ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

>>3095 マンション検討中さん
角部屋だけ

テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、洗濯物の竿を設置する場所は、軒の下みたいな感じになっているのでしょうか？
それとも普通に屋根というか覆うものもない状態なんでしょうか。
ちょっとしたにわか雨くらいはやり過ごせる程度だと
ベストかな?と思いました。天気の急変、外出していると対応できないですから。

>>3113 匿名さん
一階テラス素敵ですよね！
最近一階希望でモデルルームにいきましたが、全て分譲済みでした。
凄く残念でしたが、素敵なマンションでしたので、他の階で検討中です！

1階、完売してしまっていたんですね（汗）そりゃそうですよね…本当に良さそうだったから。子供がいる人だと特にいいだろうなと思います。
間取りが掲載されていたのですが
まだHPが更新されていない状態だから
見ることができているということなんですね。

あとはもう先着順となっているようですから、今掲載されているからといってあるとも限らないかも？
ほしい間取りがあったら早めに動いたほうが良さそうです。

人気のあった棟、階層、間取りの住戸は売り切っている反面
不人気住戸は３０戸以上も残っていて常時１５戸程度が先着順販売で自由に選べます
６月からの第６期販売では東向きＣ棟が３９００万円～で登録抽選方式で出てきます

こにらの物件は、大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社の三社が売主になっているようですね。
万が一、施工不良等の大きな問題が後々分かった時に、責任の擦りつけ合いになるというのを業界の知り合いから聞いた事があるのですが、大手の三菱さんが入っててもそのような心配はあるのでしょうか。
もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

設備仕様面では、ごく普通かなという印象。他のマンションでは通常はついていないようなものも若干ついているという形になっています。
ここまで大きなマンションだと
人気があるところは極端に人気が出てしまうということもあるでしょうけれど、
そうではないところも
実は極端に環境が悪いというものでもないんじゃないかなと思います…。
実際に確認できればいいんですが。

>3117

JV物件の場合、仕事を分担してるはず。どこが施工会社の管理を分担してるかを確認したほうがいいよ。それによって問題が起きた時の対応も変わるはず。

最近主流になっている長谷工特命物件と言われるものは
問題の対応は売主ではなく施工会社の長谷工が全面的に行います

「長谷工プレミアムアフターサービス」を適用して売主は関与しません。
従来はお客様からのクレーム等は売主が連絡を受けて施工会社に指示を出していましたが、
ここも含めて直通の専用電話番号を使って長谷工だけが対処します。

長谷工施工物件ってアフターサービスに長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応しないといわれてる。対応したらコストかかるからね。売主が関与しないとなるとさらに輪をかけた態度をしてくるかもね。長期サポートといっても、実質何もしてくれないのなら無いも同じ。

最近の長谷工が施工する物件の幾つかは管理会社も売主系ではなく長谷工系だし
販売だけを有名な大手デベに委託する感じです。
せめてブランドがザ・パークハウスで管理会社も三菱地所系なら救われますね。

大規模マンションで、ブランド力もありよさそうだけど、近隣の新築マンションと競合してなかなか売れず価格が乱れているらしい。とうとう三井と協定を結び、お互い勝負しないと決めたようだ。三井が販売を7月から一旦やめ、三菱が完売するのを待つようだ。売りの営業マンは、強気の姿勢になるかもしれませんね。
結構、利便性が高いようだけど、実際のところは中途半端なロケーションに感じるかも。検討している方は、周辺をよく見て歩くことをオススメするよ。

>>3124 匿名さん

三井って田無？

>>3124 匿名さん

周辺を見れば見るほど住みやすそうだと感じますね。
フレスポも近いし。

周辺のマンションがそれぞれに植栽などの管理をしていることもあり、街全体がとてもキレイな印象です、

>>3125 匿名さん
そうです。田無です。

>>3128 匿名さん
違うターゲットかと思うけど競合するんですねー意外。

>>3129 匿名さん
たしかに。花小金井の三菱ならわかるけど、ひばりが丘と競合するんですね。

既に中古がでてますね。。。