横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド湘南藤沢テラスってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンション比較中さん [更新日時] 2018-05-23 21:04:43
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プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地:神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他(地番)
交通:東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.57平米~90.64平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8352/


[スレ作成日時]2017-07-06 21:21:39

所在地: 神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他(地番)
交通: 東海道本線 藤沢駅 徒歩10分
価格:4,200万円予定~5,900万円予定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:70.57m2~85.53m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 142戸

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プラウド湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判

コメント  

296: マンション検討中さん 
[2018-05-16 13:57:18]
鍵の引き渡しは2月下旬だそうですよ。
この手の新築マンション案件、引っ越しは日程から業者から基本は全部売主が決めて調整します。
297: マンコミュファンさん 
[2018-05-21 13:00:02]
221様
何年か前に原宿交差点を立体化したため渋滞はかなり緩和されました。しかし時間帯により戸塚警察のある交差点が原因で渋滞します。原宿交差点も大船方面からの浸入車輌が多いと渋滞するんですよね。原宿交差点を止まらずに通れるのは早朝と夜中、休日の午前中位ですね。
新道の出口から渋滞していたら戸塚出口で出て泉区まで長後街道を下って境川前の裏道で藤沢まで行くルートがあります。
298: 通りがかりさん 
[2018-05-21 21:36:39]
>>7 匿名さん
南側ギリギリに建てるのは周りの戸建てに影を落とさないためです。住居専用エリアなので、逆に前の社宅が建て替えるときにもこのマンションに配慮する必要があります。住居専用エリアの利点ですね。
299: マンション検討中さん 
[2018-05-22 00:59:45]
>>298 通りがかりさん

そういうことですね。
マップ見る限りの推測ですが、現状で社宅の影は「プラウドの西側低層階に対してギリ規制の範囲内」ぐらいになっているので、立て直しやマンション建設の場合も8-9階建が限度かな。
もちろん現状の敷地形状や建坪が前提ですが。

そういう意味ではここの9F以上か、それ以下でも東側半分ぐらいなら当面は見通し、日当たりは問題なさそう。
300: 匿名さん 
[2018-05-22 11:04:36]
4階建ての小さいマンションがあるので抜けを求めるなら5階以上がいいかもしれませんね。
でも日当たりは低層階でも確保されてるのは居住地域のメリットかなと思います。(第一種居住地域なので全く影響ないとは言えませんが)
301: 匿名さん 
[2018-05-22 21:56:47]
人気ないな〜
302: マンション検討中さん 
[2018-05-23 18:11:13]
>>300 匿名さん
低層階も日当たりがいいから、低層階と高層階の価格差が少ないのかもしれませんね。
303: マンション検討中さん 
[2018-05-23 18:52:31]
>>302 マンション検討中さん

価格差が小さいのは、どちらかというと「全邸南向き」とした結果かな。
通常この手のマンションはもう一棟西向きか東向きがあって、そこを安く設定することで相対的に南向き住戸が高くなり、結果全体で必要な利益を取るんです。

今回は周辺への日影規制や駐車場を平置きにしたことで南向きしかないので、自然価格の振れ幅が小さくなったんじゃないか、と。
プラウドにしては価格が抑え目なのは土地が相対取引というのが一番大きいのでは?
304: 匿名さん 
[2018-05-23 19:28:25]
ここ2階の天井高270なんですね(もう完売してますが)
9階から上は260、他の階も250、245と差があるので天井高気にする方は階数も悩みますね。。
まぁ245でも住んでれば気になりませんが、抜けと開放感重視の方は9階以上ですかね。

ちょっと思ったのがクローゼットの天井高も比例して高くなってたのでそれはいいなぁと思いました。
305: マンション検討中さん 
[2018-05-23 21:04:43]
>>304 匿名さん
直床にして天井高を稼いでいる物件が多い中二重床二重天井でこの天井高の物件は貴重。
個人的には子育てに向けてマンション購入を検討しているので、ウォークスルーエレベーターは魅力的。

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