津田沼 ザ・タワー

>>4150 匿名さん

価格発表ですね。ドキドキワクワク。
安くなーれ。安くなーれ。

もう二期始まったんですか‥！？

>>4152 匿名さん

担当の方からまだ連絡ありませんが、ホームページは二期モデルルームオープンになってますね。
予定より相当早いみたいですが。

早めた理由など何かあるのでしょうか？？？

不安な為、色々考えてしまいます。

色々いう人は出てきそうですが、一般的に前倒しに不安な話はないから安心してください。
ゆっくり売ろうとしていた中層階も売れた場合に、低層階もその勢いで売ることもあるので、それに近いと思います。まずは価格帯をみたいですね。

前倒して売れると思われてるのは売り手市場の証拠ですね。これは値上げでは？ 価格表のアップ求！

>>4151 eマンションさん
値上がりだけは勘弁ですね。
南側が高い場合に他の方角の低層階をどうみるか。。。

年内は中層階の残り売りと油断してた。。。中層階以上は売れてしまったのでしょうか？ 確かな情報お持ちの方いないでしょうか？

完全に売り手市場ですか・・・。第1期5次も、ほとんど供給してなかったので。6次、7次で年内もやるのかと・・・。今まで供給してなかったところは、抽選漏れの方にながれたのでしょうか・・・。

>>4122 eマンションさん
私も現場見て来ましたが、凄く綺麗な施工現場でした！あれなら任せても良いかな、と。

>>4125 マンション検討中さん
それは、あまり投資性、資産性を考えているわけでなく住みたいからだけなんです。
将来どうなろうと何も変わらないです。

またオークション始まりましたよ。

やっぱり値上げなんですかね。南向き以外でもいいのでお得な値段を期待です。

でもあそこの場所なら値段高くても
すみたくなる。

低層階は鳥の被害のおそれが高いから価格を抑えてくると思います。

谷津アドレスまたは津田沼アドレスのアパートに、就学前に一時期、住民票移す作戦は、本当に大丈夫？

ここまでの売れ行きを見ると、残念ながら値上げはあっても値下げをする理由は見当たらないようにも思います。
どうなるか気になりますね。

>4169
津田沼小狙い？

>>4170 マンション検討中さん
販売から丸5ヶ月ぐらいですね。月100戸以上のペースで売れれば値下げはしないですよね。第2期待ちもかなり多そうですね。

向山は遠いし、
評判が今ひとつなので
小学校は、すぐ近くの谷津小か、
新しくて綺麗な津田沼小が
良いなと考えてます。
学区の飛び地は、おかしいですよね。

教育インフラを整備して行政としての受け入れ体制を整備してから
津田沼駅南口の都市計画を考えたのではなく、奏の杜再開発が始まってから
教育インフラが整備されていないことに気づいて
慌ててバス通学だの墓に囲まれた学校だのに割り振ったのでしょう

習志野市の行政能力では仕方ないです
優秀な人は習志野市に勤めたりしないでしょうから

低層階、検討中。
一期で直ぐに埋まった間取りは何タイプか知ってる方教えてください。ランキング方式だと参考になります。

真っ先に埋まったのは南東角、南西角でしょう。
それ以上の情報はここで聞いてもわかる人いないと思いますけど。
営業に聞いてみた方がいいのでは。

あとは投資目的で北側の1LDKが人気。特に高層階は最高倍率付いてます。

1番人気は43Bで最大9倍あたりの倍率だったかと思います。

北の1LDKってどのような方の需要なんでしょうか？42,43平米位ですよね。
単身サラリーマンとか？
夫婦ではギリギリ狭いかなとも思います。

>>4179 マンション検討中さん
基本的にシングル狙いですね。日中いることも少ないから眺望などもそこまで気にしないので北向、低層でも売れるようです。一般的にですが、タワマンに住むとステータスになりますし、共用部を(他の部屋と比べて)安く利用できるので、人気になるようです。ここならスカイラウンジや屋上もあるので、知人を呼ぶときにはそこを使えますね。

>>4180 匿名さん

やめてくれ。
タワマン=ステータスって恥ずかしいな。

>>4181 匿名さん
あまり、議論したい内容ではないですが、一般的な話ということです。特に独身だと、話題になると思いますよ。
https://links-all.com/voices-of-pros-and-cons-of-tower-mansion/#i-7

>>4182 匿名さん

笑ってしまった。
メリットまとめたら、眺望とセキュリティの２つだけじゃん 笑
セキュリティは分譲マンションなら当たり前なので要するに眺望だけですね。

>>4183 匿名さん
まぁ、タワマンの良し悪し議論ではなく、低層北向き1ldkの人気の理由の参考なので、この話はここまでにしましょう。他の方も騒ぎ立てなくていいですよ。

>>4184 匿名さん

タワマンの最大のメリットは少ない敷地面積で大型物件が建てられるところだよ。
だから、ここも駅近なのに大規模マンションが建てられた。湾岸エリアは都心に近く、敷地が余って、タワマン建てまくれたからあれだけ発展したよね。
都心から離れて、駅も遠いタワマンはそれこそ眺望のみしかメリットない。

>>4185 匿名さん
4184です。正直メリットをあげれば色々ありますが、荒れそうな雰囲気だったので言及を控えてました。冷静な意見ありがとうございます。

1LDKは、まだ動ける単身のお年寄りとかにも需要は多そう。

2LDKもかなり倍率ついてましたね。

倍率という意味ですと、角部屋は北向きも人気のようでしたね。ただ、ここの場合、低層階は他の建物の都合上、東や北は少し人気は落ちるかもしれないですね。(値段次第ですが)

>>4188 マンション検討中さん
2LDKの対面キッチンの間取り（56A,57Aだったかな？）は即日完売&抽選会で一番人気だと思ってました。

ここの1LDKの投資の話の参考にどうぞ。
https://manmani.net/?p=13082

>>4189 マンション検討中さん
北向きの角部屋いいですよね。
価格も南向き中間部屋よりもずっと安く、全部屋が外に向いてて、リビングは窓も大きいので北向きでも明るいと思います。
廊下で面積食ってるのと、眺望のリスクはありますが。

>>4192 名無しさん
北に限らず、このマンションの角部屋はベランダのないので開放感のあるのがいいですよね。リビング以外にちゃんとベランダもついてますし。タワマンらしい部屋なのでとても気になります。低層階だと目線がどうかなとも思いますが、最近は一階、二階の住宅でも同じような窓があるので、四階以上ならそんなに気にならないものでしょうか。

>>4190 匿名さん
確か、、その間取り最高で7倍ついてましたよね。

>>4193 マンション検討中さん

目線は気になる人は気になりますし、気にしない人は全く気にしません。

12階までならマンションが気になって見上げる人がいれば窓際で目が合うかも知れません。

北の1LDKが人気あったのは、高層階でも坪単価が低かったのが理由の一つでしたね。
43階でも坪253万円で、南向きの12階よりも坪単価が低かったので…
価格の歪みでしたね。

>>4195 匿名さん
おっしゃる通り人によって違うようで色々なサイト見ても2階以上なら気にならないという人が大半のようでした。今ホテルの10階(おそらくマンションなら12階相当)にいるので通りを覗いてみましたが、この高さになると顔は全く認識できず棒人間のようで視線というレベルではなかったです(視力は1.5)。なので実際には7、8階あたりから眺めようとしても気にならないレベルになってる気がします。大体、8階建てのマンションを近くから見上げてもほとんど見えないですし、遠くから見たら認識できるレベルではなくなりますしね。

>>4173 マンション検討中さん
向山小学校に指定されてしまっているのでどうしようもありません。
通学路がどうなるのか不明ですが、どのルートでも危ないところが多すぎます。

少々離れているので心配ですが、交通量としてはそこまで多くないので集団下校など上手くできれば許容範囲かなと思ってます。奏の杜だと谷津南小学校になってしまっているので、そこまで離れなくてよかったとは思ってます。もちろん、可能なら近隣がよかったですけどね。

歩道と車道の区別がないところや踏切などが怖いです。学区を変更したからには安全な通学路の確保を保証してほしいです。