物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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4376
マンション検討中さん
いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて勿体無いですよね。
>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
>3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4377
匿名さん
あんまり情報が更新されないからまた発作が出ちゃったんすね。
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4378
匿名さん
>>4376 マンション検討中さん
これはリーフィアの事ですよね?
多分この掲示板でリーフィアの需要は無いですし、自演の人がまた貼り付き始めてるのでもう無視した方が良いかと
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4379
匿名さん
>>4370 マンション検討中さん
有名かは分かりませんが、マンションマニアさんの友人の投資家の方ですね。
マンションすごろくで4500万のプラス資産を築いた方らしいです。
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4380
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
自演投稿を連投して、参考になる!を自分で連打する人の存在は、グレーシアのイースト・ウエストの最大のリスクですね。
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4381
マンション検討中さん
みなさんがしきりに出すマンマニさんやら三井さんとやらは、みなさんがそこまで醜い争いをするほどの存在なのですか?
表に出ても来す、なんの責任も取らない所謂占い師的な、ただ単にネットでほざいてるだけの存在なのではないのですか?
みなさん、自分を信じましょうよ。リーフィアを買ったならそんな自分を信じればいいし、グレーシアを買ったならそんな自分を信じればいい。
他人なんて全く関係がないですよ。
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4382
マンション検討中さん
>>4381 マンション検討中さん
ここで名前も顔だしもせずに占い師とかいっちゃうあなたよりかはまともな方々だと思いますよ。
自分のよいと思った方を買うのがベストだと思いますが、他人の誹謗中傷はよろしくない。
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4383
マンション掲示板さん
丸井の屋上からの写真です。
15階位まで伸びて来ました。
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4384
マンション検討中さん
ウエストはまだ基礎かな?
イーストの売れ行きを見て、ウエストは少し工期を遅らせるのかな?
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4385
マンション検討中さん
>>4384 マンション検討中さん
全く工期遅れてないですよ。何をもって遅れてると思われたのかしら?
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4386
匿名さん
こんなマンションが検討できるだけでも羨ましいですね。うちは共働きですが、小心者なのでもしもの時に1馬力では維持出来ないから諦めました。鹿島の免震、ららぽ近い、グレード良し、駅近、こんなメリットがあるマンションは海老名ではここしかないのではと思います。皆さん諸事情はそれぞれだと思いますが、マンション選び楽しみましょう!
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4387
マンション検討中さん
ここは海老名No.1物件でもないのに修繕積立金がNo.1なのは残念ですね。
機械式駐車場だからでしょうかね。
やはりトータルコストを考えるとエビミラが一番。
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4388
評判気になるさん
>>4387 マンション検討中さん
ちょっと何を言っているのか良く分かりませんが、駐車場代を販売価格に転嫁しているエビミラは、価格維持が困難だと思います。
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4389
マンション検討中さん
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4390
マンション検討中さん
パークは2棟目も1期で50戸販売だそうですね。
リーフィア、パーク好調もここは一人負けの様相ですね。
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4391
マンション検討中さん
3期6次1戸販売だそうです。
7000万台なので最上階でしょうか。
それにしても6月下旬の4期まで待てないのかな。
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4392
マンション検討中さん
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4393
マンション検討中さん
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4394
マンコミュファンさん
>>4391 マンション検討中さん
管理費2088円ってかなり安いですね❗
買いですね。
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4395
マンション掲示板さん
>>4371 マンション検討中さん
少なくとも複数のブロガーさんは、海老名No.1物件としてグレーシアを紹介されていますよ。
また、維持費はグレードの低いリーフィアの方が高いです。
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4396
マンション掲示板さん
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4397
マンション検討中さん
>>4395 マンション掲示板さん
いくら低グレードでも、リーフィアには駐車場がありますから。
駐車場の優先度が高い方は、リーフィア狙いもありだと思います。
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4398
名無しさん
>>4396 マンション掲示板さん
じゃあ何で販売が低調なんだー⁉︎
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4399
検討板ユーザーさん
>>4396 マンション掲示板さん
連打くんコピぺやめただけでも成長したな。
相変わらず論理的思考と数字は弱いが。
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4400
検討板ユーザーさん
>>4395 マンション掲示板さん
平均坪単価がリーフィアより30万円安かったら、No.1ですね。
20万円安いぐらいが妥当で、実際には10万円安いだけ。
だから売れてない。
それだけのこと。
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4401
匿名さん
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4402
マンション検討中さん
>>4399 検討板ユーザーさん
大量のコピペは発作に映るから自重したのかもよ。
発作はグレーシアの売れ行きにマイナスの影響しかないからね。
みんな発作を起こす人と同じ管理組合は避けるでしょ。
まぁ今更自重しても遅いんだけどね。
この事実は変えることは出来ません笑笑!
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4403
検討板ユーザーさん
4期、2回目の延期だそうです。
7月中旬販売開始になったそうです。
さすがにちょっとやばいんじゃないの?
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4404
マンション検討中さん
>>4391 マンション検討中さん
1戸販売は、延期した様に、4期始められるほど集まってないのと、考えを改められて契約逃したく無いのかもしれません。
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4405
マンション掲示板さん
>>4403 検討板ユーザーさん
ブロガー的にグレーシアが1番と言う人が、
リーフィア初回販売延期を言ってたか分からないが、最近静かですねー
ここに来て4期、2回目の延期で販売進捗的に当時言われてた事が完全にブーメランですね
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4406
検討板ユーザーさん
>>4405 マンション掲示板さん
同一人物で間違いないです。
リーフィアは僅か1週間か10日の延期で散々言われてたからね。
まぁ現在の結果を招いた張本人だから、自業自得と言わざるをえない。
ちなみに実際にはグレーシアをNo.1というブロガーは一人もいないけどね。
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4407
マンション検討中さん
たった一人の自演くんの激しいネガが残念ですね。
どんなにネガしてもグレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
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4408
マンション検討中さん
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4409
マンション検討中さん
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4410
匿名さん
リーフィア板で既出ですが、マンションレビューで自演くんのグレーシア下げがまた始まりました。
本当に可哀想な人で、とても残念です。
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4411
匿名さん
三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、グレーシアネガばかりで本当に勿体無いです。
No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思いますよ。
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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4412
匿名さん
>>4403 検討板ユーザーさん
心配無用です。
グレーシアは2棟目待ちが多いことや、リーフィアと違って戸建の買取保証の様なサービスはやってませんからね。
我々若年層ファミリーからすると、買取保証のせいで高齢者ばかりが集まっている状況より望ましいです。
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4413
匿名さん
それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、 子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。
ターゲットがかなり違う物件なので、自分の属性にあった方を選べば良いのかなと思います。
>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%
>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心
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4414
マンション検討中さん
また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようですね。
7連投と自ら参考になる!の連打です。
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4415
匿名さん
さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。
マンションレビューでの酷さは必見なので、皆さん是非ご覧ください
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4416
匿名さん
>>4406 検討板ユーザーさん
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
住み替え投資家のマンマニさんも、自分が買うならグレーシアだそうですよ。
リーフィアも駐車場はグレーシアより良いですよね。
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4417
マンション検討中さん
グレーシアの売れ行きが酷すぎで、発作が再発しましたね。
この人管理組合でも暴れそうで怖い。
同じ住人になると思うとグレーシアは避けた方が良さげです。
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4418
マンション検討中さん
また来てます。。
自演くんはリーフィア買って後悔してるんですかね。
それとも販売関係者なのか、これだけしつこいと興味深いです。
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4419
マンション検討中さん
ららぽ隣接、立地No.1のスーゼネ施工ハイグレード物件、
かたや
傾斜マンション施工の室内外に圧迫感のある低グレード物件、
どんなに掲示板を荒らしても、資産価値評価のプロの意見が一致している時点で、
どちらが鉄板かは明らかでしょう。
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4420
マンション検討中さん
結局の所、タワマン希望で立地や資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。
グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。
リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。
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4421
名無しさん
グレーシア購入者です。買った理由は単純に住みたいからです。便利だし、丹沢山系がとても綺麗に見えて一級河川の相模川も近い。何より商業も充実していて、映画館まで歩いて行ける距離にある。電車や高速道路等利便性も抜群。色々書かれてるみたいですが、多少損してもいいやくらいに思ってます。その意味ではリーフィアも魅力的でしたが、価格がグレーシアの方が少し良心的だったので選びました。
どちらもいいマンションです。
都心から多少は慣れてますが、逆にそれもいいなと思ってます。
同じように海老名を好きになってくれる人たちと一緒に住めればいいなと思います。
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4422
マンション検討中さん
>>4421 名無しさん
イーストから丹沢山系見える部屋ってあるんですか?
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4423
匿名さん
>>4410 匿名さん
えっ!
ということは、グレーシア上げも存在するってこと?
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4424
マンション検討中さん
またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第2位ですね。
そして2018年度は本日時点で、
●2018年度リーフィア供給数 43戸
●2018年度グレーシア供給数 4戸
(6月26日時点)
となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。
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4425
近隣住人
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