフォームをしたようですね。リフォーム代金が加算されているのだと思います。
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7934
マンション検討中さん
>>7932 名無しさん
連投すみません。まぁ船橋駅直結でも、坪300を超えてくると苦戦しそうな感じがしますね。
プラウドタワーはあくまで中古ですが…
しかし、所沢で、坪300超えを考えると船橋で坪300の方が納得はできますよね
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7935
通りがかりさん
話題にするとしたら、プラウドタワーの大規模修繕でしょう。14年ですし。
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7936
匿名さん
>>7930 マンション検討中さん
私も同じ見方です
中古は新築相場に連動しますので西武タワーやモリシアタワーが高値になれば恩恵を受けますよね
西武跡地は営利企業のセブンアイが保有、津田沼は習志野市が保有
セブンアイが格安な値段で譲渡するとは思えないですから安く販売されるとは思えません
また、プラウドタワーとの築年数差から強気でいきますよ
津田沼としては有難い
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7937
匿名さん
仮にタワマン好き、駅前好きであれば数年後に
中古 津田沼 坪260万
中古 船橋プラウド 坪300万
新築 船橋西武タワー 坪350万
この頃にはプラウドは築20年近くを迎えていることは考慮して比較検討すると客観的に見てどれを選ぶかな?
仮に上記にモリシアタワーが追加されたとしてTTTより高くなるのは確実
野村は船橋西武の価格を見て向こうが350ならうちは300にしようと考えるのが普通
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7938
マンション検討中さん
今週モデルルーム行った方あとどれだけ残ってるか情報教えて下さい!!!
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7939
通りがかりさん
西武タワーとかモリシアタワーとか、いつになる話し?
そんな事より、モデルルーム行かれた方で、残り9戸の情報が知りたいです。
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7940
匿名さん
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7941
マンション検討中さん
>>7940 匿名さん
購入者としてはいつ完売か気になるのですよ!
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7942
通りがかりさん
別にどうもしませんが、現在どの部屋が先着順で残っているのか皆さん、気になりませんか?
たぶん、3月中には完売でしょうけど。
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7943
名無しさん
南75Aが残り4部屋
西73Aは残り2部屋
後はちょびちょび残って合計残り9部屋
各時間帯5組くらい来てます
参考までに
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7944
マンション検討中さん
>>7943 名無しさん
ありがとうございます!
75aが意外と売れ残ってるんですね。
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7945
通りがかりさん
>>7943 名無しさん
ありがとうございます。
意外でした。
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7946
通りがかりさん
南向き・南東、低層でも視界を遮らないから良い思うんですけどね。
残っている中ではお高いですしね。
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7947
マンコミュファンさん
>>7943 名無しさん
以外や以外!
南向きが残ってるのか。
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7948
検討板ユーザーさん
75Aは間取り的な要因で避ける人が多いんでしょうかね。それでいて他の南向きと単価あまり変わらないですし。
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7949
名無しさん
75Aは南向でも低層でも坪単価255万と北向最上階の単価と同じでお得感がないです
実住なら上に住みたい人が多いですし、投資目線の人なら選ばない部屋です
一番売りづらいのは分かります
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7950
谷津一丁目住民
そうかなあ。津田沼中央病院を抜けたら、海は見えなくとも都心の密集地のマンションよりは十分眺望も良いだろうし、駅までの距離を考えたらけっこう悪くない選択だと思うけどね。
まあ、そこは好き好きですね。
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7951
評判気になるさん
実需なら北向き最上階よりは、南向き低層階の方がいいかな。日当たりとか。
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7952
マンション検討中さん
北西、南東の部屋が今週中には売れ、73aもすぐ無くなりそう。
最後に75aが少しずつ売れ、来週までにはほぼ目安はつきそうな気がするな
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7953
評判気になるさん
>>7948 検討板ユーザーさん
残り少ないので、階数・間取り選べませんしね。
間取りは工夫して、階数より立地を買うと考えれば。
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7954
マンコミュファンさん
本日のTTT
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7955
マンコミュファンさん
TTTその2
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7956
評判気になるさん
私も見てきたんですけど、反対側の東向き、上手く撮りにくくて感想だけ。
低層階でも、東はバルコニー出て南側(高い建物がないので)幕張の花火は見えると思います。
マリンスタジアムのロッテの花火率が多いかな。
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7957
匿名さん
ランニングしながら撮影してきました。
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7958
匿名さん
南側
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7959
匿名さん
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7960
マンコミュファンさん
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7961
評判気になるさん
>>7957 匿名さん
東側正面に入れなくても、斜め前から上手く撮れていますね。
南側前の道路は、車も人通りも少なく静かでしたね。この辺りは歩道が広いので、ランニングとか犬の散歩するのに良さそうです。
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7962
検討板ユーザーさん
低層推しの人がいたけど、結局売れ残ってるのは低層だけじゃん。やっぱりタワマンは上層階が人気ですよね。
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7963
マンション検討中さん
>>7962 検討板ユーザーさん
割高気味だからですね。
低層でも高層でも坪単価が割安なところが狙い目です。
南は全体的に割高。他の向きと比べるとってことですよ?ただ、住んだときの満足度は1番高い。
そして、高層は最終期を前に最終期で買えないことを恐れた人が先に購入したので余っていません
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7964
匿名さん
過去レスで何度も説明があったように1期は低層販売なし
2期2次から本格的に低層を放出しました
仮に低層買いたい人がいても昨年末まで待たないと買えなかったわけです
そして低層より方角での単価差が1番大きく、次に抜け感に差が出る高さで単価が変わってます
例えば低層でも12階は瞬殺人気でした
エレベーターが4台も利用できるためエントランスまでほぼ最短で出られるお買い得ぶり
確かに今残ってる部屋は低層だから同じ方角の中層と比べて大して安くないので選ぶかと言ったら1期や2期1次で販売した部屋だとは個人的に思います
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7965
匿名さん
タワマンですから、やはり上層階は人気ですよね。
しかし完成が4月下旬予定ですから、現在9戸しかない先着順が売れ残りというわけではないでしょう。
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7966
マンコミュファンさん
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7967
匿名さん
>>7966 マンコミュファンさん
「2020年」入れず失礼しました。
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7968
匿名さん
→→→7962、7963
相変わらず、狭量で想像力のないコメントを書く人がいますね。
他の方も書いているように、11階以下は今年になってからの販売、
下層階が最終的に残っているのは、販売順が一番の理由でしょう。
上層階が好きな方は確かにそれなりにいるでしょうが、
多分、7962さんが思うほど上層階信者は多くないですよ。
もっと言えば、タワマン(上層階)に住みたいのではなく、
駅近に住みたい結果がここという人も結構いるはずです。
7963さんのように、南が「住んだときの満足度は1番高い」って、あなたの価値観です。
南志向でない人、結構いるのです。
自分の価値観で決めつけること、これまで指摘されてこなかったのですか?
学校でも、会社でも。大丈夫ですか?
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7969
匿名さん
確かに方角・階数は、人それぞれの価値観ですが、7963さんは別に決めつけて言っているのではないと思いますよ。
確かに南向きはどこでも人気がありますから。気に障ったのならすみません。
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7970
通りがかりさん
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7971
匿名さん
自分の価値観をさも総意のように決めつける人はどの会社にもいますが嫌われやすいので損します
個人的にとか、主観的にと前置きすれば少しは薄まりますよ
私の場合は駅近、資産性の維持、エントランスへの出やすさなどを重視しました
時短ニーズと資産性のバランスですかね
価値観は十人十色ですから各自が満足いく部屋であれば良いのです
TTTはほぼどの部屋を買っても資産は維持されやすいですから多少の差異はあるものの未来に期待してます
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7972
匿名さん
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7973
マンション掲示板さん
>>7961 評判気になるさん
この辺りから幕張メッセ辺りまでランニングをしてくると往復で20km位で丁度良いです!
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7974
マンション掲示板さん
>>7969 匿名さん
日本だけですかね、南側の様な方角を重視するのは、海外は景観を一番重視します。
ただ、このマンションは景観はたまたま南が良いからダブルで人気があるのですね。
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7975
匿名さん
>>7973 マンション掲示板さん
幕張から津田沼まですごいな。
大会にも出ていらっしゃる方なんでしょうね。
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7976
匿名さん
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7977
匿名さん
>>7976 匿名さん
実際に北の高層が抽選大会になったらしい
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7978
マンションコミュニティファン
>>7968 匿名さん
毎度、あなたの南向き嫌いの書き込みは異常ですね。
一体、何と戦ってるのですか?
嫉妬にしか見えませんよ。大丈夫ですか?
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7979
匿名さん
東向き買った人、南向き買った人、西向き買った人、北向き買った人
それぞれ考えがあって選んだんですから、それでいいじゃないですか。
という話ですよね。
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7980
匿名さん
そうです。それぞれ考えがあっての購入ですよね。
何よりここは立地条件が自慢なんですから。
TTTを購入された皆さん、仲良くやりましょう。
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7981
マンション検討中さん
7963です。
私は東向き購入者です。
しかし、一般的には日当たりの良い南向きが高評価であるということ、またtttにおいては永久眺望のため、満足度が高いと思われるため、坪単価が高めになっていることを書きましたが、ご気分を悪くさせたのなら申し訳ありませんでした。
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7982
匿名さん
タワマンならではの共用施設についてですが、シアタールームってどんな感じなんでしょう?
学生のお子さんがいる方は、スタディルームも使いたいですよね。
29階スカイサロンも!
他のタワマンをご存知の方、感想教えて下さい。
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7983
匿名さん
シアタールームって上映以外にも楽器の演奏とか出来ますか?
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7984
匿名さん
>>7983 匿名さん
楽器、歌の練習ができるスタジオと映画鑑賞などができるシアタールームの2部屋あるようですね。
どんな仕様なのかはわかりませんが。
シアタールームがある他のマンションの画面の大きさって通常どれくらいなのでしょうか。
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7985
匿名さん
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7986
マンション検討中さん
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7987
マンション検討中さん
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7988
マンション検討中さん
ラスト5戸ですか。
まさにカウントダウン状態。
でもここが完売になると総武線で人気物件がなくなっちゃいますね。
何年かあとの船橋西武跡しかないかな。
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7989
評判気になるさん
来年4月完成の総戸数759戸物件が完売になりそうとか、凄いことだと思います。
日に日に高さが増して、津田沼駅デッキから見えるようになったTTT外観が存在感というか迫力ありますよね。
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7990
住民板ユーザーさん1
残り5戸であれば、来週完売でしょうね。
少なくなるほど欲しくなるのが心理です…
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7991
匿名さん
素朴な疑問なのですが、これだけの人気物件で、
賃貸供給組、転売組と思われる購入層がたくさんいるのに、
最後の少々が売りきれないのは、不動産経営的に考えてどういう理由なのでしょうか。
富裕層なら価値が上がると考えれば、これだけの人気なら買いそうな気もしますが・・・
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7992
名無しさん
そういう人達はもうすでに買ってると思いますよ。
ここは売れてるから人気あるんだなー、と思って買ってからでは遅いでしょ。
投資は先手ですよ、人気物件だと後手に回れば値上がりするリスクもあるんだから。
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7993
マンション検討中さん
沖さんの儲かる街、駅ランキング見たら転売に限定した投資メリットが大きいのは都心ばかり
ここは郊外の津田沼ですよ?
郊外にしては街力駅力はそこそこ高いのに今時の高値市況にしては安いので大儲けはしないものの維持率は高い
そして、現在のトレンドであるデッキ直結と駅近かつ駅近No.1マンション
津田沼としては奏から始まった大量供給が続き759部屋規模であること、まだ入居まで1年間以上あるので売れ残りではないこと
たった5部屋は来週か再来週には無くなると見てます
瞬殺完売する大規模マンションは記憶に殆どないので北仲レベルを期待していたならそこには及ばずです
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7994
匿名さん
>>7991 匿名さん
条件の良い部屋は先に売れる
最後の最後に残った部屋は、、、そういうことです
それでも他のマンションより魅力的と判断した方が購入して埋まっていく
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7995
匿名さん
皆様、ありがとうございます。
良い部屋が人気があり、先に売れるのはわかるのですが、
最後に残る不人気部屋とはいえ、全体が1年前に売れてしまうような人気物件だろうからこそ、
人の心理として不人気部屋でも、残り9軒と聞くと即売されるのかと思い聞いてみました。
自分が住むわけでもない富裕層ならなおさら人気があるなしも関係ないのかなと。
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7996
通りがかりさん
不人気ではなくて、検討するのが遅かったからというのもあるのでは。
早くから検討していれば、選べましたし。
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7997
匿名さん
沖さんの話が出たので…
住まいサーフィンでtttの儲かる率を見ると1%と出るのは何故なのでしょうか。お分かりの方いますか。
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7998
名無しさん
購入検討者さんに見えますが、投資家さんの投稿がありませんね?
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7999
マンション検討中さん
>>7997 匿名さん
以前から知っていますが意味不明です。
今回、購入前にも調べてみましたが結局わかりませんでした。
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8000
匿名さん
>>7999 マンション検討中さん
やはりそうですか。
他物件で1%なんて値は見ないので何故ここが?!と思いました。
ありがとうございました。
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8001
匿名さん
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8002
匿名さん
>>8001 匿名さん
最終期終わった段階で、76Cと、73a合わせて3戸の残りだったような…
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8003
匿名さん
73Aは2部屋
76Cは1部屋しか先着順にならなかったので数が合わないですよ
75Aがまだ残ってるのでは?
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8004
匿名さん
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8005
匿名さん
今日は、2018年3月11日 津田沼 ザタワーのモデルルームがグランドオープン(3月3日)したので、見学して、申し込みしようかな?
これは、夢・・・・・ 1年間違えた!!!
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8006
名無しさん
うん? モデルルーム 去年1月の何日だか初めて行った記憶が。
それにしても「これは、夢」とか意味が分からないのですが?
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8007
匿名さん
>>8004 匿名さん
残り 73A 3戸、76C 1戸 の4邸ですね?
もう間もなく販売終了になるでしょうね。
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8008
マンション検討中さん
>>8007 匿名さん
公式ホームページに記載がありましたが、76c、73a各々2戸のようです。4階~6階ですね。値段と階数が記載されてます。76cが増えたのはキャンセルがあったんでしょう。
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8009
匿名さん
76Cって間取りは悪くないですね。残る理由は単純に東向きで低層だから?
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8010
マンコミュファンさん
>>8009 匿名さん
76Cは北西向きの角部屋ですね。
うちも一度検討しましたが予算の関係で内部屋を購入しました。
お値段は高いですが北西は開放感があるし、間取りも綺麗だし、内廊下になってるし、いざというとき階段も近いしTTTの中でも利便性は最高だと思いますよ!
ホントにほしかったーーー。
残ってるだけに残念です。
ついついこちらの書き込みを見てしまうので早く売れてしまってほしいです。
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8011
匿名さん
76Cの低層は交差点からダイレクト窓がよく見えます
いつも撮影する位置が北西が撮りやすい
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8012
マンション検討中さん
>>8010 マンコミュファンさん
角部屋いいですよね。
でも5600万はなかなか。庶民には手が出ないです。
5000万からの600万が確かに大きい。
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8013
マンション検討中さん
76Cはキャンセル等もあったんでしょうから、またすぐ売れるとは思いますけどね。4階が売れているので時間の問題かと。とはいえ、低層となると南のほうが眺望が開けてるのでなんとも言えないですね。現地で見てみると3階までが共用施設のため4階でも十分に高い位置にありますよね。階数の紙を貼りたくなる意味がわかります。
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8014
匿名さん
>>8008 マンション検討中さん
ほんとだ。ホームページに記載されてますね。
やはり南向き75Aは、もうないのか。
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8015
マンション検討中さん
南向き、結構高額だったのにサクッと売れちゃったんですね。
やっぱり駅直結ってなかなか出てこないからかな?
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8016
匿名さん
西向き・北西向きの低層 バルコニーから花火とか見えるのかな?
富士山・スカイツリーも。
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8017
検討板ユーザーさん
西にある奏の杜のマンションが24階くらいだったはずですので、それより高い階でないと富士山、スカイツリーは見えにくいかと思います。
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8018
検討板ユーザーさん
南向きだとどこかしらの花火大会は見えますかね?
東向きの方が見えるのかな
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8019
匿名さん
うちの某マンション10階は南向きなんですが、千葉方面の花火は大きく見えますので東側も見えると思います。
バルコニー西側からは、富士山と船橋港花火も見えます。 西側 夕焼け時の富士山は運が良く見られたら圧巻です。
TTTからの展望は、西側 24階建ての奏の杜がどれくらい影響するかですよね。
スカイツリーは北西の位置なので、西向き低層でも隅田川花火は見えるかと…思います?
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8020
マンション検討中さん
>>8010 マンコミュファンさん
TTTは外廊下ですよ?私も最初見に行くまでは内廊下だと思っていましたので、そこはちょっと残念でした。
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8021
マンコミュファンさん
>>8020 マンション検討中さん
低層階の北側が設計図で見ると内廊下になってるみたいですが。
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8022
匿名さん
タワーパーキングなので内廊下のような雰囲気がするのでは?
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8023
購入者さん
>>8021 マンコミュファンさん
>>8021 マンコミュファンさん
内廊下とはエントランスから部屋まで完全にカーペット敷きで空調が効いており、いわゆるホテルや高級マンションの様な造りのことです。
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8024
マンコミュファンさん
>>8023 購入者さん
ありがとうございます。
マンション購入が初めてなもので知識がありませんでした。
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8025
匿名さん
内廊下だったら、管理費が もっと高くなっていたでしょう。
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8026
購入者さん2
>>8021 匿名さん
内廊下を採用してる高級マンションは、全館内にBGMが流れてて、夏は涼しい冬は暖かい、そしてやはり建物入った瞬間から優雅な雰囲気ですよ!
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8027
匿名さん
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8028
マンション検討中さん
内廊下、依然として人気なんですね。自分は一度内廊下に住みましたが、正直あまりいいものじゃなかったですね。最初はスペースが取れないから仕方なく内廊下にしてるんだなって思ってたぐらいです。今では内廊下好きも多いことも理解してますが、それでも外廊下のほうが良いですね。
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