アトラス品川中延ってどうですか

>>683 マンション検討中さん

668です。
あの、わざわざ断りを入れたんですが…
「自分なり」の評価なので、貴方がそう思うならそれでいいじゃないですか。
あくまでも「まとめた」だけなので、それをネチネチ言われても困ります。
西大井？そんなこと武蔵小山駅を挙げたレスに言ってください。

>>688 匿名さん

いやいや、目くじら立てる内容か？

この低層マンションに免震装置入れるメリットがあると思います？タワーじゃないよ？湾岸じゃないよ？免震なんてメンテコストもかかるし。免震だから揺れないわけでもないし。

標準で毎回入れるのは建材商社のナイスくらいでしょ。都心の億ション、大半は免震じゃないでしょ？

マンションに木を使えないなら、外構に植栽も使えないし困りましたね。

>>691 eマンションさん

？？？
だからそう言ってる本人にレスしてますよね？
>>683 は あなたではなく >>677 さんに向けた返信なんですが、 >>668 さんと >>677 さんは同じ方だったということでしょうか？

どちらにしても、あなたが >>668 で挙げた目黒線=武蔵小山駅に対する突っ込みですので、そのレスを他人事のように扱われる理由が良くわかりませんでした。あと、たとえ自分なりの意見だとしても、違和感があれば指摘を受けるのは普通でしょう。自由に書き込める掲示板なんですから。

大手町や日比谷勤めの人にとっては目黒線を使えないことはデメリットだと思いますので、デメリットに入れていて問題ないと思いますよ。もっと言うと、分かりきっていますが、山手線徒歩圏外というのもデメリットですし。例に出されている西大井徒歩圏外もデメリットといえばデメリットだと思います。ただ、西大井については気にする人はごく少数だと思いますが。

>>694 匿名さん

話の本筋は目黒線をデメリットにする前提がおかしいということだろう。アトラスの最寄りは池上線、次が浅草線。大手町や日比谷の人にとっては目黒線が離れていることがデメリットでも、たとえば五反田や品川・渋谷・新宿など山手線沿線に勤務している方には目黒線より池上線の方が乗り換えの便も含め利便性が高いケースも多々ありメリットになる。浅草線で直通の新橋や日本橋に勤務の方は言わずもがな。

人によって便利な路線は違う。ましてや最寄りではない駅をデメリット扱いするのは変。むしろ常用でなくとも徒歩圏内に選択肢が多いことはプラス要素として扱われるのが妥当。

>>695 マンション掲示板さん

ですよね。変な投稿が続きますね。山手線徒歩圏外がデメリットって、検討する物件がそもそも違いますね。

こちらは駅近が売りで、しかも複数駅使えてより便利、ですよね。

自分に取って利用頻度が低い路線なら、そもそもなんで検討しているのだろう。。。。

>>695
>>696

人によってメリットデメリットなんて違って当然なのに、デメリットかどうかにそこまで固執する方がよっぽど変ですよ笑
そんなに気にする必要あるんですかね？別にどうでもいいと思うんですけど。

横浜のマンションの杭データ偽装した、旭化成。
皆さん、売主として気にしないのでしょうか。

>>699 マンション検討中さん

別にアトラス擁護派ではないですけど、施工不良を指摘するならばどちらの売主なら安心ですか？

三井不動産、住友不動産、三菱地所、野村不動産、大手はどこも欠陥で問題になったマンションがありますよね？

勿論大問題ですけど、そんなこと言い始めたらどこも買えなくなります。気になるならしっかりと質問するなり、資料を営業さんからもらうなりすれば問題ないと思います。

ちなみにゼネコンも大手はほとんど、色々やらかしています

>>700 匿名さん
欠陥と偽装は、違うでしょ。
会社の体質のことを心配してるんですよ。
信頼できますか？

>>702 マンション検討中さん

旭化成不動産と旭化成建材は、違うでしょ。

>>698 通りがかりさん

真っ当な意見はメリットでもデメリットでも参考になるが、的外れな意見は気になって当然。特に真面目に検討している人からすれば尚の事。

>>700 匿名さん
>>702 マンション検討中さん

そもそも論、ここの物件に旭化成建材が絡んでいるかは不明だからなんとも言えない部分もあるけど、例の事件について責任を取ったのは旭化成のトップだから、不動産も建材も同じグループとして旭化成のマンションブランドであるアトラスに関係はあると思うよ。

でも、自分はその件への一連の対応に誠意を感じたから、今の旭化成グループは信頼できるかな。むしろグループレベルでの体質なら財閥系の方が不安…

>>705 マンコミュファンさん
一連の対応で誠意を見せたのは、三井不動産だよね。
アトラスの杭工事も旭化成建材じゃないですか？
その他もろもろ同じグループだから、絡んでるでしょ。

偽装と欠陥は確かに違いますけど、悪意があるかないかで住民にとってはどちらも等しく不安ですけどね。欠陥が見抜けなかった監督責任は？とか。

で、そういうこと言い始めたらたぶんどこも買えなくなりそうだから、信じるしかないんじゃないかと思います。

>>706 マンション検討中さん

誠意って三井不動産が払った慰謝料のこと？自分としては、PLに基づいて、売主が表向きに取るべき責任を取っただけという印象だけど…
自分としては、トップも責任を取った旭化成の方が潔かったと思う。
ちなみに例の物件の巨額の建替え費用、売主の三井不動産、施工の三井住友建設、杭打ち下請の旭化成建材でどう負担するかはまだ決まってないはず。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51519

個人的には、管理責任を負うべき三井住友建設（アトラス品川中延でいえば長谷工の立場）に対するメディアの追求が当初から甘いことに一番の違和感を覚えるかな。

まあ、ここは地盤がいいからどこが対応しても問題無いとは思うけどね。
偽装の件の本質は業界全体が抱えてる問題の一角だろうし、個々のマンションを検討する上では、 >>707 さんの言う通りじゃないかな。

>>708
自レス失礼、不動産はPL関係ないね。
そこは省略して、単に "売主が表向きに〜" と読み替えてください。

ここは地盤良くて、準大手デベで、
安くて、とてもいい物件だね。

大分人気がありそうですね。昨年、別の場所でマンションを買いましたが、この物件のことを知っていたら・・。売って移り住もうか悩み中です。

うける流れw

確かに安いけど割安かと言うと大いに疑問。広い新築が欲しいけどここしか買えないというのが本当のところでは。動機としては当然だと思いますが。

ディスポーザーありますか？？

>>714 マンション検討中さん

無いですよ。その分管理費が安い。

購入希望なんですが、希望部屋は今の時点で3組なので、このままだと抽選（違うフロアへ移動しませんか）の調整依頼が担当者から入りました。
掲示板荒れてしまってますが、人気の部屋は抽選必死なんでしょうか。購入希望されている方、状況いかがでしょうか。

>>716 検討板ユーザーさん

だいたいどこのマンションでも、それくらいの調整は入りますよ
ご参考下さい

>>716 検討板ユーザーさん
その部屋に拘るのか、マンション自体に確実に住むことに拘るのか、というところだと思います。

7000万円近辺の部屋は抽選になりそうですね。

そうかな？上下の価格差少ないから上を選ぶ人と分散しそうだと思ったけど。金額というより間取りとか庭付きとかで重なりそうな気がする。

第一期から結構売りに出されますね。やはり人気があるんだなあ。。

武蔵小山から流れてきてるのかな？

>>722 匿名さん

購入希望があった物件を第一期に出すみたいですこら、需要はあるみたいです。

地権者住居は何部屋なんでしょうか？
総戸数に対しての割合も知りたいです

しかし、５～６年前のパークハウス品川中延やクレヴィア品川中延は今思えばとてもお買い得だったですね。
２７０～３００/坪位でしたから。
あの当時はあれでもそこそこのpriceだと思っていたんですが･･･
今、２３区内は本当に高い。

>>725 周辺住民さん

そうですね。株と一緒でどの時点を基準に考えるかですが、感覚として1〜2割高く感じます。ここが1割安ければ買ったかな。良い物件だと思うし。
なのでマンション購入は様子見中。

2015年のプレミアスカイ品川中延やレジデンシャル品川中延グランクラスから坪300万を大きく超えてきましたよね。特にプレミアスカイは最後の方だいぶ苦戦してたイメージがあります。300万以上はこの地域ではなかなか厳しいんでしょうね。ここは発表をずっと待ってた二次取得者の方がけっこう多そうですけど。

いよいよ今日抽選ですね。ドキドキします。

>>727 名無しさん
とは言え、武蔵小山が坪450万、大井町も高いレベルと考えれば、ここの価格は妥当と言うかまだ安い。

>>728 マンション検討中さん
我が家も抽選なので。ドキドキです。
何部屋くらい抽選部屋なんでしょうかね。

>>729 匿名さん

武蔵小山は利便性と物件グレードともに群を抜いてますと思います。

武蔵小山のグレードは普通レベルですよ。とても億ションとは思えない。

>>732 匿名さん

向こうはディスポーザーありますか？

武蔵小山とここは再開発というキーワード以外コンセプトも特徴もあらゆる点で別物のマンション。

天井高245って皆さん気づいてるのかな？この価格帯は最低250だと思ってましたが今はこんなもんなんでしょうか？

>>735 マンション検討中さん
部屋のタイプによっては、まさかの2mない部屋（と言うか大きな梁のため）もあります。
建物の構造上のため、と言う説明ですが、、ちょっと考えますよね。

>>736 検討板ユーザーさん

スラブ厚−20、天高−5〜10で無理に1階増やしたって事だとしたら、けっこう厳しい計画だったんでしょうね。
住戸内仕様は落とさず単価をぎりぎりこの価格に抑えたって事だとしたら、手法としては成功かもしれません。
350超えたら買う人限られると思いますし。

>>736 検討板ユーザーさん

それは圧迫感ありますね。

>>736 検討板ユーザーさん

2m無い部屋？ありえないでしょ。建築基準法違反じゃん。部屋の一部がってことならわかるが。

>>739 名無しさん
私も見取り図を見ました。その部屋は梁のため2mきってました。全部ではありませんでしたが、でも部屋の半分くらいが梁がありました。そんな構造ってあるんでしょうか。