BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館（旧称：三鷹下連雀プロジェクト）ってどうですか？

>>60
デベにとって都合良く洗脳されてる方のようですね。

高いマンションでもセコムのようにすぐに値引きするマンションと、住友不動産などのように最後まで値引きしないマンションがあります。
値引きしないマンションは良いと思いますが、値引きするマンションはそれなりってことですよ。
大幅値引きするマンションはそれなりのマンションというのが常識です。

グローリオ蘆花公園なんてあんなに値引きしても見に行った人が割高と判断して売れ残ってますよ。
三鷹のベリスタを売ってる頃に残ってた三鷹のグローリオはベリスタの定価よりはるかに安く割引してましたが、それでも売れてませんでした。

そんなに定価が高かったマンションが買いたいなら、こんなスレを見ていないで中古でグルーリオかシェルゼを買えばいいんじゃないですか？
もっと安くなっていた値引き金額で買ったのか定価で買ったのかは分かりませんが、
少なくとも新築時の定価よりは大幅に割引してますよ。

車で言えば、
トヨタカローラや日産サニーは直ぐに完売したけど、
BMWやベンツは高くて売れ残ってる、
って事ですかね。

グローリオやシェルゼだけでなく、武蔵野タワーズやレジデンシアやルフォン吉祥寺なども高仕様ですが高くて未だに販売苦労されてますよね。

フォーリオは、アスコットの時はオプションポイントを自由に選べるのを売りにして高く売って苦労してたけど、アウトレット化してその売りを全部削除して安く売りました。
この前のベリスタ禅林寺通りは、杭打ちはグローリオやシェルゼに比べて半分以下にして内装設備はほとんど付いてませんでした。

今回のベリスタは、内装設備は充実してて駅徒歩８分で前回と比べて値段的にもまだ妥当だと思います。

>>62
あれ、三鷹って三井や地所の物件なんか出てたっけ？
ブランドマンションが高いのは分かるが、三流カタカナデベのマンションが高いのは利益を上乗せされてるだけだよ。
三流カタカナデベが高仕様のブランドって・・・？？？

>>62
ちなみに、ここと禅林寺通りのベリスタは仕様とかほとんど同じだよ。同じ建設会社だしね。
何故もっと安く売ってたグローリオが売れ残っててベリスタは売れたかってことだよ。値段の問題じゃないんだよね。
くい打ちはこの辺のマンションは全部あんな感じだから何の問題もないよ。ここもそうだし。それにくいの長さは売りにしやすいけど、耐震性能はそれだけじゃないからね。

まあ、値段の話から他のマンションの話になったが、結局のところ、定価が高かったところは値引きして売ってたし、安かったところはすぐに売れちゃってもっと高くするべきだったのかもしれないし、徒歩距離考えても値段はこんなもんなのかもしれないね。

防犯と耐震性能はグローリオが高いから、値段も高い。

この間もテレビ朝日のニュースの中で、新世代のマンション特集でグローリオは紹介されてたよ。

杭打ちの深さは、
ベリスタ禅林寺通りは１３メートル、
グローリオ２７メートル、
シェルゼは３０メートル。

ほぼ同じ場所なのに、こんなに違う。頑丈差が。

安かろうと言われても、ユニクロ型と言われようと、
買う人たちがこのマンションに対してそのバリューがあると思って買うのだからいいのではないですか？

即決できる「超良いマンション」とまでは言えないとは思いますが、
借地といえど三鷹の駅から徒歩10分以内という好立地、それなりの間取り、それなりの設備を考えれば、
この値段は安く、購入検討の余地は非常にあると思ってます。

69さんがおっしゃるように、この値段を出せる人がレベルの低いとは思えませんし、
実際にマンションの見学に来ている人も、そのような人は見かけませんでしたよ。

おいおい、ベリスタが車で行ったらBMやベンツみたいになってるが、そんなことないだろ。
ここ買うならクラッシィハウス三鷹のほうがよっぽどいいと思うが。

この物件は2重床のようですが、天井は2重天井ですか？

違うだろ。６２さんは、
ここやフォーリオを
カローラみたいに安くて直ぐ売れる事に例えて、
クラッシィやグローリオやシェルゼやタワーズを
BMWやベンツみたいに高仕様だが高くてなかなか売れないって例えたんでしょ。

借地か。マイホームなんて言えないな。

同感。価格面のメリットはあるんだろうけど、わざわざ高い金出しても借り物ってのは嫌だなー。

この物件はフラット３５Sは使えますか？

ここの学区は三小と四中になると思いますが、実際レベルはどうですか？
三鷹市の公立はどこも問題ないといわれますが、中学受験する割合や中学・
高校の進学先等具体的にご存知の方がいれば教えてください。

30代DINKSです。この2〜3年三鷹駅徒歩圏で、中古も含め検討していました。タワーが好きではなく、オール電化が好きではなく、駐車場が必要、で、６０００万円以内という条件。
物件自体が気に入っても、駅からの道が暗いと妻の帰宅時に心配だし、など、なかなか納得のいくものが見つからなかった中、今回契約予定です。

別の方も書かれていましたが、一つも文句のつけようのない物件などはなく、買う側のライフスタイル、価値観、予算などの中で、納得がいけば購入すればよいと思います。
このサイトは、「ネガの遊び場」とか「業者のなりすましばかり」という批判もあるようですが、
良い方に入居していただきたいので、初めて書き込みました。
私が認識しているこのマンションのマイナスは、西側にしか開放感がないことと、すでに指摘されている借地権・賃料でしょう。これがどうしてもNGな方は仕方ないですが、それ以外はリーズナブルな（理にかなった）物件だと思いますよ。モデルルームに来られている方は、DINKS？お子様一人？という比較的若めの夫婦が多いようでした。終のすみか、というよりは、人生の真ん中の時期を過ごす家、という印象です。
近隣の方に「下連雀のレベルを下げた」と言われないようがんばります。

お客である入居予定の方や検討される方々に対しては何の恨みもありません。

三鷹下連雀の和をみだし、
この地区の相場より値段を下げまくって、
自分たちのところだけ売れりゃ他や周りは知ったこっちゃない、
と一人勝ちを目論む藤和に怒りを感じざるをえません。

藤和さんも、三鷹下連雀に新築建てる前に、古い藤和マンションに新しい設備を入れてあげたり、外装を新しく綺麗にリフォームしてあげたりしたら。。。