物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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4601
口コミ知りたいさん
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4602
マンション検討中さん
どこの会社だって100%安全が補償されることはないと思いますよ。こんなに疑い深かったら、毎日不安でしょうね。そんなに建築会社を信頼できないなら、戸建にして毎日立ち会えばいいのに。
一般論として、三井住友も鹿島もかなり信頼できる建築会社です。
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4603
マンション検討中さん
三井住友は建築よりも、橋梁のイメージが強いな。
もちろん技術力があるいい会社。
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4604
口コミ知りたいさん
>>4598 マンション検討中さん
あなたに質問したいわでもないけど、延期ネガしてた人はどう言い訳するのかなと思ってるだけ。
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4605
購入経験者さん
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4606
マンション比較中さん
>>4604 口コミ知りたいさん
直接確認をしたなら、結果を共有して。
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4607
マンション検討中さん
>>4605 購入経験者さん
ウエスト1期の販売数44戸でしたね。
ウエスト総戸数の18%とは1期としては致命的な数字ですね。
イーストとともに「この物件は長期化する」のは間違いないでしょうね。
三井さんの記事に従うなら、今回は待った方が大幅値引きが期待できそうです。
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4608
マンション検討中さん
>>4605 購入経験者さん
情報ありがとうございます。西角は人気だと思っていましたが、そんなこともないのでしょうか?まだMRにも行けていなくて。今回は見送って、ちゃんとMR見てから決めようと思います。
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4609
マンション検討中さん
>>4607 マンション検討中さん
海老名に思ったほどは集客力ないんでしょうね。なんだかんだでリーフィアも残ってるし、海老ミラも残ってる。人気だと言われてるパークホームズ2棟目もまだ完売してない。今後出てくるリーフィア2棟目やプラウドも値付け次第では苦戦しそうです。
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4610
匿名さん
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4611
eマンションさん
>>4609 マンション検討中さん
リーフィアは予想以上に好調って小田急の人が言っていましたよ。
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4612
マンション検討中さん
既に計画が公表されているだけでも、タワー5棟、板6棟。余程の仕掛けが無ければ供給過剰で値下げ必至。
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4613
匿名さん
注目はされても海老名ですからね。
元々海老名に愛着の無い方にとっては都心にも横浜にも近い訳でも海が近かったりと趣味的な需要がある訳でもない。武蔵野台地のように地震に強い訳でもない。
そこを資産価値推しで売り抜こうとしていたところに晴海フラッグも出てくるのですからそれは大変でしょう。
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4614
マンション検討中さん
>>4611 eマンションさん
自分達の売ってるマンションが売れ行き普通ですとか苦戦してますって誰も言わないでしょ。
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4615
マンション検討中さん
>>4614 マンション検討中さん
少なくともグレーシアよりは売れてるでしょ笑笑!
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4616
マンション検討中さん
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4619
マンション検討中さん
[No.4617~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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4620
マンション検討中さん
>>4616
今の時代はこのサイトのように価格情報も一般に知れ渡ってしまっているから、三井さんが書いているように後から値下げするのは難しいと思うよ。
一度値下げをすると「あの売主は竣工直前に値下げする」という評価がされてしまい、他の物件の販売にも悪影響が出る。
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4621
マンション検討中さん
>>4620 マンション検討中さん
それは市況や販売状況が良ければの話。在庫が増えてきて、値下げする業者が増えているから、ああいう記事が出てくるんじゃないかな。
モデルルームで使ったことにして値引するなど、いろいろやり方はある。
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4622
マンション検討中さん
>>4621 マンション検討中さん
まあ、どこもよくやってますよ。
O不動産もよくやってるしね。
やっても別にいいじゃん。
昔とはちがうからね。
そういうマンションが嫌なら海老名なんて買えないでしょ。
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4624
購入経験者さん
[No.4623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4625
マンション検討中さん
ここ検討してる方は車どうする予定ですか?駅前と言えどやっぱり海老名だと車手放せないでしょうか?
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4626
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
以前検討対象だったので、周辺を散策しに小田急の改札から歩いてみました。
夏の暑い時期には遠く感じました。それ以外の目的が無く、景色が単調だったからかもしれません。
ららぽーとが近くて良いけど、ららぽーとでないところでの買い物時は必要かもしれないですね。
車所有イメージをしたのですが、マンション駐車場の抽選に外れたら、近隣を探すのが厳しそうで、(持っていたら)手放す覚悟が必要だと感じました。
でも最近は配達もあるし、駆使すれば車がなくてもいいんでしょうね。
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4627
マンション検討中さん
>>4626 匿名さん
海老名で買い物に車はいらないと思います。タイムズシェアもあるし。車要るのは子供の習い事、通勤、旅行は車でしか行かない、趣味な方々だけだと思います。
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
病院も車必要かもしれません。
西口は内科が少ないです。
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4629
マンション検討中さん
>>4628 匿名さん
病院は必要十分にあると思いますよ。耳鼻科が無いですが、東口行けばあります。東口までなら交通量考えたら車より歩きの方が早いと思います。
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4630
周辺住民さん
クルマは無くても大丈夫ですが、あると便利ですよ。海老名ICが近くなのは大きなメリットです。
東口駅近くの病院ですが、時期的時間帯によっては激混みですよ。風邪が流行っている時は予約専門のところは数日後でないと予約取れないし、予約なしのところは2時間待ち3時間待ちもありました。
行ったことはないですが、もしかして田んぼにポツンと建っている病院の方が空いているのかもしれません。
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4631
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4632
マンション検討中さん
>>4630 周辺住民さん
駅近の病院が激混みなのは避けられないと思います。だからって車使ってまで郊外の空いてる病院に行こうと思わないかな。
車あると便利なのには賛同ですが必要かと聞かれたらそうではないかなと思います。
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4633
マンション検討中さん
4625です。情報ありがとうございます。
優遇されない住戸だとまあまあ高い確率で駐車場外れるため車手放す覚悟でしたが、そこまで不便でないならここでもいいかなと思いました。
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4634
口コミ知りたいさん
>>4632 マンション検討中さん
ちっと歩きますが海老名総合病院があります。
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4635
マンション検討中さん
そういえばグレーシアタワーモデルルームの場所って売り切ったら何が出来るのかな?高層は無いにしてもファインスクエアレベルのマンションなら建てられそうだけど
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4636
マンション検討中さん
>>4635 マンション検討中さん
すでに供給過多なのが見えているのでマンションは無いのでは?海老ミラ跡地含めてコンビニな予感。
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4637
口コミ知りたいさん
>>4636 マンション検討中さん
コンビニ欲しいですね!マンションの供給が終われば人通りも増えるだろうし、セブンができたら嬉しいな。
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4638
マンション検討中さん
再開発計画の中で、超高層又は高層住居、宿泊施設等からなる複合エリアとされてるから、普通に考えればマンションでしょ。
宿泊施設はすでにあるし。
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4639
マンション検討中
>>4638 マンション検討中さん
マンション1Fにコンビニとか。
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4640
匿名さん
>>4639 マンション検討中さん
そんなにコンビニ欲しい?隣ららぽーとじゃん
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4641
検討板ユーザーさん
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4642
検討中
ららぽの便利さと、コンビニの便利さはちょっと違うから、コンビニがあるほうがいいですね。夜中も買い物できるし。
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4643
匿名さん
イーストから相模線線路挟んですぐのところにローソンみたいなのありませんでしたっけ?
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4644
口コミ知りたいさん
夕方行きましたら、渋滞が半端ないですね。
東西南北からのららぽーと渋滞に加えて、線路渋滞や並木橋渋滞と再開発の必要性を考えます。
グレーシアに人が住み出したらどうなるのでしょう。
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4645
マンション比較中さん
>>4644 口コミ知りたいさん
県道はすでに検討されてますね。まあ、開発地の駅前で渋滞なしって、そもそも無理な願いかもしれません。
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4646
マンション検討中さん
東口、駅間、西口と駅近マンションなら許容しなければならないことかもしれませんね。
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4647
マンション検討中さん
私も先日夕方に見に行きましたが、渋滞すごかったです。職場が遠方にあり、車は必須なのでもう少し整備は必要だと私も思います。
あとは西口は月極め駐車場ってないんですかね。2台目をどこに保有するか困ってます。
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4648
匿名さん
一期からびっくりするような少ない供給数でもホームページでは即日完売とアピールするのですね。
間違いではないですが、見た人が人気物件と勘違いしそうですね。
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4649
マンション検討中さん
>>4648 匿名さん
今の時代超人気マンション以外は大体そうですよね。今さら何って感じです。
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4650
マンション比較中さん
非常に参考になったため再掲載します。どなたかの書き込みです。
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グレーシアタワーズについて不動産鑑定的な観点からレスさせていただきます。
駅からの近さとランドマーク性ということであればリーフィアタワーを意識する必要があります。デッキを歩いているときには嫌でも最初に目につくタワーマンションですし外観も相応にデザインされていますので、駅距離だけでなく小田急が力を入れて開発しているめぐみ町の新しい街並みと総合して考えると資産性としてはリーフィアタワーの方が無難と考えられます。そこはみなさんご納得できると思います。ただ、海老名ということを考えると購入価格についてはそれなりに目に痛い。当然と言ったところですね。
グレーシアタワーズとリーフィアタワーとの比較だけであれば、駅から3分とか5分とかあまり違いが気にならず、毎日の生活スタイルを考えるとららぽを起点に考えたほうが良い方についてはグレーシアタワーズの方が向いているのではないでしょうか。お気に入りのお店が入っているならなおさらおススメできます。鹿島施工の免震タワマンでコミュナルガーデンを含む二棟が完成すると圧巻の印象となるでしょう。仕様・設備も一般的なグレードよりハイグレードとなっているため購入者にはその部分も強みになるでしょう。良水工房でのミストサウナはこの建物の売りとなりそうです。お風呂好きにはたまらないでしょうね。日照条件や方角的に抜けない部屋もありますが価格がずいぶん控えめに設定されているため(隣のファインスクエアより安い部屋もある)気になさらない方にはずいぶん条件としては良いかなと考えられます。
駐車場は維持費含めてリーフィアタワーには勝てませんが、主要道路への混雑状況を考えるとその点はグレーシアタワーズの方が使い勝手が良さそうです。
板マンとの比較であれば、立地、資産価値含めてそもそも比較になりません。
なぜなら、他板マン(ファインスクエア除き)は海老名であって扇町でもなければめぐみ町でもないからです。これ以上の説明は不要となります。
住むことはリセール条件だけでなく、住みやすさや居住快適性等も意識をしないといけないので、リーフィアタワーかグレーシアタワーズかということでの比較であれば好きな方を買えばよいでしょう。
一番は、神奈川県央の中心都市として発展する海老名という場所は間違いなく今よりもきれいで住みやすい街になります。迷った挙句買わなかったり、自分の判断ができずにブロガーや掲示板等の意見を鵜呑みにして不本意な決定をされることだけは避けたいものです。
タワーマンションを見上げながらあの時・・・なんて後悔しないように実際に足を運び自分の目と自分の感覚で決める必要がありますね。
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