プレサンス塚本グランゲートってどうですか？

3階。
JR大阪駅から一駅で駅も近い。
それでも梅田都心部と淀川を挟んだ淀川区の投資マンションって将来性あるのかなって疑問に思うこともある。

区分マンションプレサンス塚本グランゲート
販売価格 1700万円
表面利回り 4.72%
想定年間収入 80.4万円(6.7万円/月)
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本２丁目
沿線交通 JR西日本 東海道本線 塚本駅 徒歩2分
専有面積 22.23㎡
築年月 2017年09月 （築3年）
所在階 3階／10階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
管理費（月額） 6,450円 修繕積立金（月額） 1,330円
想定年間収入 804,000円(67,000円/月)
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1918670/sh...

5階。
10万円差で3階が5階になるならこちらを優先になるね。
根本的には利回りが低くて魅力はないかな。

区分マンションプレサンス塚本グランゲート
販売価格 1710万円
表面利回り 4.63%
想定年間収入 79.2万円(6.6万円/月)
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本２丁目
沿線交通 JR西日本 東海道本線 塚本駅 徒歩2分
専有面積 22.23㎡
築年月 2017年09月 （築3年）
所在階 5階／10階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
管理費（月額） 6,450円 修繕積立金（月額） 1,330円
想定年間収入 792,000円(66,000円/月)
現況 賃貸中
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1970891/sh...

更新日が古いので違和感あったけどSUUMOでも募集してたから間違いないみたい。
去年から売り続けても成約しないってことは価格利回り立地とか理由は色々あるのでしょうな。

区分マンションプレサンス塚本グランゲート
販売価格 1880万円
表面利回り 4.34%
想定年間収入 81.6万円(6.8万円/月)
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本2-27-16
沿線交通 JR西日本 東海道本線 塚本駅 徒歩3分
専有面積 20.85㎡
築年月 2017年08月 （築3年）
所在階 8階／10階建て
建物構造 RC造
取引態様 仲介
管理費（月額） 8,050円 修繕積立金（月額） 0円
想定年間収入 816,000円(68,000円/月)
現況 賃貸中
更新日 2019/09/21
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1796830/sh...
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92403150/