グレーシアタワーズ海老名

>>6660 マンション検討中さん
駐車場入っているようですよ。
固定資産税は35年後には建物分の減点が0.8から0.42になるので、こんなもんかも。

リーフィア35年後72m2
管理費　20880円
修繕積立金　27220円
駐車場　15000円
固都税　10221円
計　73321円

>>6658 マンション比較中さん
そもそも6511はリーフィアの固都税高く見積りすぎ。
月で割ると1年目で12000円行ってなかったぞ。
グレーシアの数字が正しいならリーフィアの固都税はグレーシアよりも安いということ。

これですね。平均的な坪単価ベースではなく、本当に購入のために両者を比較検討していた人による具体的な部屋の数値だから一層参考になります。

>>6662 匿名さん

固定資産税の計算式はどのようになってますか？
めぐみ町の路線価が扇町の1.2倍のためグレーシアさんが高くなることはまずないかと。
リーフィアさんの建物価値があまりにも低いならあり得ると思いますが、そんな酷いマンションなんでしょうか？

>>6663 匿名さん

こういうのがわかりやすいですね。

追記。面積の差が若干ながら不公平そうに見えますが、実はリーフィアの場合は各戸内の柱の食い込みが大きいのです。だから実際はほとんど面積差がありません。

なるほどね。
その辺りは鹿島と三井住友の建築技術の差だね。
多分、鹿島の方が建設コストは高いんだろうけど。

>>6664 マンション検討中さん
計算は実数を12で割っただけ。
リーフィアの80m2弱（表の広さとほぼ同じ）だが、初年度の税金は下記だったよ。2年目は5月に請求くるとのこと。

（土地）
固定資産税 5,323円
都市計画税 1,605円

（建物）
固定資産税 106,450円
都市計画税 30,410円

計　143,788円

実数なので計算も何もない。
グレーシアは固定資産税までリーフィアより高いことが判明。
みんないろいろ間違えてるね。

>>6665 マンション検討中さん
こんな間違えた数字だしてドヤ顔されても笑。

>>6668 匿名さん
初年度は引き渡しの月によって日割り計算になるので、通常は次年度の額が基準になりますよ。ちなみにリーフィアでもらった78㎡の住戸の見積書には次年分18万円と書かれています。

>>6670 マンション比較中さん
固定資産税清算金として小田急から請求が来たのは日割り計算した132,393円（1月末引き渡し）。
ちなみに私の当時の見積書には固定資産税清算金も固定資産税次年分もどちらも25万の記載。小田急の見積が如何に適当かがわかる。
その見積が高すぎたので途中から18万円に修正したが、実際にはそれが14万円だった、という話。

つまり小田急がいい加減な会社で、彼らの言い分は嘘で塗り固めたものだらけと言いたいの？
確かに安っぽいデザインの上に施工もひどく、契約前の約束も平気で反故にしているようだけど、そこまで悪く言わなくてもいいのでは？

なるほど。
リーフィアの修繕費の見積もりはかなり甘く計算されている可能性が高いということか。
入居者からの情報だから、確かだな。

面白くてしばらく眺めていたんですが凄い流れですね笑

グレーシアさんを攻撃している方がいるなーと思ったら、リーフィアアクロスお住まいの方なんですね。

仮に税金の実績が本当であれば、リーフィアアクロスさんお住まいの方確定、嘘であればグレーシアさんの言われていることが真実かとおもいます。

仮に税金の話が本当だと仮定して、ログ遡ると分かると思いますが、リーフィアさんにお住まいの人の民度は正直良くないように見えます。なぜ他の方が嫌がるような発言をこんな大量にするのでしょう。(承認欲求が相当強いんだと個人的には思います)

グレーシアさんに住まわれている方も始めは紳士にご対応されているようですが、段々ムキになってきていられるようです。(さすがにこんなに言われるとそうならざる負えないと思います)

自分はセンドリームを選んだ立場ですが、海老名のタワマンにしなくて良かったなとおもいます。

特に住民の質を私は重視するので、ここまでの流れをみるとリーフィアさんは選びたくないですね...(個人の意見です)

グレーシアさんもあまり時間を費やさずもう少しスルー力を使った対応をすれば良いのでは？と思いました。

長々と失礼いたしました。

リーフィアを購入された方が購入後に色々と不満を感じ、八つ当たり的にグレーシアを攻撃して憂さ晴らししているようにも感じます。

小田急関係の方といい、リーフィア住民の方といいグレーシア検討者を装いながら、身元が明らかになってしまうところにツメの甘さも見受けられますね。

グレーシアは間もなく完売なので、こちらのスレッドも早晩閉鎖されるのでしょうが、面白いやり取りを見せて頂き感謝いたします。

>>6674 マンション検討中さん
承認欲求もそうでしょうが、
グレーシアに対しての何か劣等感の
様なものを意識的か無意識的か
不明ですが、感じてるんでしょうね。

突っ込み所である、修繕費の高さを
攻撃している。他のタワマンより
極端に高くない修繕費高いを挙げても
って所はありますが。。

タワマンってのは修繕費高くて、
どなたかも言ってましたが、
修繕費＝修繕時の為の貯金なので、
余裕ある徴収しないとタワマンなら
尚更後が大変。

前に修繕費高いって出してたのは
板マングレーシアも出してたし、
板マン信者さん（センドリ検討者さん
あたり？）と思ってましたが、
もしかしたらリーフィア購入者さん
だったりして。。修繕費高い高い
気にするなら、あまりタワマンに
向かない様な気もしますが。。

で、グレーシア側は流石に金額的な
具体値で放置したら、合ってますね
との確認も受けているので、印象としても
いただけないって事で、
反論になってるのでしょうか。

リーフィアの方は、勝手な予想だが、安い修繕費に惹かれた人が多そうだったり、永住予定無い投資向けに買われた人、中国など外国の方、単身、賃貸、DINKSが多かったりすると、もしも修繕計画に修正が必要だったりすると非常に揉めそう。

デベの小田急が、しっかりと問題無く計画されてればそうはならないでしょうが。良くあると聞く最初安めに設定するデベだとしたら、厳しい。小田急はどっちなんでしょうかね。

確かに修繕費、修繕費を連呼するくらいだから、安く見積もられた修繕費に惹かれた人も多いのでしょうね。

グレーシアタワーの者です。リーフィアの方が情報を出されていて、こちらは出さないのはフェアでは無いと思い、身バレは怖いですが、令和2年度の我が家（80㎡弱）の固定資産税と都市計画税を提示させていただきます。なお百円未満は丸めています。

（土地）
固定資産税 4,900円
都市計画税 1,400円

（建物）
固定資産税 85,800円
都市計画税 24,500円

計　116,600円

そういえばセンドリとエビミラの間にもう一棟できると話題ですがどうなんでしょう

なんかネガティヴな話題はお腹いっぱいなので終わりにしたいです。あと四棟売れればおしまいになりますが

>>6681 マンション比較中さん
初年度は日割り計算なので、これは2年目以降？
78m2の2年目18万に対して低すぎるので、リーフィアの方が資産価値高いから固定資産税高いという結果ですかね？

>>6683 匿名さん
居住棟以外に立体駐車場も課税対象になるから、その分の負担が大きいのかも。建屋全ての延床面積はグレーシアは43,842㎡を2棟分477戸で割る一方で、リーフィアは33,612㎡を304戸で割るため1戸当たりの負担が大きい。

結論としては
リーフィアの固定資産税が年間3万円程高く、
グレーシアの25年以降の修繕積立金が年間12万円程高くなるという理解でよろしいですね。
その差額9万円がグレーシアが高くなる。

リーフィアの修繕見積もりが甘々だから、実際にはグレーシア以上の額になりそうだけど、そこは販売のために目を瞑ってる、買った人は将来が大変だね、という結論じゃなかった？

>>6685 マンション検討中さん

固定資産税の比較が５年目までの軽減措置の期間（半額差分）に対して、修繕積立金は25年目以降の数字を持ってくる段階で既におかしい。管理費、駐車場も入ってない。

>>6663 匿名さん
しかしこの壮大な間違いをするやつもするやつだけど、またそれを引用して参考になります、なんて拡散するもんだから掲示板って恐ろしいね。

>>6296 マンション検討中さん
こんな大胆な勘違いもありました。

>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万、35年間この差が縮まらないなら315万リーフィアのが高い

22万は実際には14万。
これに参考になるがいっぱいついててなんだかなぁ。
グレーシアの掲示板はじぶんとこの維持費を理解してないやつや、ひとんとこのガセネタばら撒くやつ奴がいて味わい深い。

まぁ、維持費に関する小田急の見積もりがいい加減なのはよく理解できた。
それを参考に買った人がガーガー言っていることも。

>>6689 匿名さん
ガセネタって大胆に勘違いしていたのは小田急の営業で、聞いた通りに情報提供しただけじゃないの？リーフィア購入者の>>6671さんも最初の見積書の固都税25万になってたと言っているし、当時はガセかどうかなんて誰も分からなかった。
そういえばリーフィアの掲示板でも月換算で他よりも1万は高いなんて書き込みもあったね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/8875/

>>6691 マンション検討中さん
これに関して既にガセだと忠告を受けているにもかかわらず、一切信じようとしない確証バイアスに陥ってて、本日までガセをばらまき続けてきた罪は重い。

>>6301 匿名さん
>固定資産税そんなに変わるわけねーだろ。 土地分だけで見ても差は年間で2万円もないだろ。建物なんかは出てみるまでわからないが、高仕様、高グレードならグレーシアの方が高くなるんじゃない？ 営業信じてんじゃなくてちゃんと自分で計算してみな。

素朴な疑問なんですが、どうして自称リーフィア住民さんが、グレーシア検討板で暴れているのでしょうか？
まさかもうグレーシアへの転居を検討しているとか？？
リーフィア入居早々重大な欠陥が見つかったとか、そういう事情でもあるのですかね？？？

同じ海老名市民として仲良くしていただきたい

マンション選びはパートナー選びと同じ
人それぞれ重視するポイントが異なる

現状、管理費・修繕費など「お金」の議論のみで、当マンションの特徴でもある鹿島建設施工など「容姿」の議論がないのが残念で仕方ありません

何が言いたいかというと、皆さんが選んだパートナーを比較するのはやめませんか？

私のパートナーが日本一
私のマンションが海老名一　で良いじゃないか！

>>6693 通りがかりさん
単純にリーフィア選択した事を正当化したくて、鹿島施工や贅沢な階高、仕様良しは突っ込みが出来ないので、突っ込み出来そうな修繕費や昔は機械式駐車場を言ってるんじゃない？
実際の売行きも遅かったりして、グレーシアが後4戸で、もう掲示板も閉まるので、最後の印象付けとか。

坪単価は地域ダントツナンバーワンなんだから、そこを誇ればいいのにね

ほんとうだ、まだあるね。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/point/index.html

マンションマニアさんも4/7のブログでアクロスは新築販売中って言ってるし、完売してないのに小田急は完売って言ってるの？

あ、またこのマンションの人気度上がってますね。

小田急がナンバーワンでいいからこの物件の悪口も小田急タワーの悪口もやめましょう

>>6705 マンション検討中さん
私もそう思います。やめましょう。

まとめると

<25年後の修繕積立金>
リーフィア:29840円
グレーシア:40053円

<初年度の固定資産税・都市計画税>
リーフィア:11982円
グレーシア:9717円
※いずれも79m2換算

ということで異論はないようです。