ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

要するにハーバービューは高層階でないかぎり期待できないようですね

トアロードからの書込みはスルーしないとパークホームの二の舞になりますよ。

コンニチハ部屋のこの距離だと向かいのマンションの子供の鳴き声とか聞こえてきそう。それにバルコニーに下着を干すとマジで覗かれる。

>>653 匿名さん

トアロードさん、指示受けてやってるからね。


まあ、その数倍を自分達が全物件でボコられてるけどね。

おまけに、エヌなんとかやイーなんとかもボコられてて、笑える。

北摂進出段階なんだけど、リスクわかってんのかなー。

20階か21階で、南側のパークホームズ抜けるのかな？
抜けた階数から、価格も跳ね上がるのだろうけど…
南向きを検討している人にとっては、重要なところでしょう。

ここは２重床なので、直床のパークホームズとは階高が違い20Fでも抜けると思いますが、あそこは屋上を住民に開放するので20Fあたりだと屋上からの視線がどうかなと思います。

20階以上の部屋でも安心できないよ！パークホームとレジデンスの屋上には赤色灯が設置されてます。夜はパトカーが赤色灯をつけてバルコニー越しに停まっているようなもんですからきいつけて下さい。目がチカチカするかも。

え、パークホームズ直床だったの？
色んな所でコスト抑えてるなあ…

今住んでいる所、高級マンションじゃないけど二重床、二重天井よ。
それが今時のスタンダードだと思ってた。

>>654 匿名さん
洗濯物はベランダに干せません。そんなことも知らないの？？

洗濯物がバルコニーに干せないのは問題ですね。浴室乾燥だと干している時は気軽に入浴できないから不便。また洗濯物が多いから細い物干竿が折れないか心配。このマンションは眺望が期待できないのに、バルコニーって何のために付けたんでしょう？いい情報ありがとうございます。知らずに買って大惨事になるところでした。

この物件の最大のネックは長期修繕積立金かな。
工法が特殊だから大規模修繕工事は大林でほぼ確定でしょう。
他社と競合さすこともできないし、人手不足から建築費の大高騰の可能性は高いな。
最悪のシュミレーションで20年後くらいからはどうなるのでしょうか？

>>659
パークホームズは知りませんが、二重床、二重天井だから必ずしも遮音性が高いとはいえません。
直床でもスラブ厚などによって二重床より遮音性は高くなります。
大規模なリフォームをする際には二重のほうが便利でしょう。
ただし二重のデメリットは、修繕する際のコスト面が高いということでしょう。

直床はデベの建築コストの問題でしょう。
パークホームズの直床で60M20Fは２重床だと60M18Fになっちゃいますよ。
単純計算で床面積が１割減ることになる。

>>664 匿名さん
面積、戸数が減れば管理費修繕費固定資産など全てに影響するので、単純に建築だけの話では無いと思いますけど。

＞665
だからお隣は団地マンションと言われてしまうんですよ。
維持費を気にするなら、お隣で正解でしょうが、いかんせん不人気物件というのがネックです。
最近の駅近物件でキャピタルゲインが無かったマンションは珍しいと思います。
しかも財閥系の大規模にも関わらずです。

契約する部屋が角部屋じゃないけど高層階で海側に2部屋あるからどちらかで洗濯物干せる
皆さんの部屋は平米数どれくらいありますか？

もちろん、最低3ＬＤＫ以上の南向き20階以上です♪

>>659
足音などの重量衝撃音に対しては直床の方が断然、有利ですよ。
高級物件であえて直床にするような物件もあります。
二重床のメリットはスケルトンにした場合に水回りの配置を偏光するなど将来的な全面リフォームの際に有利なだけです。

>>670 匿名さん
おっしゃる通り

でもまあ、なんで直床にするかっていうと、やっぱりコストを抑えたい、それが一番の理由だと思うよ。

それとリフォームしやすいって、大切なことじゃない？

>>672 匿名さん
おっしゃる通り

>>669 匿名さん

コンニチハ部屋だとリビングのカーテンを常に閉めないと生活できないので、開放感が全く無い。圧迫感満載の部屋を選んでしまった方、ご自愛ください。

21階以上の南側の3ＬＤＫ以外興味なし。
ふんぞり返って花火見るぞ！　一人で・・・

和田リスクは調査中です

海が見えるのって南というより南東ですよね
ワコーレの荒らしですか？

神戸では南北のことを「海側（下）と山側（上）」と言います。

ハーバータワーもメリケンパークが見えるのは東向きだったな。
この辺の道路は和田岬に向けて曲がっているので、神戸人の方向感覚を狂わせる。

>>679
北は山側、南は海側。
まあ神戸でも北区とか西区とか山奥の人の感覚なんでしょう。

バルコニーの手摺がガラスのスケルトンタイプはまずいでしょう。21階未満は眺望が期待できないんだから、パークホームみたいに透けてないタイプじゃないと丸見え。後から建ててるのに気づかないの？コンニチハ部屋だよ。

コンニチハ～コンニチハ～南の窓から～
コンニチハ～コンニチハ～東の窓から～
1970万が妥当だわ～

・・・でも俺は上層を買うよ。

引っ越した際には、お向かいさんへの挨拶も忘れない方がいいね。

いよいよ契約会ですね
皆さん無償オプション決められましたか？

>>687
その時の手土産は何がよいですかね

ホワイトで契約してきました～

14階建マンションの上層階に住んでいる時一度台風の強風でエレベーターが動かなくなり、階段で移動することに…。老後のことを考えたら上層階になど住めません。

タワーマンションでエレベーターを使用しなくても生活できる階層に住んでいる方々が勝ち組かな。上層階の無愛想な勘違い天狗住人と顔を合わせる必要もありませんしね。

タワマンの勝ち組は、セカンド利用ですよ。使えないときや可能性があるときは本宅。
しかし年にせいぜい1回あるかどうかのエレベーター停止が理由だけで、どうしたら3階とか4階の住民が勝ち組になるのか理解できませんが。
修繕費と管理費は面積あたりの単価同じですから、逆に損しているような気がしますが。

モデルルームの印象が強くてフローリング、キッチンも全てホワイトで統一しました　
ホワイト選ばれてる方が多いようですね

>>684 匿名さん

20階以上南東3LDKの方に質問です。
L-79I の間取りのリビングのレイアウトはどうなさいますか?　私はダイニングセット、50型以上のテレビ、ソファーを置き、そしてテレビが窓と被らないようにしたいのですが、いい方法が見つかりません。また、キッチンのコンロと冷蔵庫が隣接しているのはどうお考えでしょうか？

同じ部屋のタイプ選ばれてる方がいらっしゃいましたか
高層で79平米なので高い買い物しましたね。
確かに細長いリビングの配置は悩みですね
ソファーは引っ越し後に部屋に合うものを購入予定なので、今は50インチのテレビだけ場所考えてます

購入者ではありませんが、、、インテリア好きのものです。
壁にテレビをかけてしまうのはいかがでしょう。アームの金具タイプのものであれば角度を変えることができますので、ソファーの位置の選択肢も広がるかと。。

もし売却する時の事考えて壁に穴は開けたくないですね
とりあえずモデルルームのようなリビングでない限りレイアウトは難しいなと改めて考えさせられます

>>697 通りがかりさん
壁ごとき、穴あけてもリフォームですぐなおりますよ

>>694
良い部屋を購入されましたね、羨ましいです。

ここは将来は値上がりすると思いますよ。
立地が良いですからね。

念のため言っておくが隣との戸境壁は共用部分だから穴開けたらあかんよ
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