物件概要
所在地
神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他(地番)
交通
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
種別
新築マンション
総戸数
142戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月上旬 入居可能時期:2019年02月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
751
匿名さん
2018/07/01 17:14:48
>>747 マンション検討中さん
イメージ画像はどこも似たり寄ったりです
実際建ってみないとなんともだと思いますが…
752
マンション検討中さん
2018/07/01 18:24:56
753
マンコミュファンさん
2018/07/01 18:40:56
>>752 マンション検討中さん
ブランドのコンセプトが違うからです。
野村不動産 内で、いわゆるコストパフォーマンスに特化したブランドがオハナ。
価格を抑えて、その条件内で出来る限り高品質を目指す、ということです。
口さがない人たちはやれ団地だ廉価版プラウドだと言いますが、そもそも相手にしている購買層が違うので、本気で家を探している人にとっては両者が比較検討する対象にならないことの方が多いかと。
754
マンション検討中さん
2018/07/01 19:57:56
2500万円だって。
安いね、大丈夫なんだろうか作りは
755
匿名さん
2018/07/01 21:42:51
>>754 マンション検討中さん
オハナ相武台のスレでご確認ください
756
マンション検討中さん
2018/07/01 22:28:31
質と内容は変わらないけど、プラウドという名前に1500万上乗せする感覚ですよね。
757
マンション検討中さん
2018/07/01 22:33:42
>>756 マンション検討中さん
相武台って小田急の各駅停車駅ですよね?なぜエリアが全く違うオハナ相武台と比較されているのか疑問です
同じプラウドでも藤沢より日吉の方が高い
エリアが変われば価格が変わるのは当然では?
758
マンション検討中さん
2018/07/01 22:58:14
759
マンコミュファンさん
2018/07/01 23:38:26
>>756 マンション検討中さん
敢えて釣られてあげるが、もし本当にそう思うなら今すぐ新築マンション見るのやめて中古のUR買った方が良いですよ。
「チプカシもパテックフィリップも時間はかる機能一緒だよね?」と同じ暴論。
760
匿名さん
2018/07/02 08:23:06
>>759 マンコミュファンさん
まぁ、たぶん予算的に相武台しか買えないのでしょう。こういう方には何を言っても無駄なのでほうっておきましょう。
駅も路線も立地もブランドも違いますからね。かなり妥協した自分を正当化したいのだと思いますよ。
761
マンション検討中さん
2018/07/02 09:37:39
>>758 マンション検討中さん
確かにプラウド綱島SST、プラウド日吉クロス他1300戸など綱島日吉あたりに力を入れてる感じはありますね。何故かはわかりません。すいません。
762
マンション検討中さん
2018/07/04 11:54:44
まだ4000万円台のお部屋残っているのでしょうか??定休日に入ってしまったのでご存知の方いれば教えてください。
763
マンション検討中さん
2018/07/04 12:15:52
>>762 マンション検討中さん
早くしないと無くなるよ
764
マンコミュファンさん
2018/07/04 12:45:36
>>762 マンション検討中さん
公式見る限りは。
ただ、すでに商談煮詰まってる顧客がいる場合、営業担当はその住戸を原則他の方に紹介しません。
(抽選になる事を避けるため。抽選前提な超人気物件は別。)
特攻も可能だけどあまりいい顔はされないでしょうね。
とにかく案内所の電話してアポ取るのが一番確実でしょう。
ここにそんな内部の確定情報持ってる人はいないです。
765
匿名さん
2018/07/04 13:27:51
ローン通らなかったりでキャンセルもあるでしょうからどこかしら残ってると思いますけど、764の方の言う通りアポとって確認しなきゃわかりませんよね。
何か月か前ですが私が行った時は公式では供給済となっていても「ここならキャンセル出そうなのでご紹介できると思います」という部屋が2つくらいありました。
766
マンション検討中さん
2018/07/04 13:41:43
>>763 764 765
皆さんありがとうございます。
探し出したのが最近なのでグレーシア以外はもう販売終盤という感じですね。
定休日あけたら聞いてみます!
767
マンション検討中さん
2018/07/04 17:26:05
>>766 マンション検討中さん
もう下の階しか残ってないもんね!動きが早いよね。私も遅れたくちで藤沢は考えて
なかったけどこちらにひかれて契約しました。
768
検討板ユーザーさん
2018/07/05 11:58:27
8階と9階でどのくらいの価格差あったのでしょうか?
天井高が9階からアップ
前に建っている会社の寮が8階建て
以上から鑑みて100万円アップくらいですか?
905と805とかの価格差は
769
名無しさん
2018/07/05 12:15:29
>>768 検討板ユーザーさん
別のタイプでしたが、価格差は200万でした。
770
検討板ユーザーさん
2018/07/05 12:34:02
>>769 名無しさん
200万円ですかぁ!
結構強烈な差ですね!
771
マンション検討中さん
2018/07/05 12:48:32
772
検討板ユーザーさん
2018/07/05 12:49:47
>>771 マンション検討中さん
えっ、撰べるんですか??
773
匿名さん
2018/07/05 14:14:50
>>770 検討板ユーザーさん
私も去年見ましたが9階からは全部屋200万~という感じでグッと値段は上がっていました。
当たり前と言えば当たり前ですが、その代わり低層階はとても割安感があり売り方うまいなぁ~と思いました。
774
買い替え検討中さん
2018/07/05 14:16:55
>>772 マンション検討中さん
オプションで用意されていると思いますが今からだともう替えられなかった気がします。
リフォーム扱いで施工後の入れ替えになるかと…。
775
検討板ユーザーさん
2018/07/05 14:18:24
>>774 買い替え検討中さん
なるほど!
私はガス派なので問題なしです。
776
検討板ユーザーさん
2018/07/05 16:03:09
>>773 匿名さん
低層は
4500万円程度でミライフル
藤沢駅フラット10分
プラウドブランド
二重天井二重床
ディスポーザー
美しい間取り、柱食い込み少ない
タンクレストイレ
トイレ手洗い
平おき駐車場
全てが手に入るわけですもんね。
そりゃ買い物件ですよね!
777
匿名さん
2018/07/07 08:27:00
買い物件かもしれませんが、
こんな歴史的大雨が今後増えてくるとする、危ない気がしてなりません。
川の真横、急に不安になってきました。
778
検討板ユーザーさん
2018/07/07 10:06:52
779
通りがかりさん
2018/07/07 11:58:38
>>777 匿名さん
日本は災害大国だから、どこに住むにしても自分が住む場所にどんな危険があるか認識して住むことが大切だと思う
780
eマンションさん
2018/07/07 18:38:34
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
781
匿名さん
2018/07/08 08:04:41
この雨で川の増水は大丈夫だったのでしょうか?
近い人報告願います。
782
マンコミュファンさん
2018/07/08 08:32:27
>>778
どんな考えを持つのも結構ですが、もう少し外に出す言葉には気をつけたほうがいいですよ。
マザーテレサの名言ご存じか?
>>777
>>781
今回程度の雨じゃはん濫危険水位には到底なりようがないです。
窪地になっているヨーカドー付近の交差点が冠水するにしても
「数十年に一度の~」という特別警報が出るレベルですよ。
783
匿名さん
2018/07/08 11:49:53
>>782 マンコミュファンさん
マザーテレサ?なにそれ?
784
匿名さん
2018/07/08 12:12:53
>>782 マンコミュファンさん
川を見ましたが、危険水位にはなっていませんでしたよ。普段の雨の時と同じくらいでした。
782さんがおっしゃっているとおり、特別警報が出た時には注意する必要があると思いますが、それはこのマンションに関わらず特別警報が出てるエリアすべてにおいて言えることだと思います。
785
匿名さん
2018/07/08 13:25:37
藤沢はほとんど降ってないですから、安全でしょう。
ただ今回の西日本ような雨が、関東にも来る可能性があり。
そのような場合には、早めの行動が大切ですね。
786
eマンションさん
2018/07/08 23:44:11
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
787
検討板ユーザーさん
2018/07/09 11:04:05
788
匿名さん
2018/07/09 11:42:54
>>787 検討板ユーザーさん
以前も話題になっていますが、竣工まで半年以上あるため現段階では値引きはないという結論になっています。
また、値引きに関する投稿は利用規約で禁止されていますよ。
789
匿名さん
2018/07/09 12:20:35
西日本と同じ雨量の場合は、川は氾濫します。警報が鳴り、避難指示が出されますよ。台風でもだから、豪雨は尚更ですね。何かあってからでは遅いです。
790
匿名さん
2018/07/09 12:41:09
そんな>>789 さんにはエアヒルズがとてもお似合いですね。という結論でいかがでしょうか。
791
匿名さん
2018/07/09 13:31:27
>>789 匿名さん
西日本と同じ雨量だと氾濫すると断定されている理由はなんですか。
数年前の関東豪雨の際は柏尾川は一部氾濫しましたが、このマンション横の地点では氾濫していません。断定する理由はないと思います。藤沢市 内でも一部冠水しましたが、このマンション箇所ではありませんでした。
氾濫しないという根拠もありませんが、氾濫するという根拠もありません。
792
検討板ユーザーさん
2018/07/09 21:35:53
793
匿名さん
2018/07/10 08:35:51
すでにルーフバルコニーまで建設が終わってるからもうすぐ最上階まで建設が終わりそうですね
794
検討板ユーザーさん
2018/07/10 17:41:30
>>793 匿名さん
楽しみですね。
晴れの日が続いて、竣工が早まれば2月中に引っ越し出来るかもしれないし。3月はなるべく避けたいね。
予定だと2月22日に引き渡し。
795
匿名さん
2018/07/10 21:52:23
>>794 検討板ユーザーさん
前に話題になっていた階段も問題なさそうでした!
796
検討板ユーザーさん
2018/07/10 22:34:00
>>795 匿名さん
本当ですか!階段は実は心配してました!
ありがとうございます。
797
匿名さん
2018/07/10 22:42:32
>>795 匿名さん
階段はちゃんとコンクリートでしたね
798
検討板ユーザーさん
2018/07/10 23:03:03
799
匿名さん
2018/07/12 08:34:28
地震があったり、洪水があったり、悩みが多いですよね。
マンションより戸建ての方がリスクが高いような気がします。修繕費は戸建だと全額自分持ちですよね・・・。
マンションだと管理費や修繕費が積み立ててあるので、いざという時に助かりそう。保険にもみんなで入っていたりするのかもしれないですし、管理会社が手配してくれたら洪水後もフォロー体制があるんじゃないかと思いますし。
来場キャンペーンがかなり豪華で、6商品の家電から選べます。たこやきパーティー用にBRUNOのたこやき器が欲しいです。買うと高いですよね。はじめての人で2人以上の条件がありますが、夫婦2人や家族で行けば達成できそうに思いました。
800
匿名さん
2018/07/12 17:14:30
コンクリートでも水没します。過去氾濫したエリアだから、地元民は知ってますよ。営業は、東京住んでる人間が、藤沢良いですよ。氾濫しませんよ。言っているだけ。先日案内してもらった方は、明らかに藤沢知らなかった。何かあってからでは遅いですよね。
801
検討板ユーザーさん
2018/07/12 17:28:17
>>800 匿名さん
そりゃ、営業は売って終わりだからね。
野村に限らず。営業に何を期待してるのって思う。お花畑だと痛い目みるよ。
802
匿名さん
2018/07/12 19:28:20
>>800 匿名さん
30年ほど藤沢に住んでいますが、氾濫した記憶がありません。
氾濫したのはいつの話ですか?
803
匿名さん
2018/07/12 19:44:55
>>802 匿名さん
こういうのは自称地元民なので無視がいいと思います。
ただ、一度だけ約30年前に浸水した事は実際にあるようなので注意は必要ですね。
804
匿名さん
2018/07/12 19:47:22
>>800 匿名さん
今回の洪水はハザードマップ通りだったとニュースで見ました。
私が説明を聞いた際にはハザードマップで敷地の大部分は0.5m〜1mの浸水、一部1m〜2mの浸水となっていると説明を受けました。
そのため、敷地を1mあげて建物を建てているそうです。
ちなみに多数のマンションが建つ南藤沢エリアは5m以上の浸水となっています。
805
マンション検討中さん
2018/07/12 20:49:37
柏尾川の治水工事をやってからは一度も浸水してないはず。
806
eマンションさん
2018/07/12 23:02:04
807
匿名さん
2018/07/13 01:18:28
昔水害が起こった場所なら、なおさら行政は治水工事を進めるわけで、
探せば、こんな↓資料も見つかります。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000001347.pdf
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f70089/documents/764955.pdf
効果は確認されているようです。
数年前に避難勧告が出たときも、境川の水位があと50センチ~1メートルで溢れそうだな、
というところから全然進まなかったので、遊水池が機能していたのでしょうか(わかりません)。
それでも絶対はないわけで、氾濫してしまった場合を仮定してみると...
まず、水位は溢れた地点の堤防の高さ程度に留まるので、
その高さ以下にものがなければ浸水被害は出ません。
(ハザードマップの XXメートル というのは、大方このことなのかと私は理解しています)
図面の LAND PLAN に敷地内の各地点の高さが書いてありますが、それによると
エントランスホール、フレキシブルラウンジは低いので浸水被害を受けるかも知れません。
エントランスホールに近い側の駐車場に車を停める人は、公園の前の冠水状況を見ながら、
もしくは警戒水位を超えたら、車を高台に避難させるのが良いかも知れません。
こんなところでしょうか。
どっぷり浸からなければ、土嚢で被害は軽減できる所もあるので、
1回あるかないかの出来事に対して、住民が普段からどう備えるかという面も大きいかと思います。
808
マンション検討中さん
2018/07/13 14:08:33
浸水ハザードマップ、私も見ていました。
やはり、プラウドとこれから建つグレーシアは冠水の危険性が高そうです。
モデルルームに行った時はディベロッパーは数十年冠水してないから全く問題ない。と言ってたけど。そうは思えない。
中古販売もそこがネックで苦戦しそうです。
809
匿名さん
2018/07/13 17:01:23
>>808 マンション検討中さん
必死ですね。807と違い過ぎて恥ずかしいよね。
810
匿名
2018/07/13 18:16:07
ただ売れ行きはそこそこ良い訳で、買った人はリスクはあれど致命的ではないと判断しているんじゃないですかね。
川が氾濫し、ここが冠水する程の被害が出たら、南藤沢は水位が4,5mになる訳ですから。
807さんの言う通り、共用部については修繕、清掃などが必要になるかも知れませんが142戸で支払えない金額にはならないでしょうね。戸建で水没するよりはマシと思います。
811
マンション掲示板さん
2018/07/13 19:01:53
売れ行きはかなり良いよ。
神奈川の新築時マンションでベスト10には入る
142戸かつ藤沢駅付近の過剰供給だから瞬間蒸発はしないが、これが100戸程度の規模なら瞬間蒸発してた
プラウド大倉山のように
812
マンション掲示板さん
2018/07/13 19:05:40
前がすぐ家とか、売りにくい部屋がないから竣工前に完売は間違いない。
813
匿名さん
2018/07/13 19:07:32
>>808 マンション検討中さん
藤沢市 内でより冠水リスクが低いところもあるけれど、ここの方が売れ行きがいい。
冠水のリスクを上回るメリットがあるからでは?
814
マンション掲示板さん
2018/07/13 19:13:38
毎日の坂
50年に一度の冠水
くらべたら冠水とるわな。
815
匿名さん
2018/07/13 19:22:02
>>808 マンション検討中さん
南藤沢エリアや鵠沼東の中古マンションは冠水リスクはありますがそれほど苦戦していませんよ。
816
マンション掲示板さん
2018/07/13 19:25:45
>>808 マンション検討中さん
地震や大雨がそんなびくびくウジウジ怖いなら、日本にすまない方がいんじゃない?
少なくとも賃貸をオススメする。
持ち家は向かないと思うよあんた
817
匿名さん
2018/07/13 19:59:46
まぁ、水害にリスクを思うのは当然だと思いますので、そんな叩かなくてもいいでしょう。
単純にこの方が検討を中断しただけの事ですから。
818
匿名さん
2018/07/13 20:47:58
いや、叩かれているのは検討者の言葉らしくなく、
単なるネガ投稿で、デマを混ぜたり、必要以上に不安を煽ったり、
スレの流れをぶった切ろうとするからですね。
808と800と789。
819
匿名さん
2018/07/13 20:55:58
藤沢エリアで色々見たけど冠水と川の臭い以外に、前に建物建つ可能性もあるらしい。価格は安いけど。あと虫は現地行ったけどすごかったから言ってることは分かるな
820
匿名さん
2018/07/13 20:57:36
>>818 匿名さん
スレの流れ??それは自由に参加すればいいのでは、、、
821
匿名さん
2018/07/13 21:36:59
>>819 匿名さん
社宅の建て替えの話ですか?
建て替えとなった場合、住居専用エリアのため日当たりは考慮されます
虫は私は気づきませんでしたが、マンションのどの辺りですか?
822
マンション掲示板さん
2018/07/13 21:40:47
>>819 匿名さん
虫ってなにがいたの?
ハエ?蚊?
それとも嘘?
823
匿名さん
2018/07/13 22:06:29
突っかかってくる変な人ばっかりですね。
現地を案内してもらったときに、すごかったですよ 川側と社宅側も木が生い茂っていて。
蚊ではないと思うのですが、何匹もまとまって飛んでる虫で営業担当も川沿いなんで虫は他の立地より多いと言ってました 。 高層階なら気にならないのかもしれませんが
824
マンション掲示板さん
2018/07/13 22:17:36
>>823 匿名さん
あなた以前から騒いでた川の匂いの人ですよね。
気にしすぎですよ。
虫はどこでも多少はいますよ。
山の方がGが多いです。
経験則で話してます。
825
匿名さん
2018/07/14 07:26:39
>>823 匿名さん
何度も通ってますがあの辺はすごいってほど虫いないように思いますが。
あと生い茂ってるってほど木も生えてないですよね。
目の前に建物の立つ可能性ってのも、既に建ってますが…。
全体的に適当な事言ってませんか?
826
マンション掲示板さん
2018/07/14 08:44:19
>>825 匿名さん
たぶん他の会社の営業か、買えなかった人が暴れてるんだと思います。
事実とは乖離したことばかり呪文のように唱えてますから。
はやく成仏してください。南無阿弥陀仏
827
匿名さん
2018/07/14 11:47:56
>>825 匿名さん
虫すごかったですけどね。歩きながら何度も首振ったり避けたりしました。
社宅の建て替えと、戸建ての建て替えのことですよ。
社宅との間の小道、歩いてませんか?木がたくさんありましたが・・・
829
匿名
2018/07/14 12:15:06
>>827 匿名さん
社宅、戸建建て替えのソースを宜しければ教えていただきたいです。
830
eマンションさん
2018/07/14 17:23:33
>>829 匿名さん
通りがかりだが。
用途地域が住宅系なら原則日影規制が適用されるので、一定以上の高さ(正確には覚えてないが15mぐらいだったかな?)の建物が建つ場合、隣接する住居に密着は出来ない。
低層階の視界が抜けない事はあっても、日照が全く無くなるような事は法律上不可能。
結論、827は適当な流言飛語で不安煽ったり掲示板荒らしたいだけの輩だろうから、アンカーしないで静かに削除要請するのがいい。
831
匿名さん
2018/07/14 18:13:15
>>827 匿名さん
小道ってあの未舗装の隙間の事ですか?
確かに木は生えてますけど生い茂ってるという程ではないというか、植え込みみたいな感じですよね?
というかあんな植え込みの中歩いたらそれは虫いますよ…。歩けるんですねあそこ。
まぁでも感覚は個人差がありますからね。
購入される方は現地には行くはずなので煽りでもそうじゃなくてもそれで分かれば問題はないですね。
833
マンション掲示板さん
2018/07/15 20:12:20
固定資産税ひどいよね。
普通は1月1日の所有者が一年分を支払うから野村が一旦支払って、1月2月分は野村持ちとして精査するのが商慣習として普通なのに、一年分丸々客が固定資産税払わなきゃならないんだから。
142世帯×3万円弱で400万の野村不動産 の儲けなわけだ。
あこぎな商売するよね。
836
通りがかりさん
2018/07/16 22:52:38
皆さんはエコカラットとか床のコーティングやりますか?(^-^)
837
マンション検討中さん
2018/07/16 22:59:49
いくら立地が悪いと言っても、プラウド。完売はするでしょうね。ただ総数が100ちょっとしかないなら、そろそろ完売しなきゃまずいですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
838
通りがかりさん
2018/07/16 23:19:06
>>837 マンション検討中さん
あと12戸で完売ですよ。
全体の91%強が売れてます。
引き渡しが2月ですので、それまでには余裕で完売でしょう。
ところで、藤沢駅周辺の他の未竣工物件で91%以上売れている物件をソースつきで教えてくださいよ。
そうでないと、立地が悪いのに91%売れていることの説明がつかないでしょう笑
839
匿名さん
2018/07/16 23:31:07
>>836 通りがかりさん
どこに依頼するかも含めてエコカラットを検討中です
840
匿名さん
2018/07/17 08:03:07
>>837 マンション検討中さん
立地そんなに悪いでしょうか?川が近いことくらいではないですか?
川が近いことで閉塞感がない土地というメリットもありますし
ターミナル駅徒歩圏内で日当たりもいい
842
匿名
2018/07/17 08:42:43
>>836 通りがかりさん
まだ検討中ですが、ここに決めた際はエコカラットは別業者で考えています。
あとは高そうですがカップボードはオプションでお願いすると思います。
先日モデルルーム行ってきたのですがここって標準で浴室のライトがダウンライトなのですね。
844
通りがかりさん
2018/07/17 12:16:40
>>842 匿名さん
浴室がダウンライトなんだ?
知らなかったな・
845
匿名
2018/07/17 12:37:36
>>843 通りがかりさん
モノのメリットデメリットに対する一般論です。
837→840を受けての投稿なんだから、文脈で判断しよう。
846
マンション検討中さん
2018/07/17 13:25:37
>>844 通りがかりさん
確かに図面を見るとダウンライトですね。
見た目がスッキリするのはいいですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件