〈契約者専用〉ジオ天六 ツインタワーズ

入居まであっという間に1年切りましたね！新たな生活が今から楽しみです^ - ^

住民板が出来たんですね！
皆さんよろしくお願いします^^

よろしくお願いします！

ちなみに、皆さん 今はどちらにお住まいですか？市内ですか？

私は天六です。

ちなみに、私も天六です

皆さんどんなオプション検討されてますか？

うちは区内からの引越しです。
オプションはエコカラットを付けたいのですが、セルコンさんにお願いするか自己手配するか迷っています。
他のオプションに関しても皆さんの意見を是非参考にさせて頂きたいです。

お返事ありがとうございます^_^
北区内から引っ越しされる方 結構多そうですね。だからどうした？って感じですけど、参考までにお聞きしました。エコカラット 私もやりたいなと思ってます。空気が常に清浄された状態が保たれてるのは気持ちがいいですよね（＾ω＾）自力でできるものなんでしょうか？

セルフィールかエコカラットどちがいいでしょうか?

エコカラットかなりのお値段なのでは？
リビングの壁片側くらいでおいくらくらいなのでしょうか？

エコカラット、DIYでやる人も増えているようですね。とはいえ、私はできる気がしないのでプロにお願いしますが…。
器用な方や、DIYに慣れていらっしゃる方はかなり費用も抑えられそうですよね！

セルフィールも良いらしいですが、私はインテリアの面でもエコカラットを取り入れたいと思っています。

私も天六住民です。

エコカラット、性能のみならず、
見た目も素敵だと思って、取り入れたいなっと思っています。
テレビの後ろの壁一面に、間接照明を当てたら素敵そうだなぁと。

はじめまして、宜しくお願いします
ウチはリビングに壁面収納を組み込む予定なのでエコカラットなしです
でも北側の部屋の窓は結露が付きやすいので、共用廊下に面した壁はしようかと考えているのですが、エコカラットをするとそこに家具を置けなくなりそうなので悩んでいます

うちはトイレと北側の主寝室にもエコカラットを施工したいと考えています。
どちらも壁一面にではなくパネル状のものか、ライン状に配置するなどとイメージしています。
確かに模様替えなどには影響のないように考えないといけませんよね。

他にも契約時の無償有償オプションで何か付けられた方はおられますか？

初めまして。コメント失礼致します。
エコカラットについて経験をお話ししたいと思います。
今年の1月、リフォームする際カウンターキッチンの裏面（リビング側）にエコカラットを施工しました。（依頼するにあたりリクシルのショールームに現物を見に行き説明も受けました。）
経験30年以上の大工さんも初めての施工でしたが、動画を見ると素人でもしているので大丈夫との事で、工事期間1日の見積もりでした。
結果、A4サイズ位の板状の物を貼るのは簡単なのですが、切るのがとても大変で丸々3日を要しました。（タイルなので石を切る様に硬くて大変だったとおっしゃってました。）
壁一面に張る場合、どうしてもカッティングする必要が生じます。
縦も横も下敷き状のパネルでは誤差が出てしまいます。また、我が家の場合コンセントBOXや光ファイバーなどが有り、それを避けるのも大変でした。
そして施工後はエコカラットの上に、額等一切飾る事が出来ません。

それでも出来上がったエコカラットはとても素敵でした。
空気も綺麗なのでしょうか？空気清浄機を付けているので正直分かりません。
部屋がグッと豪華になる事だけは間違い有りません。
今回も玄関廊下にミラーを張り、その両サイドにエコカラットを施工する予定でおります。
エコカラットのみの見積価格は税抜142,800円です。（ミラーは税抜54,000円）
エコカラットのランクによって変わりますので、
リフォームの際の施工代と比べても妥当な価格と思います。

その他窓ガラスフィルム・LDK廊下ナノコート・浴室クリアビューフィルムはお願いする予定でおります。
長文失礼しました。

オプション会に参加していないので、
色々気になってはいるのですが、そのまま入居してしまいそうな気がします。
窓ガラスフィルムは、絶対に設置したいと思っています。
あと、キッチンのシンク下、引き出しではないのが、やっぱり使いにくそうで、ここは、選択制にして欲しかったです。

おっしゃる通りです。
キッチンのシンク下を引き出し式に変えられませんか？と伺いましたが、却下されました。（泣）

>>18 住民板ユーザーさん1さん
窓ガラスのフィルム、やはり付けたほうがよいのでしょうか？
リビングなどの角部屋で窓が大きいところに、ですか？
南向きだから日焼け防止とかでしょうか？

窓ガラスフィルムは検討していなかったので、絶対入れる！という方のお話を参考に伺いたいです！
うちにも必要なら検討したいです！

窓ガラスのフィルムですが、今の住居にもリビングの窓に付けています。
引っ越し早々、日差しが差し込んでいるのを見て、人にも家具にも家にも良くないと思ったので慌てて設置しました！
老化の原因の大きなものが紫外線と聞き、正直、目には見えないので、効果はわかりませんが、安心感があります。
とはいえ、出掛けるときは、家のカーテン、全て閉めて行っています。
やっぱり、家にも家具にも、日が当たってほしくないんです。
なので、気やすめだったとしても、新居でも設置します！

せっかくタワマンに住むならカーテン全開生活が良いですね。
せっかくの眺めをカーテンで塞ぎたくないですね。

7月のインテリア相談会の連絡ありましたか？
別のホールであるんですね～！
どんな感じなんでしょう。わくわくします！

私にはインテリア相談会の連絡はありません。。。

家具をお求めの方へ
7/1（土曜日）より阪急百貨店7階「コンフォートQ」にて家具がお安くなっております
インテリア相談会よりかはお求めやすい価格かと思われます
http://comfortq.com/

>>24 口コミ知りたいさん

一度、担当の方にお問い合わせされたらいかがでしょうか。
私は4月30日のオプション相談会を訪れた際に、「次回は7月の三連休にインテリア相談会が有ります。」と、住友不動産シスコンの方に伺いました。
その場で、残念ながら都合が悪いとお断りしたからでしょうか、今回ご案内は届いておりません。

うちは主人に電話が来ました。前回行ってるし、軽いご案内のようでした。主人は一旦断っていましたが(笑)私が行きたい！と連絡してもらいました。その後書面が届きましたよー。
GW以降に契約された方や前回行けなかった方が対象なのかもしれませんね。

私は新居のイメージがまだ固まってないので、色々見てみたくてお邪魔します。

インテリアフェアのご案内が先程郵便で届きました。完全予約制で、14・15・16・17日に城見ホールで開催ですね。行きたかったです！

インテリアフェア、行かれた方いらっしゃいますか？
どのような感じだったか教えて頂きたいです。

インテリアフェア、行ってきました。会場はとても広かったですが、モデルルームで開催されたインテリアイベントの商品と同じ内容の商品と、ベッド、ソファ、ダイニングセット、造り付けのオーダー収納など、数社展示がある程度で、思ったより少ない印象でした。秋にはもっと大規模なフェアがあると説明を受けました。
来場者も多く、盛況でしたよ。

>>30 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
秋にもあるんですね。今回は都合が合わず行けなかかったのですが、安心しました。

本日、郵送物にて「インテリアオプション相談会のご案内」が届きました

開催日程　2017/08/19（土）～2017/08/21（月）、2017/08/26（土）～2017/08/28（月）
開催時間　①10時～　②14時30分～
開催場所　ジオ天六ツインタワーズマンションギャラリー

※　主催は「住友不動産シスコン株式会社」です
※　予約制です
※　お問い合わせは0120-644-870（オプション受付窓口）へ

２か月ぶり大阪城ホールの城見ホール、インテリアフェアの案内状が到着。

９月１５日（金）～１８日（月）


涼しくて、天気が良ければいいな。

最近検討スレも、ずいぶんと大人しくなった。

そうですね、流石にもうネタも出し尽くされた感じじゃないでしょうか。あとは粛々と販売が進んでいくのみです。そして、入居までまだまだ先と思ってましたが、いつの間にかあと半年ちょっとですね。日々現実味が増して、家具の配置などを考えるのが楽しいです(^_-)

家具のお店のおすすめはありますか？

>>35 匿名さん
阪急さんから頂いた家具屋の地図を見ながら先日5〜6件廻ったんのですが、どこも結構お高くってウチにはちょっと高嶺の花でした。天六に本店があるシンプルハウス（simple house）っていう元々はリフォーム屋さんだった家具屋さんは、おしゃれな雑貨や観葉植物もあり結構良いですよ。あと、うー茶屋町にもお値段もお手頃でデザインも素敵な家具屋さんがたくさんありますよね。

皆さん そろそろローンを決める時期ですが、固定と変動 どのように考えられてますか？正しい答えはないかと思いますが、お考えを参考にさせて頂ければ幸いです。ちなみに、私はこのまま低金利を期待し100%変動で先ずはスタートしようかと考えてます。日本の景気は回復はしているものの、少子高齢化の中で景気がこれ以上極端に上向くとは思えず、よって半永久的にある程度の低金利が続くと考えてます。

私は手元にある程度現金を預貯金という形で残し、変動ローン35年で　ローンの金利＞預貯金の利息の利率　となった時点に預貯金解約で残額一括返済、と考えています。
まぁ、一括というのは無理かもしれませんが。
でも、こればかりは一種の賭けですよね。
まもなく正式なローンの手続き時期を迎えるにあたり、毎日、計算機片手に悩んではおります（笑）。
新しい生活の場で、来春から、みなさま、どうぞよろしくお願いいたします！

久しぶりに通りかかったので10月7日時点での状況を。
イメージ図にはあまり描かれていない北側からの雰囲気です。

グランドエントランス（予定）付近です。

センターエントランス（予定）付近。
間に見える後ろの建物は、北側のブランズシティです。

南側の道路から。
植栽が進むとうまく目隠しされるのでしょう。

南東角から。
電柱（電線）が地中に埋められたらもっとスッキリするんでしょうが、計画はないのでしょうかね。

日本は地震が多いから電柱や電線埋めるのは難しいでしょうねぇ
以前そういう計画があったようですが、地震の影響考えて断念したとか聞きました

やっぱり電柱は邪魔になります？
下から見上げてる絵なので分かりにくいですが、電柱は何階ぐらいまで届いてるのでしょうか？
現地が遠いのが悲しい・・・

たぶん電線が視界に入るのは２階くらいまでなのですが、公開されている完成イメージ図には描かれていないので、ちょっと違和感を感じてしまいますね　(^_^;)

<< 地震の影響考えて断念したとか聞きました

そうなんですね！
京都などの観光地では地中化がかなり進められていたので、これが全国的に広がっていけば広い空が楽しめるのにな、と思っておりました。

たぶん、電線は工事用のものもあり、完成後は多少はスッキリするのではないかと思うのですが。

天六（天七）界隈は自転車があると本当に便利なところです。
ほぼほぼ完売状態となり、いよいよ駐車場や駐輪場の工事にとりかかり始めた今、駐輪場やバイク置場の収容台数はこれで十分必要数を確保できているの？駐車場の台数はこれだけ必要なの？と思い、担当の営業の方にお尋ねしたところ、「駐輪場は１戸に１台分は確保できそうです」「駐車場は若干の余裕がありそうです」とのことでした。
でも、駐輪場が１戸に１台のみというのは厳しいなぁ。来客者用の臨時駐輪場所も確保して欲しいなぁ。今なら契約者全員に事前調査して工事前に多少の計画変更も可能なのでは？と言いましたら「それは無理です。入居後、どうしても契約できない方が出てきたときには管理組合で対応を考えてもらうことになりますね」とのお答でした。
今のタイミングなら無駄な出費をすこしでも抑えられるのになぁ。
私は駐輪スペースは２台分、希望しているのですが。サイクルポートは事前調査では設置数より希望者の方が多く、希望に添えない可能性があります、とのことでした。
なんだかなぁ。まぁ、今の段階での計画変更は阪急不動産側の出費が増えてしまうのでNGなんでしょうが、最初から入居者のあいだで駐輪場権利の奪い合いとか、嫌だわ。
でも、今の段階で契約者が要望を集めて売主と交渉する、なんてことは無理なんでしょうね。
(-_-;)

建物自体はほぼ完成しましたね。
イメージがわきにくかった北側は思っていた以上にブランズシティとの距離感があり、開放感があります。
一方で南側は道路との距離感があまりなく、歩いていて圧迫感を感じ、意外と外から部屋の中がよく見えるな、という感じです。
「緑彩の小道」の植栽が進んで木々がしっかり葉を繁らせたら、そんな印象も薄らぐかな。
ブランズシティよりも高い階では北側の共用廊下から淀川の花火がもしかすると見えるかな、と弱～く期待していたのですが、エレベーターホールの出っ張りが半端なく、西側の眺望を激しく遮っている感じです。西棟のW-A～Bあたりの方なら、可能性はあるかな。
平面図だけでは読み取れない、実物を見てでないとわからないことはいろいろとあるものですね。
人通りもそう。
西側の道路はお行儀の悪い自転車が思っていた以上に多く、静かだと思っていた東側の道路は時間帯によっては北側の専門学校に通う(?)若い方々の集団が行き来し、意外と騒がしい。ま、ここらあたりはもともと閑静とは言い難い土地柄で、そんな雰囲気も含めて「ここが好き」という人だけがこの街を選んで住むわけですけれど。

私は現在の車を処分するので駐車場は不要なのですが、駐車場の空きが多くなる場合はお願いします（駐車場の料金は修繕費などに充てられるため）とか恐いことを言われました。
そもそも市内駅近の物件なんだから車使用者少なくなるのは当然なのになぁ。
駐輪場が足りないなら駐車場を減らして駐輪場のスペースを増やす方がいいんじゃないかと思いました。
東側の住民は駐輪場遠いですし。
なんとかできないものか・・・。

総戸数358に対して

駐車場　182区画
自転車　480台/サイクルポート39区画
バイク　16台
ミニバイク　36台

駐車場は来客者用　２台分確保
自転車・バイクは来客者用の確保なし

自転車置き場は東棟から遠く、バイク置き場は西棟から遠い。

いろんな生活様式の方がおられるのは当たり前のことなのですが、地の利からすると、私も駐輪スペースの設置数に若干の不安があります。
営業さんは「共用廊下での駐輪は禁止ですが、住内への自転車の持ち込みはOKです」とおっしゃってましたが、そうでなくともエレベーターの台数が少なく、ここに朝の通勤通学時、自転車を持ち込む方が複数おられれば、ちょっと想像したくない状況に陥りそうですね。
(^_^;)

住戸と駐輪場の位置関係や台数など承知の上で契約したんでしょ、と言われればそれまでなのですが、駐車場や駐輪場の工事にとりかかる直前の今、未販売の住戸もわずかとなり、契約者がほぼ確定して、駐車駐輪の必要数が容易に確定できるのですから、資材などの発注は済んでおり、多少の出費が必要になるにせよ、住む者としては駐車場の空きが出て料金の値上げをしなくては維持できなかったり、自転車置き場を確保できない家庭が出るようなことを避けることができるなら、避けてほしいとは思います。
駐輪場所を複数希望している当方に対して阪急不動産の担当者は、ご希望に添えるよう頑張りますから、とおっしゃいましたが、ここに営業の方の力関係が反映されて、複数台確保できた家庭と、まったく確保できなかった家庭がでてきたりしたら、同じ空間に暮らす住民のあいだにわだかまりが残り、結局、暮らしにくくなってしまいます。
阪急不動産さんは販売が終わったら手を引かれ、管理組合に任せる形なので、それでよいのでしょうけれど。

それにしても、自動車を手放す予定の方に対して「駐車場の空きが多くなる場合はお願いします」とは、もちろん半分以上冗談なのでしょうが、ちょっと信頼感を損ないかねない軽率すぎるトークですよね。

最終のインテリアフェアが11月初旬に開催されますね。
住宅ローンの本申込期限も迫り、オプションやインテリアにどれくらいの現金を手元に用意しておかなくてはならないか、思案のしどころです。
こうしたオプションフェアは割高だとおっしゃる方は多いですが、契約者の皆さま方の検討状況など、参考までにお聞かせいただければ嬉しく存じます。

>>50　by 入居予定家族さん

お隣のブランズでも自転車の持ち込みが問題となっていますね。
アルコーブは共有スペースだから自転車置くのはダメだけどマナー悪い人は気にせず置いちゃうだろうし。
仰られているようにエレベータ内で邪魔になりますしね。

しかも、それ言われたのは担当営業ではなく契約の際に出てきた契約専門の方でしたから。
協力お願いしますと言われても車手放すのにどうしろと・・・と思っちゃいましたよ。

スタート時点から不快な思いをされましたね。お察しします。

住宅内への自転車の持ち込みは後々の住民間のトラブルの火種にならないか憂慮します。
使用料の支払いをケチって、ではなく、駐輪場所が確保できなくて、というのであれば致し方ない事ではあっても、おっしゃるようなブランズでのトラブルを目にするにつけ、今の時点で回避可能な問題については、解消をはかれないものかと願います。

今回の最終インテリアフェアの会場はOMMビルですね。
私は前回の城見ホールの時に行かせていただきましたが、壁材などは施工例の展示がないのでイメージが湧かず、結局、ウロウロと要領悪く歩き回るだけで終わってしまいました。
モデルルームで行われた時には、会場が狭く、展示数も限られていましたが、実際の施工例を見ることもでき、イメージを膨らませやすかったです。
何を見たいのか目的を絞り、契約した物件の間取り図のコピーを用意し、筆記具と計算機を持って行くと便利です（計算機は会場でも貸してくれますが）。
漠然としたイメージだけではなく、この窓にカーテン、この窓にブラインド、この壁にアクセントクロス、この部屋に○畳用のエアコン、この部屋にこの大きさのベッド、この壁にこの大きさの鏡、と具体的に事前に箇条書きして持って行かないと、その場の雰囲気にのまれ、舞いあがってしまって、成果は得られません（というのは私のことですが：汗）。
とにかく気になるものはすべて見積もりをいただくこと。
帰宅して落ち着いてから、役に立ちます。
実際に契約するのは来年２月、内覧会以降でよいそうなので、とにかく気になるものの検討材料を集めましょう！

>>51
私はエアコン、カーテン、エコカラット、セルフィールなどの見積もりをもらっています。
全部頼むと１００万近くかかるかな？

家具は入居後に探すつもりです。

エアコンは量販店の方が安いとかネットでいろいろ書かれてたりしますが、住友シスコンでもパナソニックが55～60％OFF、モデルは契約時点（来年２月）での最新モデル、工事も丁寧（室内の配線カバーや室外機の設置など）なようなので、私もこちらでお願いしようと考えています。
カーテンは初回、色の希望だけを伝え、薦められたものでものの見積もりをとったところ、私の月給の２倍越えの値段に絶句したものの、２回目のフェアでは予算をしっかり伝え、それでも高額ながら、量販店でも結局のところ、サイズをオーダーするとそれなりの値段となったので、取り付けの手間も考え合わせ、こちらで奮発しようかと考えています。
セルフィールはフェアに行くたびに猛プッシュされるのですが、その効果については賛否両論あるようで、迷っています。フローリングと水回りのコーティングを併せるとセット価格でほぼ無料になる、と営業さんはおっしゃるのですが。

みなさん、そうなさっているとは思うのですが、フェア会場で最初にいただく住友シスコンの担当者の名刺は大切に保管しておくと便利ですね。
エコカラットはリクシルの、アクセントクロスはサンゲツのホームページに施工例も含めてたくさん掲載されていますので、気になるものがあったら後日、名刺に記載された担当者のメールアドレスあてに「エコカラットの×××のサンプルを郵送してください」「サンゲツの型番××の壁紙のサンプルが欲しいです」とお願いすると、自宅に数十センチ四方のサンプルを送ってくださいます。
内覧会の時にこれらのサンプルを現地に持って行き、実際の様子をシミュレーションしてから契約するタイミングで、十分間に合うそうですよ。
私はすでに中くらいの段ボール一杯分、いろんなサンプルをいただいていま～す。

南向きのマンションに住んでいる友人が「南側の窓のUVカットフィルム施工は絶対やったほうがいいよ」　日の当たる部分の家具やフローリングの劣化が半端ないそうです。あと、カーテンの傷みも。
ただ、私の契約タイプの場合、南側ガラスの全面施工で見積額は９万円。
現地を何度か見に行ったんですが、バルコニー幅が結構あるためか、南向きでも太陽の位置が高い今年の夏、直射日光がそのまんま部屋に射し込むような印象はなかったんですよね。なので、まだ迷っています。

北側洋室の結露が気になるのでエコカラットの施工を考えていたのですが、やっぱり見積もりが高額になって。
モデルルーム解体前にいろんな施工を行うので参考にどうぞ、と担当の方に声をかけていただいたので見に行ったら、洋室の天井に鮮やかなブルーの珪藻土が施され、照明の陰影が織りなすその美しさに一目惚れしてしまいました。
珪藻土にもエコカラットほどではなくても、調湿、吸着（消臭・ホルムアルデヒド除去）作用があるそうなので、これに決めようかと。
ちなみにこの時の施工モデルは四国化成・けいそうプラスのNo.385です。
見積もり額は天井全面で約５万円でした。

玄関タイルのコーティング（フィルム貼り）は施工例をみると確かに見栄えはするが、81,000円は高い。
フローリングのコーティングは全室で約260,000円、水廻りコーティングはキッチン、浴室、トイレ、洗面所の４箇所で約150,000円。これらも施工例を見るとそれなりの効果は感じるが、どれくらいの期間、効果が持続するものなのか。
キッチンのカップボード増設やリビングの壁一面収納は、自分で探せば、たとえば無印良品のセミオーダーだと３分の１くらいの予算で収まるが、背の高い家具は地震を考えると、きっちり作り付けのほうが安心？　でも、かなり高額。
表札は最近はマンションでは付けない人が多い、とのこと。必要なのはメールボックス用くらい？
ウッドブラインドは取り付けに標準施工のカーテンレールの取り外しが必要となるため、その手間を考えると妥当な値段だと思う。
カーテンの値段はピンキリ。予算内で気にいった色柄があれば買いか。取り付けの手間もかからないし。特に南側は日中留守がちの家では、カーテンがないとフローリングの劣化や夏場の室温上昇が激しい恐れがあるとのこと（複層ガラスでも？）。
エアコンも入居その日から使え、配管カバーなど見た目も重視するなら、妥当な値段。
家具はフェアで取り扱いがあるのは高級品ばかり。イケアなんかだと10分の１以下の予算で収まりそう。ま、品質はよいものばかりで、見ていると欲しくなるが。ベッドも一流品ばかり。
照明器具やバルコニータイルは入居後、自分で探す方がだんぜん格安で、選択の幅も広がる。
エコカラットやガラスフィルムは値段なりの効果はあると思うので、財布と相談。
だが、結露対策だけであれば、窓ガラスはすべてLoe-E複層ガラスなので、ほぼ心配はいらないだろうとは、担当者の弁。
ミラーやアクセントクロスはとことんこだわりたい人に。ちなみに、モデルルームで使用されていたアクセントクロスはどれもかなり高額なインポート品（担当者に調べてもらいました）。

いろいろと迷い調べる今の期間が一番楽しい時ですね！

UVカットフィルムは引っ越しの度自分で貼ってるので今回も自分で貼ろうと思ってます。
割と簡単に貼れますよ。
物が違うのかもしれませんがネットで安く手に入ります。

>>61　さん
そうなんですね！よいことを聞かせていただきました。ありがとうございます。
やはり何年かに一度は貼り替えなども必要なのでしょうか？

>>59　さん
私は和室の天井が標準では洋室と同じ白いクロスになると聞いたので、茶色の珪藻土を塗ってもらおうかと考えています。
天井を黒に近い濃い色にするとリモコン類の誤作動が多くなる（信号が吸収される？）と聞いたことがあるのですが、青や茶色はどうなんでしょうね？
フェアにおられた業者さんは、それは聞いたことありませんよ、と言っておられたけれど。

UVカットフィルムを、自分で貼った経験からすると、あまりお勧めしません。パソコンや車に貼るのと同じ要領ですが、リビングの窓は壁紙を貼るのと同じ感じです。角の方から順番に、専用のヘラを使用していきます。フィルムが熱で膨張するので数ミリ開けて…ここでズレるとやり直しです。空気を抜いて貼るのが大変です。あまりに大変だったので、残りは本職さんへお願いしました。やはり早くて綺麗でした。自分で貼ったガラス面も、良く見ない限り、変じゃないんですが…効果は８～１０年位で徐々に無くなります。１０年位経過の時にあれ？って感じました。近い将来引っ越すからと、放置して５年過ぎた今、フィルムの劣化で剥がし難くなってます。昔貼ったシールは、剥がし難くなるのと同じですね…１０年ごとの貼替えを考えるなら、費用面の事もあるかと思いますので、今後の為に１面だけ、自分で試されてはどうでしょう。綺麗に貼れる人はいますし、慣れもありますから。私はベランダの、タイル敷きを検討しましたが、大規模修繕の際は、取り除く必要があるとかで諦めました。

>>63　さん
情報をありがとうございます。
サランラップですらすぐにクチャクチャにしてしまうくらいに不器用な私は外注した方がよさそうですね（笑）

ところで実際に現地に足を運んでいらっしゃる方のご意見を伺いたいのですが、私も何度か行っていて、ここは全戸南向きが売りにはなっているけれど、実際に南向きのサッシから直射日光が部屋の中にまで達する可能性は少ないのではないかと感じているのです。
ハイサッシではないですし、上部に梁が大きくせり出していること、バルコニーの奥行きがかなりあることから、せいぜい直射日光が達するのはバルコニーの手前、半分くらいまでではないのでしょうか。
直射日光にさらされるのは結局のところ、角部屋のFIX窓のところだけではないのかという印象を持っているのですが、いかがでしょうか。

複層LOW-eガラスであれば、大丈夫なのではないでしょうか。

私は入居前には、フィルム貼りません。貼替の煩わしさをもありますし、LOW-E複層ガラスなので、色々と軽減される要素が多いと思うから。日中は機能性（ＵＶカット遮光等）のある、レースカーテンで十分かなぁっと。表側も内側も見えないと思うけど。高層階でない限り、外からの視線は気になるので…入居後、どうしても日差しが強く、部屋内部まで影響する様なら、その時点で検討します。

私も初めて購入する新築物件ということとフェア会場の独特の雰囲気に呑まれて浮足立っていたのですが、パートナーに定期的にメンテナンス費用が発生するオプションは慎重に考えた方がいい、と言われて冷静になりました。
フロアコーティングや水まわりのコーティングは最初はいいと思っても数年ごとに同じだけの費用をかけて維持することは私にはないと思うので日頃のこまめな手入れでカバーし、ガラスフィルムは入居後に必要性を見極めて判断したいと思っています。

皆さんのお話、参考になります。
ありがとうございます！
私はアクセントクロスとエコカラットを検討していますが行き詰まって放置中です…。
内覧会後に外注を考えていますが、どこの業者さんがよいのか。なかなか本腰も入らずにいます。

セルコンさん以外でと考えていらっしゃる方、おすすめの業者さんやお店などは教えて頂けませんか？

みなさん、インテリアについて色々検討中ですね。
かなり出遅れて、何もしていませんが、いろんな意見を楽しく拝見しております。

話が戻るのですが、
自転車問題、入居前から不安ですね。

駅前なので、駅まで自転車で行く人は少ないとは思いますが、自転車があると便利な立地です。

よって、自転車置場の確保が大変となり、
近所の路上に駐輪するなんてことが起こるとか、
また、玄関前に自転車は置くのは禁止とは言え、
エレベーターに積み込む人が出てくるとか、
不安です。

あと、最近は、梅田や新大阪からタクシーに乗った場合、どこを通るのがベストか考えています。
また、いい道順があれば教えてください。

>>68　さん
「セルコンさん以外でと考えていらっしゃる方」とのことですので、私の場合は該当せず、見当違いの書き込みとなってしまうのですが・・・。
私もエコカラットとアクセントクロスの施工を考えており、いくつかの工務店で見積もりをとったのですが、まずはエコカラットの場合、サイズにあわせた切断に若干の技術が必要とのことで、最終的に見積額にそれほどの大差が出ませんでした。
またアクセントクロスの場合は、デザインによってクロスの境目の柄合わせにセンスと技術が必要であり、私の場合、１面のみの施工の場合だと住友シスコンの見積額は高かったのですが、面数が増えると割引額が増し、施工面数が４面を越えると他の工務店より住友シスコンの見積額の方が安くなりました。
最終的に私はどちらの施工も住友シスコンに依頼しようと考えているのですが、その最大の理由は、住友シスコンの場合、施工後であってもなにか不良な点が出てくるようなことがあれば責任を持って対応します・保障します、と確約くださったことです。
仕上がりに不満があった場合、直接工務店とやりとりする必要がなく、住友シスコンが間に立ち、責任を持ってその対応にあたってくれるのなら、この値段の差を「安心料」と考えて十分に納得できる、と私は考えました。
施工の際に床材などに傷をつけられる、などといったトラブルがあってもイヤですし・・・。
そうでなくとも引っ越しで多忙な時に、工務店と直接トラブル解決の交渉をする手間と精神的な負担を考えると、私はこういう結論に達しました。
わずかでも、参考にしていただけるとよいのですが。
68さんも納得のいく良き施工業者さんと巡り合われますよう、祈っております。
長々と失礼いたしました。

>>69　さん
自転車問題、まったくおっしゃるとおりだと思います。
サイクルポートは２台駐輪可能として39区画で78台分。これに通常の駐輪スペース480台分をたして558台。住戸数358で割ると１家族あたり1.5台分？
営業の方は購入層を「単身者の方も多いです」とおっしゃっていましたけれど。
私は少なくとも通勤通学の時間帯、１棟に２台しかないエレベーターに自転車を積み込むことは避け、人優先にしていただくようお願いしたいし、そのためには、もうすこし駐輪スペースを増やしていただきたいと切望いたします。
今ならそれが可能ですし、逆に契約者に最終確認をとっていただけば、それがただの杞憂に過ぎないとわかるかもしれません。

梅田からタクシーに乗って帰宅する場合の最適コースですが、梅田といえども広いですし、どこから乗るかによって変わるかもしれません。
自転車で梅田まで行くのだったら、車通りが少ないとか、歩道が広いだとか（本当は自転車は歩道を走ってはいけませんけれど）、おすすめの抜け道はいくつかあります！
新大阪からの場合は、どの橋を渡って淀川を越えるか、でしょうね。
距離的におそらく一番近いのはまっすぐ新御堂筋を下がるルートですが、時間帯によっては渋滞に巻き込まれる可能性があり、その場合は距離的には遠回りになるけれど、長柄橋を渡るルートのほうが時間的に早くなるような気がします。

>>70 契約済みさん

セルコンとシスコンがごっちゃになっているレベルの私にご丁寧にお返事くださってありがとうございます！！！
70契約済みさんのおっしゃること、目から鱗です！シスコン＝高い、のイメージが拭えず、自分が頑張ればいいんだと思ったのですが。
引っ越しの準備等他にやることは山積みですし、きっと手に負えなくなり後悔しそうです。

シスコンの担当の方とあまり打ち解けてもおらず、不安だらけなのですが、来月のインテリアフェアの際に相談したいと思います。

70契約済みさんはじめ、こちらの皆さんのご意見、本当に参考になります。これからもぜひよろしくお願いします！

シスコンが割高かどうか、ということについて、私はそのオプション次第だな、という感想を抱いています。
他に外注するより安い見積もり額になったものもありますし、ほぼ変わらないものも、そして確かに割高なものも。
ただ、契約、支払、後々の保障の窓口がひとつだけ、というのは大きなメリットだと感じています。
あと、施工時に私自身が現場に立ち会う必要がない、ということも。
どうしても、少しでも安く、と考えてしまうのですが、シスコンの見積額はこのあたりの手間を含めた値段、と考えれば、複数オプションを導入したい私には、妥当な金額かと思えます。
(^o^)

私も自転車問題に不安を抱いてる一人です。変更費用を最小限に抑えるには、バイク置き場を自転車置き場（サイクルポートも含む）に変更すれば良いのにと思います（ミニバイクはそのままで）無くなったバイク置き場を駐車場の一角に作り直せば、費用が最小限になるじゃないかと…駐車場の空きも多少は、軽減されるかなと思います。入居後でしか変更が無理なんでしょうか。契約時に幾つか変更後の、書類に署名捺印したので、同じく書類を追加すれば、問題なくスッキリするのに…（変更案は例えです）

>>72　さん
シスコンで私の担当となった方はあまり商売気がない感じの方で、ようやくのマイホーム購入でテンション上がりまくりの私は「なんか素っけないな、この人」と思い、他のテーブルで担当者と楽しそうに盛り上がっている方々を見て「担当者、変えてほしい～」なんて思いました。でも、何度かお会いし、私自身が冷静になっていくうちに、その印象が変わりました。
最初の有償グレードアップオプションの際には「今回の物件の標準仕様は通常の物件にくらべてかなりグレードの高いものなので、そのままで十分です」とおっしゃり、それがまぁ、あれこれ頭の中でイメージを膨らませていた私にはつまらなく感じられたのですが。
でも、そうでなくともわずかに思える個々の出費が合算するととんでもない額になってしまう今のこの時期、逆にそのアドバイスは的を射ていて、ありがたいです。
その方からいただいたアドバイスは
・有償オプションでのキッチン関係機器のグレードアップはよほどのこだわりがない限り必要ない（標準仕様で十分）
・浴室照明のダウンライトへの変更はかなり薄暗くなるのでファミリーには不評
・コンセントの増設は各住戸の電気容量を増やす工事は伴わないので、増やし過ぎるとブレーカーが落ちやすい原因になる
・照明の調光スイッチは結局あまり使わないという人が多い
・間仕切り錠は内側からだけしか使えないので、来客者が勝手に扉を開けないようにするためなどには使えない
・ピクチャーレールは白いので、天井に濃色のアクセントクロスや珪藻土施工を考えている場合、そこだけ悪目立ちする
などで、唯一「これは値段的にお得」といえるのは、明るいリビングダイニングを希望する方の「ダウンライト新設」くらいでしょう、とのことでした。
インテリアオプションでは
・アクセントクロスは迷うなら、標準仕様のクロスもかなり上質のものを使用しているので、内覧会でそれを確認してから考える（モデルルームでは多くの壁面にオプションが施工されていたので、意識して標準クロスを確認している人は少ない？）
・エコカラットは施工後に上から物をとりつけることが難しいので、鏡や手摺とセットでの施工を考える
・バルコニータイルは定期的な建物の点検時には外さなくてはならないので、端までキッチリ施工するとその作業がたいへんになる。見栄えは悪くなっても一部分だけにホームセンターなどで買ったもの敷く方が手入れが簡単で合理的
・レンジフィルターは油料理を頻繁に行う家庭では好評
・エアコンは取り付け時の配管処理などは他の業者よりきれいに仕上がると好評
・ガラスフィルムは高級カーテンを取り付ける予定の方は施工した方がよい
・フロアコーティングは検討する人は多いが、実際に施工する人は少ない（最終的に予算の面から削る人が多い）
・カーテンやブラインドは取り付けの手間も含めた値段だと考えて他と比較する（カーテンの房掛金具などは標準では取り付けられていない）

長々と失礼しました。
私は今ではこの担当者に、なんでもメールで相談し、お願いしています。
72さんもぜひ、次回のフェアで担当者になんでも相談して、仲良くなってくださいね！

フロアコーティングは床暖房の部分だけ劣化が早く、後々その部分だけ目立つ、なんてことはないのでしょうか？
インテリアフェアの時にその場にいた若い女性の担当者に尋ねたら、曖昧に笑顔で誤魔化されてしまい、ちょっと不信感を持ってしまいました。
こういうフェアではたまに自社の製品に対して十分な知識を備えていないような方が応援のようなかたちで立っておられるように思うので、その回答にどこまで信頼がおけるか不安なときがあります。

家族が通勤と通学に自転車を使用する予定の我が家では、家族人数分駐輪場を確保できないと入居当日から通勤通学に支障をきたすことになるので、担当の営業さんに一日でも早く確定してほしいと再三お願いしているのですが、要望があることを上に伝えます、と言うだけで、動きが見えず、不安を募らせています。
同じように思っておられる方がおられたら、ぜひともそれぞれの担当さんに声をあげていただきたいと願っています。数は力だと思うので。

あと、新聞の各戸配達サービスですが、やはりこれは皆さま方にとってプラスポイントなのでしょうか。セキュリティ重視の私には、このサービスが物件を決める前の最大のマイナスポイントでした。
配達の人にまぎれて第三者が入り込まないようなシステムになっています、と担当さんはおっしゃったのですが、私はむしろこんな時代なので、配達の方がなにか悪い心を抱かないかということを心配しているので、論点がずれてしまっています。もちろんそんなことを言い出したら宅配など、きりがなくなってしまうことは承知しているのですけれど。
でも寝室を外廊下側の洋室にした場合、早朝から廊下を走る音がしたり、外付け金属製の階段をカンカン上り下りされて目が覚めるのはいやだな、と思います。
もちろん多数決の論理でこのサービスをなくしてしまえ、などとは思っていませんが、言うほど入居者の皆さまから必要とされているサービスなのかしら、と思いましたので。
不快に思われる方がおられたら、お許しください。

販売ペース、当初の想定通りなのか早いのか遅いのかはわかりませんが、完売がそろそろ近いのだから、契約者が集まる機会などを設けて、残る共用施設や駐車場・駐輪場の建設について契約者の意見や要望をきいてくれたらいいのに、と思います。もちろん最初からそんな約束はありませんでしたけれど、より暮らしやすいものにしたいというのはみんなの希望だと思うので。

>>77 匿名さん
何かと不安があるようでお気の毒ですね。
いっそのこと、キャンセルしたらどうでしょうか。

確かに新聞の各戸配達サービスには疑問を感じますね
うちは新聞取らないつもりなので直接関係はありませんが、マンション内で知らない人が走り回るというのは困りものです
よくは知らないですが、朝日・毎日・読売・産経・日経などの5社ぐらいの配達人が朝刊と夕刊の1日2回マンション内をうろうろするってことですよね？
階段は確かキーが必要だしそうなるとエレベーターが配達員によって占拠されて、住民の方が待たされたり混雑の原因になりそうで不安です
新聞は1階の宅配ボックスに入れてくれる方が安心だと思います
人によっては新聞が読みたいタイミングも違うでしょうし
なんとかして欲しいですね

キャンセルなんてしたら頭金の400万前後を捨てることになるのにそんなことするわけないと思いますが・・・？
それともキャンセル待ちしてる方が肩代わりしてくれるんでしょうか？

私は半ばキレ気味に（ごめんなさい）「駐輪場が当たらんかったら月額が高くなってもいいからバイク置き場か駐車場を契約して、そこにチャリを停める！」と言ったら「危険防止のために動線をわけて設計しているのでそういう目的外使用は禁止です」と言われちゃいました～。
私は友人も両親も自転車で遊びに来ると思うので、その分の来客者用スペースも有料でいいから欲しいです。
そうしないと結局、緑地帯の路上駐輪や棟内への自転車持ち込みが出てきて、マンションや周辺環境の価値が下がると思います。
さすがにジオでは駐輪代をケチって不法駐輪したり建物内に持ち込んだりする人はいないと思うんだけど。

私は管理組合ができるまでのあいだ、ここが契約者がいろんな不安や不満も含めて共有し、解決を模索する貴重な場だと思うので、特に住民スレについては、外部の方の心ない遊び半分の書き込みはご遠慮いただきたいと願いますし、率直に考えを述べあいたいと思います。
どなたの書き込みが、とは申しませんが、どうぞお察しください。
心からお願い申し上げます。

この時期になるとめぼしい部屋はほとんど残っていないので、契約者にキャンセルして欲しい人が来るのもやむをえないかも

それはさておき、すでにお隣のブランズで自転車問題やタバコのポイ捨てが問題になってる以上、こちらも同じような問題が発生すると見ておいた方がいいとは思います
備えあれば憂いなし

駐車場は規定数ぎりぎりの、住居数の半分で良かったのにと思います。その分、駐輪場確保できてるのに…場所柄と駅近を考えると、自動車より自転車の方が必要ですよね。小さいお子さんがいる家族なら、いずれ追加で必要になると思うし…今の時点で変更が不可なら、１Ｆ住居のみアルコープに、有料で置いて良いとかできないんでしょうか。有料にすれば不公平感がないし、１Ｆの方は出し入れ楽だと思います。ベランダと同じく共有財産だけど、自転車は非常事態でも移動可能ですから。住居内持ち込み可能って言っても、エレベーターで問題がありそうだし、そもそも住居内に自転車入れて生活できるかって思います。

駐車場多すぎですよね
ガラガラになったらどうする気なんでしょうか
そのあたりのことちゃんと考えているのか疑問ですね
どなたか担当さんに聞いてみた方います？

私も新聞配達サービスに疑問を感じます。
管理組合で廃止の手続きをしましょう、難しければ配達員の身辺調査を義務付けましょう。郵便、宅配便業者にも義務付ければ安心して棲まうことができます。
隣に変な人が住まれてせっかくの住まいの資産価値が台無しになりますので、隣接住民の身辺調査も提案しましょう。是非ご賛同ください。

駐輪場が不足するなら、駅前のジオの駐車場を使わせてもらいましょう。同じブランドですから受け入れてくれますよ。それがダメなら隣のブランズの前に停めてください。向こうも迷惑駐輪が増えれば自前の駐輪場を解放してくれるかもしれませんね。
角のスーパやジムの前にも停められます。東側のお墓も普段誰もいないでしょうから、駐輪場として最適だと思います。

そもそも日常的に自転車を使われる方を住民として想定していないのがジオです。お隣は一世帯二台の割り当てがあるようですし、日常的に自転車を使われる来客を想定しているので、来客用駐輪場も完備しています。お隣の方が快適だったのかもしれませんね。お気の毒様です。

可哀想に・・・。

>ジオ天六 ツインタワーズの契約者用スレです。

っていう文字が見えないんだね。
それとも日本語に不自由な方なのかもしれないねぇ。

駐輪場も駐車場も契約時に数はわかってるのに、契約してから自分の価値観で数変えて欲しいなんてどんだけ自己中心的な思考回路なんでしょうね。

>>85さま
私は担当の方から「入居後立ち上げる管理組合で決めていっていただくことになります」と聞かされました。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
駐車場は無料で維持できるものではありませんから、予定台数分埋まらない場合は、メンテナンス等にかかる費用は駐車場契約者の頭数で割って月々の使用料に上乗せするか、全戸で積み立てる管理修繕費から捻出する以外に方法はないのではないか、というのが「本当の」契約者さんたちが一番危惧している点だと理解しています。
で、「本当の」契約者さんたちが施主から直接得ている情報では、駐車場は予定台数分埋まらない可能性が高く、一方で駐輪場は不足する可能性が高い、ということから、合理的に考えて今の段階で駐車場を駐輪場に転用すればすべてうまく解決し、「本当の」契約者さんたちの不要な金銭負担もなくなる、という、極めて単純な、でも、「本当の」契約者さんたちだけにしか関係のない話＝思考回路なのでございます。

話題と空気を入れ替えて…
棟内モデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？
この様子だと、思っていた以上に早くに公開終了し、販売用にまわされそうですね。
「部屋作りのイメージをふくらませるために、お気軽にお越しくださいね」と担当の方に言っていただいていたのですが、公開当初は予約が殺到するかな、と思い、遠慮しておりました。
カラーセレクトなど、どのタイプで仕上げてあるのか、興味シンシンです。
基本的にオプションなしの標準施工で仕上げてあるのかしら？
ギャラリーでのモデルルームはいたるところにオプションが施されていたので、本当のジオの「標準仕様」が見れると嬉しいのですが。

駐車場も魅力の一つとして購入したものからすると不安が募ります。

駐輪場を増やすのは問題ないと思いますが、どなたが費用を負担されるのでしょうか？施主に押し付けますか？それも住民全員で負担させますか？


もっと価格を高めに設定していれば、もう少し上のゾーンの方が増えますから、駐車場も駐輪場も程よく埋まったと思います。高層階が売れ残っている点も含めて阪急の戦略ミスですね。


その分安く買えたので満足です。

駐輪場の問題、通常は、管理組合で今後変更等があれば行う必要があるのではないでしょうか。
費用は住民負担でしょうね。

ただ、各自が確保した場所以上の台数を持つことは出来ないと考えるしかないですね。
駐輪スペースがないのですから。

家の前に置くのは禁止ですし、
周辺に置くのもモラルの欠けた行動ですし。

マンションのシェアサイクルはどうですか？
最近増えてると聞きました。
工事より簡単ですぐに試せると思うのですが。

私は自動車も自転車も使う予定はないですが、駐輪場が足りないことでエレベータの混雑や事故などトラブルの原因になりかねないのが厳しいところですね
また、駐車場が余ることによる維持費の増大も勘弁して欲しいところです
これらは契約時には分からないことですから
分かってて契約したんだろと言われても困るところです

他人に迷惑かけて自分の利益をと言ってるのは、荒らしに来てる「検討板ユーザー」だけじゃん
アナタも思考回路というか論法が全く同じなので同一人物だろうけど

まぁ住民板も荒らされだしたということはそれだけ人気だという証でもあるけどね

>>94 入居予定さん
シェアサイクルいいですね！！！
名案だと思います！！！

シェアサイクルに賛成です、我が家は自転車を所有しないので駐輪場の契約をしてませんが、あると便利だろうなと思っていたので！

自転車も高齢になれば手放すご家庭が出てくるのではないでしょうか

ところで、購入時に何か値引き出来た方はいますか？
うちはオプションだけでも…とお願いしたけど駄目でした

検討板スレで、他社のモデルルームでもここの値引きの話はよく聞きますとあったので、どの位値引きに成功したのかなぁと気になりました

完成後に売れ残ってとかならあるかもしれないけど
普通に考えて値引きなんてできるわけないですよ
そんなのできたら騒ぎになって信用問題になるし価格がメチャクチャになります
（むしろＧＷ明けには値上げまでしたのに）
単なる荒らしに乗せられてるだけ

>>101 契約済みさん
そうですよね
良かったー

高額の売れ残ってる部屋がかなりあるから、この辺なら竣工後値引きがあるかもしれないですね

まぁそれでも高額だから買える人は限られてるだろうけど

だから、値引きなんて竣工前であろうが竣工後であろうが、高額の部屋であろうが格安の部屋であろうが、一切ないって。いい加減、しつこすぎる。一切値下げなし・縦並びで同じ間取りの物件で値段の逆転なし(下の階の物件が上の階の物件より値段が高くなることはない)、すべて確約をとって契約したのだから。他の契約者の方々だって同じはず。本当の契約者はみんな知ってること。成り済ましの書き込みなんて、みんなバレてる、っての。

シェアサイクルとか駐輪場少ないのにどこにスペースを確保します？
それより使いたい時に使えるほうがいいかと
KOMA
超コンパクト
http://www.smartcog.co.jp/Products/koma.htm

ストライダ
オシャレな折りたたみ
http://www.gsglobal.co.jp/bike/STRIDA/

ブロンプトン
シティサイクルかつ折りたたみ安さと持たなくても折りたたんで転がせる
http://www.mizutanibike.co.jp/brand/brompton/

ちょっと高くても、すごく便利ですよ

どう管理するの？

家の中？

家の中でしょうね
折りたたみばかりですし

シェアサイクル、、、
総会が大変そうですね

ホームズの物件紹介のホームページの写真が新しい現地モデルルームのものに入れ替わってますね！
カラーオプションはOak、浴室はグレーウッド&プリエホワイトで浴槽は・・・ワイド型の選択でしょうか。
みなさんはどのカラーを選択されましたか？
内覧会が楽しみですね！

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001890000117/?cmp_id=04_pwee_c_cr_...

>>109 契約済みさん
うちもカラーオプションはオークにしました。

連休中のインテリア相談会行ってきました。
これでフェアは最後なんですよね。ようやく現実味が出てきて焦ってきました。

前にも話題に上がっていたかもしれないのですが、コーティング類を頼む方はどのくらいいらっしゃいますか？
セルフィールは目に見えないものですし、調べてもあまりよく分からず。あと玄関のシート？や浴室のミラーのフィルムシートなども施工される方がいればお話を聞きたいです。

皆さん懇親会には参加されますか？

懇親会って何やるんだろうね
参加費無料はいいんだけど、1時間半でやれることって限られてるよねセミナーもあるし
契約者みんなでマイムマイムでも踊ったりするんだろうか笑

土曜日も工事してるんですね。
ご苦労様です。

南側の植栽も少しずつ植えられてきましたね。
季節柄もありますが、まだ貧相なのは仕方ないので、これから大きく育ってくれるのが楽しみです。

週末の懇親会は予定があり行けないので、また様子を教えて頂けたら嬉しいです。

冬の厳しい寒さの夕刻にも、これだけ光が降り注げば、心まで豊かに暖かくなりそうですね。

北側の外観もおしゃれに仕上がってきました。

以前、検討スレッドの方に「駐車場の出入口が車道に近すぎて危険」という投稿があり、入居前から近隣の方々とのトラブル、不快感の火種になりはしないかと心配していたのですが、ようやく現地へいって自分自身の目で確認する時間をとることができました。
駐車場の出入口は敷地から引き込みが十分にとられ、左右の見通しもよく、私の目には問題なく映りました。
車道へ出るためには歩道を横切る必要がありますが、これはどこでも同じことですし、ま、強いて言うなら、この歩道幅が広めに確保されているために、「キケン」と認識されるのかもしれません。

夕方、４時半頃の日当たりの様子です　(^o^)

天満橋筋沿い・さざなみプラザのあたりから撮りました。

114さんが南側の植栽についてリポートくださったので、私も現地を見てみたくなり、出掛けてきました。
「緑彩の小道」のイメージ図から私が思い描いていたよりも、植栽の奥行きは少しばかり狭いな、という感想を抱きましたが、歩道部分はかなり広くとられ、南側のこの道はかなり開放感に溢れたものになりそうですね。
アクセントとして等間隔に植えられた高い落葉樹はなんの木なんだろう。
花の咲く木かな、実生の木かな、紅葉するのかな、など、楽しく想像しています。
厳しい冬の寒さに耐えて、しっかり根付いてくれますように。

西側から

懇親会に行ってきました。
入居後のアフターサービス窓口となる阪急不動産お客さまセンター、管理会社の阪急ハウジングサービス、そして阪急不動産オーナーズ倶楽部の紹介と挨拶が20分程度、収納セミナーが40分、クイズ大会が30分の計90分の構成でした。
座席は指定で、１テーブル５～６世帯・10人程度。最後の三択クイズ大会がテーブル対抗で、ここで同じテーブルとなった方々と親睦を深める、という企画。
私の参加した回は、まさに公式ホームページの「天六を選んだ４つの理由」に登場される４ファミリーそのままに、若いカップル、シニア世代のご夫婦、ベイビーちゃんと一緒に参加のご夫婦、そしてシングルでのご参加が、ほぼ、同じくらいの割合でしたでしょうか。
席上、残数はちょうど20邸となったとの報告が担当の方からありました。
ご都合がつかず欠席なさった方もおられるかと思いますが、情報的にはあまり「これは」と思う内容はありませんでしたので、ご心配には及ばないと思います。
親睦のほうも、参加者は用意されたカタカナ表記の名札をつけるのみでしたので、どなたがウェスト棟、どなたがイースト棟の方かさえもわからないままでした。
でも、たいへん雰囲気の良い会でしたよ。同じテーブルの方々もクセのない、たいへんよい方々で、安心しました。

グランドエントランス付近の工事も進んできましたね。
自転車置き場の壁はフェンスかと思っていましたが、コンクリート塀で外道路からは見えない構造になっているのですね。

写真たくさんありがとうございます！
私も今日通りがかったら、エントランス側の工事が進んでいてびっくりしました！
重厚感もあり、かっこよかったです。

10日のレポートもありがとうございます。
いいですね、よい雰囲気そうで安心しました！！
ますます楽しみになりますね。

西側道路、既存のビルの間から垣間見える、時間ごとに表情を変えるジオの風景が好きです。

懇親会、参加してきました。工事等も予定通り順調に進んでいるとのこと。

ところで内覧会の際、みなさまは専門の業者さんなどの同行を依頼されますか？
ネットなどで内覧会の心得を調べていると、素人目にはなかなかわからない部分での不具合など、見つかる場合もあるようなので、私はどうしようか迷っています。
持ち込む家具やアクセントクロス、エコカラットの施工など、内覧会で実際に室内を見てから、と考えていましたが、当日はあまり余裕のない時間組みになるのかな。

私も内覧会をお楽しみイベントのように考えていて、取り寄せたエコカラットやクロス、カーテンのサンプルを持っていって一日をかけ、最終イメージを膨らまそうとノンビリ構えていたのですが、新築マンションを数回購入した友人から「内覧会は短時間での真剣勝負やで」と言われ、急に緊張してきているところです。でも、この時に部屋のサイジングなどしておかないと、家具類の持ち込みや新規購入の計画が立てられないし。内覧会後は正式引き渡しまで、完成したといえども、自由に建物には出入りできないのですよねぇ？

皆さん準備万端なんですね。
うちは入居後に色々購入予定なのでのんびりしてます。
とりあえずペットのためにリビング全面に敷き詰める床暖対応タイルカーペットのみ準備しておくつもりです。
コーキングや水回りや玄関のコーティングは全部セルフでするつもり。

127さま
コーキングというのはまったく考えていませんでした。
どのような部分にしておいたほうが良いのかご指南いただけると嬉しいです。
玄関のコーティングも自分たちでできるのですか？
まさに目から鱗です。
材料はホームセンターで入手できるのでしょうか？

私は引っ越しの日に旧居を引き払い、その夜には新居の住人となり、翌日からはここから仕事に出掛けることになります。
年内には新居へ持って行くものと処分するものとを区分けし、年が明けたら引っ越し業者の見積もりをとらなくては、と考えると、気ばかり焦っています。
引っ越し日時は抽選ですが、なんとか希望しているゴールデンウィークの連休初日あたりが当選しますように、と祈っているところです。
子どもさんのおられる方は転校などありますから、更にたいへんですね。

駐輪場契約に関する案内、届きましたね。真実はひとつ！これで契約者を騙った適当でいい加減な書き込みの嘘もばれ、一安心です。

内覧会の日時も決定しましたね。
ほぼ丸一日、過ごしてサイジング等できるのは嬉しいです。
トイレと水道が使えない、というのは困りますけど。
オプションもそろそろ本腰入れて決定しなくてはなりませんね。

駐輪場の抽選申込みウチの家にも届きました
ウチは引っ越しに向けて特に何もしてません･･･
処分する物くらいは今くらいからやった方が良さそうですねぇ～(>_<)
ちなみにインテリアオプションの申込みっていつぐらいに行うのでしょうか??もう終わってます??
こんな調子ですが皆様、今後ともよろしくお願いいたします(^^;)

>>131 ㌧㌧さん

荷物の整理は少しずつでもしていくと後々楽でしょうね。うちも頑張らないと。

インテリアオプション最終締切は入居説明会のときだと思いますよ。
頼むものによっては、施工等あちらの段取りもあるでしょうし、細かいアイテムごとの決定締切はコーディネーターさんに確認するとよいかなと思います。
考えることはたくさんありますが、楽しみですね！

ありがとうございます
入居説明会が最終なのですね～
少しお値段高めなのでウチは表札・カーテン・エアコンだけにしようか思ってます
今後の金銭的な不安もいっぱいです新生活に向けて楽しでいきたいです
皆さんと共にガンバローヽ(ﾟДﾟ)ﾉ

ちょっと気になったので…

皆さんは年賀状に『来春引越しします』ということを載せますか？

引越しはまだ先なので、気が早いかなと思いつつ。
再来年の年賀状で『引越ししました』と載せるのが普通なのでしょうか？転居から1年以内なので、旧住所へ届く郵便物も転送されますし…。

まだ物件も完売していないので、新住所を知らせると間取りやら価格帯やら調べようと思えばすぐ調べられるし、それもどうなのかとモヤモヤしています。

皆さんどうされるのか聞きたいです。

私は越してから、ということは、再来年の年賀状かな。もらう側からすると、いつまでの連絡は旧宅に、いつからは新宅にすればいいかモヤモヤしちゃうし、マンション名は住所表記に入れなくても、ほんとに誤配なく郵便物は届くのか見極めてから案内を、と思っています。ウェスト棟とイースト棟はメールボックスの場所が全然違うのに、阪急から案内のあった住所表記で大丈夫なのかなあ。本心は住所にマンション名は入れたくないんですけどね。　(^o^;)

オプションの申し込みはもちろん、鍵の受け渡しから引っ越し日まであまり余裕なくスケジュールを組んでおられる方は業者さんの日程を押さえるためにも、早ければ早いほどいいんでしょうが、私は担当者の方からは、内覧会で実際の部屋を確認してからで大丈夫です、とおっしゃっていただいています。
家具などは入居後でも、優待してくださるそうですよ。実際に生活しながら、ゆっくりじっくり整えていきたい方はあまり慌てて決めなくても大丈夫だと思います！

私もセレクトカラーをモデルルームとは違うものでお願いしたので、オプションの正式申し込みは内覧会で確認して以降を予定しています。
北側の洋室の明るさや風通しも内覧会で確認したうえで、エコカラットなど考えたいと思っています。

うちは年賀状に新住所を記載することにしました。
建物名は書きたく無いので、部屋番号だけ末尾に付けようと考えてましたが、EASTとWESTで同じ部屋番号なのでは………と考えましたが、図面集を見ると部屋番号記載があり、一瞬で解決しました。

メインエントランス、かなり出来上がってきましたね！

南側の植栽もほぼ仕上がったようです。

139の写真は「グランドエントランス」ですね(汗)。
南側の「センターエントランス」も形になってきました。
極寒のクリスマス前の祝日にも、作業してくださっている方々に心から感謝いたします。

個人的には一番利用することが多いかな、と思う東側の「サブエントランス」だけは・・・ちょっと想像とは違っていたかも？

自転車置き場を取り囲む壁面も、かなり重厚な感じですね♪

連続投稿でのお目汚し、失礼いたしました。
天満市場を抜けたあたりからもウエスト棟がよく見えました。

駐車場も完成間近ですよ！

バイク置き場もね！

いい感じ、いい感じ。
水やり、ありがとうございます　m(-_-)m

東のサブエントランス
あまりに無機質すぎるというかシンプルすぎない？
こんなものなのかな？

防犯上入口は判りにくい方がいいと思います
駐輪場等を含むと何ヵ所もあるので

私は結構丸見えなのが気になりました。
植栽が整えられ、尚且つ、春からまた育っていけば気にならないのでしょうか。
１階の方気にならないのかなと心配になりました。

あと、サブエントランスにはインターホンは付いていないですよね？サブは入居者用通路という立ち位置なんでしょうね。車やバイク等も出入りしますし。
来客者はメイン又はセンターエントランスから、ですかね。
南側道路が明るい印象になって、通行人が増えれば防犯面でも安心かなと思います。

そうですね
EASTの住民は東か中央がメインエントランスとなると思うので
中央はそこそこのクオリティにしていただきたいかなと思います

142さんのお写真が人の出入り用のサブエントランスで、こちらがバイク・ミニバイク用の出入口ですね。
駐車場の出入口と直角に面する位置（わかりにくい？）にあって、サブエントランスとはちょっと離れています。
このバイク置き場や駐車場、駐輪場は、敷地内からも出入り（利用者が）できるのか、それとも住居部分とは独立した外付け型なのか（日本語がわかりにくくてごめんなさい）が、今の段階での現地でも図面でも、私にはよくわかりません。
敷地内から行き来できると思っていたのですが、なんだかその割には塀も低くて上部は簡単に乗り越えられるようなフェンスなので、セキュリティは大丈夫なのかな、と思ったり。(^_^;)

これが西側の駐輪場の、外側道路への出入口ですね。

>> 150 さま
確かに南側の道路からの１階住居のまる見え感は今の段階では、すこしばかり気になりますね。
開放感と明るさは存分にあるとは思いますが。このあたりとの兼ね合いは難しいですね。

これ、丸見え以前に塀が低すぎないですか？
よじ登って簡単に進入できそうな…
バイク用の出入口と同じ高さかな

>>142

確かにエレベーターの様ですね…(T_T)
白だから安っぽく見えるのかなぁ、もう少し重厚感が欲しいですね

もし塀の高さがこのままだったら
契約解除ですね、安心して暮らせない

塀の高さ
コンクリート部　90センチ
フェンス部　90センチ
計　180センチ

駐輪場は、オーナーズサロンに出入口があります。
一度も屋外へ出る必要がありません。
エアコンも完備してるでしょうし、
雨風に当たらないので、錆びにくいんじゃないでしょうか

159さま
駐輪場って屋内仕様なんですか！
契約者なのに知りませんでした。
てっきり青空に雨除けの屋根がついている程度と思いこんでいて、担当さんに尋ねようとも思いませんでした。
だとすれば使用料金も非常にリーズナブルですねぇ。
図面の読み込み方、もっと勉強しなくっちゃ。。。
(^_^;)
貴重な情報、本当にありがとうございます！

>>159 住民板ユーザーさん1さん
>>160契約入居予定者さん

あれ？私も160さんと同じように、屋外で屋根つきだと。現地もチラッと見えますがそのようになってるはずですが…。
エントランスホール、ブックサロン横の出入り口から駐輪場に出入りできますね。

バイク置き場の方は、EAST棟東側の階段近くにからコリドーに繋がっているのかなと思います。
バイク・自動車と歩行者の出入り口は完全に分かれているようなので安心ですね。

>>158
コンクリートとフェンスの境目に、足をかけられないような工夫が必要ですね。

154さんの写真
画面右手前の木の方が防犯上問題かなと思います
こういう結構しっかりした背の高い木が植わってると、いくら塀やフェンスが高くてもその木を伝って進入しやすくなります
現状2階まで届いてるし
何か対策取られてるのかなとちょっと心配になりますね
私はもうちょい上の階の住人なので直接関係はないですが・・・

1階駐輪場（西側）について

屋内ではなく「屋外」仕様となっております（東側バイク・ミニバイク置場も同様です）
ご注意下さい

侵入する気になれば、それがブロック塀であろうとフェンスであろうと、高さが１メートルであろうと５メートルであろうと、侵入できてしまうのでは。一階を庭付き住戸にした物件では、それは仕方のないことだと思うんですが、購入した方は事前にそんなこと、考えもしなかったのでしょうか？自分や自分の家族の安全は自分自身で守る。当たり前のことだと思うんだけどなぁ。

進入できるかどうかと侵入しやすいかどうかは別問題では？
売り手がある程度侵入し辛いように作るのは当然だと思いますし
勝手に住民が公共スペース（バルコニー含）をいじっていいのかという問題もありますが

163さま
大丈夫なんじゃないでしょうか。もちろん絶対にとは言い切れませんが。
ぜひ現地へ行ってご自身の目でご確認いただきたいのですが、樹木からバルコニーへの垂直距離はかなりありますし、乗り移るには超人的な跳躍力が必要かと。
ただ、私が侵入者なら、わざわざ植栽によじ登らず、普通に梯子をかけて侵入を試みますけどね。

>>165 匿名さん

それ言っちゃうとセキュリティとはという話になるよね
というか塀なんていらなくなるよね

結局何が言いたいのか、全くわかりません。もう少し内容を纏めてから書き込みましょうね。

低層階の方は歩行者や車の気配を感じられるくらいの距離に歩道がありますし、駐車場をももう少し離して頂いたほうが良かった気がします。
幸いにも我が家は上の階なのでさほど気にはなりませんが、駐車場を4階建てにして空いたスペースを中庭やサロンにしたり、南側の道路から距離を取るなどの余地はなかったんですかね。
都市型マンションなのに広大な低層駐車場があったり住居と共有部のクオリティの差が激しすぎる気がします。

>>167: 匿名さん　
それなら安心ですね！
写真だと遠近感が分かりにくくかなり近いように見えるので

>>165 匿名さん
自分自身で守る１つの要素に塀の高さがあるんじゃないのかな？
普通の考え方だと思うけどなぁ
セキュリティなんて破られる時は、破られるけど、破られにくくするのって当たり前の事だとおもうけどなぁw
それが一階に部屋を作るなら、そのセキュリティ対応は当然してるもんじゃないかな？
そんな事も配慮されてないマンションなんて
残念なマンションを買ったもんだよ

MRでは模型と図面とCGしかなかったので仕方ないのかもしれませんが、全体像が見えてくると隣の芝が青く見えちゃいますね。

>>165 匿名さん

この人何言ってんだろ？
「家の鍵なんて意味ないよ！開けられる時は開けられるんだから」と言ってるような内容ですけど。
まぁ一階は全フェンスはありえないよ！！
そんなことよりフェンスということがダサイ

バランスいいですよね。
後悔はしてませんが、うちの外観が見えてくるとあちらのグッドテザイン賞の意味がわかった気がします。

駐車場もほぼ完成でしょうか。シックなデザイン良いですね。

176さま
素敵なお写真、ありがとうございます。
通常では見ることのできない角度からのお写真、貴重でたいへん参考になります。

東のサブエントランスだけ白色なのはなぜなのでしょう。他のエントランス等はグレーなのに。謎です統一して欲しかたです

確かにフェンスがちゃちっぽくすぐ壊れそうな気が
駐車場のリングシャッターも中が丸見えで重厚感はない感じでした。

現地になかなか、見に行けないので、写真がアップされると、テンション上がります。
写真掲載して頂いた皆様、ありがとうございます。
日差し加減で外観の色合いが、変化してるんでしょうか、どの写真もステキです。　　
大規模マンションなので、もっと団地形相になるかと、思っていたけど、心配無用でした。
すごくシャープで、カッコイイ！と思う。ＨＰのイメージと変わらないです。
それにサブエントラスが、白じゃダメですか？東側は暗いので明るい感じになるかと…
またリングシャッターは、外観のモノトーンの雰囲気と、合ってる思いました。
内覧会まであと少しなので、早く実物を見て問題点等含め、確認していきたいですね～

こんなフェンスはちょっと一階の人可哀想。
だから、秋冬も枯れないような植栽の予算とってあげないといけませんね
全然イメージ写真でフェンスなイメージなかったけど
公式ページのランドプランの写真が、うっすらフェンス見えてました

契約者の方々はとにかくご自分の目で現地を見てみられることをおすすめします。

サブエントランスのある東側は全体に白を基調に仕上げられており、面としては統一感があります。ただ、仕様という点では、確かに私には裏口っぽくは感じられます。

南側のフェンスは成人男子の身長以上の高さがあり、２階にまで届く高さの樹木には落葉樹、フェンスの高さに揃えられた植栽には常緑樹が選択されているので、これらの常緑樹が根付いて繁ればイメージパース通りの外観となりそうです。フェンスの上部には「かえし」がついています。ただ、１階住居の床高が庭の地面より結構高いため、外側の道路から居室が見ようと思えば見えてしまう可能性はあるかと思います。

南側フェンスと道路までの距離は十分にとられています。新しくできた舗道の際がこれまでの敷地の境界ラインであったため、道路幅がかなり拡張され、以前とかなり雰囲気が変わっています。

「駐車場を４階建てにして…」というご意見を拝見しましたが、実際に現地をみると、グランドエントランス、センターエントランス、駐車場等の高さは、周囲の既存の建物にギリギリ配慮された高さなのだな、と感じます。これらの配置も、できるだけ周囲に既にお住まいの方々に圧迫感を与えないように設計されていたのだな、と完成形をみて、感じます。

人の感じ方は様々で、これはあくまでも私の私見ですが、ちょうど年末年始のお休みにはいられる方も多いでしょうし、写真以上に実際の現地の様子はいろんなことを語りかけてくれます。
問題点は問題点として、住民同士意見を共有・精査し、問題解決に向けて力を合わせていきましょう。入居予定のみなさま、４月にお会いできますことを楽しみにしています。

南側の植栽です。
天気は曇り、時間は午後２時頃の写真です。
見る角度、高さ、距離、時間帯、天気によって、特に写真だと、見た目の印象が多少変わるような気がします。

本日８時頃東向きです。ご参考になれば幸いです。私も楽しみにしております。

見に行きたいのはやまやまなんですが、府外の人間だとなかなか見に行けないのが残念です。
なので、こういった写真はありがたいですね。
ただ、写真だと遠近感や実際のイメージとの差異がでてくるのも確かで、撮影者さんは良かれと思って撮ってくれてるのに、角度とか距離感によって疑問点や問題点があるように見えてしまうのは悲しいところです。
私もアレっ？て思う箇所は何箇所かありますが、見れば見るほど細部が気になってしまうので、大まかなイメージだけ掴むように心がけています。
今は事前説明会と内覧会が楽しみです。

写真ありがとうございます。すごいです。

駐車場出入り口周り　シャッターなど、エントランス周りのお写真ありますか？

遠方者から見ると、お写真いいですね！　ありがとうございます。

さらに晴れた時の写真だとわかりやすいですね。

お写真で随所拝見できるのも　情報としてありがたいです。

どんどん投稿していただき幸いです。

一時的にこの掲示板をザワつかせる原因となった可能性のあるこの写真は、物件の近所に住む私が、入居予定の友人に頼まれて撮影し送付した数十枚にわたる一連の写真の一枚です。
この写真は慎重178センチの私が上方に手を精一杯伸ばし、対面の旧大淀寮ぎりぎりの位置からズーム機能を用い、高画質モードで撮影しました。
日差しのない日没直前の時間帯に、かなりの光度の照明を当てながら職人さんが室内の施工作業をしておられるところで、植栽はまだ作業中の段階でした。
投稿した友人はその後の掲示板の展開に心を痛め、削除依頼しようと考えたようですが、私はひとつの話の展開例として、そのまま残すように話しました。

「駐車場出入り口周り・シャッターなどエントランス周り」の写真は撮影可能ですが、やはりそこから様々な憶測がうまれ、入居者さんたちの心をざわつかせる原因となることもあり得るかと思うので、控えさせていただきます。
入居者のみなさんのお気持ちを騒がせましたこと、申し訳なく思います。

写真は事実をありのままに写し出すけれど、それは人の視覚と同等ではない。
よくわかります。

入居前、完成前だから今しか撮影のチャンスがないのもあります。
不動産業者は、竣工前、竣工直後しか撮影して不動産の募集ページに新築未入居で掲載していないところを拝見すると。
つまり人が入居しての撮影は生活がスタートしているので業者しか正々堂々と撮影できないのです。

買い物のついでに現地に足を伸ばしてみました。西側のエントランスはとても素晴らしかったのですが、北側を回って東側、南側と順番に回ってみると、コレジャナイ感がわいてきました。

これから行かれる方は東、南、西の順番に回られることをお勧めします。

確かに183:百聞は一見に如かずさんと188:住民でない人さんとでは、写真の印象がかなり違って見えます。183さんの写真から判断すると、一般的な1Ｆマンション外構と同じ位かな～っと。188さんに悪意は感じられませんし、入居予定さんが心を痛められてるとあり「良識のある入居者さん」なので嬉しく思います。マンションの良し悪しは、最終的に「入居者で決まる」のだと、方々の契約者専用スレを辿ってみると感じます。358世帯ともなると様々な問題が出るかと思いますが、一個人として気を付けて行動したいです。

写真のアップはありがたいのですが、プロが見れば撮影ポイントがわかりますので、お気をつけください。

写真はありがとうございました。
わかりやすいです。

駐車場の写真イメージはこんな感じかと。現物見てないのでなんとも

住宅を買うと取得税がかかる。
住宅を持っていると固定資産税がかかる。

住宅を持っていなくても家賃の中には固定資産税相当額が含まれていると言える。
したがって固定資産税は日本国民のほぼ全ての人が負担している事になる。

年末はとても静かです。植栽も春に向けて元気になっていくでしょう。

>>197: ご近所さん　

リクエストに答えていただきありがとうございます。


こんな感じですか！

以前に「駐車場のリングシャッターも中が丸見えで重厚感はない感じ」と書き込んでおられた方がおられたので、天満宮さんに一年のお礼を言いがてら、現地に立ち寄ってみました。
私としてはそれほど違和感なく、むしろ明るい側（道路側）から暗い側（駐車場内）は見えにくいけれど、暗い側（駐車場）から明るい側（外）へ出庫するときには見通しが良く、安全だな、と感じました。
南面も、あれこれご意見を拝見し、これまで意識したことはなかったのですが、他の庭付きマンションの塀はどんなものなのかもここしばらく関心を持って見ていたのですが、私としては現状に対し、他によい代替案は思い浮かばないな、というのが正直なところです。
これ以上、高さを出すと、今度は２階住戸のバルコニーへの侵入が心配になりますし、完全なブロック塀にしてしまうと、プライバシーは確保できますが、１階住戸の風通しや日当たりが犠牲になり、さらに堅牢な方が不審者が乗り越えやすく、いったん侵入してしまうと人目につかなくてかえって危険なのかな、と。
春、植栽が根付いて成長すれば、さらにこの面の印象は変わりそうです。
東面、南面、西面ともに、日に日に外観が変わっていき、ほんとにまだまだ施工途中なんだな、と思います。
ここに掲載していただいているお写真も、いずれも途中経過的なもので、どんどん変化していますので（年末年始は工事がストップしているので変化はありませんが）、なかなか現地に足を運べず、いろんなご意見に不安を抱いておられる入居予定の方々もおられるかもしれませんが、惑わされませんことを願っています。。
最終的に誰が見ても「これは。。。」と思う部分があれば、改善に向けて力をあわせていきましょうね。

ブランズさんのグランドエントランス付近から撮らせていただきました