プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

ノブレスといい、この辺りの立地じゃ売れないよ

赤い点がノブレス。
藤沢ボウルの位置がプラウド

海が見えるのかなと思ったら、見えない。。星々を見る生活とか謳い文句にしてるけど藤沢じゃ星見えなくないですか？

どうしてこの場所になったのか疑問です。
閑静な住宅街でもないし、緑が多いわけでもない。
北口のエアヒルズのような眺望も期待できない。
これで高額だったら、なかなか売れないでしょうね。

崖上じゃないから、目の前になんか建ったらね…
なぜか敷地の南側ぎりぎりに建てちゃうみたいだし…あり得ない。
ここの良さが見出せない

まぁ崖上もこのとんでもない暑さで毎日山登りしたくないですが。

4200万くらいが最多価格帯でしょどう考えても。それ以上するならさすがにないわ。

プラウドってあちこちに安普請の建て過ぎて一時の高級感は無くなったよね。
このあたり、野村の限界かね。

量産マンションは基本オハナにして、
プラウドは供給絞れば良かったのに…

>>9 マンション検討中さん

あの立地なら4200万円でも高いと感じちゃいます。

排水にサイホン排水システムを採用する事でキッチンの配置の自由度が高まったそうですが、トイレやユニットバスなどの水回りの位置は制約を受けるみたいですね。
確かにキッチンの位置でレイアウトはがらりと変わるので、リセールするにもセールスポイントになるのかも？です。

南藤沢の交差点って、赤信号につかまると、数分待たなければいけない。しかも川を渡っての立地なので、相当駅から遠い印象。駅から離れて遠い分、周辺が閑静な住宅地ならば良いかも知れませんが、なんか寂しい印象の立地。

地盤が低く、川に非常に近いですが、川の臭気とか蚊の発生とか津波や冠水の影響は大丈夫なのでしょうか？

海抜低そうですし、エアヒルズの方がいいかな。

海といっても4キロ以上ありますから、車がないとなかなか行く機会が無さそうなのが残念
川の近くになっているので水害等の被害も心配ですが、周辺は住宅街になっているのかな？だとしたら静かで過ごしやすそう。
駅前は栄えているので買い物には不便はないという点は良いと思います。
小中学校も遠くはないので、子供を育てることに関しては自然もあって良い場所なんでしょうね

ここは長谷工だしオハナでいいのでは。
プラウド名乗るなら長谷工はやめて欲しい。

こちらの施工は長谷工ですが、長谷工とそうでない竣工会社が建設したプラウドでは
何か特別な違いが生じるんですか？
プラウドは、建設される立地条件は違えど建設コストや建材は仕様として同じものを
使う訳ではないんですか？

>>21 匿名さん
全然違います。プラウドに限らず他社でも。
よくお調べになる事を勧めますが、基本的にシティと言われるような大規模な物件は長谷工率異常に高いです。資材を一括仕入れで画一化された大量生産が得意な会社です。よってクウォリティは中の下から中の中が多い。
仰ってる建材資材がまるで変わります。
野村に聞かれればちゃんとした営業なら教えてくれます。長谷工が悪いという話よりは、野村自体もそのレベルの建物を売る意識しか持っていないという事です。
どなたかが言っていましたが、オハナにすれば良いのに何故しないのか理解に苦しみます。

>>22
オハナはプラウドよりも資材が安い認識でいいんでしょうか。

>>資材を一括仕入れで画一化された大量生産が得意
価格も安かったら、マンション安いと思ってつい買っちゃいますね。営業に聞けば教えてくれるとのことだったので、事前確認しないといけないと感じました。

他社でも「施工会社は？」と聞けばいいですか？見極めが難しいですね。

>>23 匿名さん
資材が安いものを使っていたり、二重床では無く直床だったり、ディスポーザーが付いていなかったり色々な所でコストカットをしますね。

>>24 マンション検討中さん

マンションに材質求めたら終わりよ。
そう言う人は一戸建を買いなさい

>>25 マンション検討中さん

そうじゃないマンションもある。あなたは安いマンションを買いなさい。

>>25 マンション検討中さん
安い所しか見てないんじゃ？
ここみたいなマンションでは難しいだろうけど、それなりの資材を使ってる所はあるよ。ハセコーでは無いだろうけどね〜

スラブ厚230位取ってれば、二重床より遮音性は高いですよ。

>>28 eマンションさん
ボイドスラブだと何mmに相当しますか？

>>29 匿名さん
すいません。わかりません。

マンションも重厚感があるところもありますね。シンプルだけど上質のものだったり見極めが難しいです。値段も立地によるものなのか建物そのものなのか、サービス部分なのか、共有部分はカットして質のいい長持ちする設備、しつらえを選びたいものです。

長雨の夏。川の氾濫が恐怖。

確かに共用施設や過剰なサービスは不要なので、その分構造や設備に
お金をかけて欲しいと思ってしまいます。
直接目に見えない部分なので豪華な共用施設つきに比べて
セールスが難しいのかもしれませんが、住人にとっては価値が高い
ものだと考えます。

>>34 通りがかりさん
冠水が絶えない？いつ冠水したんですか？

藤沢市内のJR線路南側は冠水があちこち起こるでしょう？今更驚くこと？
古いからの市民は冠水上等で構えてますよ。だからほとんどニュースになりません。

ここの近くは目の前の主要道路が2014年に手広交差点から新川名橋近くまでの区間で
道路冠水で通行止めになってたハズだけど？ググれば画像出てくるよ今でも。

今年の夏は引地川が危険水位超で一部箇所氾濫してたみたいだし
危険度は境川、栢尾川も全く変わりません。

屋上エントランスから花火が見えるというようなCGが公式サイトでありました。
実際に花火は見えるのでしょうけれど、
何かきちんと屋上に立ち入る際のルールを作らないと、
かなり賑わいすぎになってしまって大変なことになってしまうかもなぁなんて思いました。
花火大会の日は、
例えば事前に希望者を抽選で決めて、何人まで立ち入ることができるみたいなルールを作ってもいいのかも。

プラウド湘南藤沢テラスを愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。




　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

【予想】
第3期2次　１５　２０５　　３５
第3期3次　１０　２１５　　２５　（2017冬）
第4期1次　１５　２３０　　１０
第4期2次　１０　２４０　　　０　（2018春）
____________________________________________

うーん、エアヒルズ藤沢は順調に売れてますよね。ここもそれくらいにはなると思いますが。

作ってみました。
こんな予想ですかね？


　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】

【予想】
第1期1次　４２　　４２　１００　（2017冬）
第1期2次　２０　　６２　　８０
第1期3次　１５　　７７　　６５
第2期1次　１５　　９２　　５０
第2期2次　１０　１０２　　４０　（2018秋）
第2期3次　１０　１１２　　３０
第3期1次　１０　１２２　　２０　
第3期2次　１０　１３２　　１０
第3期3次　１０　１４２　　　０　（2019春）
____________________________________________

>>41 匿名さん
予想？？プラウドブランドが、150戸弱程度を1年以上もかけますか？

>>42さん

最近のプラウドを含めての大手不動産の売れ行き戸数の経時変化をご存知でしょうか。それを知ったうえで1年以内完売をお話しされているのなら、驚愕です。そうなるといいですね。宝くじで億当てるような確率かと。

>>43 匿名さん
何故そこまで言い切れるのでしょうか？

>>44さん

不動産業界を徹底的に調査したからです。

>>43 匿名さん
エアヒルズが万が一にも12月までに売れれば一年以内の完売ですね。
プラウドの売れ行きもエアヒルズを参考にするところが大きいと思います。
この市況で一年以内の完売がどれ程難しいのか
、業界を徹底して調べたなら分かるでしょうに。

>>46さん

エアヒルズが12月までに完売？　あり得ないでしょ（笑）
あり得たらオデコがすりむくまで土下座しますよ（笑）
完売はしますが来年です。徹底的な調査の結果です。

今週末はモデルルーム客がさすがに多いですね。建設現場周りは営業と見学される
方がひっきりなしにみられました。さて、売れ行きはいかほどか。

>>50 マンション検討中さん
そもそも、湘南エリアにマンションを購入される方は資産性など気にしてないと思いますよ。投資物件でなく居住物件なので、価格を意識するのは、販売価格が購入者が感じる価値に見合うかどうかだと思いますし、私はそうです。

>>49 マンション検討中さん
安いからいいでしょはないよ。価値に見合う妥当な価格ということでは？駅近は何かと資産価値とかいう訳のわからないプレミアを乗せられやすいから。そのプレミアムが生じているか否かに関わらず。湘南エリアは居住物件中心なので然程というか殆ど生じないと思いますよ。品川、武蔵小杉などなら別だと思いますが。

川名の場所がダメな理由、誰かご教示くださいませ。

共用施設でサーフボード洗い場がありますね。
ペットの足洗い場はよく見かけますが、さすが湘南ですね。
マンションだとサーフボードやウエットをベランダや風呂場で洗うわけにもいかず
洗う場所で悩みそうですが、こういうのがあると便利でいいですね。

>>56 マンション比較中さん

>>56 マンション比較中さん
不動産関連の仕事をしている家族曰く「湘南・藤沢」のブランドがない、というのも理由の一つだそうです。
鵠沼橘とか石上とか、確かに地名がちょっと聞こえいいですよね。川名だし。明らかに海ではなく、川、だし…。
駅から10分以上かかるのもマンションの資産価値としては良くないそうです。売る可能性があるなら徒歩5分は絶対とからしいです。
あと私が心配なのは、マンションが川の横だし津波の逆流怖いなあ、、と。ハザードマップは2、3メートル未満とかだった気がしますが、自然災害は予想出来ないものですもんね。
ある程度覚悟して住むのかなあ…

ネガティブな意見が多いですが、静かですし駅まで近いしいいと思います。大半の部屋で眺望が取れないのがマイナスだと思ってます。日当たりは良いんですけどね。

>>59 マンション検討中さん
私も同感です^ ^

一度浸水してしまったマンションの価格はかなり低くなります。
氾濫は確かに地元では有名でなれっこかもしれませんが、知識つけた方がいいと思います。

ここの周辺に分譲のマンションが無いのはその為です。
どこの会社もやりたく無いからと聞きましたよ！

住めるには住めるかも知れないけど、買わなくてもいいんじゃ？眺望も特にいいとは言えないし、、、

南藤沢の交差点の方が低くなっているので川が氾濫した場合はそちらに流れ込むと思います。
川沿いの歩道は浸水していた記憶はありますが、敷地はレベルを上げてるのでまず問題ないのかなと。
津波の逆流などで一気に水かさが増す場合は経験がないので分かりませんが...

周りの建物よりはっきり言って低いですよここは！周り歩くとわかります。周りの浸水は間違いないですが、建物にも影響あると思います。
周りが浸水ってだけで普通大変ですよね。。

長靴で汚水の中を通って帰るのか涙

>>64 マンション検討中さん
野村は自身のブランドに自信があるのではないでしょうか。どんな立地でも売れるという

売れると思う、勘違いをさせて。
水害の危険性を甘く見て説明を受けました。

知ってる地元の私にとっては、えっ！本当？
って疑うような事を説明してました。

あんな説明の仕方でいいのかなぁ？

>>68 マンション検討中さん
そに営業担当は酷いですね。ただし、重要事項説明では宅建保有者が詳しくするでしょうが、
その段階まで来ると意識がそこにないと思うので、購入に至り災害が起きてから危険であることがわかるという方もいるかもしれませんね。

そうですかぁ
水害リスクも考慮した方が良さそうですね

なんか話しがうさんくさいと感じたんですよねー安いには理由有りって事かぁ

>>70 マンション検討中さん

安いとは、販売価格はどのくらいですか。

水害のリスクは確かにあると思います。エントランスなどの共用部のレベルをもう1mほど上げてもらえるとだいぶリスクが軽減出来ると思います。エレベーターや電気室への浸水があると復旧に苦労しそう。買うならば備えと心構えは必要ですね。売り手側は水害対策を前面に押し出すくらいでいてほしいです。

>>72 マンション検討中さん
売主もしくは販売代理会社が良心的ならそうしていると思います。重要事項説明まで詳細に説明せず、売ったら終わり的なスタンスとしたら不信感が募りますね。

水害の心配もありますが、雰囲気が悪かった！

あと眺望が悪くなる可能性を感じましたがどうでしょうか？
前の建物が古く、同じ様な建物が新しく建っても不思議じゃない。

>>74 マンション検討中さん

確かに。敷地の南側ギリギリに建ててますしね

>>75 マンション検討中さん

南側に立てるのは日影規制があるからだと思います。なので、隣が建て替わる際もマンションなら高さを確保するために敷地の南側に立てるはずですよ。

>>76 マンション検討中さん

なるほど。ただ、ここは眺望が無くなる可能性があるなら検討からは外すかな。
今日も河川の氾濫が気になる。

皆さんのお話を伺うと防災倉庫も1階ではないほうが良いと思いますが、共用施設の集会所は何階ですか？
セキュリティについては詳細が出ていますが、防災面はどのような防災用具・備品が用意されているのか、定期的な防災訓練等はあるのかは何も出ていません。
こちらは営業さんから直接説明されるのでしょうか。

境川は数年前に大規模な災害対策工事が行われましたが、どのくらい効果があるんでしょうか。
行かれた方、そのあたりは営業さんから説明されますか？

共用施設の充実していることを売りにしているマンションが少しずつ増えてきて
必要だという人も多いでしょうけれど、
価格帯が安いほうが良いなという人も多いかもしれません。

プラウドは価格がけして安くはないですが、
共用施設の充実さもプラン内容もしっかりとされているので、
総合的に見たらすごくお買い得なぶっけんのような気がします。

せっかくのプラウドブランドなのに「なぜこの場所に？」というのが拭えないです。

>>81 周辺住民さん

藤沢の他物件の価格帯を見て、その価格帯で出せる場所をさがしてたのでは。

たしかに周辺の雰囲気はちょっと寂しい感じですよね。ちょっと歩けば色々あるので利便性はいいところだと感じます。
マイナスは水害の心配と眺望と建物周辺のちょっと寂しい感じですかね。
個人的には藤沢ボウルに子供の頃よく行ってたので愛着のある場所ではあります。
このグレード感ではお買い得だと思いました。日当たりもあり静か、活かせるかは分からないですがミライフルもなかなか面白いです。
来客用駐車場とか洗車場が欲しいところです...。

「周辺がちょっと寂しい感じ」＝「静かな環境」というメリットもありますよ。


さらに、徒歩１０分圏内には小田急百貨店、ドンキホーテ、オーケーストア、業務スーパー、イトーヨーカドーなど
生活必需品に困らない買い物ができる商業施設がたくさんあります。

ちょっと歩かなければならないというデメリットもありますが、徒歩１０分圏内なら歩ける距離ですし、
買い物にも困らないので生活には不便しないかなと思いました。

教育施設に関しては、保育園がたくさんあることから共働き世帯にとっては比較的住みやすそうな印象です。

そうですね。
敷地や建物が大きい分、建ったあとは通りの印象もすこし変わるかもしれないですし。そこまで気にする必要もないですね。

なんだか必死ですね。
現地見て住みたいと思えなかった。
ただそれだけです。

現地前の道路はしっかりと歩道が整備されていれば印象が違うと思うが勿体ない。

この立地は無いよなぁー 夜とか雨の日あるって見たほうがいいよ。建物はいいと思うけど、駅までは遠い。若手が買うマンションだな。

>>89 通りがかりさん
うん。夜怖かったっす。

交通アクセスを優先にマイホームを考えている人であれば、

藤沢駅から徒歩１０分の距離は便利で良いと思いますが、

価格帯であれば、少し狭くなったとしても都内で購入できる気がします。

プラウドの物件なので仕方ないけれど、もう少し低めの価格帯であれば良かったかな。

購入検討中です。駅徒歩10分は、天候の悪い日は遠く感じそうですが、広々とした敷地と、プラウドらしい重厚感と高級感のある作りに満足しています。価格は、藤沢駅徒歩圏内&プラウドの割には、抑えられていると感じました。

駅徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかは人によるでしょうね。
敷地の広さや周辺環境との兼ね合いもあるので、駅周りの喧騒から少し距離をおきたい自分なんかは丁度良いです。

素敵なマンションだなと思います。このレベルのマンションが、さらに駅近となると、それこそ手の出ない金額になりそうですし、そこそこ近くて、便利さも兼ね備えているので充分です。災害意識は常に持っておきたいと思いますが。。

こちらは水害対策とかどうなってるのでしょうか？

>>95 口コミ知りたいさん
一階部分を高く作っているみたいです。マンションは大丈夫と私は感じましたが、いい加減なことは言えないので、マンションギャラリーでお聞きになった方が正しい情報を得られると思います。ただ、行動範囲の中で浸水している場所を通ることが、もしかしたらあるかもしれないので、長靴を準備したり、食料をきちんと備えたりなどの対策はしておいた方がいいかな、と個人的には思っています。

>>96 通りがかりさん

そんなに酷いのですか？水災害は。
情報に疎いので知らなかったのですが。

>>97 匿名さん
備えるというのは、この先に起こるか起こらないかわからない大地震とか大雨とかの時のために備えるという意味です。私も実際には知らなくて、ハザードマップ見たり人に聞いたりして感じたことです。不安を煽ってしまいすみません！

クラッシイより間取りが広いプランが多いし、価格も期待できる。シティテラスとも比べてみたい。エアヒルズは坂があるし遠いので論外。掲示板も荒れている。

>>97 匿名さん
近くに住んでいますが、建設地が特別悪いといったことはないと思います。水害リスクが最も高いと良く言われるのは南藤沢〜ヨーカドーのあたりです。
ただ、川が目の前なのと、新川名橋のあたりと比べて低くなっているのは確かなので96さんの言われている通り、災害意識は持っておいた方がいいのかなとは思います。
最近ですと2014年の台風18号のときは川がかなり増水して護岸ギリギリまで来ていました。この時は大船や戸塚など各地で冠水しました。私も直接は見ていませんが検索すると出てきます。ただ、数年〜十数年に一度クラスの雨だと思いますし、そこまで深刻に考え込み過ぎる必要は無いとは思っています。
地元じゃないと情報が少なくて心配になりますよね...。ぜひ営業さんにもしっかり聞いてみて下さい。
長々と失礼しました。

本日、建設地を拝見してきましたが、浸水どうこうよりも、現地見てここの場所はどうだろう…と率直に思いました。

徒歩10分以内のマンションなら今までも腐るほど建ってますし、今後もたくさん出て来ます。売却する時にここのマンションの取り柄は何かと考えた時にこれというものが見当たりませんでした。

死ぬまで住むことは可能性が低いので、売却時も考えるべきだと思いました。
検討していた者の一意見としてご参考ください。

>>101 マンション検討中さん

私は逆に売却時のことを考えても悪くない物件だと思いました。
でも、この辺りを買われる方は藤沢になんらかの魅力を感じて、資産価値よりも生活環境を重視されてる方が多いのではないでしょうか。
私は現場を見て、日当たりや風通しが良さそうで気持ちよく生活出来そうなイメージを持ちました。感じ方は人それぞれだとは思いますが。

>>102 マンション検討中さん
教えてください。他の徒歩10分圏内の物件と比較して、具体的にどこが売却時を考えても悪くないと感じたのでしょうか？？

>>103 匿名さん
このマンションのご検討者さんですか？申し訳ないですが回答は控えさせて頂きたいです。
というのも私みたいな素人が売却、資産価値うんぬんについてお話ししても有意義でないので。是非専門の方にご相談頂き的確なアドバイスを貰うようにして下さい。
藤沢駅、川名あたりにはそれなりに詳しいので周辺環境が知りたい方のご質問には多少はお答えできると思います。

104様
すみません、ご質問よろしいでしょうか？

正直、目の前の川が気になります。
2014年の豪雨の際、戸塚は柏尾川の影響で浸水しています。
川名もハザードマップで見ますと、洪水等浸水エリアですよね。
近年の災害状況などを考えるに、やはり川のそば、さらに目の前はさすがに不安ではないですか？
津波、洪水など。
そしてその自然災害時の、将来的な修繕費などのリスクを考えると、悩んでしまいます。
川に対するリスクに関してどうお考えですか？

105様
2014年の台風の時は仕事で都内にいましたので後で写真を見て私もびっくりしました。笑
この周辺だと川名の信号から手広方面にかけての道路も冠水していたようです。10年に1度クラスの大雨だったのではないかと思います。
藤沢市のハザードマップでは現地は洪水浸水深さ1〜2mと表記があります。
30年(または100年)に1回レベルの大雨で川が氾濫または堤防が決壊した場合の想定となっています。なので、住んでいるうちに1回は被害を受ける(かもしれない)と考えておいたほうがいいと思います。
浸水した場合にどういった影響を受けるかは図面を見ればある程度想定できます。
エントランスなど共用部浸水による一部修理費や清掃費、電気設備にまで浸水した場合は停電のリスクやその後の修理費、外構植栽などの手直し、その他諸々あるかもしれません。
修理や復旧に一時金は必要だと思います。1戸10万円で1400万円も集まっちゃうので払えないような金額にはならないかと。その後の修繕費などには恐らく影響しないでしょう。
地震で被害を受けた場合のほうがよっぽど命のリスクやお金の負担があると思いますので、そういう意味ではノブレスのような地盤、免震設備は本当に価値があると思います。
浸水を経験したことによる売却への影響はあるのかもわかりませんがなんとも言えません。
あと津波に関しても川の逆流などあるかもしれないし、ないかもしれないです。
私もただの素人なので上に書いたことはあまり真に受けすぎず、そう考えている人もいる程度に思ってください。しかも家具の転倒防止とかしないくらい危機意識が薄いほうなので。
売却や資産価値などのツッコミは受けられませんのであしからず。
エアヒルズの眺望や災害耐性もいいですが坂道が,,,など、何を優先するかはその方次第だと思いますので、是非いっぱい悩んでご納得される物件をお選びください。
にしても、ハザードマップの南藤沢周辺の浸水深さ2〜5mの状況を想像できないです...。考えただけでも恐ろしい。笑

すみません、一時金が必要と書きましたが恐らく保険で金銭的な負担はある程度抑えられるのではないかと思います。
しかし、主幹盤がエントランスと同じレベルにあるのが少し気になります。
仮に建物に浸水したとしても電気設備や衛生設備などへの影響が最小限になるよう配慮されていると良いのですが。

106様

105で書き込みをした者です。
とてもわかりやすく、勉強になりました。
詳しくお教えくださり、どうもありがとうございます。

やはり、川に対してのリスクは、考えなければなりませんね。
明日かもしれませんし、30年後、100年後かもしれませんが、やはり怖いですから。
そして、大雨による洪水等の浸水についても心配ではありますが、
地震、津波等は、事前にわかることではないので、そのリスクをどの程度考えるか、何を備えるか、難しいですね。

エアヒルズは、おっしゃる通り、坂が悩みどころです。
ノブレスは免震構造とのことですので、そちらももう一度検討に入れてみます。
そして、湘南藤沢エリア、特に川名でのマンションライフはどうなのか改めて考えたいと思います。

またわからないことがありましたら、ご質問をさせていただくかもしれません。
どうぞよろしくお願いいたします。

駅までの距離が１０分なので、便利な立地なのですが
川沿いというのは、やっぱり気になります。
台風などももちろん気になりますが、川の臭いとか虫が気になります。
駅からもう少し離れても良いから、川から離れている立地だと良かったかなと思います。

うーん、残念なプラウドかな
街並みが10分歩いた割にはショボイ
夜行ったけど、、、やばくない？

>>106 マンション検討中さん

川名にお詳しいそうなので、教えてください。
このマンションの辺りは夜に暴走族の音は聞こえますか？

>>111 通りがかりさん
暴走族の音は聞こえないと思います。一昔前は少し居ましたが、最近は居るのかもよく分かりません。存在を感じないですね...。
特にご心配はいらないと思います。

>>112 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>暴走族の音は聞こえないと思います。

暴走族、母親になったりしているんですかね？今は暴走はせずに他の何かをしてそうな気もしますが。

90㎡超えの間取りもあって、広く過ごせます。

そして、やっぱり湘南というのが大きい。

他のプラウドだったか、来場予約、再来場予約と2回目以降でフォームが違うようになっています。住所など書く手間が省けるんでしょうか。

皆さんは１０分で到着しますか？
実際は歩くと１０分以上かかりませんか。
駅からほぼ真っ直ぐとはいえ、途中信号待ちも多いですし、夜の雰囲気（ドンキ周辺）はあまりよくありません。

また、リセールバリューはどうでしょう。藤沢駅から１０分も歩けば結構マンションがあると思うので微妙な気もしますが、リフォームのしやすさから、将来的に評価は高くなるとお考えですか？

>>115 マンション検討中さん

まさに115さんと同じ不安を感じてました。
言葉悪いですけど、ちょっと妥協してここで決めようかと思っておりましたが、もう少し現地を朝、夜含め訪れて判断したいと思います。
あまりにも同じ懸念点でビックリしました！

１１５です。


＞＞１１６　匿名さん　

藤沢駅徒歩（一応？）１０分で、北口側の坂を上る場所でもなく、マンションまでフラット。
価格も駅前の高騰物件に比べれば比較的購入しやすく。
さらにはプラウドブランドですから、マンション自体の魅力もたくさんあるかと思います。

そんな中、同じ点で悩まれているとのこと、ぜひご相談させていただきたいです。

お子様はいらっしゃいますか？
我が家は女の子がいるので、正直夜道が心配なんですよね。。
営業さんは学校や公園が近いことを推されていましたが、学校の雰囲気も気になりますし、正直あの大きな公園も、広すぎて子供だけで出かけられるとなると、逆に不安と言いますか。。

難しいですね。
また、現地を訪れた際に、感じたことを共有させていただければ幸いです。


＞＞１１７　匿名さん

前はパシオスがありましたよね。
活気があるのは良いことですが、個人的にはあまりドンキが好きではないので、正直パシオスのようなものが入って欲しかったですね。
どちらかというと、OKビルのようなスーパー、しまむらのような衣料品店などが入ってくれれば、子連れでも入りやすかったです。

そして、実は私も地元民です。
ですので、立地については、ある程度理解しているつもりです。
が、やはり悩みます。

おっしゃる通り、橋を超えると一気に雰囲気が変わりますよね。
その繁華街から、急にガラッと変わる雰囲気も逆に怖かったりしませんか？
閑静な住宅街と言えばそうなのですが。

目の前は大きな川もあり、災害リスクも気になります。
本当悩みますね。。

もしよろしければ、メリットデメリット、他にあればぜひ教えていただきたいです。

少し離れますがノブレスの口コミもチェックしてみては？
新林公園等の周辺環境についていくつか記載がありました。
まだ小さい子供がいる家庭は駅への道よりも普段の遊び場などの道路状況等に気を付けたほうがよさそうです。



＞30: 匿名さん [女性 30代]　 [2015-12-07 15:13:09]
＞平置き駐車場は、いいとおもいますが、188台は多すぎだとおもいます。富士見ヶ丘の信号からマンションまで車は＞通行しにくいとおもいます。。
＞駐車場じゃなくて、公園がよかった。
＞近隣のマンションは敷地内に公園ありますよ。何故作らないのか疑問です。
＞新林公園はありますが、危ないので、子供だけではいかせません。
＞防犯カメラはありますが、痴漢やらこわいおじさんがいるとのことです。良い公園なんですけどね。必ず大人が付＞き添ってくださいね。

小さい頃から地元に住んでいます。
小学生のうちは夜にドンキホーテのあたりに行くことはそうそうないので119さんの言われてるように、近くの道について気にされた方が良いのかなと思います。ドンキ前も夜遅くの雰囲気は微妙ですが、危険は特に無いと思います。
小学校への通学路はエネオスの横の坂道をくるっと回ると歩道が広くて安全です。通学させるのはそちらを使うように教えてあげると良いのかなと思います。メインエントランス前の細い道からエネオスの前の信号に出られます。
地元に住んで長いのと子どもも男なのであまり意識してませんでしたが、子どもが女の子だと周辺の環境は気になりますよね。

新林小学校について、生徒の様子、先生方の雰囲気等ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。

１０年ほど前の情報ですので、解決していればいいのですが。

藤沢海側の小学校情報です。鵠洋小学校、新林小学校、片瀬小学校は、近隣にマンションが乱立しているためパンクしています。
だいたい１０００人弱の規模で、プレハブ校舎で対応している学校もあります。
中学から私立を受験する子が多い印象がありますが、特にセレブにも見えない普通の子たちです。
学級崩壊、いじめ、不登校なども少しは聞きます。
どこの学校も一緒だと思います。学童は全部の小学校にありますが、複数に分かれていたり、距離が離れていることがあります。ちなみに、認可保育園は少ないため激戦です。

ホームページに第1期72戸供給御礼と出ていますが、これだけ売れたということでしょうか？
総戸数の半分とはすごいですね。
購入された決め手を教えて頂けると助かります。

>>122 匿名さん

情報ありがとうございました。
いじめとか不登校はどこの小学校も同じ、、そうですよね。
新林小学校は自然に囲まれていている点がいいなと感じました。

>>124 通りがかりさん
私もひと昔前に通ってましたが良くも悪くも普通の学校だと思います。新林公園にクワガタ取りに行ったり、奥田公園や石上あたりの公園でもよく遊びました。遊び場には困らないです。自然が身近なのは良かったと思います。
最近の情報は全然知らなくて参考にならなくて申し訳ないですが。
ホームページは週1くらいのペースで情報更新されてるようですね。

価格も控えめで懐にやさしくファミリー世帯にピッタリ。
新林は自然がたくさんあるので、のびのびした環境で子育てができます。
日当たりもよく、選べるプランも豊富ですから、竣工まで楽しく家づくりができそうです。
水害は問題なく大丈夫らしいので、きっと楽しく過ごせるんでしょうね。

ここの物件、修繕積み立て金が高くないですか？毎月一万円ぐらい。積み立て基金は100万近いですが、なぜなのでしょう？誰か教えてください

先日見学してきました。川の側でなければ文句ナシのマンションだと思います。地盤のことも気になります。マンション近くの地面が地割れしていたので…。この辺りにお詳しい方、地盤についてコメント頂けると幸いです。

>>128 マンション検討中さん
過去、氾濫してます。
ボーリング場跡が、マンションとは…。って思う感じ。

>>129様
128です。教えて頂きありがとうございます。愚問かもしれませんが、ボーリング場の跡地というのは悪いことなのでしょうか??

地割、氾濫、水没時のために高いということですか？
今はこの金額でも、将来売買時になるとさらに不利になりそうですね。
7分越えると売れなくなると言われる中、ここは正直10分以上かかりますし。

>>130 マンション検討中さん
ボーリング場があった様な環境がいいと思うの？
今ボーリング場の場所見てみたら！住みたいと思わないでしょ

>>131 匿名さん
確かに相場より高い感じはします。ただ一時金を無くし、将来的に高額にならないように計画されてるようです。10年20年で売却をする可能性が高い場合には不利かもしれません。

正直、一生住む場所ではないと思っているのでここは対象外ですね。
これとあわせて、検討されているマンションなどありますか？

辻堂のプレミストかな。向こうは高いし、どっちにするかな

徒歩10分以上の物件はざらにありますし、細かい条件にこだわってたら何も買えませんよ…。欲を出しすぎです。そもそも藤沢でマンション買っても将来価値があがるとは思えないので、投資目的や売る前提の人は他で買うべきだと思うのですが。

先日、モデルルーム観てきました！
ミライフルがあるのは魅力的だなと思いました。間取りを変えられるのはちょっと嬉しい。収納は多いほうですが、廊下が狭いかな。

実際にマンションが建つ場所も見ました。
川の側で、水害の心配があるのに一戸建てが多いのには意外でした。静かそうな場所ですが、あれだけ大きなマンションが建てば、雰囲気がガラッと変わりそうです。

あまり気にしても仕方ないかもしれませんが、近くにカルト系の宗教施設がありました。
事件とかトラブル起こしてる団体なのでちょっと怖いなと思ったのと、勧誘がないか心配です。

そういった情報は重要事項説明で聞けますか？
それとも自分で探さないといけない情報なのですか？

140、141さん
ここは公安にマークされている有名な宗教団体ですね。一般人に危害を加える様な事は無いと思いますが、少し恐ろしい団体だと思います。
この団体は施設入口にいかついスーツ姿の男性が立っているのがトレードマークになっていますが、正直不気味さがあります。。

境川や柏尾川の氾濫は良くあることなのでしょうか？


https://matome.naver.jp/odai/2150157148622318801

http://matomame.jp/user/bohetiku/ac85d869c5e7502a643b

1期1次で72戸完売したということが書かれていました。
となりますと、全戸に対して約半数がそこで売れた、ということになるかと思います。まずまずの出だしかなと思いましたが、
1期も2次3次という販売形態にするのであれば、
今後は少しずつ販売していくというようになるのか…？
どうなっていくのでしょうね

若い世帯が多いそうなので賑やかな生活ができそうでいいですね。
シエリアにしなくて良かったです。
あちらは茅ヶ崎でしたが、笑

>>145 匿名さん
なぜシエリアと比較してるのか意味がわかりませんが、笑
最寄駅、駅距離、利便性何をあげても、コンセプトが異なっています。

こちらの物件だったら、エアヒルズと比較した方がよいでしょう。
同じ野村物件ですから、仕様も似ていることでしょう。

ただシエリアも検討していただけでしょう。
同じ湘南エリアですから藤沢駅の検討者が辻堂を検討するのは普通だと思いますが。
確かにシエリアやエアヒルズなどTHE庶民派のマンションと比較してもね、というのはありますね。

>>145 匿名さん
若い購入者さんでしょうか。
若い世代にとっては環境が寂しい感じがしますが、こちらのマンションの決め手は何ですか？

このプラウドもTHE庶民派ですけどね。
どんぐりの背比べ。
しかも川の横かあ。
うーん、、

川の横だが地盤はどう？

>>149 マンション検討中さん

エアヒルズと一緒にしないで欲しいですね。あれは直床だから中身は安物です。

エアヒルズよりは地盤が悪いと思いますけどね。

まあ一長一短ですから。でも他の物件を挙げて安物だなんだ言うのは良くないと思います。比較するのは良いと思いますが。

重要事項説明まで聞いて、購入を辞めた者です。地盤については藤沢が全体的に良くないみたいで、関東地震の際には液状化の被害がでる可能性が高いとのことでした。

154さんのあとだったから？事前に重要事項説明を聞きたいと申し出たら断られました。液状化、さらに川の真横ですから相当危険ですよね。ノブレスに決める方の気持ちがわかりますね。

先日モデルルームいきました！
マンションの設備や藤沢駅については不満なく素晴らしいと思いました。
車での便かきになってます。横浜方面や都心にいくには横浜新道までいくしかないのでしょうか？

県のHPでは「・・・やわらかい地盤では、地震動が増幅し揺れが大きくなるので、もともと田んぼや河川、谷であった場所を造成して住宅地にしているような場合には、被害が大きくなる可能性があります。また、中山間地域では、地すべりやがけ崩れといった土砂災害が、沿岸部では液状化などの地盤災害が起きる可能性もあります。液状化については、川崎市や横浜市などの東京湾の埋立地や内陸の河川沿い、県中央部の相模川沿い、酒匂川沿いの一部では、液状化危険度が極めて高いと想定されます。また、川崎市の多摩川沿い、横浜市の河川沿いなどでも、液状化危険度が高いと想定されます。」とあります。こちらの構造など詳しく聴いたうえで判断してもいいと思います。長期保証やアフターもあるプラウドさんですから。

メインエントランスを月に数回しか使わない造りですね。

藤沢駅に行く際は、サブエントランスを使うのが近道ですからね。

毎日メインエントランスを通りたいです。遠回りするしかないかな。

確かにわざわざ遠回りをしないといけないのは不便ですが、毎日サブを使うのも微妙ですよね。
ですが治安を考えるとメインの方が安全でしょうか？臭いも虫発生も気になりますし。
そういえば営業さんとマンションまで歩く時、サブエントランス側から行き、メインエントランスへ回りませんでしたか？色々な意図を感じます。来客用オートロックはメインだけですよね？

デベの担当者から教えてもらいました。サブエントランスから藤沢駅南口までが徒歩10分だそうです。

メインエントランスに面した道路は、一方通行でした…。

あとは、8階までのリビング眺望はお隣のマンションになりますので、見下しがありますね。

まあ、それを考慮しても野村プラウドブランドで藤沢駅南口徒歩圏内という立地が勝るのかなって思ってます。

近くの木曽路あたりから車で駅に向かうシミュレーションしてみましたが全く動かないですね。。。
日曜の14時頃でした。
マンションのある南側から、線路の北側にいくのに
混まない道はあるんでしょうか…

混まない道があったとしても、マンションができればまた一気に混みだします。
まあ、いつも混んでいるので、そんな道はないはずですが。

車ユーザーの方は、中途半端にここにしない方がいいですよ。
ここは、徒歩ユーザーをおすすめします。
駅まで楽々10分ですからね！笑

マンションですから、部屋までは実質徒歩15分くらいでしょうか？
立地としてはイマイチですね。

サブエントランスに徒歩10分という表現は詐欺に近いですよね。。
徒歩10分は直線距離で800メートルのことですが、途中信号も多く、つかまると厄介です。
自分でも計ってみようとは思いますが、実際に時間を計測された方はいらっしゃいませんか？

簡単に計った程度ですが、さくさく歩けばサブエントランスに10分という感じです。
ゆっくり歩くと12分、メインエントランスへは15分見て確実と言ったところかもしれません…。

ただこれより駅近立地のマンションとなると藤沢駅では築浅中古も含めて一気に価格帯が上がるので庶民には悩ましいところですね。

この物件、安いね。

自分や家族は徒歩10分、友人などは徒歩15分といったところですか？
サブエントランスはどのようなデザインかご存知ですか？
お客様がいらしたときに、案内できるようなデザイン性があれば、まぁ許容範囲なのかもしれませんね。

藤沢駅徒歩圏新築、価格帯としてはまずまずでしょうか？

地元民でしたが何か質問ありますか？参考になれば幸いです

藤沢は小田急の特急がダイヤ改正で大幅に増発されます。
新宿エリア勤務の方はいいですよね。

小田急は今年の春から平日朝の通勤時間帯が上り列車21本増発され
さらに「快速急行」の増発や「通勤急行」と「通勤準急」の新設で所要時間も短縮されるそうです。

ロマンスカーも４本増発されるそう。

東京メトロ千代田線との直通列車は11本から28本に増えるので通勤に関してはだいぶアクセスが良くなってくるんじゃないでしょうか。

これで遅延等があまりなければ、余計に良いんですけどね

藤沢駅の北口と南口を車で行き来するには467号で高架をくぐるしかないんでしょうか？

少し遠回りになりますが、プラウドから東方面に川名交差点がありますので、そこから無料のバイパスを利用する方法と、南口OPA裏からかなり狭い道路ですが、踏切をわたって日本精工前に出るルートがあります。

いずれも曜日を問わず混雑するので、車で線路の北側へよく行く場合は少し不便な立地かもしれません。

ありがとうございます！
車移動が多いので検討するには微妙そうですね。。

休日は慢性的な大渋滞で藤沢自体車移動に向かない町ですからね…

藤沢駅南口はごちゃごちゃしてますね。
小田急百貨店がリニューアルするみたいですが
駅全体の雰囲気はあまり好きになれないです。

道路状況について質問です。

夏とそれ以外では、混み具合に差は出ますか？
江ノ島、湘南方面だけではなく、藤沢駅近辺も大きく道路状況は変わりますか？

国道４６７号線を中心に藤沢駅周辺は、曜日問わず夕方になると慢性的な渋滞が生じます。
それが海水浴シーズンになるとさらにひどくなり、片瀬から国道１号まで渋滞が続くようになります。

周辺住民の方から見てこのマンションの評価はいかがですか？一生住むには良いでしょうか？

駅近の鵠沼に住んでます。こちらのエリアもある程度分かりますのでコメントさせて頂きます。
まず駅へのアクセスですが、高低差の無いフラットな道ですので体感距離は遠く無いと思います。
また、道中にOKストアやドンキがありますので、自宅までの帰路に買い物するにも利便性は良い方だと思います。
良くも悪くも川に近いので、開放感は少しあるかと思いますが、河川氾濫リスクの高い場所なので要注意と思います。
エリア自体は、歩けば分かると思いますが、微妙ですのでマイナス点に挙げられます。川名と言う地名も藤沢駅近郊エリアでは最も資産価値の低いエリアになります（道の反対側にはなりますが、ノブレスのある方などは、特に昭和の香りが漂う建物が非常に多いです）。
物件は、新しい機能がついているなど差別化ポイントも見受けられますが、土地柄、最近増えてきた「プラウドの廉価版」と言う印象は拭えないと感じました。プラウドのブランドネームが好きであれば購入しても良いと思いますが、リセールバリューは期待されない方が良いかと思います。
なお、この物件の場所であれば、渋滞はある程度は回避できます（線路沿いの道を通れば、概ね各方面へ抜け道を通れます）。渋滞リスクは比較的マシな方だと思います。

買い物の利便性も良く永住するには良いマンションですが、立地上資産価値が低く
河川氾濫リスクを考えなければならないというのが総括ですか？
住宅評論家さんのコラムを読みましたが、トータルバランスが高く価格の面でも「何も諦めることのない理想の暮らし」と形容されているようですね。

＞181 匿名さん

私もそのように思います。
立地条件から、資産価値は低いと思われますが、その分、設備のわりにはお手頃価格ですので、永住者にとってはいいマンションかと思います。

営業さんから、住宅評論家にとても高く評価をされているので見てほしいと言われました。確かに評価されていましたが、あれは立地(河川氾濫)についても考慮されているのでしょうか。
また、プラウド側に依頼されて、マンションを高く評価することなどあるのでしょうか。広告のようなものの可能性はありますか？

また、野村不動産の方が、この物件を購入されたとも伺いました。
そのため、安心してくださいとのこと。
それで安心できるのでしょうか。難しい所ですね。

資産価値資産価値と気にされている方がいらっしゃいますが、どの程度の資産価値を期待しているかで変わるかと。

購入時価格を維持する、あわよくば増える、と考えているならここはもちろん藤沢駅自体やめた方がいいと思います。
震災が来たら津波が届く届かない、地盤が…とか以前に「藤沢」という土地にしばらく誰も住もうと思わない。資産価値を重視されるならそう言ったリスクをこの土地は抱えてますから。

残債割れを防ぐ程度なら価格が抑えられている分ここでも大丈夫かと思いますけどね。
まぁ、結果は誰にもわかりませんが…。

その通り！
どんな住宅でも、一生住む気持ちで買うべきです。
今の時代何が起こるかなんて誰もわかりませんから！
そう考えると、プラウドブランド最高ですよ！

野村不動産の方がこちらのマンションを購入されたという話は、
たまたま野村のいち社員さんが購入されただけなのか、
マンションに精通する部門の方が購入されたかでも事情が
変わってくるように思います。
もしかすると、住宅評論家さんがこっそり購入した
マンションであれば信頼度は高いかも？

それ、営業トークなのでは？
服屋の店員が客にすすめるときに使う決め台詞「私もこれ買いました～」と同じです。

藤沢駅近くの物件で永住したいならありだと思いますが、色々な物件に詳しい人がわざわざ藤沢のココを選ぶとは思えないのも事実…。

素朴な疑問ですが、やはり不動産会社の人間は、その会社の物件しか購入できないものですか？

別のプラウドですが、その営業さんは別のデベのマンション買ったと言っていましたよ！特にしがらみはないそうです。

ここを購入したなら、よっぽど理解していない人か、社割りがかなりすごいか？
他デベでしたら、立地もありますが、プラウドブランドが劣化していることのあらわれですか？

よっぽど理解してないとは何をですか？
氾濫ネタですかね？

この価格帯だと藤沢駅徒歩10分圏内ではいい方だと思いますけどね。買える人は鵠沼アドレスの駅近を買えばいいですし。

一期二次が始まったようですね。
このマンション売れるのでしょうか？

野村不動産の社割は1割あります。アーバンは別。また正社員は物件に1人ぐらい。所長と副所長ぐらい。他は派遣社員です。担当営業が派遣なら内部を知らないから、鵜呑みにしない方が良いよ。提携企業割引も多数あるから、皆さん活用して買いましょう。

派遣がほとんどなんですね！
営業さんに対するなんともいえない違和感、疑問、、、府に落ちました。
なるほど、なるほど。

>>191 マンション検討中さん

ラブホ前と川前、どっちがいいかな？

>>195 匿名さん

どっちも無いだろ。
この前見に行ったが、現地まで行かされるし、拘束時間長すぎ。子供泣いてるの分からないか？

>>196 匿名さん

あー！わかります。
うちもプラウド現地に行ったとき大変でした(^-^;
しかも遠いし…

シティテラスさんの現地案内は、営業さんが気を配ってくれて、とても良かったです！
が、場所が…

>>195

川前ですかね。

川前ですね。上層階に住めば虫も川の臭いも気にならないと思いますよ。

>>199 通りがかりさん

男前ですね！
うちはかみさんが川を嫌がってるから難しそうですねー
虫も臭いも嫌だし、災害時危ないって言ってます
子供も川に落ちたりしますかねー