グレーシアタワーズ海老名

どちらも立地が良いことには変わりないですが、駅2分差ではららぽ隣接条件の方が良いと言う話だけです。
豊洲では駅10分近い差でもららぽ隣接タワマンの方が需要ありに、武蔵小杉は駅直結タワマンよりグランツリー隣接タワマンが人気です。
何故躍起になってつっかかってくるのかは、本当に謎ですね。

>>2908 マンション検討中さん
人気って何?
客観的な指標出さないから、つっかかって来るのだと思いますよ。
出したら納得するのでは？

>>2909 マンション検討中さん
前から何度も答えてはあなたにスルーされてますが、高値で取引され、適正価格であればすぐ無くなるって事です。

>>2910 マンション検討中さん
それで少し高いリーフィアより売れてないって、矛盾してるよね
矛盾ってわかる？

>>2911 匿名さん
広告が明らかに少ないグレーシアの方が進捗が早いのが事実です。

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs165
契約率 63.8%vs54.2%
残戸数 86戸vs139戸

リーフィアもやっと50%を超えたのは評価しますが、リーフィアってグレーシアと違って2棟目待ちがいない分有利だと言われていたはずですが、その辺どうなっちゃったんでしょうね？
依然10%の開きは有りますが、今後が楽しみです。

>>2912 マンション検討中さん
販売数で負けてしまうと最初からハンデがある進捗率に頼るしかないですもんね
進捗率追いつかれたら次は2棟目以降を足すのかな？涙ぐましい努力ですね

グレーシアはイースト棟の車寄せ方面から出たとして徒歩3分

>>2913 匿名さん
二棟目販売が始まれば、当然そちらはそちらで比較しますよ。
三棟目も比較したかったのですが、売行き不調のためか未定に変更になってしまった様でとても残念です。

>>2914 通りがかりさん
相変わらず名前を変えながら頑張っている様子は涙ぐましいですね。
その調子で、リーフィアも是非お願いします。

リーフィアは車寄せから出て徒歩6分。裏口（ららぽ側）から出て自由通路まで行けたとしても5分でした。

>>2917 通りがかりさん　

だからそっちの入り口じゃないってば。
もうちょっと頑張ってよ。

結局、徒歩分数の表記方法は法律で決まってますから、それ以上でも以下でもないですよ。
グレーシアは2分、リーフィアは5分。
これが各HPに記載された数字で、全てです。
どちらも違反しないよう限界まで近づけて書いた結果でしょう。

>>2915 マンション検討中さん
グレーシアタワーズは3本目なんてないから比較できないでしょ
リーフィアの2棟目の販売が先に終わったらリーフィア3棟構成だってわめきちらすのでしょう？
どうしても保険をつけたいんですね
販売数で負けてしまってるので保険付けたい気持ちはわかりますよ

>広告が明らかに少ないグレーシアの方が進捗が早いのが事実です。

リーフィア１６５戸販売・・・発売後約２ヶ月の進捗です
グレーシア１５０戸販売・・・発売後約５ヶ月の進捗です
（3月25日現在）

>>2920 匿名さん

今のところその心配は無い売れ行きなので、大丈夫ですよ。
一棟目でも残戸数はむしろ開いてますし、リーフィアの2棟目は、施工会社、グレードはもちろん、立地もより明確にグレーシアに劣るようになりますから

グレーシアvsリーフィア
契約率 63.8%vs54.2%
残戸数 86戸vs139戸

総戸数は1.3倍ですが、残戸数は1.6倍です。

>>2922: マンション検討中さん

最上階とプレミアム住戸複数戸売れてなくて、ルートインお見合いと北側の日照ゼロの部屋はピクリとも動かない。
残るべくして売れ残った感じ。

>>2924 マンション 検討中さん
最上階とプレミアムは同じです。
それでもグレーシアの進捗が良いのは変わりません。

リーフィアは全体的に見合いなので向きはそれほど関係ないでしょうが、割高な下層ばかり残っていて今後より離されてしまいそうですね。

2918
だから裏口から出たと想定した数値も書きました。

>>2922 マンション検討中さん
同じ時期に販売開始して販売数負けてしまってるよ
リーフィアの方が総戸数が多いのだから同じ時期に販売開始したら進捗率で先行できるのは当たり前なんですよ

>>2927 匿名さん
戸数は1.3倍だから、同じ数売っても追いつけませんよ。最低でも1.3倍のペースで売り続けないと。

TV広告、看板広告、ネットとグレーシアの比ではない大量の広告を投下してきました。
でも結果は差が縮むどころか、1.6倍まで残戸数差が開いちゃってるからね。

>>2928 マンション検討中さん
販売数で負けてるのは認めるのですね
若干早く販売を開始したのはどっちでしたっけ？

広告費に関してはあなたの想像の域を出ないのでエビデンス出してくださいね

グレーシアは、2棟目待ち多し。
リーフィアは、1棟目集中、投資家多数。
って前評判からすると、1棟目さ進捗もリーフィアが大きく先行しててもおかしくない筈だけど、実際はそうなりませんでしたね。
1棟目でこの結果なのですから、条件が悪くなる2棟目リーフィアは、大きく価格を下げたり、大きくグレードを上げたりしない限り、グレーシアに勝つのは不可能です。

>>2929 匿名さん
若干販売を早く始めたのはグレーシアですよ、1.3倍の戸数差ですが、1.6倍まで残戸数差が広がったのも事実ですよね？

広告費のエビデンスなんて出せるわけないと分かりききった煽りは、非常に無駄ですね。
誰でも体感では分かってる筈です。

https://h-navi.jp/column/article/35026533#headline_137331

このお二人に関しては、否定的な対応をせず、認めてあげると良いそうです。

グレーシアのグレードが高いのが事実なように、リーフィアの駅近好立地なのも事実。また、グレーシアが150戸、リーフィアが165戸売れているのも事実。ここ数ヶ月の全く同じやりとりを考えても、それは皆が認める事実。
ただ、グレーシアの立地が駅から遠い、ルートイン至近だとか、リーフィアのグレードが低い、周りが囲まれているだとかは、立場によって考えが違っている。また、販売時期や総戸数が違うので、どちらが売れているかは比較不可能。（まあ、この程度の差では大した差ではないが。）それを自分の主観だけで病的なほど何回も同じ投稿を続けている人がいて荒れている。
だから、これほど荒れてどうしようもない状態を改善するには、投稿する内容を長所と単なる情報交換のみに限定するしかない。短所も有益だとする人は新しい人か荒らしの張本人。既出の短所、相手を貶める投稿をする人や同じ比較をコピペする人は、即アクセス禁止にすべき。

>>2925 マンション検討中さん

別ですが。
正確にいうと最上階2ー3戸、それ以外で最上階のプレミアム住戸が売れ残ってます。

近くの板マンを検討しているものですが、タワマンも諦められずにいます。
パークの板で話題になっていましたが、タワマンをご購入された人は下記の記事の内容ってどう思われますか？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

早めに売る前提で購入されているのか、もしくは海老名には当てはまらないと思われているのか？

>>2935 マンション比較中さん
スラムになるとしたら郊外のマンションが先だと思うよ
タワマンは駅近や、利便性の高いところに立つ傾向にあるからスラム化する理由がない
郊外の駅遠タワマンはスラム化するかもしれないね

>>2933 マンション掲示板さん

完全なるイメージ操作ですね。

まずグレーシアの施工会社やグレードが郊外では高めなのに異論を唱えている人がいないとこまでは良いとして、
立地に関しては、交通利便性、駅への近さは2分リーフィアが優っていますが、生活利便性、人気商業施設への近さは3分グレーシアが優っています。
グレーシアがルートイン至近、リーフィアも至近で100mに囲まれ圧迫感があるのも、見ればわかるでしょう。

販売数の比較でしたら、2棟目構成のグレーシアと、上手くいけば3棟構成のリーフィア。現状一棟目はグレーシアが64%、リーフィアが54%の進捗で、残り戸数の差は1.3倍から1.6倍まで開いています。
別物件なので、完全に同じ条件の比較は出来るわけはないですが、これは事実です。

>>2910 マンション検討中さん
客観的な数字あるの？

>>2927 匿名さん
後、そもそもリーフィアの方が販売期間全然短かった気が。

>>2930 匿名さん
タワマンって眺望の為にある先入観があります。
だから西側開け、丹沢見れる2棟目の方が価値高く条件良いとする人も多いと思います。
そういう意味ではリーフィアも2棟目待ち多いかも。

新築マンション激戦区の海老名は、色々選べて良いですね。

▼物件グレード
グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア


▼デベブランド
パーク＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ 



▼施工会社ブランド
グレーシア＞パーク＝エビミラ＞リーフィア

▼駅近
リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ

▼ららぽ近
グレーシア＞パーク＞エビミラ＝リーフィア 



▼駐車場
エビミラ＞リーフィア＞パーク＞グレーシア 


▼階高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

▼天井高

グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア 



▼サッシ高
パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア


▼維持費
エビミラ＞パーク＞グレーシア＞リーフィア

>>2936 匿名さん
2935さんのリンク先見ると多分

修繕費問題や投資向け買い漁り、自分が良ければ良い高齢者や外国の方などもネック。

修繕費問題や投資買い漁りはタワマンだけじゃないですか、でタワマンで建築・不動産関係者が避け、国が懸念してるリスクに対してどう向き合ってるかを聞いているのだと予想してます。

掲示板には確かどちらかのタワマンでは中国など外国の方が多かったり、投資層も多かったりだった記憶。

郊外タワマンがスラム化する可能性あるなら、最悪修繕前に売却前提で覚悟すべき感じですかね。

>>2942 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立費の滞納率が、その他のマンションより高いってデータあるんですかね

郊外の駅遠マンションなんてタワマンに限らず買っちゃ駄目ですよ
人口が減ったり、修繕積立費があがっても需要のあるマンションならスラム化はありえませんね

>>2935 マンション比較中さん
リーフィアは維持費全体は一番高いのですが、修繕積立金が少なく見積もられているので特に危ないでしょうね。
元々のグレードが低いので修繕も安いメリットはありそうですし、途中で売り抜く逃げ前提の設定だと言われればそれまでなんですが

>>2937 マンション検討中さん
リーフィアについては、施工会社やグレードが低いのも周知の事実だと思うけどね。
傾きマンションは怖いし、タワマンなのに板マン以下のスペックってどうなの？

海老名のタワマン購入者は永住予定の方々が多いですよね？
維持費心配になりますね。

http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/?amp=1

25年後退職して、38000円の修繕積立金払えるのかな？

グレーシアは仕様が高く利便性も高そうなので、リーフィアと比べると永住目的が少し多いかもしれません。
だからこそ修繕積立金はしっかり積み、全体の維持費はリーフィアより安いのだと思います。

低グレードのリーフィアの方が維持費が高いって、ぼったくられてる様で何か気持ち悪いですね。

>>2948 マンション検討中さん
ぼったくられてると思う人はグレーシアを購入するだけですね
そもそも、共用施設やコンシェルジュ有無が違う内容なのに同じ費用になることはありえません
少し冷静になってはいかかですか

30年後高い修繕費払ってまで古いタワマンに住む人どれくらいいるのだろう。
その頃海老名にそんなに需要あるのかな。

>>2935
とにもかくにも、管理をしっかりするに尽きると思います。資産価値維持のために住民が意識を揃えることが重要でしょう。大規模修繕に必要な積立は余裕をもって計画的にやっておき、それを使ってしまってフタを開けたら積立金不足！ということがないよう、管理会社の提案を鵜呑みにせずチェックを入れていく。グレーシアの長期修繕計画は鹿島が見積もったと聞いており、確かに金額は高いのですが内訳をみる限りしっかり余裕を持たせて困ることのないような金額になっていると感じています。またマンションの構造上、ダイレクトサッシがなくベランダが一周している構造などで、修繕メンテナンスも比較的容易になると聞いています。グレーシア竣工15年後、30年後には様々な都内タワマンの事例も豊富に出てくるでしょうから、アドバイスが得意なコンサルも出てきて適切な対応が取れることを期待します。いずれにせよ、管理組合の役割は板マン以上に大きいと想定します。短期で売却する人も、長期で永住する人も、資産価値を保ちたいという所は同じなわけですから、早いうちからしっかり長期的展望を共有することが大事でしょう。マンションのコミュニティ形成もそういう意味で大事ですね。

タワマンは歴史浅いっていうのがね。

管理云々ではなく、２５年以降は修繕積立金が高いから、売却し難いし、住む人がいなくなる。
価値も大幅に下がるだろう。
よってタワマンは早く売るに限る。
長く住むのであれば板マンがベスト。

神奈川区のスカイハイツトーカイが築40年です。

>>2954 匿名さん
スラムになってるんでしたっけ？

リーフィアは、維持費は高いのに修繕積立金がまともに貯まらない様ですね。

元々のグレードが低いので修繕も安いメリットはありそうですし、途中で売り抜く逃げ前提の設定だと言われればそれまでなんですが ババを引く前に出口戦略を考えておく必要がありそうです。

>>2937 マンション検討中さん
せめて物件概要の内容で比べませんか？
グレーシアタワーズの営業さんですら立地ではかなわないと言っているのに、それすら否定しては、議論が成り立ちません。相手が自分の言い分を認めたら、少しは相手の言うことに理解をしめさないと、円滑なコミュニケーションははかれませんよ。