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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延二丁目283番104(地番) |
交通 |
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩4分 東急大井町線 「中延」駅 徒歩10分 都営浅草線 「中延」駅 徒歩11分 (A3出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(非分譲住戸72戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス品川中延口コミ掲示板・評判
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711
マンション掲示板さん
大分人気がありそうですね。昨年、別の場所でマンションを買いましたが、この物件のことを知っていたら・・。売って移り住もうか悩み中です。
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712
マンション検討中さん
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713
匿名さん
確かに安いけど割安かと言うと大いに疑問。広い新築が欲しいけどここしか買えないというのが本当のところでは。動機としては当然だと思いますが。
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714
マンション検討中さん
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715
名無しさん
>>714 マンション検討中さん
無いですよ。その分管理費が安い。
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716
検討板ユーザーさん
購入希望なんですが、希望部屋は今の時点で3組なので、このままだと抽選(違うフロアへ移動しませんか)の調整依頼が担当者から入りました。
掲示板荒れてしまってますが、人気の部屋は抽選必死なんでしょうか。購入希望されている方、状況いかがでしょうか。
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717
マンション検討中さん
>>716 検討板ユーザーさん
だいたいどこのマンションでも、それくらいの調整は入りますよ
ご参考下さい
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718
口コミ知りたいさん
>>716 検討板ユーザーさん
その部屋に拘るのか、マンション自体に確実に住むことに拘るのか、というところだと思います。
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719
マンション掲示板さん
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720
eマンションさん
そうかな?上下の価格差少ないから上を選ぶ人と分散しそうだと思ったけど。金額というより間取りとか庭付きとかで重なりそうな気がする。
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721
口コミ知りたいさん
第一期から結構売りに出されますね。やはり人気があるんだなあ。。
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722
匿名さん
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723
口コミ知りたいさん
>>722 匿名さん
購入希望があった物件を第一期に出すみたいですこら、需要はあるみたいです。
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724
マンション検討中さん
地権者住居は何部屋なんでしょうか?
総戸数に対しての割合も知りたいです
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725
周辺住民さん
しかし、5~6年前のパークハウス品川中延やクレヴィア品川中延は今思えばとてもお買い得だったですね。
270~300/坪位でしたから。
あの当時はあれでもそこそこのpriceだと思っていたんですが・・・
今、23区内は本当に高い。
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726
口コミ知りたいさん
>>725 周辺住民さん
そうですね。株と一緒でどの時点を基準に考えるかですが、感覚として1〜2割高く感じます。ここが1割安ければ買ったかな。良い物件だと思うし。
なのでマンション購入は様子見中。
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727
名無しさん
2015年のプレミアスカイ品川中延やレジデンシャル品川中延グランクラスから坪300万を大きく超えてきましたよね。特にプレミアスカイは最後の方だいぶ苦戦してたイメージがあります。300万以上はこの地域ではなかなか厳しいんでしょうね。ここは発表をずっと待ってた二次取得者の方がけっこう多そうですけど。
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728
マンション検討中
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729
匿名さん
>>727 名無しさん
とは言え、武蔵小山が坪450万、大井町も高いレベルと考えれば、ここの価格は妥当と言うかまだ安い。
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730
検討板ユーザーさん
>>728 マンション検討中さん
我が家も抽選なので。ドキドキです。
何部屋くらい抽選部屋なんでしょうかね。
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731
評判気になるさん
>>729 匿名さん
武蔵小山は利便性と物件グレードともに群を抜いてますと思います。
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732
匿名さん
武蔵小山のグレードは普通レベルですよ。とても億ションとは思えない。
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733
マンション検討中さん
>>732 匿名さん
向こうはディスポーザーありますか?
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734
マンション掲示板さん
武蔵小山とここは再開発というキーワード以外コンセプトも特徴もあらゆる点で別物のマンション。
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735
マンション検討中さん
天井高245って皆さん気づいてるのかな?この価格帯は最低250だと思ってましたが今はこんなもんなんでしょうか?
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736
検討板ユーザーさん
>>735 マンション検討中さん
部屋のタイプによっては、まさかの2mない部屋(と言うか大きな梁のため)もあります。
建物の構造上のため、と言う説明ですが、、ちょっと考えますよね。
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737
マンション検討中さん
>>736 検討板ユーザーさん
スラブ厚−20、天高−5〜10で無理に1階増やしたって事だとしたら、けっこう厳しい計画だったんでしょうね。
住戸内仕様は落とさず単価をぎりぎりこの価格に抑えたって事だとしたら、手法としては成功かもしれません。
350超えたら買う人限られると思いますし。
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738
マンション検討中さん
>>736 検討板ユーザーさん
それは圧迫感ありますね。
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739
名無しさん
>>736 検討板ユーザーさん
2m無い部屋?ありえないでしょ。建築基準法違反じゃん。部屋の一部がってことならわかるが。
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740
検討板ユーザーさん
>>739 名無しさん
私も見取り図を見ました。その部屋は梁のため2mきってました。全部ではありませんでしたが、でも部屋の半分くらいが梁がありました。そんな構造ってあるんでしょうか。
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741
名無しさん
>>740 検討板ユーザーさん
ああ、全部ではないのね。平均で2.1m以上あればOKだから、半分くらいならありえるんじゃない?もし2.1mを切ってるなら居室にはできない。
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742
通りがかりさん
高層&ハイサッシでないなら天井高があっても開放感に大差はないので、240もあれば十分なのでは。むしろ、それ以上あっても空調の効率が下がるだけ。
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743
マンション検討中さん
モデルルームも245だったんでしょうか?
そう言えば全然気になりませんでしたね。むしろ260を推してる武蔵小山のパークシティより圧迫感が無かったような…色使いなのか、高低差のメリハリ的な要素なのかはわかりませんが。
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744
マンション検討中さん
もう半分以上売れているみたいですね。
次回販売分も抽選になるんでしょうか?
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745
口コミ知りたいさん
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746
マンコミュファンさん
>>745 口コミ知りたいさん
それは、ありえないでしょう 笑笑
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747
マンション検討中さん
>>745 口コミ知りたいさん
そうなんですか?何かのサイトとかの情報でしょうか?閑静な住宅地にあるいいマンションだなーとは思ってましたが、派手さはないのでちょっと驚きです。いずれにしても着実に売れてるみたいですね。
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748
マンション検討中さん
地権者がかなり多いと聞きましたが、メリットデメリット教えて頂けないでしょうか。
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749
匿名
>>748 マンション検討中さん
メリットはありません。
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750
匿名さん
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751
マンション検討中さん
>>742 通りがかりさん
240は低スペック賃貸並みですよ。今の家が255だからマイナス10㎝でイメージしてみたらかなり圧迫感ありました。
空調効率の為に天高下げるなんてあり得ない。管理費下げる為にディスポーザーつけないってのと同様、ナンセンス。
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752
検討板ユーザーさん
最後の最後まで、悩んでいましたが、結局やめました。管理費安いし、日当たりも良いし、良いかとは思ったんですが、他の方も指摘されてる天井高問題に象徴されるように、長谷工らしい設計の目一杯感が要所要所で見られ、やめました。
提示された購入スケジュールもかなりタイトだったこともあります。
それでもかなりの部屋はもう契約済みたいですし、角部屋などは抽選だったみたいですし、それなりに順調に売れているみたいですね。
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753
口コミ知りたいさん
>>752 検討板ユーザーさん
長谷工ということは、二重壁、直床仕様でしょうか?
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754
検討板ユーザーさん
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755
口コミ知りたいさん
>>754 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
壁は二重壁でしょうか??
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756
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
地権者の方は地縁があり、また元々のご近所付き合いもあるでしょうから、良くも悪くも団結力があると思います。個人的には、地域との良い橋渡しになってくれる場面も多々あるとは思います(というか経験上そうでした)。一例としてご参考となれば幸いです。
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757
口コミ知りたいさん
馬込や西馬込のマンションと比べて圧倒的な売れ行きになりそう。
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758
検討版ユーザーさん
>>751 マンション検討中さん
イメージだけでなく、モデルルームで実際に確認するのも良いと思いますよ。私は今の自宅が230〜250の戸建だからというのもあるかもしれませんが、天井高、ここで言われるまで意識の外でした。
ディスポーザーに関する評価も人それぞれなんじゃないですか?マンマニさんでも無いことに対しての魅力というコメントがありますし。
https://manmani.net/?p=9474
とは言え、人によって色々な評価軸があるでしょうから、私と貴方どちらの意見も検討者の方々の参考になるといいですね。
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759
マンション検討中
>>758 検討版ユーザーさん
モデルルーム見学済みです。正直ディスポーザーは妥協できる点ではありますが、その分管理費安いってのは後付けの言い訳に聞こえてしまいます。おそらく地権者からの要望(そのくらいのランニングコスト気にする経済力で大丈夫かな?)または地下備蓄品の関係で浄化槽?設置不可だったかだと思います。天高の件もそうですが、価格の割に色々と削ってるなというのが印象ですが、今の相場の中ではこうするしかなかったのかもしれませんね。
購入自体様子見中なので、私も皆さんの参考になればとは思ってます。
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760
口コミ知りたいさん
>>757 口コミ知りたいさん
馬込、西馬込の方が売れてそうだよね
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761
匿名さん
>>752 検討板ユーザーさん
この価格帯、スケールでディスポーザーが無いのは驚きました。我が家も見送りました。
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762
マンション検討中
>>752 検討板ユーザーさん
全く同じ状況です。やはり他にも天高や目に見えない仕様の点に気づかれてる方いらっしゃるんですね。あとはこの物件建つ前の状況を見る限り、高齢者が多い中での新築生活になりそうという漠然とした不安がありました。
良い物件だと思いましたし迷いましたが、この物件で7000万出すならもう少し待とうという結論になりました。
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763
口コミ知りたいさん
>>760 口コミ知りたいさん
売れ残りが多発してますよ 苦笑
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764
評判気になるさん
>>763 口コミ知りたいさん
ここも同じことになりませんか??
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765
名無しさん
>>762 マンション検討中さん
高齢者の方が身近に多いのも良し悪しですかねえ。
今住んでるマンションの同じ階に、仕事リタイアされて子育ても終えたご夫婦が住んでて仲がいいんですけど、週末とかよく息子を預かってくれるので助かってますよ。近所に親戚がいればいいのですが、地方出身のため頼れませんし…周りに時間に余裕がある方が多いと治安も安定しますしね。とは言えマンションに不慣れな方や、その時間の余裕がご近所付き合いの難しさを生むこともあるやもしれませんね。ただ、我が家は家内が田舎育ちでそういったコミュニケーションを苦にしないタイプのため、いい感じで生活が回ってます。
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766
口コミ知りたいさん
>>764 評判気になるさん
売れ行きをよくみといてください。人気あるかと。
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767
評判気になるさん
>>766 口コミ知りたいさん
掲示板だとリスクが多そうに感じますが、人気あるんですか??
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768
通りがかりさん
こんだけ安いんだから、
仕様の低さは素直に受け入れて、
ありがたく買わせてもらう姿勢が必要。
でないと、永久にマンション買えないよ。
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769
匿名さん
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770
マンション検討中さん
億超えのお部屋は全て完売だそうですね。
このご時勢にすごいですね。
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771
匿名さん
>>770 マンション検討中さん
ディスポーザー無いのにすごいですね!!!
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772
マンション検討中
>>765 名無しさん
ご返信ありがとうございます。おっしゃる通りですね。私も賃貸マンションであれば同じ感覚です。購入となるとリスクを感じてしまいましたし、できれば同世代が多いマンションが良いと思っていたもので。キッズルームやゲストルームがなく集会所?だけあるのも勘ぐってしまうくらいだったので、恐らく私には縁がなかったんだと思います。
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773
名無しさん
>>769 匿名さん
エリア的には相場ど真ん中って感じじゃないですか?
話題に上がってた管理費を加味するとやや安い感じがしますね。
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774
匿名さん
>>773 名無しさん
私も相場通りかなと感じてました。
管理費が安いより、設備が充実した物件の方が希望だったので結果的に見送りました。
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775
名無しさん
>>774 匿名さん
デベ的には、この辺り(中延)は立地ありきで、設備よりランニングコストが優先の方が多いという判断なんでしょうかね。
付近でここ10年以内にできたマンションを確認したら、パークハウス、ブリリア、レジデンシャル、プレミアスカイと、皆ディスポーザーが無くて驚きました…ブリリアとプレミア以外は規模の問題もあったのでしょうけど。個人的はアトラスが初を狙っても面白かったんじゃないかな、とちょっと思いました。
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776
マンション検討中さん
西馬込のヴィークや馬込のガーラあたりは内装グレードも高いし、外観もカッコいいね。
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777
マンション検討中さん
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778
口コミ知りたいさん
>>776 マンション検討中さん
ここと比較相手になるマンションには該当しないかと・・
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779
検討板ユーザーさん
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780
口コミ知りたいさん
>>779 検討板ユーザーさん
そうとはいいきれないかと。
最近、やたら混んでるし。
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781
評判気になるさん
都営浅草線は再開発あるし将来見通し明るいよね。都心まですぐ出られるし、空港、新幹線への接続も便利だしね。
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782
匿名さん
ガーラもヴィークも最寄り5分以内だったらなかなか魅力的なんだけどね。何気にアトラスから戸越の中延寄り出口までは10分位だから、あの辺の7〜8分の物件とここは、浅草線の使い勝手という観点ではどっこい。もちろんヴィークの最寄りの西馬込は始発駅というのが大きなメリットだけど、駅周辺の商業施設の少なさがなあ。。駅前を再開発できるようなエリアでもないし…複数路線使えないのもちょっと厳しい。
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783
口コミ知りたいさん
ここは人気あるよ。営業の方も余裕があるせいか、ぜんぜんしつこくない。
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784
通りがかりさん
>>783 口コミ知りたいさん
そうかな?
全然そんな風に感じなかったよ
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785
マンション検討中さん
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786
マンション検討中さん
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787
マンション検討中さん
ようやく公式Webの「設備・仕様」がアップされましたね。
収納とか、キッチンの天然石とかいいですね。
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788
マンション検討中さん
>>786 マンション検討中さん
ディスポーザーについても触れられてますね。やはり驚きなんですね。
『設備仕様面は、ディスポーザーがないことに面食らいました…。
この単価帯・スケールでディスポーザーがないというのはちょっとした事件でしょうね…。』
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789
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
ホントもったいないですよ。折角の大規模が泣いています。差別化でき、地域ナンバーワン物件になれるチャンスがあったのに。センスのない地権者が口出ししたんでしょうね。
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790
口コミ知りたいさん
>>788 マンション検討中さん
あらあら。続きをちゃんと記載しましょう・・。続きは下記の通り。
ただ、それが功を奏したのか管理費は124円/㎡と異常に安いです。
ディスポーザーがないのはいかがなものかという意見もあるでしょうが、こんだけ管理費が安ければ納得出来ますし、むしろウエルカムに感じる方も少なくないでしょう。
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791
口コミ知りたいさん
>>789 匿名さん
明らかに地域ナンバーワンかと。
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792
匿名さん
>>791 口コミ知りたいさん
ディスポーザーないなら、駅距離でレジデンシャル品川中延の方が上かと。今後、内廊下でディスポーザー付が出ればそこがナンバーワン。
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793
匿名さん
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794
マンション検討中さん
>>791 口コミ知りたいさん
なんでここが地域NO.1なの?笑
理由教えてください!笑
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795
マンション検討中さん
地域ナンバーワンかどうかはともかく、
この地域でこの規模の物件は今後なかなか出ないのでは?
用地がないですよね。
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796
マンション掲示板さん
このあたりはマンション用の土地を確保するのは難しいと思うので、なかなか出ないと思いますよ。
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797
マンション掲示板さん
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798
匿名さん
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799
マンション検討中さん
レディジェンシャル品川中延は駅近でグレード高いですよ。とても人気ですよ。
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800
評判気になるさん
>>793
>>799
レジデンシャル品川中延って駅徒歩6分だし、外廊下だし…別のマンションと勘違いしてません?
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801
匿名さん
>>800 評判気になるさん
レジデンシャル品川中延グランクラスで検索してみてください
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802
匿名さん
>>798 匿名さん
地域の価格決定権を持つことができ、リセールや賃貸でかなり有利になる
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803
匿名さん
>>802 匿名さん
ブリリア 品川中延が一番良さそうだよね
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804
匿名さん
>>795 マンション検討中さん
大きいだけじゃただの団地。立地や仕様面で希少性があることが大事。周りの戸建と差別化を図る意味でも、ディスポーザーは必要だったんだけどね。外廊下の室外機も含め、最新のマンションという感じが全くしなくて残念。
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805
評判気になる
>>801 匿名さん
ああ、そちらと勘違いされてたってことですね。理解しました。
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806
マンション検討中さん
レジデンシャル品川中延グランクラスって
一番広くても63平米とかじゃなかったですか?
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807
匿名さん
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808
マンション検討中さん
二重床なのでいわゆる長谷工の直床とは違いますね。
設計も長谷工ではなく日建ハウジングですし。
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809
匿名さん
>>808 マンション検討中さん
ありがとうございます。
二重床なんですね!
壁は二重壁ですか??
田の字プランは長谷工っぽい感じですね。
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810
マンション検討中さん
ご近所マンション
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