ヌーヴェル赤羽台どう？

>>39 匿名さん
そこは何になるんだろう。敷地の広さにもよるけど複合施設ができてほしい！

せっかく主要駅付近なのにマンションばっかり作ってちゃもったいない。東口の商業地域はまあまあ広いけど、西口なんて直ぐ住宅街になる。西口は商業地域を拡大すべき。

>42
西口は駅前すぐが坂と崖だからね。
それでも10年程前までは坂下には商店街がずら～っと並んでたよ。
現在、南改札前「ホテル赤羽」の周囲はほとんどが立ち退きしてるから、
いずれは更地になって下の階が商業施設の高層マンションができると思う。

というか、昔からの地権者を説得してビルやマンションにするのって大変だよね。
静勝寺への階段入口にある駐車場は一時期、ある会社の社員寮になるとお知らせが張ってあった。
なのに撤回されてまた駐車場に戻ったし、ビルかマンション業者が動いた可能性あり。

東口は再開発が決まるらしいね！14階のホテルやその他の施設ができるみたい。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46029

西口にも13階のビジネスホテルができるんだけどね。

>44
ビジネスホテルは簡単にできるだろうけど、元長崎屋のビルや牧洋記念クリニックや肉まんのセキネを撤退させて更地にするのは何十年もかかると思う。

確か、赤羽一丁目第一地区再開発！第一地区があるなら、第二地区 第三地区の再開発もできるの？

>47
元西友１号館だったメッツビル側も再開発すると思うよ。
メッツビルはエレベーター側とかの見えてる所は綺麗にリフォームしてるけど、非常階段側はとても人が歩けるような状態ではなかった。

赤羽が池袋や渋谷などに追いつく第一歩の再開発だな

計画見ると、最低高さが5階、最高高さが36階だってさ！
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/attachement/212_ken.pdf

>50
「都市基盤整備公団」って・・
ずいぶん昔の計画書を探してきたね。
高層マンション計画もあったらしいけど、高台プラス高層になると周囲の建物が
日陰になるとか圧迫感があるとかで反対されて現在の高さに落ち着いたと思ったけど。
だいぶ前の話で。

↑36階建ての超高層マンションか超高層ビルはできないの？

赤羽に足りないのはデッカいビルなんだけどな〜

>52
今はＵＲ（独立行政法人都市再生機構）が正式名称だからね。
高台の崖下とかだったら３０階建て以上の高層マンションも可能だと思う。
ライオンズタワーが２０階建てだったのは残念だけど、敷地面積が足りなくて
公開空地造ってもあの高さが限界だったのでは？

赤羽駅周辺にはビジネスホテルが７個ほどあるが、さらに現在３個造ってるね。
重機が入って本格的にやってるから東京オリンピックには余裕で間に合うと思う。
バスケットがさいたまスーパーアリーナで、サッカーが埼玉スタジアム開催で、
赤羽はどちらも通るし東京駅・新宿駅への分岐点でもあるから、マンションよりは
ビジネスホテル先行なんだよ。

ビジネスホテルだけではなく、普通のホテルを作る計画があるよ。(赤羽一丁目第一地区再開発)
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46029

他に赤羽には都市計画道路補助86号線計画もあります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/02/20p2o500.htm

今現在は立ち退き中。完成すれば、道路沿いに個店や巨大な商業施設ができるかもしれない。(実際、完成したら再開発を！という噂もある)

↑それって、外に貼ってる建築計画書にはビジネスホテルって書いてあるけどね。

普通のホテルって何？
さいたまスーパーアリーナの隣にホテルメトロポリタンがあるが、あれは観光ホテル？

>57
地元住民で説明会に参加したりお金もらって登記も終わってる立場からすると、
８６号線計画の中で静勝寺のある山の上だけは超難関だと思うよ。
静勝寺の住職が反対してるし、寺の借地だったりするしで。

反対してようがやると思うよ。超狭かった道(車2台が通れるか通れないくらい)が広くなり赤羽駅へのアクセスが今以上に良くなり、災害対策になるから、とても素晴らしい計画だと思うんだけどな

>60
土地の所有権を持てない中国じゃあるまいし、反対してるのをどう解決するというの？
今ある道を拡幅するのと、道が無い山の下にトンネル通すかあるいは完全に切り崩して道通すのとは全然意味合いが違うよ。
駅からサンクスまでの区道（弁天通り）の拡幅は２０２０年までには完成可能かも。

弁天通りの道路拡張計画は幅員15mだけど、道路周辺の建物は壊されるのですか？

>15
比較的新しいビルやマンションはセットバックする事を前提で建てられてる。
なので、出っ張ってる部分を削るだけ。
古いまま残ってる建物は全部壊してセットバックして建て替え予定。

2004年の資料。
今は高さ制限がかかってる

ここは中所得者〜高所得者が多いらしいね。見た目も高級だし

住人です。入居を検討されている方へ，参考になれば。まず，収納がダメダメ。クローゼットにデッドスペース的な空間がある。間取りによっては壁面が少なく，愛書家(蔵書多数)や子供がいて何かと物が入り用というファミリーには向きません。横になると以外に音が響きます。クローゼットや一部の部屋の入り口が引き戸の場合，戸を動かすと音が階下に響いてうるさい。夜中などこれをやると恐らく苦情が来ます。家賃設定は確かに高めですが，結構中国の方が入居されており，中にはそれなりの方も。粗大ゴミ置き場が，平日８時～４時以外は施錠。この時間にゴミが出せない人もいるのに不便。ゴミ出しルールを守らない人も多く，不法投棄の警告を貼られたゴミが(ゴミ置き場に)放置されているのをよく目にします。買い物・交通至便に勝る，最大のメリットは，震災時の広域避難場所に住める，高台なので荒川の決壊や豪雨の被害を受けない点でしょうか。

収納に関してはやっぱり直接現場を見てみなければわからないものですね。
また、ゴミ出しのルールに対しては割と気にする人は多そうに思います。
指定の時間以外は施錠されていると、ルールを守らない人が放置する人も出そうなので、
そこは変えて欲しいところですね。

>>66 匿名さん
私も住人ですが、粗大ゴミ置き場は一般ゴミ置き場の隣というか同じスペースなので24時間入れます。
第一次とかだとそうなのでしょうか？

68様，第２次(5号棟の置き場)は完全分離，粗大ゴミスペースは時間外施錠されます。で，お引っ越し等で大量のゴミが出ると，時間内に処理できないと隣の可燃ゴミ置き場内にどぉ～んと並んで，それはそれは壮観です。まあ，シールが貼られていればよいのですが，そうでないものもちらほら。

住人です。
周りの環境や住みやすさはとても良いです。

ただ、一つ気になるのが、住んでる方達の高齢化です…(仕方ないことだとは分かっているのですが…)

ここは、以前の赤羽台団地に住んでた方達が、建て替えの際に優先的に入居しています。
私の感覚ですが、ヌーヴェルに住む半数近くの方はそうではないでしょうか？
当たり前ですが、そういう方々は、ほとんどが高齢の方です。
家賃も、一般の私達とは比べものにならないほど格安な家賃で住まれています。(同じ階に住んでいるおばあさんに聞いたら5万円と言っていました。)
ですが、その家賃も期限があるようで、そのうち少しづつ値上げされるようです。

年金暮らしをしている高齢者の方達にとっては死活問題なのは理解できるのですが、せっかく綺麗に整備されてるヌーヴェルの敷地内の目立つ所に何ヶ所も、「家賃値上げ反対！赤羽台団地自治会」の旗が立っている時は、景観が損なわれて嫌な気持ちでした…。
(自治会に苦情があったようで、今は撤去されてます)

この自治会というのも、昔からの赤羽台団地時代の名残で、一般で入居した私達には馴染みのないものなので、最初は衝撃を受けました(笑)。
いきなり、家にピンポンしてきて、自治会費を払えと言われたり、家賃値上げ反対運動の署名をしろと言われたり…(笑)

私はキッパリと、自治会に入るつもりはないのでお支払いしないし、値上げ反対運動も、私達には関係無い話なので、署名しません！と言いましたが、同じマンション内に住むママ友は、いきなり来訪してきたおばさまの勢いに負けて、払ってしまったと言ってました。


この設備なので、相場と言われたら相場だと思うのですが、今現在の家賃は20万超えです。
赤羽なら高級マンション並みの家賃だと思います。

ですが、自分家の住んでいるマンションの一階(集会所)で御葬式が行われていたり、マンション内で孤独死があったり、毎朝駐車場前には沢山のデイサービスの車が来たり、明らかに痴呆症で一人暮らしの老人が、ウロウロ歩いてたり…ファミリー層向けのマンションから、こちらに引っ越してきた我が家は、最初なかりカルチャーショックを受けました(笑)。

一般で入居している方々は、子育て世代が多いので、子供も多いですし、家賃が割と高いので、しっかりした方々が多いと思います。
それと反面、ものすごく、高齢の方々も多いというを、これから入居を検討されてる方に知っておいてもらいたく投稿しました。

赤羽台団地に越してきて、今年で早33年になります。子供達もここで生まれ育ちました。
赤羽が大好きで、この団地も居心地が良くずっと賃貸派暮らしを満喫してます。
この夏には、やっと新しいヌーヴェル赤羽台に移る予定です。でも少し不満が・・・・・
今まで広いところに居たので、可能なら同じように広いところに移りたいのが、私の願望です。
夫も自営だし、私も働いているので、家賃は50㎡の部分のみ２割引きらしい。
これは、将来年金生活になっても同じこと。今更　マイホーム買うのもメリットないし、結果・・・先のことはネガティブに考えずに、この団地に住み続けることかな。
部屋の感じは、どうですかね？

>>71 名無しさん
5万円？
3分の1？？
ちょっとあり得なくない？
どんなに安くても15万弱くらいですよね。
うちらは誰の為に家賃払ってるのかな。不公平過ぎる。期限って2、3年くらいですかね。

でも年金生活だと旦那が厚生年金でも年に夫婦で300万もいかないでしょ。
その人たちに毎月15万も家賃払えるわけないよね？

>>74 匿名さん

払えなきゃ出るしかないですよね。自分の家じゃないんだから。

みんなと同じ金額で支払うべきですよね。ある意味値上げ賛成です。

日本では手厚く民法で賃借人が保護されてるからある意味しゃーないよ。
ＵＲはこれでも元の住民に厳しい方だよ。
１０年位かけて段階的に現在の家賃にまで上げていき、嫌なら出ていけというスタンスだからね。
賃借人の立ち退き料ってメチャクチャ高額になるのが、今の日本の法律。

10年なら第2次の5号棟あたりが大騒ぎってところか
昨年くらいからアンケートとか何回も回って来たな
私も変な優遇すべきでないと考えるので、一度URに方向性聞いてみたい

ヌーヴェル赤羽台より、近くにある公務員住宅の作りの方が良い感じかなあ～
所詮UR賃貸ですよね。これが分譲の作りだと内装とか壁の厚さも変わるのかな？

>>71 名無しさん
赤羽南のURから移動して来たものです。
URは自治会ありますよ。
赤羽南のときもありましたし、入っていました。今、ヌーヴェルに住んでいますが、自主的に自治会に入りに行きました。
ヌーヴェルの自治会も役員の成り手が高齢化していますからね…夏祭りや餅つき、茶話会、映画会、都市計画公園の意見集約、バス旅行など住民同士の交流を深めたい方には最適かと思います。
実際私たちは子どもが小さいことや共働きであることもあり、会費だけ払う会員になってしまっていますが…

赤羽台の自治会はイベントや集会も多く、地域活動が活発ですね。

>>79 匿名さん
公務員住宅の中にお邪魔したことがないのでなんとも言えませんが、ヌーヴェルは左右上下の音が聞こえないのに加え、窓の外の雨音や赤羽台保育園の園庭で遊ぶ子供の声も気になりません。
かなり静かな方かと思っています。

>>80 匿名さん
特定の人たちが、飲み食いするのに使われる自治会なんていりません。若い人たちはそう思ってる人が多いです。そもそも賃貸マンションにおける自治会の役割に疑問です。やりたい人だけやればいいので、半強制なやり方は反発を招くと。

こちらのレスで、上下階の音がかなり響くような記事を見ましたので不安感を持ってしまいました。
どんなマンションでも上下階の住人によって変わってきますよね。
元気なお子さんが沢山居て、走り回れば騒音になるし、常識わきまえた方が住めば集合住宅のルールを守って下さるし。運に任せるしかないですよね。

>>82 匿名さん
もちろん、自治会は任意加入だと思います。
私は住み始めて、そんな勧誘を受けたことはありませんので役員の誰かが強引な行動を取ってしまったのでは？
先月も餅つきやってましたよね。
自治会の催し物は殆どが誰でも参加できますし、それもここの文化。
かなりの数の参加者もいることですし、それはそれでいいかなと思います。

>>84 匿名さん
例え任意であっても賃貸には自治会は不要。賃貸で共益費以外に寄付徴収する意味が分からない。別にURが認めてる訳でもないし。家賃ゴネて得したいと思う人だけでやればいいと思いますよ。

自治会費は、ここ10年以上は払ってないですね。引っ越してきた当初、近所のおばさんに「自治会に入りなさいね！
町内会費と同じだからね」と言われていたかな。まだ20代で世間のことがあまり判らなかったので言われるがままに。でも段々と疑問に思うようになり、任意なら払うのをよそうと決意。
特に、自治会の役員さんが請求しに来ることもないですね。

>>85 匿名さん
だから任意なのではないですか？
URは大体自治会があるので、自治会はurの意向なのかと思いました。

>>73 匿名さん
コメント返し遅くなり申し訳ありません。
71です。

以前の投稿に書いた、おばあさんの話ですが、旦那様に先立たれて一人暮らしのようなので、独居用のヌーヴェルの中で一番狭い間取りの部屋なのではないかな？と想像してます。
その場合、正規の家賃なら10万円くらいの部屋なのかな？と。
なので、赤羽台団地から住み替えた方で、無職なら、正規の家賃より半額くらいなのかなと勝手に予想してます。

>>87 匿名さん
自治会がURの意向というのは有り得ないかと思います…。

他のURの自治会の事はわかりませんが、赤羽台団地自治会(これが正式名称)は、UR側との、家賃値上げ反対交渉、まだ古い団地からヌーヴェルに移れてない人の、いつになったら新しいヌーヴェルに転居できるのかの交渉をしているので、むしろUR側からしたら、自治会の存在はあまり好ましくないぐらいかと思ってました。

今、赤羽台トンネル付近に新しいヌーヴェル赤羽台の建物ができたけどあそこはどうなるの？赤羽台森の公園ができる付近の所