リーフィアタワー海老名アクロスコート

ブリスコートの方のスレをみていたんですが、こちらのマンションってブリスコートとあまり価値変わらないのでしょうか？
駅に近い分、こちらの方が価値が高いと信じています。
正直、ブリスコートと同格のマンションと見られたくないんですが正直どうなんでしょうか？
気になって仕方がありません。

同格も何も「リーフィアタワー海老名」という同じマンション群だよ。
昔風に言えば、こっちが1号棟で、あっちが2号棟。

グレーシアとは異なり、リーフィアは完全に別物件です。そうであるならば、中古販売時の価値に差がでなければむしろ不思議です。アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
電車や駅の音のネガが増えましたね 笑
そんなにうるさいなら、他の地域でも駅に近いマンションは売れないはずです。しかし、どの地区でもやはり駅近は人気になる。これで答えがわかったはずです。

>アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
世の中に絶対はないですよ（笑）

>>7506 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、普通に気になる点だと思いますが。。。。？

>>7504 匿名さん

俺はアクロスコート買ったけど、時間が許せばブリスコートの方が確定眺望だし、満足度は高かった。

3棟目ができれば3棟目買うつもり。
駅からの距離が全てではないよ。

そうか？

マンションは立地がすべてだろ。

近けりゃ近いほど、中古の価値は高い。
間違いない。よってアクロス帰る人は正解だろ。

俺は買えんけど 哀

資産価値とか言っても、駅距離1分2万/m2なら150万の差。端金。そんな金でごちゃごちゃ言うエセ投資家は、さっさと消えるのが賢明。

今からここを検討されるならブリスコートを考えた方がいいでしょ。
立地ほぼ変わらないのに、選べるプラン少なすぎ。

入居ももうすぐなのに、完売してないし、売れ残るにはそれなりに分けがある。

今日のリーフィアです。
陸屋根もかなり仕上がってきました。

>>7513 検討板ユーザーさん

タワマンには不釣り合いな街。何度見ても浮いてる感じしかない。

リコー1棟の時は浮いてたけど、小田急相鉄合わせて5棟増えて、違和感は減ってるんじゃないかな。

確かになんか周りはさっぱりしていますね。
ドラッグストアーかスーパーでもできてくれると嬉しいんですが・・・

ここってもう完売しました？
HP無いんですが。

>>7518 マンション検討中さん

あと１割強残ってますよ。

>>7518 マンション検討中さん

４０戸ほど空室がありますね。
なのでまだそこそこプランを選べると思いますよ。

まだそんなに売れ残っているんですか？
この半年全く減っていないように見えるんですが。
早く完売してほしいです。

>>7521
>早く完売してほしいです。
住宅ローン使って投資目的で購入した方ですか？

私も早くここを売り切って欲しいと願っているんですが、ここって入居前に売り切れそうなんですか？

>>7523
>ここって入居前に売り切れそうなんですか？
マンション市場の息切れを感じる昨今。売却益目当てでフルローン購入した人は気になって仕方がないんでしょうね笑

今日のリーフィアです。
タワークレーンの取り外し中です

>>7525 検討板ユーザーさん

こんにちは。
リーフィアタワーブリスコートのMRに行ったらこちらのマンションを紹介いただいたのですが、ブリスコートよりもこちらの方がやはり入居も早いですし駅近なので将来性高いでしょうか？

北側の部屋で370万の値引きのお話をいただいており、将来売りに出す前提で相模大野より小田原よりでさがしているので良いと考えているんですが・・・

どうでしょうか？

投資目的ならオススメしないな。
駅近って言っても、より駅に近い側に別のマンションという噂もあるしね。
居住目的なら検討に値すると思うよ。

投資目的ではないんですが、いつか売るからその時の残積割れの可能性を考えています。
なるほど、こちらでも残積割れの可能性はやはり十分にあるんですね。
参考になりました。

町田まで含めて売りやすいところを考えたいと思います。

ここは、三井健太のリセールバリュー評価が超珍しいC（最低）だし、売れ残り確実なので投資は危険かと。実需じゃきついチープな仕様なのに、リセールCはきつすぎる

これですね。
https://mobile.twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1014707196184031233

なるほど。三井氏は辛いね。
「グレーシアより10％前後高いようです。小田急の海老名駅に2分近く、高さも６層高いものの、グレーシアはツインタワーの存在感で上ですし、施工会社もグレーシアは鹿島建設なので、三井住友よりはブランド力で優ります」
ま、投資じゃなければ気にならないでしょ。

リーフィアだろうがグレーシアだろうが、そもそも海老名ではいくら駅前でもリセールバリューは低い。
少しでも売る気があるなら海老名よりも新宿に近いの急行停車駅を買うべき。

駅からの時間を見がちだけどそもそも都心からの距離を見てみた方が良いよ。
どんだけ遠いかわかるから。

>>7533 マンション検討中さん
その通りです

多分、一番のポイントは価格設定だと思うよ。
グレーシアの10%増しということで、リセールが厳しくなるは至極当然。
元値が高いほど価格維持はシンドイから。

>>7535 マンション検討中さん
グレーシアは修繕積立金が20年目から異常に高くなるから、20年以降は底なしに下がるでしょうね。
地域No.1でもないのに修繕積立金がNo.1なのは痛い。
だから今売れてない。
三井さんは長期修繕計画を知らないだけ。

論点をグレーシア比較に変えようとしているけどそんなにリーフィア購入を安心と考えたい？
リーフィア購入者かな？

海老名という都心から離れすぎているマンションのリセールバリューなんてたかがしれている。

どんぐりの背比べだよ。
だからどっちも同じように売れ残っている。

少しでもリセール考えているなら冷静になってエリアの価値を見直した方が良いですよ。

>>7537 マンション検討中さん

どんぐりの背比べならエリアNo. 1のリーフィアをお勧めするな。
中途半端なところを買うと後で底なしに下がっていく。
ましてやNo.１でもないのに維持費が異常に高ければ皆敬遠するでしょう。普通。

別に私は海老名のどのマンションを選ぶかとか話していませんよ。
そもそもリセールを考えているなら海老名は選ばないほうが良いと言っているんです。
この論点についてはご理解頂けていますか？

海老名の中でNo.1かどうかを気にされているんでしたらマンションの性能なんて個人の価値観によるところが多いんで一生決まらないお話だと思いますよ。

>>7539 マンション検討中さん
海老名を検討する気のない貴方が何故この板に張り付いているのですか？
参考にしたいので、貴方の検討しているエリアを教えて頂けますか？

>>7540 マンション検討中さん
7539は海老名のNo.1物件すら買えない人かも。

そのようですね！

No1マンションを買いたくても買えない、だから妬んでいる卑しい方かと。
正直、本当に迷惑なので私達のステータスである海老名No1マンションの悪評を書くのはやめてほしいです。

まあどこかの残念な外見のツインタワーマンションなんかと違って私達のマンションは、最高のステータスが約束されているので何を言われようが関係ないと思いますけどね（笑）

>>7540 マンション検討中さん

本当に小田急線利用マンションでリセール考えているのならば向ヶ丘遊園以降新宿寄り急行停車駅マンションがよいかと。
できれば川崎エリアですかね。

リセールを考えてるなら売りやすいエリアを。永住を考えているなら住みやすいエリアとマンションを。

これ鉄則ですよ。

中途半端な物件は地雷になり得るので気をつけて下さいね。

>>7542 匿名さん
痛い。

>>7543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘ということですか？
ブルーラインが延伸すれば、多少資産価値は維持できますかね。
供給過多の海老名のほとんどの物件のリセールが期待出来ないことは概ね同意しますね。大規模修繕前に一斉に売りに出されるでしょうから。
永住向けで海老名より良い街があれば、ぜひ教えて頂きたいですね。

>>7545 マンション検討中さん

永住ならば好きなマンションを選べばよいかと。

ここのマンションの駐車場、自走式だけどそこまで行くのに屋根ないの？

>>7547 マンション検討中さん
屋根そもそも必要？どっかのブロガーさんの受け売り恥ずかしよ。

>>7547 マンション検討中さん
この人リーフィアの粗探しして投稿するも中途半端な知識だから、ことごとく返り討ちにあってます笑。

グレーシアの方でも書かれていたけど今海老名のマンション板はどこも荒らされているみたい

結局屋根ないんですね。
トイレの手洗いシンクもついてなかったりと細かいところで残念な箇所が多いですねここは。

>>7551 マンション検討中さん
そりゃ細かく見れば色々あるでしょ。
それらも含めて総合的に判断してんだから、余計なお世話。
残念な仕様なのは百も承知だってば。

それとも、この掲示板を見て「えー、屋根ないの？ 知らなかったー。どうしよー」ていう人がいるとでも？？