マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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7843
マンコミュファンさん
>>7841 匿名さん
その前置きがあればわかりやすい。
まぁリセールで比較してるので、賃貸と比較してるんだろうとは思いましたが。
7839さんは金利までいれるのはナンセンスでは?
そんな大金をかりているのだから、金利がかかるのは当たり前です。
買うときの諸費用や借りた時の金利までだしてくるのであれば、7841さんのいう通り賃貸でも諸費用はかかってくるものかと。家は都内の郊外タワー賃貸だが、諸費用もうちょっとかかっていました。
なのでそれらの金額を必須でいれるのなら、購入も賃貸も辞めて、実家にでも住んだ方がよいと考えます。
そもそも諸費用を回収できれば、賃貸では間違いなくできないので、4500で売れたら確実に得ですよ。
ですが、どちらの方も今までの意味不明なマンション価格の下落予想や、リセールが?、中古価格が?といわれるような方より数字までだして具体的に記載されているのでとても参考になりました。
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7844
匿名さん
>>7842 マンション検討中さん
5000万円を金利1%でかりたら、おおよそ毎月12万円で、そのうち金利が約2万円(1.8)ではないですか。
4000万円で売れて手数料をのとこは売った時の手数料です。売った時の手数料が3%で120万円なので、4000万円で売れたらおつりがくるという話。
ここの手数料を除くのは、比較対象にはないので書かないのは嘘になると思い、ここの手数料だけかきました。
物件のリセールを考える際は諸経費を含んで考えるのが一般的です。?
↑ここは違うかと。その諸経費は売却時にかかった諸経費を入れるのが一般的と言う話。そして買った時の諸経費をいれるのは理解できますが、金利は間違いなく入れません。
例でいうとマンションの売却時において、税務署ヘ申告するさいに、購入時の手数料は諸費用としてある程度はみてくれますが、金利は諸費用としてみなされないはずです。
7843も言っているのと、嫌味にとらえてほしくないですが、金利を諸費用とみるならマンション購入なんてよく選択肢に入ったなと思う次第です。
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7845
通りがかりさん
>>7844 匿名さん
間に入ってすみません。私は詳しくないんですが、
7843さんの言われているように諸経費を考慮してリセールバリューを考えるのがリセールではないのですか?
将来的にリセールして、残金(残積?)とトントンで売れたとしても、ローンの諸経費とか分結局は赤字になりませんか?
次の住まいを買ったらまた諸経費はかかるわけで、結局2重に払っている気がします。
一般的に、トントンで売れて、諸経費を2重に払って、売却時の手数料も払うぐらいの出費(500-600万ぐらい?)は当り前として考えるのでしょうか?
私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。
そこらへん教えてもらえると嬉しいです。
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7846
マンション検討中さん
なんかモメているけど、とりあえず5000万の
金利1パーセントで12万は間違っているんじゃない?
シミュレーション結果
2019年8月21日試算
金利タイプ
固定金利
総返済額(借入金額+利息)
※諸費用は含みません
59,279,814円
当初借入金利による返済プラン
毎月のご返済額
141,142円
ボーナス月(年2回)追加ご返済額
―
諸費用
諸費用合計 710,000円
諸費用内訳
保証料 0円
融資事務手数料 540,000円
登記関連費用
(概算) 150,000円
印紙代 20,000円
諸費用込みの総支払額
(総返済額+諸費用)
59,989,814円
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7847
匿名さん
>>7846 マンション検討中さん
もめてないですよ。
良い議論が出来てるかと思っています。
申し訳ない。
いつも自分がボーナス時は倍はらうので、それで計算していた。
7842、7846へですが、本当に申し訳ない。
ここはガバガバだ。。。
7845へ
残債ととんとんであればそうです。
購入諸費用分は赤字です。
基本的に売却時の手数料は諸費用にいれます。
購入時の手数料等は入るもの入らないものがある。
それらと買った金額を合わせ、売却金額から引けば損益がわかるかと。
しかし金利分は諸費用にははいりません。それはFPや税理士に聞いてもらったらわかります。そもそもお金をただでかりれるわけもないから。
今回購入時の諸費用を入れなかったのは、賃貸にしてもそれくらいの諸費用はかかってくるからです。なおかつわかりやすくするため。それはここが購入と賃貸どっちがいいかを考える場所ではないからです。
賃貸でもかかる諸費用が嫌なのであれば7843のいう通り、実家暮らしや福利厚生の整った会社に務め社宅などにはいるのが一番です。
賃貸が諸費用少ないように思うのは毎年に別けて請求されるからです。ちりつもで、タワマン賃貸の人などは買う諸費用とあまりかわりません。
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7848
マンション検討中さん
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7849
匿名さん
>>7845
>私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。
損得ってやっぱり気になりますよね。でも、新築を購入して売却して儲けるというのは現実的ではないので、賃貸と比べて考えるのが適当だと思います。
その場合、下記費用の合計を比較すれば良いでしょう。
購入の場合
頭金
ローン返済額(金利含む)
諸費用(登記費用、不動産取得税など)
管理費
修繕積立金(将来値上げが計画されている場合それも考慮する)
固定資産税
売却時の仲介手数料
中古を購入するなら購入時の仲介手数料
賃貸の場合
礼金
家賃
管理費
仲介手数料
更新料
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7850
匿名さん
一般論を語りたいなら他の板でやんなよ。
自己満足にしか見えない。
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7851
マンション検討中さん
>>7849 匿名さん
なんかこちらを見ていると購入しなくても賃貸で十分なのでは?
って思って来ますね。
再開発エリアで価格も高いし、やっぱり海老名のマンションはリセールしても赤字なのではないかと考えてしまいます。
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7852
通りがかりさん
>>7851 マンション検討中さん
仰るとおりで、現在の海老名のマンションは海老名のポテンシャルでは見合わない価格になってしまっています。
(より都心に近い登戸と同じ水準)
郊外エリアのマンションなので、基本リセールでは赤字。永住メインになれない場合は購入しないことをおすすめします。
リセール時の価格が多少ついてきてくれても、新築販売時の価格がやはり高すぎますね...
周りよりも3割も高い価格って...
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7853
マンション検討中さん
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7854
匿名さん
>>7853 マンション検討中さん
リセールをいわれる人は将来がどうなるかわかる方ばかりのようなので、さぞかし成功されてるのでしょう。時間がありあまってるのかもしれませんね。検討者としては、将来がわかる特別な力をもってる人にも見てもらえているマンションってことですごいことですよ。
まぁ冗談半分、結局のとこ買えもしないんですよ。
だからしつこくうさばらしにここにくるのでしょう。
選択肢に入れてここではなく別を選ばれた方々は、ここでこんなネガをするほど暇ではないと思います。
住みたいのに住めない方は粗捜しをすることで、自分の安いプライドを保っているのでしょう。スゴイ粘着性だなと思う次第です。
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7855
匿名さん
そうやって煽っていくからここが荒れるんじゃないの?
最近昔の投稿を見返してたけど、ここのスレは凄いプライドの高い方の集まりな気がする。
そういう人たちを煽るから荒れるのかと。
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7856
マンション検討中さん
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7857
検討板ユーザーさん
買えない人は見にこない。
買えない人を見下して悦に入る人の集まりに見えるな。
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7858
名無しさん
誰も何も住民と購入検討者の掲示板です。
変な噂や人を決めつけるようなことはやめてください。
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7859
匿名さん
居住者の人間性にちょっと問題あるかもしれませんね。
管理組合や自治会はさぞかし大変な事でしょう笑
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7860
匿名さん
>>7859 匿名さん
まだ誰も住んでない(笑)
散々でている未来の妄想話に花を咲かせろとでもいうんだろうか。
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7861
匿名さん
>>7857 検討板ユーザーさん
見に来て、変なネガしてるじゃん。
買えないから妬む。
業者かなってネガのほうがまだいい。
買えないか暇な人達か予言者は、馬鹿の1つ覚えみたいにリセールリセールっていってるし。
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7862
匿名さん
リセールバリューが弱点である事は誰の目にも明らか。反論が出来ないから妬みだとか言って話題を逸らそうとするんでしょうね。
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7863
匿名さん
>>7859 匿名さん
こういった言い方をする方が一番問題がありますよね。
入居予定者でないだろうから買った方々は安心しているでしょう。
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7864
匿名さん
>>7862 匿名さん
お金がないとこうもリセールばかりきにしなくてはならないんですね。
家の役割は住むことです。
それだけ否定するのであれば購入しないのでしょうし、それでもここへきてそんなこと書かないといけないなんて大変ですね。
心中お察し致します。
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7865
匿名さん
誰だって無駄に高い買い物はしたくないよ。
金の有る無しの話じゃなくて、この物件が割高か否かという話。
駅近ではあるが直結でない、仕様もデザインも周辺物件に劣る中、値段だけが突出してるから、その妥当性が議論になる。
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7866
eマンションさん
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7867
マンション検討中さん
>>7865 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいが、少なくても海老名No. 1には違いない。マンマニ、モモレジさんなど有名ブロガーが明言してますね。
それを他と比べ高いと見るか安いと見るかはここで議論しても平行線。
結果が全て。
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7868
マンション検討中さん
リセールが弱点=割高じゃないの?
平行線じゃなくて、結果は出ているように思う
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7869
匿名さん
私も7865さんに同意です。
リセールバリューが劣る事を認めた上で、それを上回るメリットがあると主張する事が難しい。だからリセールバリューを取り上げると非難する声しか聞こえてこないのでしょう。
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7870
匿名さん
>>7869 匿名さん
もうリセールされてるんだっけ?
5年後、10年後、グレーシアやプラウドと比べてどうか、また他の駅や路線の新築物件と比べてどうなるか。
今グダグダ言っても時間の無駄。
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7871
マンション検討中さん
仕様がどう、リセールがどう、そもそも海老名自体が…
みたいな購入はおろか検討すら問題外のような意見であれば、自分の条件にあった物件にいけばいいのに。
わざわざ此処に居座って否定的なことばかり取り上げて書く必要性がない。
主観的なことまで含めてあえて印象を悪くして結局ネガ目的なんだろうし、そう判断されても仕方ない。
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7872
匿名さん
>>7871 マンション検討中さん
確かにここでネガばかり書いてるやつはどんだけ暇なんだろうと思う。
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7873
eマンションさん
検討版でプロコン比較したらネガ認定とか、もう、、、
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7874
マンション検討中さん
>>7873 eマンションさん
比較ならともかく結果ずっと悪口並べてるのばっかじゃないっすか。
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7875
eマンションさん
割高ってのは、何かと比較してるから割高なんじゃ?
これ、悪口なのかい
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7876
マンション検討中さん
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7877
匿名さん
>>7869 匿名さん
まだ住んでる人もいないのに、馬鹿の1つ覚えでリセールリセールと。どうしたんだよ?新築なんて基本的に買ったらすぐにマイナスになる。新築を買ってプラスなるなんて早々ない。車だって新車で買っても、新車が届いた瞬間乗ってなくてもマイナス。それすらわからない知らないなら、家を買うなんて無謀。それをあたかも予言者のように残債がどうのって、無知にも程があると思う。だから煽ってるとしか思われない。
仮に投資として考えてるなら株でもやったほうが良い。
また、高い高い言われてるが、再開発駅近ならある程度はしかたない。そもそもここが高いんではなくて、今はマンション全体が高いんだから。それが嫌なら景気悪化でも祈ってればいい。それこそまた予言でもしていいタイミングで買えばいいだろ!
マンションブロガーの方々の考えもでている以上、いくら素人がどうこう言っても仕方ない。本当に検討している方は、ある程度高いのはわかって検討していると思う。
プラス意見でもマイナス意見でも議論に値するのはあるが、今出てるのはマンションを購入する上で当たり前のことだからこんなとこで議論してもしょうがない。てか議論にならない。
買いもしない、買えもしないのに、尚且つきそこまでの考えなら検討にも入らないマンション板にきてるなんてツンデレかよ。
将来がわかるなら宗教でも始めたほうが儲かるぜ。だったら高いとかリセールがとか考えずに自分の好きなマンションが買える!
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7878
匿名さん
>>7875 eマンションさん
これならわかる!
グレーシアしかないが、グレーシアと比較。
住戸はミストサウナ、トイレ、水等の仕様はグレーシアが間違いなく上。
こっちはその仕様が低いにも関わらず、大規模開発がおりこまれているからグレーシアより高くなっている。
マンション使用は水物を使ってるので、リーフィアがほんのちょっとだけ上かと。
加味してもリーフィアは少し割高。
すでに完成した扇町の物件が良いか、これから大規模開発が進む町が良いのかは考え次第。
ブロガーや中古販売の方も言われているが、来年から5年のツートップはグレーシアとビナマークス、来年から5年以上先はリーフィアとグレーシアになると予想されてる。そこでランドマークがリーフィアになるだろうと。まぁそういう期待値がグレーシアより高くしているんだろうが。面倒だから左記に言うが3つとも良いマンション。グレーシアに見にいっても立地と町のデザイン性はまけてるかもだが、ららぽーとすぐや、仕様で買ってると言われるくらいなので。リーフィアを選ぶならこのランドマーク料が納得できるかだろう。
ここで高い高い言っても値段が下がるわけではないし、海老名で本当に検討してるなら、堅実重視ならグレーシア、期待値重視ならリーフィアといったところではないだろうか。
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7879
匿名さん
相鉄さん、お疲れ様です。
グレーシアの販売が不調なので、リーフィアをネガりに来てるのでしょうか。
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7880
匿名さん
>>7879 匿名さん
しょうがないよ。グレーシアは入居が始まっても、まだ完売してないんだから。戸数も少ないのに。
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7881
マンション検討中さん
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7882
匿名さん
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7883
検討板ユーザーさん
リセールバリュー判定の低さと仕様の低さは、誰もが認めるところ。
最近全く動いてないのも分かる。
2棟目もかなり厳しい状況だし、3棟目は本当に無いかもね。
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7884
匿名さん
>>7883 検討板ユーザーさん
しつこっ。
新築買ったら価値さがるなんて当たり前!
それをまたどやっていわれてもなぁ。。。それともノストラダムスの生まれ変わり気取りか!?
その当たり前の事しか批判することなくてここにくるってどんだけ暇なんだよ!?虚しくなるだろうからやめとけよ!な!!
ここ見てる暇あったら自分の身の丈にあったマンション探そう!リセールのスゴイいいやつをさ!お得意の予言使って。よし、頑張れよ!!
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7885
マンション検討中さん
>>7883 検討板ユーザーさん
わざわざ名前変えての3連投ご苦労様です。
こんな文章書くのに10分もかかるなんてレベルが・・・
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7886
匿名さん
ここ買うならもうブリスの方が圧倒的に良いよ。
良い部屋はもう残っていないし、リセール面でもアクロスよりグレード高いし安い。
たった一分の距離しか変わらないのにそこでの差があるし、何よりもアクロスは駅距離によってバリューが支えられているのに、駅前にアクロスよりも全然近いマンションができる予定なので、そこに価格を抑えられてしまったら目も当てられない。
先に条件のあまり良くない部屋を購入した方には悪いけど、同じ価格でブリスの眺望が良く、リセールバリューも良い部屋が望めるのでやはりブリスの方が全然おすすめできます。
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7887
匿名さん
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7888
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
私、暇人なんです。許してください笑笑。
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7889
匿名さん
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7890
匿名さん
>>7889 匿名さん
スゴイブーメランだな。
自分も当てはまってることにきづけてないからなおたちが悪い。。。
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7891
名無しさん
海老名でこの価格は高過ぎます。新百合ヶ丘なら治安いいし新たな路線できるとか有るから納得はしますが海老名程度でこの値段誰が買うの?と疑問があります。自分だったら買いません。
土地を買って一戸建てやります。その方が安上がり
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7892
マンション検討中さん
>>7891 名無しさん
だったらわざわざここに来なけりゃいいって話。
新百合探すなり一戸建て建てるなりご自由に。
自分は海老名という街が住むのに丁度良くて、電車利用で駅近優先だったからここ。
普通検討外の場所のマンションの掲示板なんか見もしないけどなぁ。
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