物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月上旬 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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23
匿名さん
>>22
オハナはプラウドよりも資材が安い認識でいいんでしょうか。
>>資材を一括仕入れで画一化された大量生産が得意
価格も安かったら、マンション安いと思ってつい買っちゃいますね。営業に聞けば教えてくれるとのことだったので、事前確認しないといけないと感じました。
他社でも「施工会社は?」と聞けばいいですか?見極めが難しいですね。
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24
マンション検討中さん
>>23 匿名さん
資材が安いものを使っていたり、二重床では無く直床だったり、ディスポーザーが付いていなかったり色々な所でコストカットをしますね。
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25
マンション検討中さん
>>24 マンション検討中さん
マンションに材質求めたら終わりよ。
そう言う人は一戸建を買いなさい
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26
マンション検討中さん
>>25 マンション検討中さん
そうじゃないマンションもある。あなたは安いマンションを買いなさい。
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27
通りがかりさん
>>25 マンション検討中さん
安い所しか見てないんじゃ?
ここみたいなマンションでは難しいだろうけど、それなりの資材を使ってる所はあるよ。ハセコーでは無いだろうけどね〜
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28
eマンションさん
スラブ厚230位取ってれば、二重床より遮音性は高いですよ。
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29
匿名さん
>>28 eマンションさん
ボイドスラブだと何mmに相当しますか?
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30
eマンションさん
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31
匿名さん
マンションも重厚感があるところもありますね。シンプルだけど上質のものだったり見極めが難しいです。値段も立地によるものなのか建物そのものなのか、サービス部分なのか、共有部分はカットして質のいい長持ちする設備、しつらえを選びたいものです。
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32
匿名さん
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33
匿名さん
確かに共用施設や過剰なサービスは不要なので、その分構造や設備に
お金をかけて欲しいと思ってしまいます。
直接目に見えない部分なので豪華な共用施設つきに比べて
セールスが難しいのかもしれませんが、住人にとっては価値が高い
ものだと考えます。
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34
通りがかりさん
川の合流地点で昔から冠水が絶えない地点なのによく建てるなぁ・・・
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35
評判気になるさん
>>34 通りがかりさん
冠水が絶えない?いつ冠水したんですか?
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36
通りがかりさん
藤沢市内のJR線路南側は冠水があちこち起こるでしょう?今更驚くこと?
古いからの市民は冠水上等で構えてますよ。だからほとんどニュースになりません。
ここの近くは目の前の主要道路が2014年に手広交差点から新川名橋近くまでの区間で
道路冠水で通行止めになってたハズだけど?ググれば画像出てくるよ今でも。
今年の夏は引地川が危険水位超で一部箇所氾濫してたみたいだし
危険度は境川、栢尾川も全く変わりません。
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37
匿名さん
屋上エントランスから花火が見えるというようなCGが公式サイトでありました。
実際に花火は見えるのでしょうけれど、
何かきちんと屋上に立ち入る際のルールを作らないと、
かなり賑わいすぎになってしまって大変なことになってしまうかもなぁなんて思いました。
花火大会の日は、
例えば事前に希望者を抽選で決めて、何人まで立ち入ることができるみたいなルールを作ってもいいのかも。
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38
買い替え検討中さん
プラウド湘南藤沢テラスを愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。
表 販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________
各回 合計 残り 時期
【実績】
第1期1次 70 70 170 (2016/12)
第1期2次 20 90 150
第1期3次 25 115 125
第2期1次 20 135 105
第2期2次 20 155 85 (2017/6)
第2期3次 15 170 70 (2017/7)
第3期1次 20 190 50 (2017/9)
【予想】
第3期2次 15 205 35
第3期3次 10 215 25 (2017冬)
第4期1次 15 230 10
第4期2次 10 240 0 (2018春)
____________________________________________
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39
マンション検討中さん
>>38 買い替え検討中さん
人任せにせず自分で作れよ!!
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40
匿名さん
うーん、エアヒルズ藤沢は順調に売れてますよね。ここもそれくらいにはなると思いますが。
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41
匿名さん
作ってみました。
こんな予想ですかね?
表 販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________
各回 合計 残り 時期
【実績】
【予想】
第1期1次 42 42 100 (2017冬)
第1期2次 20 62 80
第1期3次 15 77 65
第2期1次 15 92 50
第2期2次 10 102 40 (2018秋)
第2期3次 10 112 30
第3期1次 10 122 20
第3期2次 10 132 10
第3期3次 10 142 0 (2019春)
____________________________________________
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42
マンション検討中さん
>>41 匿名さん
予想??プラウドブランドが、150戸弱程度を1年以上もかけますか?
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43
匿名さん
>>42さん
最近のプラウドを含めての大手不動産の売れ行き戸数の経時変化をご存知でしょうか。それを知ったうえで1年以内完売をお話しされているのなら、驚愕です。そうなるといいですね。宝くじで億当てるような確率かと。
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44
マンション検討中さん
>>43 匿名さん
何故そこまで言い切れるのでしょうか?
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45
匿名さん
>>44さん
不動産業界を徹底的に調査したからです。
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46
マンション検討中さん
>>43 匿名さん
エアヒルズが万が一にも12月までに売れれば一年以内の完売ですね。
プラウドの売れ行きもエアヒルズを参考にするところが大きいと思います。
この市況で一年以内の完売がどれ程難しいのか
、業界を徹底して調べたなら分かるでしょうに。
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47
匿名さん
>>46さん
エアヒルズが12月までに完売? あり得ないでしょ(笑)
あり得たらオデコがすりむくまで土下座しますよ(笑)
完売はしますが来年です。徹底的な調査の結果です。
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48
マンション検討中さん
今週末はモデルルーム客がさすがに多いですね。建設現場周りは営業と見学される
方がひっきりなしにみられました。さて、売れ行きはいかほどか。
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53
マンション検討中さん
[No.18~本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
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54
匿名さん
>>50 マンション検討中さん
そもそも、湘南エリアにマンションを購入される方は資産性など気にしてないと思いますよ。投資物件でなく居住物件なので、価格を意識するのは、販売価格が購入者が感じる価値に見合うかどうかだと思いますし、私はそうです。
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55
匿名さん
>>49 マンション検討中さん
安いからいいでしょはないよ。価値に見合う妥当な価格ということでは?駅近は何かと資産価値とかいう訳のわからないプレミアを乗せられやすいから。そのプレミアムが生じているか否かに関わらず。湘南エリアは居住物件中心なので然程というか殆ど生じないと思いますよ。品川、武蔵小杉などなら別だと思いますが。
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56
マンション比較中さん
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57
匿名さん
共用施設でサーフボード洗い場がありますね。
ペットの足洗い場はよく見かけますが、さすが湘南ですね。
マンションだとサーフボードやウエットをベランダや風呂場で洗うわけにもいかず
洗う場所で悩みそうですが、こういうのがあると便利でいいですね。
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58
名無しさん
>>56 マンション比較中さん
>>56 マンション比較中さん
不動産関連の仕事をしている家族曰く「湘南・藤沢」のブランドがない、というのも理由の一つだそうです。
鵠沼橘とか石上とか、確かに地名がちょっと聞こえいいですよね。川名だし。明らかに海ではなく、川、だし…。
駅から10分以上かかるのもマンションの資産価値としては良くないそうです。売る可能性があるなら徒歩5分は絶対とからしいです。
あと私が心配なのは、マンションが川の横だし津波の逆流怖いなあ、、と。ハザードマップは2、3メートル未満とかだった気がしますが、自然災害は予想出来ないものですもんね。
ある程度覚悟して住むのかなあ…
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59
マンション検討中さん
ネガティブな意見が多いですが、静かですし駅まで近いしいいと思います。大半の部屋で眺望が取れないのがマイナスだと思ってます。日当たりは良いんですけどね。
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60
名無しさん
>>59 マンション検討中さん
私も同感です^ ^
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62
マンション検討中さん
[No.61と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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63
ご近所さん
地元民からしたら、境川・柏尾川の氾濫なんて常識だけどね。
ハザードマップ見てみれば一目瞭然。
ここも浸水想定区域に入ってる。
安い最大の理由はこれじゃない?
それさえ目をつぶれば
駅徒歩10分は許容範囲内だし仕様も工夫されてるしアリだと思うが。
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64
マンション検討中さん
一度浸水してしまったマンションの価格はかなり低くなります。
氾濫は確かに地元では有名でなれっこかもしれませんが、知識つけた方がいいと思います。
ここの周辺に分譲のマンションが無いのはその為です。
どこの会社もやりたく無いからと聞きましたよ!
住めるには住めるかも知れないけど、買わなくてもいいんじゃ?眺望も特にいいとは言えないし、、、
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65
匿名さん
南藤沢の交差点の方が低くなっているので川が氾濫した場合はそちらに流れ込むと思います。
川沿いの歩道は浸水していた記憶はありますが、敷地はレベルを上げてるのでまず問題ないのかなと。
津波の逆流などで一気に水かさが増す場合は経験がないので分かりませんが...
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66
マンション検討中さん
周りの建物よりはっきり言って低いですよここは!周り歩くとわかります。周りの浸水は間違いないですが、建物にも影響あると思います。
周りが浸水ってだけで普通大変ですよね。。
長靴で汚水の中を通って帰るのか涙
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67
匿名さん
>>64 マンション検討中さん
野村は自身のブランドに自信があるのではないでしょうか。どんな立地でも売れるという
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68
マンション検討中さん
売れると思う、勘違いをさせて。
水害の危険性を甘く見て説明を受けました。
知ってる地元の私にとっては、えっ!本当?
って疑うような事を説明してました。
あんな説明の仕方でいいのかなぁ?
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69
マンション検討中さん
>>68 マンション検討中さん
そに営業担当は酷いですね。ただし、重要事項説明では宅建保有者が詳しくするでしょうが、
その段階まで来ると意識がそこにないと思うので、購入に至り災害が起きてから危険であることがわかるという方もいるかもしれませんね。
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70
マンション検討中さん
そうですかぁ
水害リスクも考慮した方が良さそうですね
なんか話しがうさんくさいと感じたんですよねー安いには理由有りって事かぁ
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71
匿名さん
>>70 マンション検討中さん
安いとは、販売価格はどのくらいですか。
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72
マンション検討中さん
水害のリスクは確かにあると思います。エントランスなどの共用部のレベルをもう1mほど上げてもらえるとだいぶリスクが軽減出来ると思います。エレベーターや電気室への浸水があると復旧に苦労しそう。買うならば備えと心構えは必要ですね。売り手側は水害対策を前面に押し出すくらいでいてほしいです。
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