プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

>>1365 匿名さん
スーモのこの物件のページに間取りが載っていました
やはりセレクトプランでした

>>1373 匿名さん

この掲示板では（ここに限りません）悪意のある書き込みが散見されますが、実力のある物件は悪評に関係無く売れていきます。
購入者は馬鹿ではありませんので、情報は取捨選択し良い物を選びます。

個人的には同じようなセリフを繰り返す方は何らかの意図を持った方が多い傾向にあるので捨てています。

>>1375 名無しさん

まんまにさんのレポート読んでみて、やはり実力ある物件って伝わりますね。

>>1374 匿名さん

洗面所2way動線はいいが、ドが付くリビングインですねえ。
DINKSか子供が小さい世帯ならまあ、、、って感じかな。
あとは「アイランドキッチン」が刺さる人に需要は限られそうな気がする。
ケチがつかないよう早々に買い手があるといいですね。

>>1379 匿名さん

問題は「自分の前の契約者がセレクトした間取り」というところでしょうね。
日本人の気質的にそういうところを気にする人が多いですし。(特に“新築”となればなおのこと)
ミライフルは間取りの自由度は高くなるが、リフォーム費用は結局100万単位なのでね。

まぁなんだかんだ言っても単価も安くて条件のいい部屋なので売れるでしょうね。
もうキャンセル出てこないといいですね。

>>1381 匿名さん

おそらく一週間程度で売れてしまうでしょうね。
当たり前に値引きもないでしょう。値引きを持ちだしたら、お帰りいただいて、他の買いたい人に売ればいいだけですからね。

>>1383 匿名さん
因みにですが容積率が低くても、より高い建物を建てることは可能です。北側斜線や容積率などの制限の範囲内で、より経済的で魅力ある建物になるように設計されます。また、周囲の住宅も巻き込んでの開発になれば、より大きな建物が建つこともあり得ます。
個人的にはしばらくは建て替えはないんじゃないかなと思ってますが、こればっかりは誰にも分からないのであまり心配してもしょうがないですね。

>>1384 匿名さん
補足ですが第一種住居地域には北側斜線は適用されません
適用を受けるのは日影規制です

削除理由が無様過ぎてぐうの音も出ない。

デベロッパーの当初販売計画通りに進捗してる物件で値引きネタで削除。
しかも出してきた金額がほぼ10パーて、、、
煽るにしても、もう少し設定詰められなかったのかと問い詰めたい。

>>1392 検討板ユーザーさん

ここは、デベロッパーの値付ミスだね。
あと300万円高い値段でも十分に売れたよ。

住友不動産なら怒鳴りつけられてるよ。こんな安い値付けしてたら。
竣工後３か月くらいで完売が理想なんだから。

じゃー値引きはあったんだね？

>>1395 匿名さん

実質的には値引きみたいなモノだね。
定価が市場価値と比べると300万円ほど安いからね。
ここを買えた運の良い人は全員300万ほど安く買えたことになる。

今日の様子①

今日の様子②

>>1398 匿名さん
素敵な写真をありがとうございます！
だいぶ良い感じで出来てきてますね！

>>1395 匿名さん

ないよ(田中要次風)。
嘘情報で検討板荒らして、しかもその内容が具体的な金額とかいう悪質なものだったから一発削除されたんだよ。
契約した人たちが嘘の値引き情報信じて売主にクレーム入れたりしたら、その不利益がいかほどか想像してみればいい。
偽計業務妨害と言われてもおかしくない内容。
放置してたらマンコミュ自体が危うい。

>>1385 匿名さん
本当ですね。お恥ずかしい...。
ご指摘ありがとうございます。

ついに完売が出たようですね。物件概要のページが更新されていました。

10月上旬に完売ですか。入居は2月下旬とまだまだ先ですが、購入された方はのんびりプランを立てるのも楽しみですね。
ここは私も気に入ったマンションだったので人気があってとても嬉しいです。本当におめでとうございます。

>>1403 匿名さん

流石に完売が早かったですね。
藤沢駅ではここ数年では一番人気がありますね。

>>1402 匿名さん
キャンセル分もあっという間に売れたんですね
ここは第1期から順調に売れましたね

完売おめでとうございます。
外観も良い感じのデザインだし、プラウドなので安心ですよね。
今後藤沢市街も大きく変わってくるかと思いますが、是非藤沢ライフを楽しんでいただき、一緒に藤沢を盛り上げて行きましょう！
ようこそ藤沢へ！

今後、手付放棄のキャンセルでたらどうなるんだろ？
モデルルームもなくなっちゃうんでしょ？
手付け500万放棄はないか。

>>1408 マンション掲示板さん

現地販売になるとか？

食器棚とかピクチャーレール、オプションで買うひといますか？
いくらぐらいになるんだろ？

皆さんインテリアはアクタスとかかな？

早く閉鎖してくれないかな？
完売したよね。ここ。

良くあるキャンセル住戸が残ってるんでしょ。
水面下で販売してると思いますよ。

>>1412 マンション検討中さん
モデルルームもないのにどうやって販売するの？
根拠もないのに好き勝手に言ってると営業妨害で訴えられますよ？

ここは10月早々に完売ですか。
竣工が来年１月、引き渡しは２月下旬です。
なかなかの人気物件だったみたいですね。
抽選とかはあったのでしょうか？
契約者様に聞いてみたい。

安っ！
この価格は羨ましい。

グレーシア販売開始前に売り切る必要があったみたいですね？

>>1417 匿名さん
グレーシアは眼中にないんじゃない？
プラウド湘南藤沢テラスの方が遥かに早く完売してるからね。
売れたスピードが段違いだった。

キャンセル出ましたね。異動に伴うものでしょうか。

>>1419 通りがかりさん

野村のやり方ですよ。
残り2ヶ月くらいから完売しきれなかった物件を小出しにしてきますよ。

現地の部屋が観れるそうなので、見学がてら行ってみようかな。

>>1419 通りがかりさん

内覧会で部屋を見て、嫌になって解約してしまったのかな？？

手付金580万くらい捨てたってことですよね？
お金持ちだなぁ

そうそう、野村のやり方ですよね。
完売しないと次の土地が買えず物件が建てられないから。
いわゆる自転車操業的にやっていますね。

そーれーのむらにきいてーみよー♪♪

でも直ぐにまた完売するよ。角部屋の良い部屋だからね。前の住人がオプションつけまくりみたいだし。お得感凄い。

なんか「野村不動産のやり方が・・・」とか言うてるけど、正気？

竣工前に完売→モデルルーム撤去→キャンセル発生。
この状況で「一刻も早く正直に情報開示しないと！」なんて考えで、即「キャンセル発生しました！」ってやるデベロッパーいると思う？
仮にそれで客が来ても、見てもらえるもの何もないんだから契約が決まるはずないし、対応する人件費がムダ。
結果、竣工して内覧会始まったタイミング以外情報出しようがないでしょ。

>>1422 匿名さん

そんなに嫌になることあるかなぁ？

キャンセルまた出ましたね
キャンセル住戸多いと思います。
ここは夏は川の匂いと虫がすごいから
金額安いと煽ってる人の気が知れません

理由は何にせよ、中古で売りに出した場合4Lの6000万近い部屋がサラッと売るのが難しいと判断したんでしょうね。
価格が上がる投資物件ではないこでそれなら1割引いてキャンセルした方が楽だしデメリットも少ないのでしょう。

あとからグレーシアが出て、そっちに変えたのかもですね。
グレーシアのほうが近いし夜道も明るいし。
仕様もいいですからね。

何階がキャンセル出たんですか？

三階の角部屋です。
ホームページに載ってますよ。
キッチン5.2畳はいらないなぁ。

モデルルーム閉める直前の先着順で売れた住戸のキャンセルだから、よくあるローン下りなかったとかなのかもね。提携ローンなら手付金戻るし。

それにしても、たった一戸のキャンセル話に飛びついて、ネガって煽ろうとする奴すごいな。妄想を断定で書いたり、しれっとグレーシアと対立させようとしてたり。あー、怖い怖い。

現地を見て決めることができるのは素晴らしいね。

>>1434 マンション掲示板さん

ほんとそれ

キャンセル住戸見に行ったけど、内覧会が既に始まっているんだね。住人が何人か内覧会していました。思っていた以上に良い部屋でビックリしました。やっぱり南向き住戸はいいですね。窓が多くて太陽が気持ち良く入ってきてた。全台平おき駐車場で贅沢な土地の使い方してたのと、予想以上にキレイで洒落た感じに仕上がっていて驚きました。エレベーターも降りるときに向きを変えなくて良いなど随所に工夫がみられました。5700万が予算なので迷います。

>>1436 マンション掲示板さん

はやくしないとなくなるのでは？
大丈夫、買っちゃえ！

リビングが狭い、収納が少ない、80m2越えの物件では珍しいですね。

>>1438 マンション検討中さん
まずは初心者マークとれてからだね。話はそれからだ。

>>1439 検討板ユーザーさん
はい！

キャンセル住戸のk301？
1/26午前中に見学された方が、そのまま決めたそうです。見てみたかった

>>1441 匿名さん
もう、完売？

建物だけに目がいくと、評価を見誤る。ここは砂上の楼閣っぽい。現地周辺を時間をかけて自分の足で歩いて、きっちり確認を。

>>1443 通りがかりさん
エビデンスは？
何もないなら、妄想となるだけ

我々は若葉マーク、黙ってましょう。

>>1445 マンション検討中さん

はい！

>>1443 通りがかりさん

なぜそう思われたのですか？
今後のマンション選びの参考にしたいです

エビデンスはないようで。
妄想でしたか。

キャンセル住戸が出てすぐに売れてしまったという事ですが、
公式サイトに間取りが出ているKタイプ311号室はまだ残っているんですか？
こちらの間取りは角住戸で開口部が多く採光性が良さそうですね。
ただ専有面積に対して少し収納が少ないかな？

キャンセルはその部屋一つです。
嘘情報だったのか分かりませんが公式に乗ってるなら売れてないのかもしれませんね。

売れてないのに売れたと嘘をつくのは営業妨害なんじゃないの？

>>1451 マンション検討中さん
公式で完売となっています。ホームページが更新されていなかっただけかと思います。

>>1452 匿名さん
まさに瞬殺完売でしたね。
人気あるなー。
キャンセル出てもあっという間に完売

平均坪単価217万円。
安いことが最大の魅力の物件でしたね。

>>1454 匿名さん

ミライフル、二重床、ウォークスルーエレベーター、全台平置駐車場、浴室ダウンライト、別建エントランス等々。5000平米を越えるゆとりある敷地面積。

モノが良いのに割安だったことが勝因ですかね。

このご時世で、モノが良くて価格も安いということは考えにくい。
土地の仕入れ値が格安だったということですかね。

>>1456 匿名さん
確かに、土地の取り引きが入札ではなく相対だったことで金額が抑えられたと仰ってました。
クラッシィやグレーシアと比べて徒歩10分は不利ですから、仕様をあげて良い建物にして、割安にしないと勝負にならないと考えたのでしょう。
野村不動産の戦略ってすごいですね。

単にあの辺り(川っぺりの準工業地域)の地価が低いだけではないだろうか？ 住環境としては良いエリアとは言えないと思います。

>>1458 匿名さん
嘘は良くないなぁ。
ここは第一種住居地域だよ。
思いつきでしゃべる前に調べてから発言しよう

>>1458 匿名さん
そうなのかもしれませんね～(^-^)

>>1458 匿名さん

準工業地域であるエビデンス出して笑
３分待ってあげるから。

藤沢市のサイトに載ってるやつですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/faq/kentiku/machizukuri/kenchiku...

第一種住居地域でしたね。準工業地域ではありませんでした。って謝罪くらいあってもいいよね？普通は。嘘をついて資産価値を棄損させたわけだ。住民に訴えられても仕方がないよね。嘘は悪質だと思うわ。

>>1466 匿名さん
ほんとそれ！

>>1462 マンション検討中さん
参考までにあなたの住んでるところと住みたいところを教えてください！

>>1468 匿名さん
人様のお家にとやかく言う必要も無いですが、強いて言うなら、あと500メートル川から離れていたら良い物件だと思います。
地元民ですが、川の臭いが苦手なのです。。

すみません。

プラウドのブランド力は凄いと思います。
この物件は東海道一です！

しかも、準工業地域って嘘までついていたね、、、
悪質だなぁ、確かに。。
法的な対処も検討せざるおえない案件。

なんで完売したマンション掲示板でアドレスくさしてんのか？
暇人とかそういうのじゃない、一線超えたやべー奴なんじゃないかと心配になるわ。
少なくともリアルで関わり合いになることは無いと信じたいが。

>>1482 匿名さん
代々藤沢に住んでいる人か歴史に興味がある人以外は、平気なんじゃないかな

でも、プラウドが即完売した事実は動かないよね。

私はクラッシィ板に張り付いてるクラッシィ押しの人間がこちらの板で酷いことを言ってると推理する。

>>1488 通りがかりさん
クラッシィ関係なく、アドレスdisりは完売したからこそ書けるのでは？
営業妨害は申し訳ないしね。

アドレスでマウント取りたがる、思考が江戸時代で停止してる輩の相手しても、周りからは同じレベルの罵り合いに見られるだけ。
もう完売した物件の掲示板なんで、バ◯は無視して速やかにクローズすれば良いよ。
あとは住人板で静かにインナーの話題取り上げとけばいい。

アドレスなんかどうでもよいが、ここの立地は残念な感じだったなぁ。

藤沢では一番人気でしたね。

>>1517 マンコミュファンさん
思った以上に安くて、しかもターミナル駅に徒歩10分とあったので飛びきましたが、夜に女性1人で歩かせるには少し不安がありますね。
暫くは車で送り迎えするしか無いと思いました。。

夜中も宗教の勧誘や、夜のお兄さんからのキャッチやらで怖い印象なのですが、皆さんはどの様に対策されているのでしょうか。

>>1518 eマンションさん
140世帯のマンションですから人通りや人の目も300人以上の増加です。大通りを歩いて帰れば女性１人でも問題なしです。

>>1520 マンコミュファンさん
ご意見を頂きありがとうございます。
暫くは車で送り迎えする方向になりました。
ただ、毎日となると疲れますね。

ドン・キホーテの前が特にキャッチが多かったです。検討期間は昼間のみだったので、夜になるとこんなに雰囲気が変わるとは知りませんでしたので少し驚いてます。

どなたか、キャッチとか声をかけられずにすむ道をご存知でしたら教えて頂きたいです。

>>1522 eマンションさん
遠回りですが、北口から市役所の前まで来て下の道に降り、LAWSONの角まで南下して左折でまっすぐ来たらどうでしょう。このルートなら客引きがいるような飲み屋もないですね。

>>1523 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ道がイメージできないですが、今度通ってみます。

>>1524 通りがかりさん

毎日の通勤帰宅で、駅南口?ドンキ前の坂を通りますがキャッチに捕まったことは無いです。
いわゆる歓楽街はほんの一部なので、普通に大通り歩く分には何の問題もないかと。

暖かくなると桜の季節ですね
これからマンションの桜の木が成長していくのが楽しみです
昨年は隣の社宅前で桜を見られている人がたくさんいらっしゃったので、このマンションも含めて桜のスポットになるかもしれません

>>1519 匿名さん
川名にある他のマンションも夜明るいですね
明かりがつけば電車からもマンションがよく見えそうです

>>1557 匿名さん
川名は、ここ最近痴漢が多いと聞くので気をつけます。

>>1558 マンション掲示板さん
朝早くからご苦労。
初心者マークは信用に値しない

藤沢駅に行ったら小田急デパートの改装がほぼ終わっていました
藤沢駅もオリンピックに向けていろいろと整備されるのかな

>>1560 マンコミュファンさん
小田急のリニューアルをきっかけに再開発が進めば良いですね。
あと、マンションの近くにコインランドリーが出来て欲しい。

>>1561 マンコミュファンさん
北口も改装して、雰囲気が変わりましたよね
藤沢市全体が盛り上がっていくといいですね

部屋の窓から富士山と海がみえます。

nomu.com で1階角住戸が5400万で出てる。

>>1566 匿名さん
本当ですね。当初はおいくらだったのでしょうか？

シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート（232戸）徒歩５分 敷地面積4,721.56m2 一戸あたり20.35㎡?

クラッシィハウス湘南藤沢（224戸）徒歩３分 敷地面積4,093.57m2 一戸あたり18.27㎡?

プラウド湘南藤沢テラス（142戸）徒歩10分 敷地面積5,515.53m2 一戸あたり38.84㎡?

一戸当たりの面積です。ゆったりと敷地を使えてます。

>>1568 eマンションさん

棟数、階数が違う。
それやるなら空地を戸数で割らないと。

それより単純に敷地に対する空地率を比べればいい。