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マンション検討中さん
[更新日時] 2019-03-16 08:44:37
公式URL:http://bo7.jp/top.html
所在地 東京都板橋区大山西町19番1、3,10(地番)
交通:
東武鉄道東上線「大山」駅徒歩7分
東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩16分
東京地下鉄副都心線「千川」駅徒歩16分
敷地面積 5,292.12m2
建築面積 2,691.32m2
建築延床面積 11,314.70m2
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 135戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上7階建て
売主:東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
設計 株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修 株式会社INA新建築研究所
建物竣工時期 平成30年10月下旬(予定)
入居開始時期 平成30年12月上旬(予定)
駐車場台数 45台
駐輪場台数 270台
ブリリア大山パークフロントについて語りましょう。
【物件概要を追加しました。2017.5.30 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-29 22:08:33
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山西町19番1、3、10(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩16分 東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月下旬予定 入居可能時期:2018年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)大山 Park Front口コミ掲示板・評判
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158
匿名さん
悩まないでください。どちらもあまり良い景観ではありません。日の当たり方の好き嫌いで決めれば良いと思います。ただし、このマンション自体オススメしません。
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159
匿名さん
おススメできない理由は何でしょうか?
立地や資産性?治安でしょうか?
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160
匿名
>>151 名無しさん
>>151 名無しさん
西向きは景観が良いというだけ。実際公園と言っても交通公園なので、休日は子供達の騒ぐ声がハンパないので窓開けられないし、南向きより価格も高く、あまりメリット無いと思います。
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161
匿名さん
治安なんて心配いりませんよ。大山も日本ですから。
それより、その資産性が心配です。5年で2割減で済んだら良いのですが、最悪3割減の可能性がある立地です。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
そうなのですね。悩んでいるので参考になります。ありがとうございます。
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163
名無しさん
区の公園がある以上、景観が大きく変わったり
建物が建って日照や風通しが悪くなったりする
可能性がほぼ無いというのが、大きな利点で
しょう。
まあそれは、学校の場合も当てはまるんです
けどね。だから、旧市街地としては結構珍しい
立地条件かと。
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164
名無しさん
交通公園とマンション敷地は現状は接して
おらず、間の部分は区が公園と一体整備
するとあります。
これがどんな感じになるかで、西向きの
環境は変わりそうです。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
隣の古い団地は建て直し予定あるのでしょうか?
景観は良くないが、ゆっくり暮らしたい人には大通りからも離れていて魅力的な物件だと思います。
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167
口コミ知りたいさん
>>73 匿名さん
客層は派手ではなく40代〜50代の普通の方が多かった印象です。板橋区の歴史はとても古く、場所柄飾りっ気のない人たちが多い印象です。
華やかさを求める人は向いてない。
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168
マンション検討中さん
一次が終わりましたがどの程度うまっているのかご存知でしょうか?ルーバル付きが気になりますが、まだ残っていたら見学に行こうかと思っています。
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169
eマンションさん
>>168 マンション検討中さん
行かないとわからないと思いますが、ルーバルは残ってるでしょう多分。いい値段しますからね。
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170
マンション検討中さん
>>169 eマンションさん
ありがとうございます。見学いってみます。
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171
匿名さん
板橋なんかに5000万とかドブに金を捨てるのと同じ。
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172
匿名さん
>>171
買えない方はドブのような言葉を吐くのですね。
どうぞ埼玉へ行ってください。
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173
匿名さん
>171
板橋でひとくくりでは説得力がなくてつまらない。
要町最寄でも途中から板橋区、西高島平徒歩20分でも板橋区だから。
説得力ある大山ディスリよろしく!
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174
匿名さん
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175
マンション掲示板さん
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176
マンション検討中さん
南向きですか。値段的には安いけど、汚い団地が景色なのに。モデルルームのところは魅力的でした。
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177
名無しさん
景色が良くなくても近接した建物がない南向きが
そこそこの価格なら、アリということでしょう。
173さん同様、
私もどうせならデータなどの裏付けのある
ディスりが聞きたいです。
実際にここを検討してる層に対して警鐘を
鳴らされたいのであれば、この点前向きに検討
していただきたいところです。
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178
マンション掲示板さん
南向きは団地ではなく学校と老人ホーム。5階くらいから抜けてきます。
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179
匿名さん
ベランダ境はボードかな? ボードの上どれぐらいあいてます?
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180
匿名さん
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181
周辺住民さん
ここは,5年で1000万円下落することが確実な物件ですよ!
雨の日に10分かけて大山駅に行くのなんて,とっても億劫ですよ!
隣の公園は廃人の**ですよ!景観は南も東も西も北も見られたもんじゃありません.
みなさん,4年後にできる商店街のタワーマンションを待ちましょう!
もしくは,5年後にこのマンションを中古で買えば,お得かもしれませんね.
オリンピック後の値段が楽しみですね!!
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182
デベにお勤めさん
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183
名無しさん
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184
eマンションさん
>>181 周辺住民さん
個人的にはこちらの物件は良いと思っています。仮に1000万円下落しても、5年間賃貸であれば同程度の金額がかかる訳だし。
ただネックとしては駐車場が少ないのは車持ちの立場としては躊躇します。
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185
名無しさん
都心に近く、駅に近いほど車の所有率は
落ちると思いますが、130戸に45台は、この
あたりとしては平均的じゃないでしょうか。
機械式駐車場の空きは将来のマンション管理
の足を引っ張りますしね。
カーシェアなど普及すると、駐車場の稼働率は
落ちるかもしれません。
もし完成後も販売が続くようなら、駐車場の
空きを確認してから買うことができますね。
部屋は選べませんが。あとは築浅中古の、
駐車場空きありですかね。
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186
匿名さん
>雨の日に10分かけて大山駅に行くのなんて,とっても億劫ですよ!
参考までに。
マンション裏手から田崎病院のほうへ抜けて川越街道を渡れば、行程の半分以上がアーケードの下になります。傘を使うのは3~4分でしょう。
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187
匿名さん
3年くらい前に比べてマンションの価格はかなり高くなってますが、オリンピックがあるので人件費がかかるそうです。管理費と修繕積立金も他と比べてかなり高い。10年後に圧迫されそうなので生活に余裕のある人しか買えないですね。
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188
マンション検討中さん
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189
名無しさん
平米250円、ディスポーザーとゲストルームがある分ちょっと高めかなあ。
最近の新築マンションは全体的に管理費も
あがってるよね。
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190
マンコミュファンさん
>>189 名無しさん
価格は確定したんですかね?
管理費は敷地内の植木の手入れために高いと言ってましたが、南向きと南東向きを希望してる人には植木とか関係ないし。ディスポーザーも便利そうに見えるけど、メンテナンスにお金かかるし、ゲストルームとかパーティルームも必要あるのかな…
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191
マンション検討中さん
価格は確定していましたが、予定価格とほぼ同額だったような感じです。南向きはほぼうまっており、モデルルームタイプだと抽選も5倍くらいだそうです。
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192
匿名さん
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193
名無しさん
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194
匿名さん
フタを開けたら好調そうで良かったですね。
能無しアンチはもっと頑張らないとあかんね。笑
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195
名無しさん
>>190
植栽管理はマンションのクラス感を上げるので
将来の資産価値を守る投資という考え方も
あるかも知れない。
駐車場にしろエレベーターにしろ、使わない人も平等に管理を負担するわけで。
ディスポーザーは大山エリアでは珍しく、このマンションのメリットだけど、当人が望まないなら微妙だなあ。
管理費は大山エリアのブリリア兄弟や他の大手分譲とくらべると、恐らくだけど、2から3割高くらいかと。
ちなみにどれもディスポーザーは無し。
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196
匿名さん
近隣住人ですが、大山って買い物したりするにはいいけど住むには?です。
ごちゃごちゃしていて若干治安が悪いイメージがあるので。
独り暮らしなら楽しく住めそうですけどね。
東上線でお隣の中板橋とかの方がいいんじゃないかな。
それかなにもないけど下板橋か。
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197
マンション掲示板さん
>>195 名無しさん
なるほど、そういう奴は他へ行けってことですね。ディスポーザーが付いてるから管理費が高いと言うけど、取り換える時は別で数万円かかるんでしょうか?また、取り換えるのは何年おきですか?
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198
マンション検討中さん
誰も指摘してないから言いますが、このマンションの最大の問題って、外廊下で尚且つ主寝室がその廊下に面してる部屋が多いってこと。寝てる部屋のすぐ前を住人や見ず知らずの人が通るのは正直気持ち悪いです。それに、寝てる時に廊下で喋り声や物音が聞こえるのも最悪ですし、窓から侵入される可能性だってありますよね。なんか怖くて安心して寝れないです。
みさなんどう思われますか?
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
この間取りは一般的だよ。
あなた、マンションに住んだことないわね?
じゃあ、リビングが廊下側なら良いの?
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200
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
見ず知らずの人が隣に住んでいるのがマンション。
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201
マンション検討中さん
>199
いいえ、今もマンションに住んでますが、内廊下で主寝室はベランダ側です。
リビングが廊下側の方がまだマシですよ。だって,リビングは起きている時しか使いませんものね。
間取りは一般的かもしれませんが、内廊下なら窓付けないからなぁ。その窓、格子みたいなものも無いんですよね?だから、主寝室の反対側の部屋も子供部屋としては安心して使えません。やんちゃな子どもだったら、窓から出てっちゃうかもしれませんよ。それにやっぱり侵入される可能性があります。うちは女の子がいるので、なおさら無理だなって思いました。マンションってセキュリティを重視して選ぶものだと思うんですが,ここはう〜んって感じです。外廊下は外部から丸見えですしね。団地みたいなとこですね。あっ、それに一階の保育所は外部の方も受け入れるんですよね。見ず知らずの人がエントランス付近をウロウロするのも嫌です。
>200
それはそうなんですが、マンションの構造次第で隣人なんて気にならなくなります。
その点、このマンションは寝てる時も廊下を通る隣人を意識しないといけませんね。
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
じゃあ、あなたは買う必要がないね。
今の所が最高ですね。
必死お疲れちゃん。
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203
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
保育園は私も嫌です。
全然嬉しくない。
あーでも、日中は家にいないのでまあいいか。
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204
評判気になるさん
>>201 マンション検討中さん
可動ルーバーがついてる
あたりまえ
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205
名無しさん
内廊下で窓無し部屋がいい人はなぜここを検討してるふりをするのか謎です。
ディスポーザー交換どうこうも、モデルルームで修繕計画聞きましょう。
管理費の比較の話は他所では聞かないから検討者にとって有益な情報になりうることでしょ。
荒らしたいにしても噛みつき方が下手すぎ。
反応してしまった自分も下手ですがね。
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206
マンション検討中さん
そうだったんですか。知りませんでした。
ただ可動ルーバーがあっても音までは消せなさそうですよね。台風の時も音がうるさそう。仮に防犯は出来ても、ベッドを窓側にした場合、枕元100cmくらいの距離で窓越しに人が歩いているのは、やっぱり気持ち悪い。
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207
マンション検討中さん
就寝中に電動ルーバーを外廊下からバンバン叩かれた日には、心臓が喉から飛び出しちゃいますね。
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