横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グレーシアタワーズ海老名」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-18 08:25:00

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14(地番)
交通:相模線「海老名」駅 徒歩3分
   相鉄本線「海老名」駅 徒歩5分
   小田急小田原線「海老名」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.95m2~107.29m2

公式URL:http://www.ebina477.com
売主:相鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 鹿島建設株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート

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[スレ作成日時]2017-04-29 11:52:14

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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判

  1. 6641 マンション検討中さん

    >>6624 周辺住民さん
    ちなみにグレーシアの固定資産税除いた場合の金額と固定資産税の想定はいくらでしょうか?

    6636さんの言う、下記の72m2や35年後で、
    固定資産税除いて63100円に対して。
    実はグレーシアは修繕費以外にも
    固定資産税が高かったりして?

    >リーフィア35年後72m2
    >管理費 20880円
    >修繕積立金 27220円
    >駐車場 15000円
    >固都税 10221円
    >計 73321円

  2. 6642 マンション検討中さん

    >>6637 ご近所さん
    そらそうでしょ。
    一般人のフリをして、ドローンで空撮した画像を掲示板にアップしていたら、ドローン運行許可が小田急名義になっていて、身バレした件は有名な話。

  3. 6643 マンション検討中さん

    >>6642 マンション検討中さん
    その話良く知らないのですが、小田急名義って事は、せめて営業とかが個人名義で個人的にやったのではなく、会社ぐるみのステマって事ですか?

  4. 6644 周辺住民さん

    >>6641 マンション検討中さん
    私はリーフィアなので、グレーシアの固定資産税は存じ上げません。
    昨年の土地と建物の固定資産税、都市計画税が有れば算出できます。
    ちなみに私は小田急ではありません。
    お気を悪くされたとしたら申し訳ございませんでしたが、
    どなたかが35年後の維持費で誤った金額を投稿をされてたので、私の把握できる範囲で訂正させて頂きました。

  5. 6645 マンション検討中さん

    >>6643 マンション検討中さん
    会社ぐるみか、担当者の単独犯かまではわからないけど。
    まぁ、この手の掲示板では珍しい話ではないにせよ、身バレは格好悪いよね。

  6. 6646 マンション検討中さん

    >>6644 周辺住民さん
    すみません。グレーシアの費用も合わせて書かれていた6624の若葉マークの周辺住民さんに対してお聞きしました。
    で、6624さんに対して訂正した別人と思われる6627の若葉マークの周辺住民さんの記述を比較で記載しただけでした。
    なので、訂正された6627さんには聞いていませんでした。
    間際らしくてすみません。

  7. 6647 マンション検討中さん

    >>6645 マンション検討中さん
    小田急名義を担当者が勝手に使ったか、正式に名義取って撮った写真を、会社に知らせずSNSにあげた単独犯って解釈か。
    勝手に会社の名義を使うなんて大それた事して、会社にバレたら大変な事になりそうですね。
    もしくは正規撮った写真を会社に言わずSNSにあげる方にしても。確かにイメージ悪いな。

  8. 6648 マンション検討中さん

    出ましたね。小田急陰謀論笑笑。
    都合の悪い事実が明るみになりそうになると話をそらす最近の流れですね。
    ところで、リーフィアネガのコピペを1日に60回投稿した「連打くん」は単独犯ですか?相鉄さん。

  9. 6649 マンション検討中さん

    陰謀論の意味が違うw 疑うなら確認可能よw

  10. 6650 評判気になるさん

    リーフィアの掲示板は平和でいいなぁ

  11. 6651 マンション検討中さん

    >>6649 マンション検討中さん
    ところで、6641さんの質問、

    >実はグレーシアは修繕費以外にも固定資産税が高かったりして?

    これはどうなりましたか?
    検討者のために安いなら安いと開示すべきでは。

  12. 6652 匿名さん

    平和だとおっしゃっているリーフィアの掲示板を見てきました。騒音と宅配ボックスの件で大荒れしていました。小田急さん、もう少ししっかり仕事した方が良いと思いますよ。

  13. 6653 マンション検討中さん

    リーフィア完売かと思ったらまだ売れ残りあったんだ
    グレーシアイーストの方が完売早かった?

  14. 6654 マンション検討中さん

    連打くんって単語探したら数年前からここの板で話しが出てた
    何年間も毎日確認し時間を使って人気度の維持に貢献してるの凄いね
    ここ二週間ぐらい神奈川マンションランキングずっと上位だ
    明日明後日も上がるのかな?

    業者以外に一番宣伝に貢献されているのはこの方ではないかな?

  15. 6655 マンション検討中さん

    特に反論がないようなので下記で確定でいいですか?
    ーーーーーー
    固定資産税+駐車場+管理修繕費で35年目から72m2で

    リーフィア:73321円
    グレーシア:88000円

  16. 6656 マンション検討中さん

    >>6653 マンション検討中さん
    なんでそう思う??

  17. 6657 マンション検討中さん

    >>6656 マンション検討中さん

    マンマニさんの4月の最近のブログでアクロスも新築販売中になっていました。

  18. 6658 マンション比較中さん

    >>6655 マンション検討中さん
    ちょっと待って下さい。リーフィアの税金が安すぎてイマイチ納得できません。
    そしてグレーシアの88,000円の元ネタが>>6511 だとしたら、リーフィアの前提の72㎡と35年後というのとは違うので正しい比較じゃないでしょ。。

  19. 6659 マンション検討中さん

    >>6657 マンション検討中さん

    本当ですね、ありがとうございます。
    これが本当だったら色々問題になりそうですね。
    向こうは大変だな。。

  20. 6660 マンション検討中さん

    >>6658 マンション比較中さん

    1.駐車場の15000円を加えてない。
    2.固定資産税は25000円前後(部屋ごとの価値がちがうので正確な数値が出るのはおかしい)
    というところから、全く正しくない値で煽ってるだけですよ。
    相手にしないのが1番。
    相手にしてもスレが伸びるからそれはそれでok。

  21. 6661 匿名さん

    >>6660 マンション検討中さん
    駐車場入っているようですよ。
    固定資産税は35年後には建物分の減点が0.8から0.42になるので、こんなもんかも。

    リーフィア35年後72m2
    管理費 20880円
    修繕積立金 27220円
    駐車場 15000円
    固都税 10221円
    計 73321円

  22. 6662 匿名さん

    >>6658 マンション比較中さん
    そもそも6511はリーフィアの固都税高く見積りすぎ。
    月で割ると1年目で12000円行ってなかったぞ。
    グレーシアの数字が正しいならリーフィアの固都税はグレーシアよりも安いということ。

  23. 6663 匿名さん

    これですね。平均的な坪単価ベースではなく、本当に購入のために両者を比較検討していた人による具体的な部屋の数値だから一層参考になります。

    1. これですね。平均的な坪単価ベースではなく...
  24. 6664 マンション検討中さん

    >>6662 匿名さん

    固定資産税の計算式はどのようになってますか?
    めぐみ町の路線価が扇町の1.2倍のためグレーシアさんが高くなることはまずないかと。
    リーフィアさんの建物価値があまりにも低いならあり得ると思いますが、そんな酷いマンションなんでしょうか?

  25. 6665 マンション検討中さん

    >>6663 匿名さん

    こういうのがわかりやすいですね。

  26. 6666 匿名さん

    追記。面積の差が若干ながら不公平そうに見えますが、実はリーフィアの場合は各戸内の柱の食い込みが大きいのです。だから実際はほとんど面積差がありません。

  27. 6667 マンション検討中さん

    なるほどね。
    その辺りは鹿島と三井住友の建築技術の差だね。
    多分、鹿島の方が建設コストは高いんだろうけど。

  28. 6668 匿名さん

    >>6664 マンション検討中さん
    計算は実数を12で割っただけ。
    リーフィアの80m2弱(表の広さとほぼ同じ)だが、初年度の税金は下記だったよ。2年目は5月に請求くるとのこと。

    (土地)
    固定資産税 5,323円
    都市計画税 1,605円

    (建物)
    固定資産税 106,450円
    都市計画税 30,410円

    計 143,788円

    実数なので計算も何もない。
    グレーシアは固定資産税までリーフィアより高いことが判明。
    みんないろいろ間違えてるね。

  29. 6669 匿名さん

    >>6665 マンション検討中さん
    こんな間違えた数字だしてドヤ顔されても笑。

  30. 6670 マンション比較中さん

    >>6668 匿名さん
    初年度は引き渡しの月によって日割り計算になるので、通常は次年度の額が基準になりますよ。ちなみにリーフィアでもらった78㎡の住戸の見積書には次年分18万円と書かれています。

  31. 6671 匿名さん

    >>6670 マンション比較中さん
    固定資産税清算金として小田急から請求が来たのは日割り計算した132,393円(1月末引き渡し)。
    ちなみに私の当時の見積書には固定資産税清算金も固定資産税次年分もどちらも25万の記載。小田急の見積が如何に適当かがわかる。
    その見積が高すぎたので途中から18万円に修正したが、実際にはそれが14万円だった、という話。

  32. 6672 マンション検討中さん

    つまり小田急がいい加減な会社で、彼らの言い分は嘘で塗り固めたものだらけと言いたいの?
    確かに安っぽいデザインの上に施工もひどく、契約前の約束も平気で反故にしているようだけど、そこまで悪く言わなくてもいいのでは?

  33. 6673 検討板ユーザーさん

    なるほど。
    リーフィアの修繕費の見積もりはかなり甘く計算されている可能性が高いということか。
    入居者からの情報だから、確かだな。

  34. 6674 マンション検討中さん

    面白くてしばらく眺めていたんですが凄い流れですね笑

    グレーシアさんを攻撃している方がいるなーと思ったら、リーフィアアクロスお住まいの方なんですね。

    仮に税金の実績が本当であれば、リーフィアアクロスさんお住まいの方確定、嘘であればグレーシアさんの言われていることが真実かとおもいます。

    仮に税金の話が本当だと仮定して、ログ遡ると分かると思いますが、リーフィアさんにお住まいの人の民度は正直良くないように見えます。なぜ他の方が嫌がるような発言をこんな大量にするのでしょう。(承認欲求が相当強いんだと個人的には思います)

    グレーシアさんに住まわれている方も始めは紳士にご対応されているようですが、段々ムキになってきていられるようです。(さすがにこんなに言われるとそうならざる負えないと思います)

    自分はセンドリームを選んだ立場ですが、海老名のタワマンにしなくて良かったなとおもいます。

    特に住民の質を私は重視するので、ここまでの流れをみるとリーフィアさんは選びたくないですね...(個人の意見です)

    グレーシアさんもあまり時間を費やさずもう少しスルー力を使った対応をすれば良いのでは?と思いました。

    長々と失礼いたしました。

  35. 6675 匿名さん

    リーフィアを購入された方が購入後に色々と不満を感じ、八つ当たり的にグレーシアを攻撃して憂さ晴らししているようにも感じます。

    小田急関係の方といい、リーフィア住民の方といいグレーシア検討者を装いながら、身元が明らかになってしまうところにツメの甘さも見受けられますね。

    グレーシアは間もなく完売なので、こちらのスレッドも早晩閉鎖されるのでしょうが、面白いやり取りを見せて頂き感謝いたします。

  36. 6676 マンション検討中さん

    >>6674 マンション検討中さん
    承認欲求もそうでしょうが、
    グレーシアに対しての何か劣等感の
    様なものを意識的か無意識的か
    不明ですが、感じてるんでしょうね。

    突っ込み所である、修繕費の高さを
    攻撃している。他のタワマンより
    極端に高くない修繕費高いを挙げても
    って所はありますが。。

    タワマンってのは修繕費高くて、
    どなたかも言ってましたが、
    修繕費=修繕時の為の貯金なので、
    余裕ある徴収しないとタワマンなら
    尚更後が大変。

    前に修繕費高いって出してたのは
    板マングレーシアも出してたし、
    板マン信者さん(センドリ検討者さん
    あたり?)と思ってましたが、
    もしかしたらリーフィア購入者さん
    だったりして。。修繕費高い高い
    気にするなら、あまりタワマン
    向かない様な気もしますが。。

    で、グレーシア側は流石に金額的な
    具体値で放置したら、合ってますね
    との確認も受けているので、印象としても
    いただけないって事で、
    反論になってるのでしょうか。

  37. 6677 匿名さん

    リーフィアの方は、勝手な予想だが、安い修繕費に惹かれた人が多そうだったり、永住予定無い投資向けに買われた人、中国など外国の方、単身、賃貸、DINKSが多かったりすると、もしも修繕計画に修正が必要だったりすると非常に揉めそう。

    デベの小田急が、しっかりと問題無く計画されてればそうはならないでしょうが。良くあると聞く最初安めに設定するデベだとしたら、厳しい。小田急はどっちなんでしょうかね。

  38. 6678 マンコミュファンさん

    確かに修繕費、修繕費を連呼するくらいだから、安く見積もられた修繕費に惹かれた人も多いのでしょうね。

  39. 6680 マンション検討中さん

    [No.6679と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  40. 6681 マンション比較中さん

    グレーシアタワーの者です。リーフィアの方が情報を出されていて、こちらは出さないのはフェアでは無いと思い、身バレは怖いですが、令和2年度の我が家(80㎡弱)の固定資産税と都市計画税を提示させていただきます。なお百円未満は丸めています。

    (土地)
    固定資産税 4,900円
    都市計画税 1,400円

    (建物)
    固定資産税 85,800円
    都市計画税 24,500円

    計 116,600円

  41. 6682 住民板ユーザーさん8

    そういえばセンドリとエビミラの間にもう一棟できると話題ですがどうなんでしょう

    なんかネガティヴな話題はお腹いっぱいなので終わりにしたいです。あと四棟売れればおしまいになりますが

  42. 6683 匿名さん

    >>6681 マンション比較中さん
    初年度は日割り計算なので、これは2年目以降?
    78m2の2年目18万に対して低すぎるので、リーフィアの方が資産価値高いから固定資産税高いという結果ですかね?

  43. 6684 マンション検討中さん

    >>6683 匿名さん
    居住棟以外に立体駐車場も課税対象になるから、その分の負担が大きいのかも。建屋全ての延床面積はグレーシアは43,842㎡を2棟分477戸で割る一方で、リーフィアは33,612㎡を304戸で割るため1戸当たりの負担が大きい。

  44. 6685 マンション検討中さん

    結論としては
    リーフィアの固定資産税が年間3万円程高く、
    グレーシアの25年以降の修繕積立金が年間12万円程高くなるという理解でよろしいですね。
    その差額9万円がグレーシアが高くなる。

  45. 6686 マンション検討中さん

    リーフィアの修繕見積もりが甘々だから、実際にはグレーシア以上の額になりそうだけど、そこは販売のために目を瞑ってる、買った人は将来が大変だね、という結論じゃなかった?

  46. 6687 匿名さん

    >>6685 マンション検討中さん

    固定資産税の比較が5年目までの軽減措置の期間(半額差分)に対して、修繕積立金は25年目以降の数字を持ってくる段階で既におかしい。管理費、駐車場も入ってない。

  47. 6688 匿名さん

    >>6663 匿名さん
    しかしこの壮大な間違いをするやつもするやつだけど、またそれを引用して参考になります、なんて拡散するもんだから掲示板って恐ろしいね。

  48. 6689 匿名さん

    >>6296 マンション検討中さん
    こんな大胆な勘違いもありました。

    >固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万、35年間この差が縮まらないなら315万リーフィアのが高い

    22万は実際には14万。
    これに参考になるがいっぱいついててなんだかなぁ。
    グレーシアの掲示板はじぶんとこの維持費を理解してないやつや、ひとんとこのガセネタばら撒くやつ奴がいて味わい深い。

  49. 6690 マンション検討中さん

    まぁ、維持費に関する小田急の見積もりがいい加減なのはよく理解できた。
    それを参考に買った人がガーガー言っていることも。

スムログに「グレーシアタワーズ海老名」の記事があります

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