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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-01-26 11:15:38
売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
所在地:東京都中央区築地3丁目801番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分(直結)
アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。
[スレ作成日時]2017-05-04 10:21:17
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地三丁目801-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(事業協力者住戸20戸含む・他に店舗有(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]トヨタホーム株式会社 [事業主]ミサワホーム株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アネシア築地ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>596 匿名さん
今のマンションが立地抜群だからさ。
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602
匿名さん
>>599 マンション検討中さん
つい先日問い合わせをしたら、Dタイプの4階と、それ以外のタイプで一部屋の合計2部屋しかないと言われました。
まだあるなら良いですが。。
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603
匿名
公園前のプラウドとプレミストそろそろ発表になりますかね? 一応住所は築地かな
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>605 匿名さん
プレミストは日刊スポーツ跡地でしょ
明石町3棟目のプラウドはどこ?
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607
匿名
築地7だね。向かい合わせでは?ダイワとノムラ。道路挟んで。
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608
匿名さん
プラウド銀座東レジデンス坪430
アネシア築地坪530
これでどちらも半年程度でほぼ売り切ってるようなので、ダイワも野村も500位ですかね?
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609
匿名さん
先日建設現場を通ったら、それまであった広告が取り外されていました。
もう完売の目処が立ったのでしょうか?
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610
検討板ユーザーさん
>>609 匿名さん
昨日、ダイレクトメールが来たよ。
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611
匿名さん
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612
匿名
築地本願寺裏に14000m2規模 マンション計画あり
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613
匿名さん
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614
匿名
違います。まだ地上げ全部終わってないようで、未発表ですね。
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
デベはどこでしょうか?
また、具体的な場所教えていただけませんか?そんなに広い土地ありますか?
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616
匿名
延べ床面積じゃないですかね。新しい築地6丁目計画。デベも何も未発表。アネシアの2倍弱の規模ですね。駅から3分くらいにはなりそう。
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617
匿名さん
>>616 匿名さん
でもアネシアより日当たりは良さそうですね。
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618
検討板ユーザーさん
>>616 匿名さん
発表される頃、築地市場の再開発はどうなっとるのだろうか?発表されてるかな?
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619
匿名さん
>>603 匿名さん
あかつき公園近くの日刊跡地と道挟んだ反対側は両方ともダイワだよ?
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620
匿名さん
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621
マンコミュファンさん
>>619 匿名さん
どちらかは、プラウド(近隣で3棟目)とも聞きましたが、ダイワが正解ですかね?
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622
検討板ユーザーさん
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623
匿名さん
>>620 匿名さん
ここいらの現販売物件も来年にはそう思われるかもよ。
どうなるか分からないから買う人は思いきるしかない。
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624
匿名さん
>>621 マンコミュファンさん
あかつき公園近くは二つともダイワで間違いないと思う。建設看板も共に大和工業になってる。
もしかしたら、本願寺裏の大規模なところが野村かもね。建築看板上デベはまだ未定となってるけど。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
三井先生も、地下から傘無しでマンションに入れる、と言ってますね。
雨には絶対濡れない事が証明されましたね。
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628
匿名さん
>>624 匿名さん
大和ハウス工業だと、お安いかも。
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629
匿名
本願寺裏以外も同規模くらい 地上げある。
築地やばいね。アネシアも安く感じてしまうかもしれない。
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630
匿名さん
本願寺裏の築地6丁目マンション計画は敷地は相当広いね
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631
匿名さん
しかし、やっぱ、ここは 雨に一滴も濡れる事なくマンションに出入りできるんですね!
プロが証明したんですね。
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632
マンション検討中さん
>>625 匿名さん
喜ばしいんですが点数の意味なんなんでしょ?前から思ってましたが、実質的にマンションの規模示してるだけじゃ^^;
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633
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
立地を除いた建物の点数だから規模と直結しちゃうんじゃないかな。
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634
匿名さん
点数はそうですね。
リセールバリューのA評価はもちろん立地も加味した総合的なものですが。
点数は皆さん余り気にしていないのでは。
大事なのは後者。
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635
匿名さん
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636
マンション検討中さん
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637
匿名さん
湊とかも随分長い間売れ残ってますよね。
ここはあちらより価値は上みたいですが、なかなかそれでも売れないならきっと築地八丁堀辺りは、もともと余り需要がないのでしょう。
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638
匿名さん
-
639
匿名さん
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640
匿名さん
サイトオープンから約一年。第1期始まるまでに半年かけて、出だしは完売好調を演出してたけど、その後失速し半年後も販売中。駅直結、戸数の割には苦戦と言うのが客観的な評価な気がします。
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641
匿名さん
この前営業に聞いたら残りは下層の4つって言ってたかな。下層の南面は日当たり眺望ゼロで鰻の寝床みたいな間取りもあったから、それが売れ残ってるんですかね。あれはちょっと住むための部屋としては難しいと思うわ。
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642
匿名さん
来年3月入居で残り4戸程度なら立派なもん。
絶対雨に濡れないか、傘を不要と思う程度かは置いといて。
湊は2億の部屋が残ってるからそう簡単には捌けないでしょうね。
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643
匿名さん
>>641 匿名さん
南側なのに日当たりは無いのですか?
北側なら納得しますが。
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644
匿名さん
>>643
南側は隣のビルですね。たぶん10階くらいまで視界が壁です。
そのため、このマンションの南面の部屋の南面の窓はすごく小さいです。
西側は小道1つはさんで隣のビルです。こっちはマンションと同じくらいの高さがあります。
東側は片側1車線の道路はさんでビルです。こっちも10階くらいでしょうか?
北側は大通りなので開いてますが、大通り隔てた向かいはビルです。セットバックされていないので低層階は騒音で窓開けられないと思います。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
これから販売となるのは北向住戸だけです
北向なんで日当たりは悪いでしょうね
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
でも南も東もビルなんだよね?
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648
匿名さん
>>647 匿名さん
そうみたいだけど、もう南も東も完売のようだよ。知ってどうするの?
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649
匿名さん
北だけが開けてて、それ以外は周辺の建物の壁だから、日当たりを求める人には向かない物件ですよ。
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650
匿名さん
>>648 匿名さん
一度申し込んだけど、キャンセルしたんだ。
日当たり悪いのには、高かったから。
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651
匿名さん
駅から外に出ずにマンション内に入れる、都内唯一のマンションですから、高いのは当たり前。
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652
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
既出の通り、一旦は外にでますよ。
また、日比谷線築地駅は上りと下りでホームが分かれているので、通勤で使う場合には、行きか帰りのどちらかが面倒になります。
直結とは言ってますが、現実的には1分表記のマンションと変わらない。
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653
職人さん
>>651 匿名さん
その条件のマンションは月島のCGP、豊洲のシエルタワー、東池袋のブリリアタワー池袋・エアライズタワー、町屋のマークスタワーなどで、残念ながらここは該当しません。
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654
匿名さん
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655
マンション検討中さん
東京メトロとの取り決めで、マンション敷地内に出入口を設けただけで、マンション入口までは一度外に出ないといけないので残念ですね。
住人専用の出入口を分岐させれば良かったのにと思います。
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656
匿名さん
本願寺裏の築地6丁目のマンション計画ですが、敷地1942㎡、延べ面積14364㎡なのでこの界隈では相当な広さになりますね。
建築主が株式会社エヌ・アイ・エーとなっています。聞いたことないところですが分譲ではないのでしょうか?
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657
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
本当に残念でなりません。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
>>658 匿名さん
駅直結って、外には出ないことですよね?
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661
匿名さん
>>660 匿名さん
敷地内に駅地上出入口があることじゃないですかね?
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん、
湾岸マンションの駅直結って何気にこことCGPだけなんか。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
マンションの敷地内に出入り口があるということですね。でも近いって便利でしょう。駅からバスに乗ったり坂道がきつかったり、駅に近くても踏切があったり横断歩道があったり意外とホームまでって時間がかかることもありますから。でもあんまり近いと音とかはどうなんでしょう。セキュリティーも気になるところです。
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668
通りがかりさん
>>667 匿名さん
駅の出入口がマンション敷地内にあるので良いのですが、マンション建物の出口と別れているのでセキュリティは問題ないと思います。
ただ、茅場町方面に向かう場合は、地上から新大橋通りを渡るか、階段で線路を潜ってホームを移動しなくてはいけないと記憶してますが違いますか?
それなのに駅直結のプレミアム価格が乗ってるなぁ、といった感想を持ちました。
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669
マンション検討中さん
>>668 通りがかりさん
マンション敷地内の駅の出入口は、マンション住人専用ですよね?
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670
匿名さん
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671
匿名さん
-
672
匿名さん
-
673
匿名さん
数日前営業に聞いたら残り6戸だそうです。
あと、この議論1ヶ月ぶり15回目ですが、この物件駅直結ではないですよ。
改札へ行くエレベータはマンションの敷地内ですが、利用するには一度外に出る必要があり、
雨が降っていたら濡れます。
また、そのエレベータが使えるようになるのは竣工から1年後くらいです。
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674
匿名さん
>>672 匿名さん
いやいや、駅直結 と 書いてあります。
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675
匿名さん
敷地内に食い込んでいて、一般人も利用できるが正しいですかね。
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676
匿名さん
利便性は本物の駅直結からは格段に落ちる。屋根ついていないし、反対方向へは道路を渡って向かい側の出入口を使わないといけないんでしょ?
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677
匿名さん
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678
マンション検討中さん
>>677
ホーム地下通路を使って反対側に出るんだったら初めから道路渡ったほうが100倍早い
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679
マンション検討中さん
>>678 マンション検討中さん
しかし、
雨の日は濡れる。
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680
マンション検討中さん
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681
匿名さん
築地駅直結構造概念図を見ると、マンションの建物内から直接エレベーターで
駅の地下改札通路に行けるように見えますが、公共の通路なんですか!?
エレベーター完成がマンション竣工から一年後なら、契約を見直して
直通にして天気に影響を受けずホームまで行けるようにして欲しいですね。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
ですよね。
完全に「駅直結」にして欲しいです。
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683
匿名さん
線路の反対側から乗るときは、道を渡らないといけないのはしらなかったです。
思っていたのとはちょっと違う、という人がそれなりにいらっしゃるかも…
建物一部が地下鉄の入り口であるということは、
資産価値という視点から見ていくと、どれくらいの影響があるのでしょうか。
パット見、すごく良さそうに見えるのですけれど。
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684
マンション検討中さん
>>683 匿名さん
「究極の駅近」だから資産価値にはプラスではないでしょうか?既出の通り、敷地内の入り口からは日比谷方面のホームにしか行けないのですが、「駅直結」と勘違いする人もいるわけなので。
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685
匿名さん
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686
マンション検討中さん
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687
匿名さん
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688
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
もしかして、地下鉄の入り口が外にあるって知らずに買っちゃったの?アイタタタ…
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689
匿名さん
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690
マンション検討中さん
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691
匿名さん
トヨタホームとミサワホームのマンションってことで
なんとなく戸建てのイメージのあるデベですが、このアネシアというシリーズはどういうかんじなんでしょ?
見た感じ、カジュアル寄りのマンションのように思いますが
値段的にはどうなんだろうなぁと思いまして。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
せめて傘をささずに出入りできたら良かったのに
雑談程度に営業担当には言ってみたけど
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694
匿名さん
>>692 匿名さん
窮屈な立地で、ナンバーワンというのは苦しすぎる
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695
匿名さん
ではその界隈でここより格上のマンションってあるんですか?
あったら教えてほしいくらいです。
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696
匿名さん
>>693 匿名さん
絶対に雨に濡れないマンション!!
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697
マンション検討中さん
>>694 匿名さん
築地界隈はいろいろ調べたけど、ここが坪単価NO1だったよ。半年前の情報だけど。
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698
匿名さん
>>697 マンション検討中さん
それは雨に濡れずに駅までホームまで行けるからでしょうか?
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699
匿名さん
八丁堀まで含めたらブリリアタワーか湊のタワーがナンバーワンでしょ
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700
匿名さん
ブリリアはいいけど、湊みたいな湾岸はないでしょ。
窮屈さがダメとかいってるけど、そりゃ湾岸には土地あるわ… って話。
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