マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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5251
マンション検討中さん
>>5250 マンション検討中さん
グレーシアは、海老名では一番グレード高いと思いますよ。
グレーシアのグレードが低いとしたら、板マン以下の低グレードのリーフィアは何になりますか?
グレーシア vs リーフィア
○スーゼネ鹿島建設施工 > ×傾きの三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム > ×無名免震ゴム
○高強度鉄筋 > ×コストダウン鉄筋
○平均階高3.68m > ×平均階高3.22m
○天井高2.6m > ×天井高2.5m
○ハイサッシ2.17m > ×サッシ2m
×バルコニー水栓なし < ○あり
○ギロチン部屋なし > ×ギロチン部屋多数
○梁・下がり天井少なめ > ×梁・下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム > ×柱混入多め
○バリアフリー設計 > ×そびえ立つ上がり框
○ハイグレード > ×低グレード
○フィレオストーン天板 > ×賃貸用天板
○玄関カメラ付IP > ×玄関覗き穴
○タンクレストイレ > ×キャビネット式トイレ
○洗面室タイル > ×洗面室クッションフロア
○浴室横型鏡 > ×浴室縦型鏡
○ミストサウナあり > ×なし
○網戸あり > ×なし(低層は標準)
○ユーティリティシンク > ×通常シンク
○ラクセスキーあり > ×なし
○全水栓浄水機能あり > ×なし
○アプローチあり > ×接道直エントランス
×機械式駐車場 < ○自走式駐車場
○将来維持費655円/㎡ > ×将来維持費660円/㎡
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5252
マンション検討中さん
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5253
マンション検討中さん
>>5252 マンション検討中さん
二棟目待ちの多いグレーシアが、ほぼ一棟目狙いのみのリーフィアより10%以上先行してるみたいですから、かなり厳しいですよね。
グレーシア vs リーフィア
契約数 155戸 vs 167戸
契約率 65.1% vs 54.9%
残戸数 83戸 vs 137戸
元々の戸数差は1.3倍で、リーフィアは1.3倍のペースで売れないと同じ進捗にならないのに、残戸数は縮まるどころか1.6倍まで開きました。
そして急遽ボードを隠しこみ、まだ開発初期だと言うのに三棟目計画は頓挫して未定になる始末。
現実は厳しいです。
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5254
匿名さん
>>5251 マンション検討中さん
正直、リーフィアは可哀想な位低グレードだと思うわ。立地でもグレーシア、ビナマークスに勝てず。
情弱な高齢者にすがるのみ、高齢化社会だから逆に強いのかな‥
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5255
マンション検討中さん
この板の無理ポジ・無理ネガの変遷を見ると、だんだんと無理度合いが増していることがよくわかる。
●低グレード、傾きマンション無理ネガ
(モモレジさんがタワマンとしては一般的水準で外観デザインはグレーシアを超えている発言で撃沈)
↓
●ダイレクトサッシお見合い無理ネガ
(角部屋はほぼ売れてしまったのでこれも撃沈)
↓
●延期・ボード隠し無理ネガ
(誰も相手にせずフェードアウト)
↓
●ららぽ近接で立地No.1無理ポジ
(無理すぎるあまり、別板でグレーシア購入者からも注意される始末)
↓
●リーフィア149戸契約しかないという嘘を両板で執拗に繰り返す。
(グレーシア板からも退場宣告される始末)
↓
●もはやネタがなくなったのか何を血迷ったのかエビミラとの比較を出し始める。
(エビミラと競合になってるのは坪単価が近い、低所得層が多いグレーシアなのだが)
(リーフィア検討者からしてみると???)
↓
●リーフィア富裕層=高齢者ネガ
老人ネガ弱者ネガで一線を超えてしまい、反省して穴に入りたいが、「屈強」とか意味がわからない言い訳を繰り返す。
もういい加減やめたら。
だんだん、レベル下がりすぎてかわいそうになってくる。
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5256
匿名さん
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5257
マンション比較中さん
たった一人の参考になる連打くんが一人でネガ書いているだけだけど、それすら阻止できない、この掲示板の管理はなんなのよ。
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5258
マンション検討中さん
>>5257 マンション比較中さん
次々と名前を変えての三連投自演ご苦労様です。
あなたには全てネガに見えるのでしょうが、
三流傾きゼネコンの低グレードも、残念なが売れ行きによるボード隠し三棟目頓挫も、20代がわずか5%で異様な程高齢者だらけなのも全部事実ですよ。
よく確認してください。
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5259
匿名さん
>>5258 マンション検討中さん
お引き取り下さい
何度も書きますが検討外の方の書き込みはご遠慮願います
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5260
名無しさん
管理人様
有益な情報は皆無だから閉鎖すれば良いのでは?
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5261
マンション検討中さん
>>5260 名無しさん
5260とは別人ですが、同意です。
閉鎖を希望します。
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5262
マンション検討中さん
>>5260 名無しさん
こちらは小田急公式の情報ですから、とても有益かと思いますよ。
>車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳
>子持ち又はプレファミリー故に傾きマンションはNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア
>小田急が購入者属性を開示してくれたお陰で、それぞれの年代がどこを買えばいいのか鮮明になりました。
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5263
匿名さん
>>5262 マンション検討中さん
残念ですが、ここはリーフィア検討者のスレッドです
あなたはスレ違いなので、グレーシアで続きをどうぞ
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5264
名無しさん
貶し会う必要がわかりません。
そもそもなんで争うんですか?
お互い嫌な思いしかしないに、終わってますね。
一部の人の喧嘩みたいな掲示板はほんとに不必要です。
掲示板がらあるから荒れるのであれば閉鎖同意です。
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5265
マンション検討中さん
このスレやばいね
小田急が、高齢者にばかり売れています。20代は5%しか居ないので場違いです、高齢者の方、ここに集結してください。ってリリースを出したら、
高齢者を弱者だと勘違いした自演君が、いつにも増して酷い一人掛け合い自演を始めてる。
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5266
名無しさん
>>5265 マンション検討中さん
こうゆう書き込みが、反感買ってることに気付いていないんだとしたらおかしい。
わざわざ書く必要もない。
なんだかんだ海老名では高い物件です。
でも、それだけの価値があると思ったから買ったのだからけなす理由は誰にもありませんよね。
そもそも海老名No.1を争う理由もわからない。だったら都心買えばって思う。
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5267
匿名さん
>>5265 マンション検討中さん
いい加減非検討者が妨害の為だけに書き込むのやめてください。
どの物件を選ばれたか知らないけれど、ここを貶めても無駄でしかないと思います。一日中張り付いても全て無駄です。
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5268
匿名さん
高齢者とファミリー層、
駐車場とスーパーゼネコン、
ターゲットもコンセプトも違うんだから、お互いに晒しあう必要も無いと思います。
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5269
マンション検討中さん
グレーシアのイーストを買った契約者が、リーフィアが売れると自分が選択ミスをしたことになってしまうので、リーフィアの粗探しをして評判を落とそうとした。それをリーフィアの契約者が防ごうと反論していた。ところが、たった一人のグレーシア信者が相手の主張をまったく受け入れず、同じ内容を病的なくらい何度も繰り返した。その結果、リーフィアの契約者が同じことを始めた。結果として、グレーシアにとってもリーフィアにとってもどちらもこの掲示板がまったく参考にならない意味のないものになった。
グレーシアのリーフィアを貶めようとする意図は達成されず、リーフィアにとっては、どうせ相手の一人は譲らなく変わらないんだから、どっちもどっちの状態でもまあ仕方がないという感じ。どっちもどっちの状態ならば、結局はそれぞれの持つ物件の実力(立地、仕様、グレードなど)によって販売状況が決まるから、どちらの主張が正しいのか結果をみればはっきりする。
はたから見ているとこんな感じです。
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5270
匿名さん
>>5269 マンション検討中さん
なかなか的を得てますね。
連打くん一人がいる以上、こうなるしかないのかな、という感じです。
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5271
匿名さん
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5272
匿名さん
>>5270 匿名さん
改善は難しいでしょうね
リーフィアよりの意見が少しでも書かれるとアクセル全開の罵倒コピペが投稿されますからね
一時的に静けさを取り戻してもアイドル状態からのフルスロットルで元に戻ります
せめて、1に対して1で返してくれれば今よりも大分マシなんですけど、1に対して10で応対するから、10を見た人が10で返してヒートアップ。
以降、同じ繰り返し
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5273
匿名さん
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5274
マンション検討中さん
今日も朝から始まりました。
より早起きになってますね。
>
①リーフィアが、先行してネガ投稿をしかける
※ほぼ朝6時~7時代
>
②グレーシアに、叩きのめされる
>③リーフィアは、ネガを投稿しつつ別名でお互いやめようと懇願する
>④グレーシアに、ネガを投稿しながら都合が良いと指摘される
>⑤リーフィアが、スレ流しの為、自演民度荒らしを始める。
※ここでの比喩表現の下手さは秀逸
※小学生レベルが口癖
>
⑥グレーシアは、民度荒らしに呆れながら、物件ネガが一応止まったので叩きのめすのをやめる
>
→①へ
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5275
匿名さん
>>5274 マンション検討中さん
後悔している張本人が来ましたね。
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5276
マンション検討中さん
買ったら傾き三流ゼネコンの低グレード物件だった。
しかも団塊の世代ばかりだったと後悔する人がこれ以上出ないように、事実を伝え続ける必要がありますね。
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5277
名無しさん
>>5276 マンション検討中さん
必要ありません。
余計なお世話です。
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5278
匿名さん
>>5276 マンション検討中さん
大丈夫、あなたのネガを見続けてもルートインや鉄塔などの嫌悪施設に囲まれているグレーシアには1mmも傾かなかったな。
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5279
匿名さん
やっぱり朝から心無いネガが多いですね。
ここ最近、朝から毎日嫌な思いをしています。
毎朝執拗に自演でネガを続けるのには、リーフィアの非常に厳しい売行きが影響しているのでしょうね。
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5280
匿名さん
たとえどんなにネガを続けようとも、若いファミリー層はグレーシアを選び、リーフィアを避けています。
単純にNo.1マンションが欲しいと言う理由の他にも、子持ちだとどうしても傾きマンションは検討外となる方が多いのでは無いでしょうか。
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5281
匿名さん
傾きマンションやグレードが低い事実に気付きながらも、タワマンではここしかない駐車場に魅力を感じてリーフィアを選んだ高齢者の方が殆どだと思いますが、後にグレーシアやビナマークスの立地価値に大きく劣る事に気付き、グレーシア下げが以前より悪化している様に思います。
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5282
匿名さん
以前私が書き込んだ通り、購入者属性が全く違うのですから無理に罵倒しあう必要もないのです。
高齢者が多いことは、高齢者にとって住みやすい管理運営がなされると言うことですから、リーフィアにはとても魅力的なことだと思いますよ。
>車信仰が強く、年齢的にどうしても情報弱者になりやすい高齢者の方は、リーフィア
※入居時平均年齢53歳
>子持ち又はプレファミリー故に傾きマンションはNGで、グレード立地ともに地域No.1マンション狙いの若年層の方は、グレーシア
>小田急が購入者属性を開示してくれたお陰で、それぞれの年代がどこを買えばいいのか鮮明になりました。
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5283
匿名さん
>>5282 匿名さん
一人で何喋ってるんすか。
しつこいですよ。
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5284
周辺住民さん
別にどっちの物件でも気に入った方を買えばよいだけです。
はっきり言ってどっちがどうだとかもうどうでもよいことです。
小田急vs相鉄のガチンコ対決だみたいな感じにするとおもしろくてブロガー含め
掲示板も始まったように思いますが
そろそろ本気で既に供給過多の海老名を双方で盛り上げるようにしていかないと
海老名なんて厚木、大和、藤沢あたりの住民からも田舎だからなんて言われて
さらにマンションコミュニティでこんな醜態さらしてたら複々線完成しても
都市部からひとなんか呼べるわけがない。
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5285
マンション検討中さん
-
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5286
マンション掲示板さん
現場の夜景です。
まだ基礎工事だけのようです。
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5287
検討板ユーザーさん
小田急線の最寄り駅だけでなく、相鉄線車内にも広告を出してるリーフィアと、もはや海老名駅にしか広告を出してないグレーシア。
余裕のないリーフィアと見るか、金のないグレーシアと見るか…
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5288
マンション検討中さん
グレーシアは1期の販売から30万円プレゼントとか、家電プレゼントとか、今もららぽーとお買い物券とかやってるけど、、、
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5289
マンション検討中さん
>>5287 検討板ユーザーさん
リーフィアは、建物を極限までコストダウンして、その分を広告費に回してますよね。
他にも、ターゲットの違いが大きいと思います。
自分で探すのが難しいの高齢者には、TV、看板、折込チラシ、新聞等の受動広告が効果的。
一方若年層には、ネット等の能動広告が効果的です。
リーフィアは、広告戦略が功を奏し、他では類を見ないほどの高齢者集客に成功しているのではないでしょうか?
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5290
マンション検討中さん
>>5288 マンション検討中さん
高齢者だと、ららぽーとの買い物券なんて意味ないですよね。
そう言うのが有り難がられるのって、若年層だけです。
リーフィアの半分は50代以上みたいですから、将来的に同一敷地で高齢者サービス施設と合体する方が有難いと言う、非常に合理的な判断をなさっているのかもしれません。
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5291
マンション検討中さん
>>5290マンション検討中さん
50代以上を高齢者って言うのに違和感しかない
他人が推測で軽々しく言うべきで事ではないと思う
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5292
匿名さん
>>5289 マンション検討中さん
普通に3、40代が多いのに高齢者を連呼するのは違和感しかないです。
貶めようと一生懸命ですけど、いい加減不毛な荒らし活動やめてください。
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5293
マンション検討中さん
若い世代だって長く住めば高齢者になるんだから不毛過ぎる
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5294
マンション検討中さん
リーフィアの購入者は20代がわずか5%、
30代をあわせてもたった23%しかいない。
一方で、60代以上が30%もいるんですよね。
平均年齢もまさかの53歳で、新築でそこまで高齢タワマンは聞いたことがありません。
異様な程、高齢者が密集してるように思います。
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5295
匿名さん
>>5294 マンション検討中さん
>>5294 マンション検討中さん
物件全体で高齢者住宅独特の雰囲気やコミュニティが形成されそうですね。
-
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5296
マンコミュファンさん
>>5294 マンション検討中さん
>>5294 マンション検討中さん
十分に富める層が購入していて、何が悪いか理解に苦しみます。節度を弁えた方が入居するなら、向こう数10年は安定したマンション管理も出来るでしょう。
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5297
マンション検討中さん
>>5296 マンコミュファンさん
都心の半額の価格帯も、旧ハザードマップ時代からの浸水地域である立地的にも、富める方が選ぶ場所では無いと思いますよ。
小田急の開示データを見る限り、ただ確実なのは、戸建買換えの高齢者に引き合いが強く、若年層には全く人気が無いと言うことでしょう。
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5300
eマンションさん
1期から四六時中張り付いている「自分のコメントに参考になるを連打する」一人のせいでこの掲示板が荒れています。
2期を迎え小田急の広告増えて来たのでおこぼれ頂戴的なネガがさらに増えてますね。
今週末もまたリーフィアのMRの前でプラカードを持って客寄せするんでしょうかね。
異常性とレベルの低さをまとめますね。
●低グレード、傾きマンション無理ネガ
(モモレジさんがタワマンとしては一般的水準で外観デザインはグレーシアを超えている発言で撃沈)
↓
●ダイレクトサッシお見合い無理ネガ
(角部屋はほぼ売れてしまったのでこれも撃沈)
↓
●延期・ボード隠し無理ネガ
(誰も相手にせずフェードアウト)
↓
●ららぽ近接で立地No.1無理ポジ
(無理すぎるあまり、別板でグレーシア購入者からも注意される始末)
↓
●リーフィア149戸契約しかないという嘘を両板で執拗に繰り返す。
(グレーシア板からも退場宣告される始末)
↓
●もはやネタがなくなったのか何を血迷ったのかエビミラとの比較を出し始める。
(エビミラと競合になってるのは坪単価が近い、低所得層が多いグレーシアなのだが)
(リーフィア検討者からしてみると???)
↓
●リーフィア富裕層=高齢者ネガ
老人ネガ弱者ネガで一線を超えてしまい、反省して穴に入りたいが、「屈強」とか意味がわからない言い訳を繰り返す。
もういい加減やめたら。
だんだん、レベル下がりすぎてかわいそうになってくる。
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