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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-03 18:30:00
シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区新川2-6-2他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数:101戸(地権者住戸11戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上16階建 地下1階建
間取:1LDK~3LDK
面積:40.00平米~67.88平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-06-26 13:51:05
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区新川2-6-2他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 山手線 「東京」駅 徒歩18分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 バス7分 「新川二丁目」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(地権者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス東京八重洲通り口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
マンションのオプションってデベロッパー保証がない、というのはまだ未確認の情報ですか?
きちんと確認してからお願いした方がいいと思います。
やはり引渡し時に設置されているというのは、
限られた時間内でいろいろとしたい、という方にとっては、かなり大きなポイントとなるのですから。
引き渡されてから自分で手配した業者さんと諸々やり取りするのは大変です。
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342
匿名さん
寝室のすぐ隣が浴室だと湿気が心配という話が出ていましたが、玄関のすぐ脇にトイレがある方が嫌かな?と思いました。
あとは、洗面所の出入り口が引き戸でなく開き戸になっているのは全戸共通ですか?
開き戸は洗濯機の運び入れや洗濯で頻繁に出入りする時に不便じゃないですか?
あえて開き戸にした理由があるのでしょうか。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
面白いと思って投稿してんの?
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345
匿名さん
南東側やっすいなーと思ったら、あーお向かいのマンションが・・・
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346
匿名さん
>>345 匿名さん
南東側の坪単価っていくらぐらいですか?
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347
匿名さん
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348
匿名さん
E’タイプ、見てると居室のところ、一部だけぴょこんと出っ張っているところがあります。
そこってどうやって使うことが想定されているのでしょうね。
ベッドの置き方もどうすればいいのかなと思いますが
せっかく窓のあるところですから、有効活用できればいいのですが。
植物を育てるとか?窓自体はその部分はFIXっぽいんで開かなさそうなんです。
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349
匿名さん
>>347 匿名さん
南東で前のビルとお見合いなのに、坪単価500万なんですか?
全然安くないですけど
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350
匿名さん
>>349 匿名さん
お見合いとか囲まれ感満載とか、日本橋では関係ないよ。
そんな事を気にしてたら、日本橋にマンションは建たないじゃん。
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351
匿名さん
>>350 匿名さん
ここは日本橋じゃなくて、新川ね。
坪単価500出すなら銀座東タワー買えない?
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352
匿名さん
ホームページに共用施設というページがありましたが、
ここは特段共用施設って言う感じのものはないですよね?内廊下とエントランスホールはあるようですが、それだけでしょう。
この規模ですし、
DINKSがメイン?という感じですから共用施設は変に充実していない
現状のままのほうがいいとは思います。
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353
周辺住民さん
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354
匿名さん
>>353 周辺住民さん
八重洲通りに面してるから、無理クリぢゃない。
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355
匿名さん
細やかな仕様が素敵だと思っています。
例えば玄関ドアがプッシュプルであったり、
フラットフロアで段差が少なかったりと、
今だけではなく老後も見据えて、暮らしやすいポイントがあるかと思いました。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
暮らしにくい間取りばかりで、とても老後暮らせるとは思えませんが。
それに玄関ドアプッシュプルとかフラットフロアとかマンションでは当たり前の仕様ですよ。
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357
匿名さん
>>355 匿名さん
プッシュプルって、普通じゃん(笑)
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358
匿名さん
地権者住戸が1割ほどあるのが意外です。
もともとあった建物の所有権者さんだと思われますが
実際に暮らすのか、それとも賃貸として出されるのか。
法人が地権者の場合は
貸し出す可能性が高くなりそうです。
ここだと駅近いですから、賃料によっては需要はあるかもしれませんね。
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359
マンション検討中さん
>>268 マンション検討中さん
張りぼてマンションとはどういったマンションを指すのでしょうか?知ってて当然の用語であれば申し訳ありません。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
間取りがコンパクトですし、地権者住戸は賃貸に出される可能性が高いかもしれませんね。
元々こちらのマンションは売主が不動産投資用としてもおすすめしている事もあり、賃貸の割合は多いのかも?そうなると管理組合の構成人数が少なくなってしまいます?
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362
匿名さん
管理組合って区分所有者で構成されるんじゃないんですか?
それとも区分所有者かつ住民じゃないといけないんですか?管理組合って正直どうやって構成されているのでしょう。
前者であれば、特に問題はないと思いますが、
後者の場合は確かに構成人数は少なくなってしまいます。
財産なのですから、皆さんでキチンと守っていけたら…。
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
おそらく、理事長1人、副理事長1人、会計2人位になるでしょうね。
地方に住む投資用で購入された方は、役員は免除されるかと。
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364
匿名さん
1LDKの間取りを見ていて思ったのですが、
バルコニーがそこそこコンパクトな面積になっているので
物を置こうにも避難ハッチの邪魔になりそうと思いました。
避難ハッチがある場合ってバルコニーに物を置くのってやっぱりだめですよね?
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365
マンション掲示板さん
>>364 匿名さん
バルコニーって、一応、共有部分じゃなかった?
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366
マンション検討中さん
良いですね
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367
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
南向きですか?
両隣のビルとの距離は2メートルはありますよね?
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
マンション検討中さん
外観はやはりかっこいいですね~。
改めてほしくなりました。
明らかに周辺のマンションとは差別化でき
てるとかんじましたね。
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371
匿名さん
四方が道路ですので、日当たり等も良く、高級感もありますね。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
両隣の道幅は、6m以上ですか?
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376
匿名さん
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377
匿名さん
>>376 匿名さん
写真では左右の道路は無いように見えますが、実際は広い道路なんですね。
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378
マンション検討中さん
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379
匿名さん
現地見に行ったけどなかなか車通りが多いですね。正直騒音問題は不安になる。
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380
匿名さん
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381
マンション検討中さん
今のマンションの防音はすばらしいですから、問題ないでしょう。むしろ通りが広いことで圧迫感はないと感じました。
むしろバス停がほぼ目の前ですから東京駅に限って言えばアクセスは抜群と言っていいのではないかと。
気になるのはスーパーと飲食店。
タクシー使いに抵抗がないなら何ら問題はないかと思いますが、やっぱり飲食店のバラエティーは満足とは言えないか。
開拓すれば問題ないかな。
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
ですよね。
四方が広い道路に接しているらしいですかね。
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383
マンション検討中さん
>>382 マンション検討中さん
四方というと読み手に誤解を与えるかと思います。接道という意味であれば北側に八重洲通り南側に小さな通りといった感じです。ただし八重洲通りはほぼ交差点といってよく、東京駅佃島 永代橋京橋 へのアクセスは良いかもです。
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384
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
東西にも幅広道路がある、とおっしゃる方がいますよ。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
業者なのか地権者なのか分かりませんが、ポジ誘導は良いですが嘘はダメですよ。
どう都合よく解釈しても四方接道なんてしてません。
前と後ろだけです。
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387
匿名さん
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388
マンション検討中さん
>>386 匿名さん
左右は道路無しで、隣接ビルに手が届く距離?
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389
匿名さん
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390
マンション検討中さん
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