物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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4481
マンション検討中さん
>>4480 買い替え検討中さん
900世帯あると意見がまとまりにくいのではないかという懸念もあるかと思います。ただ、大規模ならではの魅力もありますしね。
グレーシアの近くにもクレッセントなどがありますしね。ありがとうございます。いろいろと考えてみます。
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4482
通りがかりさん
グレーシアと張り合っても意味ないと思います。
そのうち完売するだろうし。問題は最近の辻堂地区のマンションが順調に売れている中、ここだけは販売が竣工後2年経っても未完という事実。そこからいろいろな懸念は考えられます。擁護したいプレミストファンの方々がいるようですが、事実を書いたまでですよ。
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4483
マンション検討中さん
>>4482 通りがかりさん
とんな懸念ですか?具体的かつ、その懸念の根拠を示して下さい。根拠なき懸念なら、無意味ですよ。
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4484
検討板ユーザーさん
>>4483 マンション検討中さん
あんまり構わない方がいいですよ。
構えば構うほどこの初心者マークは調子に乗るんで。
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4485
通りがかりさん
検討板ですので、事実の情報を書いてるだけですよ。この掲示板は嘘情報がたまにあるので、検討者が混乱さはたいようなるべく正確な情報を共有させています。懸念点は自分で考えて。判らなければ調べればすぐに出てきます。
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4486
通りがかりさん
>>4485 通りがかりさん
書いている日本語が変です。内容もかな?
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4487
マンション検討中さん
>>4485 通りがかりさん
通りがかりで随分と正義感に駈られた行動をされているようでご立派です。
なかなか無関係なのにそこまでの行動はできません。
感服いたしました。
何が貴方をそこまで突き動かしているのかは知りませんが、このマンションに相当な恨みでもあるんですかね。
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4488
通りがかりさん
マンションや建売は竣工後1年経っても売れ残っていれば新築でなく中古となり、当然資産価値も下がります。ここは竣工後2年以上経っていますね。ちなみに世の中がマンション販売不振といっても辻堂地区ではシエリアやブリリアは1年を待たずに完売しているし、昨年竣工したグレーシアも残り4軒ですので少なくとも辻堂の他のマンションは順調に売れているというのが現状です。
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4489
匿名さん
>>4464 検討板ユーザーさん
竣工一年以内に完売で勝ち組とか、ちょっとハードル低すぎません!?
せめて引渡し前の完売にしなよ(笑)
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4490
マンション検討中さん
プレミストアクア中古出てますね。フォレストも販売されている中、中古の売れ行きもみていきたいと思います。
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4491
マンション検討中さん
>4489 匿名さん
そんなこと言ってたら在庫の都合で引き渡し後からの販売となった物件の立場はないですよ。
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4492
匿名さん
現地見てきましたが1つの**のようですね!こんな大規模久しぶりに見ました。
そしてC-X地区が売りのようですが、マンションの周りは普通に電線ありますよね…?
これから買えるフォレストフェイスですとかなり駅から遠くなるなと感じました。
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4493
通りがかりさん
南口のマンションやはり売れていたみたいで完売間近みたいですね。
期間も3ヶ月程度で坪300万余裕で超えているみたいなので、こちらも価値上昇が見込めますね。大規模だし期待してます!
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4494
評判気になるさん
>>4492 匿名さん
フォレストから駅は15分くらいですかね~
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4495
マンション検討中さん
>>4494 評判気になるさん
15分ですか。実際敷地広すぎて部屋にたどり着くまでにもかなりかかりそうですね。
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4496
検討板ユーザーさん
>>4495 マンション検討中さん
大規模ですのでそもそも駅近は困難な設定だと思いますよ。実際に駅近マンションを希望される方はCXの中古かピアース、グレーシアあたりを買っているでしょう。ここは駅から少し離れて共用施設が豊富な居心地の良い**みたいな所だと思います。
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4497
匿名さん
それにしても辻堂高くなりましたよね。
ある程度裕福な家じゃなければ買えなくなってきましたよね。
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4498
マンコミュファンさん
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4499
評判気になるさん
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4500
マンコミュファンさん
>>4499 評判気になるさん
住宅ローン
年収400万とかの人でも若ければ買える値段感でしょ
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4501
通りがかりさん
>>4500 マンコミュファンさん
年収400万の人が、頭金なしの全額ローンで購入するなんて無謀過ぎですよ。
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4502
匿名さん
4498みたいなのはスルーしましょう。
構う価値もありませんw
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4503
マンコミュファンさん
>>4502 匿名さん
いや、年収400万を馬鹿にしてますか?汗水垂らして稼いでる人もいますよ?
ここのような庶民派マンションの3900万の部屋を求めてます!
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4504
口コミ知りたいさん
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4505
マンコミュファンさん
>>4504 口コミ知りたいさん
あなたこそ論点分かってらっしゃいますか??
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4506
匿名さん
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4507
匿名さん
マンションの話を聞きに行くと、自分たちがまだ若いからか、
親の支援ありの場合の話もされることあります汗
皆さん、それぞれあっていいんじゃないですかね。
ボリュームゾーンの価格が、
やはり今どきだけあってそれなりにあるなぁ。
その分、設備などが少しグレードが高いものになっているといいのだけど。
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4508
通りがかりさん
>>4507 匿名さん
我が国の経済環境は、ますます厳しいものになるでしょう。そのため、給与所得者の経済的状況も更に厳しいものになると思います。そのような状況を考えると、無理なローンをしてまで、自宅取得をするのは如何なものでしょうか?親御さんとの
同居を検討された方が懸命かも知れません。
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4509
マンション掲示板さん
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4510
マンション検討中さん
フォレストは3900万からとありますが最多価格帯はどのくらいですかね?
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4511
入居前さん
>>4507さん
私が予算内で検討したマンションでは設備は一番良かったですよ。
他のマンションだと、トイレの手洗いカウンターがなかったり、直床だったり…。
内覧会でエントランスがラクセスキーだと知ってテンション上がりました。笑
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4512
アクアフェイス住民
>>4510 マンション検討中さん
私がアクアフェイス購入の際、担当営業者から聞いた話では、アクアフェイスの高価格帯は7000万超、最多価格帯は5000万超。フォレストフェイスは各戸の専有面積を少し小さくして全体の価格を平均で約500万程度抑えるとのことでした。この話からすると、フォレストフェイスの高価格帯は6000万後半、最多価格帯は4000万後半になります。
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4513
マンション検討中さん
二重床と直床ってどれくらい違う物なのでしょうか? 特に遮音性に関しては少し意見が割れてるように思えまして。
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4514
通りがかりさん
>>4513 マンション検討中さん
音に関しては、床構造の影響は少ないようです。住む方々の
気遣いによる影響の方が大きいと思います。
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4515
マンション検討中さん
>>4512 アクアフェイス住民さん
ありがとうございます。価格は4000万後半なら魅力的です。
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4516
入居前さん
>>4513さん
二重床のメリットは将来のリフォームのしやすさですよね。
10年、20年後となると、水廻り含むリノベーションということもあるかもしれないので、二重床の方が安心だと思います。
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4517
匿名さん
床構造による遮音性能はどちらもさほど変わらないと認識しています。
二重床は将来のメンテナンスがしやすく、配管・配線の修繕や間取り変更がしやすい。
直床は沈み込むタイプのクッションフロアなので子供さんがいるご家庭にはいいかもしれません。
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4518
名無しさん
扉や棚の角が鋭利で指に当たって痛くなる
もっと角に丸みをつけたほうが良かった
同じ経験した人いますか?
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4519
マンション管理士
アクアもフォレストもどちらもごめんなさいレベルのマンションです。
永住、車通勤、駅使わない、低層階で低価格で購入したい人には良いと思います。
売却の時は残債割れは必須かと。
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4520
評判気になるさん
>>4519 マンション管理士さん
もう少し具体的に教えてもらえますか?
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4521
周辺住民さん
床の遮音性能は床材業界団体のデーターでコンクリート床スラブの厚みが同一なら、
直床の方が、少なくとも一段階以上遮音性能は良いとあります。
二重床の欠点は床下の空間が太鼓現象と言われるように作用してしまいます。
本来は床の隅の巾木の部分にすき間を開けて振動音を逃がす必要がありますが、そういう遮音対策はあまり一般的になっていなかったり、二重床が無条件に高級高性能と誤認させるような扱いが、いまだに一部であります。
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4522
匿名さん
高級って訳ではないよね。二重床はリノベーションしやすいってのが利点。水回りの位置変更がしやすい。
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4523
通りがかりさん
>>4519 マンション管理士さん
はいはい
お仕事ご苦労さまです
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4524
検討板ユーザーさん
>>4519 マンション管理士さん
投資向きじゃなく、居住向きってだけでしょ。ここにメリットを感じないとしたら、
ファミリーじゃない。もしくは、車を持たない人。にとっては持ち腐れ感はあるかもね。
すぐ近くに便利な店舗が一通り揃っている。駅までの距離も、健康な人なら苦じゃない距離。高速道路にもすぐ乗れる。車不要って人もいるのは分かるけど、家族がいるとやっぱり車は必要だし。
日々の生活を送る上でなかなか良い環境だと思うよ。
ただやはり投資向きではない。という点には同意。
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4525
通りがかりさん
投資目的で本物件を購入する人などいないでしょう。
この集合住宅は居住用としてなら、かなり良いと考えています。駅までフラットな舗道、近隣に位置する商業施設、過不足ない住居設備、機械式でない駐車場、リゾートホテル風のお洒落な外観などなど。住まいとしたら、満足できる物件と考えます。
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4526
評判気になるさん
残ったリスクは隣人ガチャか
それもこの値段だと大外れの確率は低いと期待したい
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4527
マンション検討中さん
居住向きというより買ったら残債割れなので買い替えできないだけだと思います。
相当な収入ないと二重のローンは一般家庭には厳しいですから。
隣がスーパーでも毎日行く訳ではない。駅まで10分は毎日は辛い。雨の日なんて憂鬱。
共用施設も使わない人にとっては単なるランニングコストにしかならない。払いたくない、と言って簡単に逃れらる訳ではない。
現実問題管理組合で400戸超えの頭の悪い民をまとめるのは凄ーく大変ですよ。
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4528
評判気になるさん
>>4527 マンション検討中さん
隣がスーパーだと2日おきに行ってしまってます…
まとめ買いする必要がないので。
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4529
通りがかりさん
>>4528 評判気になるさん
無駄遣いかと。余計な買い物しがちですよ。
駅遠いマンションは?です。凄く安いなら理解できますが。
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4530
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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