ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

パークハウスに低価格を期待するのは無理でしょう。ましてや場所が良いわけですから。

長谷工の設計施工だから11階ができるのでしょう。天井高は恐らく2400だと思いますが、そこに納めるのは、設計と施工が一緒でないと難しいと思います。

金沢文庫徒歩7分で4200万て、そんなもんもう少しだして戸塚買った方がいいでしょ。
八景も文庫も環境は言いと思うけど、んな金払うほど利便性のいいとこじゃないと思うんだが。皆、金沢区に棲みたいんか、京急で。

>>203 匿名さん
4200万円でオイコスは買えないでしょう。
5000万円はしますから。
あなたが戸塚を買えば良くて、他の人に勧めなくて良いよ。

戸塚のパークハウスは、3LDK6000万出さなきゃ買えないんだが。

>>205 匿名さん

そんなにするんだ。戸塚は高いね。文庫なら買えるよ。

まじか、戸塚のぱーくはうすパークハウス6000万もするのか。5000万で、2lくらいあるかとオモッタケド現実は厳しいわー。

文庫なら70㎡、6800万くらいなら出してもいいと思う。

6800万だと60㎡の価格ですね。

どれ、金沢文庫より都会のオイコス八潮の値段
でもみるとしよう。

オイコスって変な名前だと思うのですが、皆さんは気になりませんか？

大学の経済学史の授業でオイコス経済って言葉を習ったのを思い出しました。

>>211 名無しさん

泥亀という住所の方が気になる。
マンション名は、住所書くとき省けるから、あまり気にならない。

オイコスはギリシャ語で家という意味らしいですね。

グーグル先生で一番目にヒットするのはヨーグルトですが（笑）

>>213

泥亀は元々海を埋め立てた地ですので大きな地震の時は多少不安があります。

パークハウスだからな。
他の選択肢がなくなっちゃうんだよね。
買えればの話ですが。
高いんでしょうに。

85㎡で7500万円台！
最多価格が5100万円・・・
もうちょっと駅近ならですけど。
このご時世、70㎡台、5000万円台なら妥当でしょうか。
少し前はこんなにマンションは高くなかった気がするのですが。

買い物が困りますね。駅の反対側出口のアピタぐらいしかないのかな。
駅からの帰り道の商店街にもっと色々なお店があったらよかったのですが。
帰りに駅の反対に行くのって少しめんどくさいですね。

国道沿いに京急サニーマートがありますが品揃えは良くないです。駅前の商店街は再開発に反対した保守的な経営者が多いので期待できません。少し遠いけど八景のイオンが妥当なところでしょうか。

85㎡で7500万円台？ホントですか・・。高いですね・・。文庫でこの値段ですか、地所レジさんでもこの規模では販売長引きそうですね。能見台の戸建の方が良いかも知れないです。

八景のクレヴィアと値段で比較するつもりでしたが、これで踏ん切りつきました

>>221

予算が合わずいじけちゃいました？

今は駅10分以内の物件は何処も高額ですよ。

話しでは、4000万前半もたくさんあるらしいですし、意外に安い^_^に期待ですね。
クレヴィア金沢八景を見てるから、どんな価格でも安いと感じたりしちゃうかも。

高いところは海が見えるんじゃないか？

4000万円前半は西向きのパチンコ裏？
西向き下階層は、陽が当たらずでも日照が必要ない世帯にはよろしいのかな

南向きは、たぶんお高いですねー
最上階は坪300弱ですか？ひゃー
今の新築マンションはどこも高いですね

だから言ってるじゃないですか。

特急が停車する駅で徒歩10分以内なら何処も高額だと..。
文庫､八景で予算が合わないなら横須賀方面か各駅停車駅10分以内かバス便でしょう。

現状､駅停車駅10分以内でも決して安くはないと思いますよ。

確かに上大岡は6000万するし。
4000万円台で3LDKは安いのか…。
とにかく見てみるか…

5000万以上のとこは、南向きで海が見えるところかな。うえのほうなら見えそう？八景のパークホームズも南は5000万円越えてたからね。海見るなら東が良かったと思うけど。

買物はイオンまで行きません。
アピタと京急ストアがメインです。

アピタはユニーグループが東海3県に撤退すると表明しているから今後どうなるかわからないですね。先日のドンキとユニーの提携により旧長崎屋の店舗みたいにドンキホーテに転換されたら最悪ですね。近辺のヤンキーが集まってきてしまい、品揃えは彼らのニーズがあるものに
なってしまうでしょう。

アピタ横のOKストア出店計画はどーなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

アピタこないだ完全にリニューアルしたばかりですよ。

OKは確定してます。
横浜市の出店情報です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

>>233 通りがかりさん
来年オープンなんですね‼︎
OKストアは安くてよく利用しています。
近くにできて嬉しい〜♡
ありがとうございました〜(*'▽'*)

アピタは昨年リニューアルどころか完全建替となりましたが流通再編の中でどのように変化していくかわかりません。
名古屋のダイエー金山店も建替後1年3ヶ月でイオンに転換しています。

アピタは安定しています。

金沢区って取り残されてた感がありましたけど、金沢文庫はまだまだ活気があるんですね。昔から確かに人は多いよね。オーケーの計画もパークハウスを見越してたのかも。

かなり大っきい土地ですよ。
オーケーとはビックリ。

建替前のアピタの立体駐車場があった場所ですね。OKが出てくるとなると山の上の分譲地内のスーパーも
うかうかしていられませんね。

あとは公団が早く建て替えをしてくれれば、もっと良くなる。中心部だし、いずれやるなら早くして欲しいですね。

　昭和40年代に埋立てされて一斉に建てられた旧耐震であったり老朽化した建物の更新が一気に進みだしました。こちらと同様に売却される周囲の公務員住宅の建替えが進むと、眺望や日当たりなどの面は悪化しますが区の中心エリアだから仕方がないですね。

外装は完成したようです。

>>241 匿名さん

確かに今後はこの辺り建て替えも多くでそうですね。昔からすると随分古くなった建物も多いです。建て替えで日当たりや眺望を心配されてるかも知れませんが、ここの目の前の公務員宿舎は売却されず、去年に足場を組んで大掛かりな補修工事をしたとこですよ。
そこはやっぱり地元情報！
南向きの日当たりは一階でも凄く良いはず、眺望は上の階なら野島公園方面で海が見えて来るから、それも素敵かな。

言われてみれば、ココの周辺は区役所、警察署、消防署、法務局、土木事務所、ハローワーク等が集まっていますね。
金沢区の中心なんだと同感してます。

もしかしたらココも意外に公務員に需要が見込めるのかもしれませんね。
まぁあくまで主観ですが

すぐそばに大きい消防署と救急認定の金沢病院がありますよね。
サイレンうるさくないんでしょうか？
あの辺りで救急車をよく見かけます。

ここよりもう少し奥に住んでますが、特に気にした事はないですね。言っても家事はそんなにないし、夜中の急患で運ばれる人もそんなにいないってことなんじゃないかと。
本格的な大病院なら、もっと急患の受け入れがあるのかも知れませんが。

サイレン音はそれほど気にする事はないですよ。
普段からの自動車走行音とそれほど大差ない。
むしろ好立地ですね。
大きな消防署と救急病院があるなんて。
火災にも急病にも迅速対応のマンションですか。
素晴らしい。と、そのように考えております。

>>244
　国家公務員は転勤などから地方公務員のように住宅を購入できない方が多いようですね。
公務員住宅は耐震補強などで延命していますが、最大20年ほどを見込んでいるようです。
いずれは集約化して建て替えないしは、売却されますね。
　泥亀エリアは埋め立て後、国家公務員住宅が集中して建てられた為、民間マンションと比較すると大規模修繕や敷地の手入れが積極的には行われてこなかったので、沈滞した雰囲気を感じます。
　その反面高さ制限より低い建物が建っていますし、空間も余裕がありますが、建て替えで余裕がなくなってゆくことは間違いないですね

サイレンは大丈夫なんですね。

今夜も何台も救急車のサイレンが聞こえています。
金沢病院へ行く救急車は、オイコス側のユニオンセンターの角を曲がって入り口に向かうのをよく見ます。
実際買った部屋の騒音がどの程度かわからないので、どうも不安です。
立地はおっしゃるとおり良いと思うのですが…。

サイレン音は「慣れ」です。
人間は良く出来た生き物ですね。
消防署の隣に住んでいる人もいます。
国道沿いや高速道路の横に住む人もいます。

>>250

住まいの音の慣れとは車や電車の騒音であり、定期的な音に鳴れるのであって
さすがにバルコニー近くから夜遅くサイレンでは中々鳴れる事できないと思います。

サイレンは一晩中ですからね...｡

賃貸なら多少我慢できるが分譲ならサイレンはキツイでしょう！

救急病院ネタで盛り上がりを見せてますね。
そりゃたまには救急車も通るでしょ。

国道１６号沿いは救急車はよく通りますね。病院近くになるとサイレンを消すようですが、
救急車の音はやっぱり気持ちいいものではありません。
これから高齢化社会になりますのでもっと増えると思いますが、
どこのマンションにもデメリットがあり、それをどれだけ許容できるかどうかですね。

サイレンはバツ×でしょう！

どんだけ金沢病院に救急車で運ばれる人が多いと思ってるのか…
そんなことよりも価格がいくらで買えるのか。
八景も高いし、上大岡は6000万。
そこへ来て、パークハウスときたもんだ。
はてさて。

大規模でブランドマンションだから、色々期待して見に行って、やっぱり良くて盛り上がって、安くて最高！ってはならないよね、多分。
高くても頑張る覚悟が無いと今はちょっとダメなんだよね。三菱のマンションだから、つけられた価格が適正なんだろうけどぉ。
買いたいシビアな事情があるので、そのつもりですが、気持ち良く買えれば良いな。

>>255 匿名さん

昔のパークハウスではなく、ザ・パークハウスだから、そんなに高級じゃない

景品引換所がメインエントランスのはす向かい。ごみは散らかし放題。

8mHの機械式駐車装置と11階建ての棟に囲まれた三角地帯が明るい綺麗な空間になるとは思えません。冬など、ほとんど日は当たりません。

元の公務員住宅の住人は何年も前に新築の公務員住宅へ引っ越して行きました。
通りを挟んで南側に公務員住宅がありますが、ゴミ出しなど近所で最もマナーが悪いと評判です。

やっぱりここ人気あるんですね。
嫌いでも気になっちゃうんですね。
私は単純に欲しいと思っています。
価格は相談です。

近くに住んでる身としては、全く貶されるのが理解できません。周りからも泥亀は必ず良いところって言われますからね。金沢区民の限定トークではありますが。

金沢区民です。残念ですが、お住まいが泥亀町は自慢になりません。
金沢区で強いて挙げるとすれば能見台通り、能見台二丁目、柳町辺りが自慢できるかな？
これらの地域は立派な敷地の邸宅がズラリと並びます

あくまで金沢区民の限定トークではありますが。

泥亀は金沢区では数少ない車が無くても
生活できる便利なエリアですが、区の中心部なので住環境が悪いことはいかんともし難いですね。

共用施設にはキッズルームとパーティールームが一緒になった開放的な空間があるという事は魅力的。
キッズルームも一緒になっているという事からお友達と集まってゆっくりするのにはいいスペースですがマンション住民同士マナーを守って利用したいところですね。
住民以外の方が利用する場合もあるのかもしれませんが、

保護者の方は子供から目を離さないように利用しておかないと、他の部屋と一緒になっているので危険がありそう。

金沢文庫の駅近の大型マンションは希少価値高いよね。
ただし、商業施設が無さすぎ。
自分だったら10分遠くても、横須賀中央の方がモアーズ、さいか屋、ノジマモール、リビンなどなどあって、生活するには良いと思ってしまう。
上大岡のプラウドも5000万代で出てたから、なんだかオイコスは割高に見えちゃうんだよね。
増設始発だけは、文庫ならではのメリットだけどね！

金沢文庫は駅前の商業集積が弱いのがネックです。それ故バス便エリアの住民の買い物は普段も車利用が
多いです。マンションでは車で買い物に行こうとすると立体駐車場の出し入れにストレスを感じるかもしれ
ませんし、全戸分駐車場が用意されているわけではないので、郊外の大型ショッピングモールでの買い物が
好きな人には厳しいかもしれません。

普通にアピタも使えて、イオンも使えて、オーケーも出来て、京急ストア、コープもあって、これで不便って言ったら、これ以上何を望むんじゃい

>>268 マンション検討中さん

地域最大級のパチンコ屋さんも目の前、徒歩0分だしね。これ以上何をのぞむんじゃい

線路向こうのアピタやこれからできるオーケーに行くのと八景のイオンではどちらが行きやすいんでしょうね？
どちらも仕事帰りに立ち寄るには厳しい立地ですが。

金額出ましたね。
予定ではありますが。
価格格差がすごい。

このマンション名、何だか聞いたことがあると思えば、ヨーグルトの商品名でした。
オイコスはギリシャ語で「家」を意味するそうですね。

通勤は駅まで7分（実際はもう少しかかるかも？）ですが金沢文庫駅からの始発が多いので、座って通勤ができるのは大きなメリットかもしれませんね。
車を所有するご家庭はどれくらいになるのでしょう。

15年前に都内でマンションを
購入したことがありますが、
それと比べてこちらは郊外物件
ながら、占有面積がやや狭いですね。
最高価格が7500万円というのは
能見台の建売よりも高い値付けですね。
やはり資材価格、人件費などが高騰
しているのでしょうね。

　県の公務員住宅だったシティテラス横濱サウスが用地の落札価格が約60億でずいぶん高くなった。
とそちらのレスにありましたが、敷地の落札価格はいくらだったのでしょうか。
　10階でなく11階に詰め込んでいての予定価格帯ですからね。敷地のコストも高値であることは間違いないでしょうね。

>>274

もういいよーそんな｢用地の落札価格が約60億｣とかいうのは。

敷地の落札額なんて誰も知りたくないでしょう　もしかして自慢？してるの

文庫7分、駅の南で16号から中に入ったところだから、金沢区では一等地。
三菱のブランドでどこまで調子良く行けるか。最初は相当競争が激しそう。

ギリギリ横浜市の金沢文庫。駅力だと横須賀中央に負ける気が・・・。

文庫も再開発すれば良いのにと思ってしまいます。悪くはないんだが、今ひとつ感を感じてしまう。

＞＞２７４さん
ちょっと違うんだよね。
６０億１１００万円なんだよ。
落札金額って大事でね。
マンション販売金額を大いに左右するものなんだよ。

横須賀中央に見劣りしているとは思えないな。
文庫は良いですよ。地元住民密着型だしね。

横須賀と比べるのは流石にありえないでしょ。
横須賀ですよ。
普通は磯子区より、金沢区とか。
南区より金沢区とか。
そっちとの比較でしょ。
決して磯子区や南区が悪いとは思っていません。
それぞれの良さがあると思ってます。
京急線を日常使いするなら文庫は良いとこ。

横須賀は都心から遠過ぎるし、駅前
繁華街は寂れ気味、在日米軍の存在を
否定するつもりはありませんが、治安
面で不安があるのは事実。金沢区も
人口減少傾向ですが横須賀、三浦の
方が激しい。それだけ住みにくい
ということです。

ごじゅうごおく

昨日営業さんから事前案内会の電話が…

残念ですが予定価格で気持ちが変わってしまいました。
中途半端な立地で中途半端にお高い物件

結局クレヴィアの方を購入しました
最高の立地で最高にお高いですけれども
マンションは立地ですね、やっぱり

まぁわからなくはないね。
立地はオイコスではなく、クレヴィアだよね。
パチンコ屋の隣・・・、慣れるかね？？
離れた区画を買えば良いのかね？？
決めの問題だと思うけど、一度気になっちゃった手前、買うか悩むなぁ。。

グレヴィアは立地は良いですが駐車場が狭そうで入れずらそうかな・・16号沿いで入出庫もストレスになりそうで悩みます。
主人や子供は電車通勤通学なんですが、私は毎日車を使うのでオイコスの方が良いのでしょうか・・悩んでます（ ; ; ）

>>284

そうなんですよパチンコ屋自体はさほど問題視していないのですが
景品交換所？(パチンコやらないのでわかりません)に少々ガラの悪い
オジサンやお兄さんが行き来しているのが見受けられました。

たしかエントランス予定の場所が景品交換所の目の前ですよね？

景品交換所の場所が一番文庫駅寄りなので仕方ないです
万が一にもお子様が景品交換所荒らしの犯罪者に出くわさない事を祈ります

来客の人も含め、エントランスは必ず通るところだからね。
何このマンション？とは思われると思う。
ここは人の目は気にしないと開き直るしかない。

子供の安全は・・、夜は１人では通らせないようにするのかなぁ。
ま、どうしても気になる人は、ここはやめるべきかも。

文庫で大型マンションは出ないから惜しいけどね。

エントランスから見えるかも？な景品交換所ですが、パチンコ屋から景品交換所までの道には余り玉でもらったと思われるお菓子や飲み物が捨ててあったり結構悲惨ですよね

パチンコ屋の存在を小さな子供達に
どう説明するか悩みそうな立地ですね。
利便性と住環境の両立は難しいですね。
人によってどこで折り合いを着けるか
ですが。

場所的に治安が心配になりますね。

パチンコ行くような方も 少なからず ここの居住者になるのでしょうから たいして変わらないような…

同じマンションに住んでいるなら セキュリティもへったくれもありません。

そうですね。パチンコ屋さんが近いから
ここに住むという人もいるでしょうね。
近隣は、排除や隔離が出来ませんから。

不安なら、他のマンションを検討しましょう。

>>291

治安の件は同感です。

景品交換所をみたタイミングがたまたまなのか
どうしても景品交換所を行き来している人達が気になります

パチンコ屋の換気扇から煙草の匂いとかは流れてくるのでしょうか。
換気扇がマンション側にあるのが気になります。

喫煙者もマンションに住みますよ。
居室換気扇など戸数分あるし
両隣のベランダからも煙は流れて来るかもよ。
パチンコ屋さんを敵視しすぎるのもいかがなものか。
隣近所なんだから、仲良くしては如何。

住めば都。
嫌なら他を！

>>297
それならこのようなサイト必要ないでしょう！

住めば都、といわれたらそれまでだ
各自全てにおいて満点の物件は難しい
こちらは価格設定が高いからパチンコ屋など難癖をつけられてしまう
値段を下げれば妥協してくれるかも
とりあえず様子見する

金沢八景のパークホームズだって、駅側エントランスの方は目の前がパチンコ屋ですが完売してます。
景品交換所の人が気になる？ 同じマンションどころかお隣さんになる可能性だって十分にありますが。

パチンコ店は騒音などもあるしイメージが良くはないですね。
景品交換所は特に犯罪が時々起きていますから心配に思います。

隣のパチンコ屋さんは地域最大級のパチンコ屋さんです。パチンコ台506台、スロット284台で満員時には約800人のお客さんが戦っています。そりゃ景品交換所も賑やかになります。

あおる人は相手にしなくていいですよ。買う気ない人なんだから。

パチンコ屋の利用者に住人もいるかもしれないから、エントランス前が景品交換所であることは気にするな、というのは乱暴すぎるね。

住人にパチンコやる人がいる、喫煙者がいる、というのとこの問題は関係ないよ。

隣人個人の話でなく、エントランス前に位置するという、もう少し大きいレベルでの住環境の話だよ。

現実として簡単に買い替えれば良い、と考えられる人ばかりじゃないから、高い買い物に慎重になるのはわかる気がするけどね。

マイナス点はマイナス点として理解し、その上でも●●が優れてるからうちは決めましたっていう話とか、有意義な意見交換がしたいよね。
購入検討者の何人かは賛同してもらえるかな。。

エントランス前に好ましくない建物があるのが
「大きいレベルでの住環境の話」だって？
何言いたいのか全く解からないな。賛同なんて、とても。

パチンコ屋よりも、すぐ近くの消防署の方がウルサくて後で文句言ってくる人出てくると思う。
夜中もよく救急車が出動しています。

後から来たのに消防署にクレーム
付ける人なんているのてしょうか？
いたら神経が理解できません。
うちは消防署の近くですが平時は
訓練に勤しんでいる消防士さん達に
畏敬の念を抱いております。

たしかに。
先にある建物にケチつけるなら
他物件を当たって下さい。

畏敬の念を抱いてるからなんでしょう笑。近隣に住んでいないと分からないこともあるんですよ。
ケチを付けているのではない。

すぐに他を当たれという輩、不安ごとの相談に周辺建物の話があっても良いと思うが。

「すぐに他を当たれ」という輩。
だいたい見当はつきますよね
ま、例のとある業者でしょご苦労様です

自分の物件をアピールすると叩かれるのがオチだから発信出来ない、残念

>>306 匿名さん

文句いってもどうにもならないことに
文句いうのは、クレーマーです。
文句いうことが目的。

サイレンとめられます？
出動やめられます？

文句いう人は、自分が必要なときも出動要請しないんですよね？

近隣です。
マイナス面ですか。
過去に走り川プロムナードで二回ひったくり有り。
パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動有り。
パチンコ屋に何故か年に数回は救急車の出動有り。
そのくらいです。

>>313
いつもお疲れ。

金沢区の中心地だから区役所もあれば
警察署や消防署、パチンコ屋もあります。それをメリットと捉えるかデメリットと捉えるかは人それぞれです。

金沢区の中心部にあるのは役所とパチンコ屋か。
他の区との大きな違いがココなんだよ。

>>316
金沢区を良く思っていないならここ覗くなよ！
自分の好きな区のコミュニティへ行きなさい！

金沢八景や六浦は好きだけど
ここは好きではない。
マンション購入を検討の際は、近隣環境に
留意するが、区単位では選ばないよ。

スペシャルページに、亀恭子さんのインタビューがありました。心配なのは、広告費がかさむとどうしてもマンション価格に上乗せされるんじゃないかと思うこと。これまで第１回のコウケンテツさんから、今回は第４回。

イメージ戦略なんだと思いますけどね。

金沢文庫駅について

>>パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動

これはマイナス。どの町にもパチンコ屋は多いけれど近隣に配慮「しているか」「していないか」で大きく変わる気がします。パトカーは多いんでしょうか……？

>>319 匿名さん


パチンコ屋でパトカー出動なんで聞いたことないです。来店しているお客さんにもよるのでは？でもここは規模が違うから色々なお客さんもいれば、揉める確率も高いかも？警察に聞いてみたらどうかな。

スペシャルページの有名人のコメントなんて当然ながら良いことしか書いてません。それを鵜呑みにしてくれる
スイーツな人達が購入してくれれば、この提灯記事も意味があるでしょう。気になるなら自身で現地を見てくれれば
いいのです。駅から現地まで歩くだけでもきれい事しか書いていないデベ発信の情報よりわかることがたくさんあります。

駅から現地まで歩いた事があります。
何故だかとても侘しくなりました。
金沢文庫は西側に限りますね。

じゃ、間取りは
選び放題かなー❕

駅の西側はロードサイド店の小規模な集積がある笹釜道路沿いの平地、それに連なる
谷戸、山を造成した住宅地で成り立っており、金沢自然公園や市民の森といった緑地が
豊かです。特に駅近くから始まる六国峠ハイキングコースは鎌倉の建長寺まで歩き通す
ことが可能です。駅東側は干拓地跡の公共施設や集合住宅と古くからの漁師町、有名な
称名寺の金沢文庫があります。確かに東口からすずらん通り商店街を通って現地に行く
ルートは雑然としていますが快特停車、増結車始発駅に平坦ルートで10分弱でアクセス
できることはかなり魅力的なことかと思います。

公式ホームページのスペシャルコンテンツのアンバサダーに
海中写真家の中村征夫さん、料理研究家のコウケンテツさんなど
各界著名人によるインタビューが掲載されています。
マンションの共用施設の書籍や遊具はスタイリストの亀恭子さんが
手がけていらっしゃるそうで、タレントさんをマンションの
イメージキャラクターに起用するものから一歩踏み込んだ
アプローチだと感じました。

知名度の高いクリエイターが手掛けるマンションなんて
とても素敵に感じますね。
でも、その中の１人も、現地に来た事は無いのでしょうね。
そう思うと、金沢文庫である事が残念にも思えます。

そうでもしないと
売れない、っと言う事。

>>328
かまってちゃんもう来ないでね。

いろいろ近隣環境の話は出てるけど、で結局のところこのマンションどうなんだろ。
第1期、順調に売れるのか、意外に買い控えするのか。

個人的には住環境は悪いと思うが、売れるか売れないかでいったら順調に売れそうな気がする。

売れるだろう。あっという間に売れるだろう。

あっという間に売れるという根拠は？

最多価格帯5000万だから、統計的に平均年収上位20%の人じゃなければ買えませんよ。
自己資金があれば別ですが。
300世帯もいるもんなんですね。

年収は一昔前みたいに旦那さんだけとは限りませんからね！
共働きの人も多いんでしょうから・・！
新築マンションはここに限らず周辺もホントお高くなりましたね！
新築に拘る理由が見当たらないと踏み込めないですね！

新築は大事だよ。
浴槽や便座なんて見ず知らずの人が使っていたものは嫌だろうに。
金額も大丈夫。
本人の所得は低くとも、夫婦の両親から援助してもらおう。
なあに、大丈夫。すぐ売れるから。早く買わなきゃと思います。

今日からモデルルームみたいですね。
価格帯の情報ありますか？

5000万前後って感じでしょうか。
間取りしだいなところはありますが。
文庫は駅力は低いと思うけど、好きになれれば買いなのかな。
好きになれなきゃ、割高に感じるかもね。

直床、梁出まくり、安っぽい内装。
低仕様すぎてがっかりしました。

>>336 名無しさん
自己解決

925 4LDK 7500
1024 3LDKルーフバルコニー 6900
こんなところでした。

10年前に能見台で分譲された敷地55坪
4LDK120㎡の戸建の分譲価格が7,000万円前後だったことと比べると随分高い
という印象です。当時はファミリー
タイプのマンションで3LDK3,000万円台、4LDK4,000万円台というイメージでした。

比較をすれば高いよね。能見台とは事情も違うけど
ま、文庫にしては高いマンションなんだろうね。
それでも買いますという人が３００軒いればそれだけの事。
高くても買う人がいれば売れる。
つまり価格の相場や適正とは直接関係ないんだろうね。

>>338 匿名さん

同感です。梁があんなに出てるマンション、初めて見ました。この規模のマンションだと梁がここまで出るのは仕方ない？他社だとどうなんでしょう。

洗面蛇口にシャワーノズルなし、ドアキャッチャーなしなど、この設備で5千万以上するのは疑問です。土地が高かったのか…

公式サイトの共用部にオープンカフェが紹介されていますが、
マンションのコンシェルジュが兼任するような簡易的な店ではなく、
店舗としてのカフェなのですか？
メニューは焼きたてのパンだそなので、ベーカリーカフェになるのでしょうか。

　>>342
以前のスレにもありますが、階高を低くして10階でなくて11階に設計しているので、
10階の物件なら階高３ｍ程度ありますが、11階になると２．８ｍ程度になりますので、
天井高を同じようにすると梁が目立ってきますよね。

>>344 匿名さん

階高を低くすると梁が目立つ原因となるのですね。勉強になります。ありがとうございます。

>>343さん
焼きたてパンといっても職人を必要としない冷凍生地を焼成した商品のみになるでしょう。
契約方式が管理組合が大家となって業者が設備を用意して家賃を払う方式なのか、設備を
管理組合が用意して業者から売上の一定比率をリース料として徴収するのかでリスクに
違いが出てきます。

高いなぁ。
7000万だと、都内や横浜駅近辺のマンションも購入できるし、微妙。

設備もチープ。
立地も際立って良いとは思えない。
それで5000〜7500はありえない。
確かに都心や横浜市街地に
目がいきます！

都市中心部で７０００万じゃ最安値部屋程度だよ。
同じ予算で主力価格帯が買えるのが金沢文庫ならではの特色。
金額ありきなら三浦半島先端の駅から遠い物件を探すべき。
ここは良いマンションだと思うし、価格も無理は無いと思う。
文庫は良い街だよ。

>>349さん
業者さんですか？

事前案内会に行かれた方にお尋ねします。
モデルルームの駐車場がとても狭くおそらく軽四輪しか駐められないかも？
しかも国道沿いだから車庫入れ難しいです。

近所のコインパーキングを利用されてますか？
それとも文庫駅から歩きですか？

>>350 マンション検討中さん

違います

文庫は良い街ですよ。能見台や八景よりも住みやすいし便利です。
文庫駅は京急の中でも充実しているし
駅から平坦なので生活も楽です。
横須賀が近いけれど、明らかに横須賀とは違う。
すんで５年後や１０年後にも新たな発見がある環境です。

案内状に
駐車場のことについて
書かれていますよ！

ちなみに、
モデルルームの駐車場は
社用車ようです。

>>354 マンション検討中さん

ありがとうございました

新設な売主だ。
信頼できる施工だ。
素敵な環境だ。
これで買わない理由は無い。
急ごう。こんな出会いは滅多に無いですぞ。

新設じゃなくて親切ね。

いや、文庫が近隣の駅より断然住みやすいなんてことはないでしょ。

正直、中途半端感が強いね。
電車で10分であれば、横須賀中央の方が割り切って住めて良いと思うがね。
文庫は何もなさ過ぎ。

>>358 マンション検討中さん
ないない。笑

設備やクロスなどを見て、この値段で？って感じです。
前出の方もおっしゃっていますが、梁が多いですね。天井が低く感じました。
やっぱり地価が高かった分、どうしてもしわ寄せは部屋の内装にいくのですね。
エレベーターの位置に納得いかないので、二期に検討しようかと思います。

分かります
かなり内装をケチってますね。
しかもオプションをつけた
モデルルームなのに…

進入口やEV場所も不便。
ここはないかなー

確かに値段の割にというか、作りの質が低いよね。
楽しみにしてたのに、残念。。

共用部分に関してはパーティールームやキッズルーム、ライブラリー等充実しているなと感じました。小さいお子さんがいる場合、室内で遊べるのはうれしいですね。

ただ、ロケーションに関してはHPではわかりにくく、
親として気になる、小学校や中学校までの距離や小中学校の紹介などがないので、
わかりにくさがありました。
この辺りだと通う小学校や中学校はどのあたりになるのでしょうか？

HPに八景小学校300m、金沢中学校760mとありましたよ。

共用部のオープンカフェはすごく素敵だなぁという風に思うけれど、
こちらのカフェの経営でもしも赤字が出た場合というのはどういうことになっているのでしょうか。
管理費から穴埋めする形なのか…
こういう中にあるタイプのカフェだと、
儲かるのって結構難しそう。あれば便利だと思いますが、毎日使うかどうか。

業者に委託して運営するのでしょうが、採算が取れなければ当然撤退となります。最悪、引き受け手が現れず空きテナント状態を
さらし続ける可能性もあります。

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になって2/3以上の賛成が必要。カフェがあるからこの物件にしたという人も出てきたりして、撤退がすんなり決まるとは限らない。そうなったら赤字を補てんして続けてもらうしかなくなる。

オイコスって長谷工パークハウスでしょ。野村がオハナブランドを立ち上げて、大手にしては安いってことで当初は売れていたんだけど、安かろう悪かろうってのがばれて、最近は苦戦している。地所はタイミングミスったね。

内装や設備なんて
たかがしれた値。
販売価格に見合ったものにしないと。

それが長谷工仕様。設備や内装だけでなくて、建物のつくりもしょぼい。

ALCなんて３・１１の時壊れちゃったりしてるのに。

>>367
素人集団の管理組合の了承を取らないと撤退できないなんて、そんな不利な契約をする業者はいません。
採算が取れなければ事前に告知して一定期間を置いて撤退するでしょう。管理組合が直営するなら話は別ですが。

だから、赤字補てんが必要になる。

確かに共有施設やマンション規約の変更であれば管理組合が関わって来るでしょうが、
テナントのような店舗は採算が合わなければ総会を待たずに撤退しますよね。。。
素敵なカフェがなくならないように、頻繁に利用しなければいけませんね。
住人だけでなく誰でも利用可能であれば大丈夫そうですかね？

>>365 匿名さん

管理費はあがらないそうです。
全く別会社に委託？してしまうので、万が一赤字が出ても潰れても、マンション住人にはなんの負担もないそうです。
こちらを見て気になったので確認しました！

カフェが潰れて空スペースになってしまうと、各戸で負担しているその共用スペース部分の固定資産税が
無駄になります。もちろん分譲価格にしっかり上乗せされているカフェの設備投資も無駄になります。
マンションの共用設備はデベロッパーがサービスで付けているのではなく、その費用は当然ながら購入者が
負担するのです。

共用スペースっていらないよ。
カフェなんて近場に行けばいいし。

要らないと言っても、デベが客寄せのためお仕着せで付けてしまったものは仕方ありませんね。
設備の維持に掛かる費用は住民負担になるという常識が理解できていない方は購入後が辛くなりますね。

共用スペース（カフェ）などは建物の許可を受ける上での義務らしいですから、無くすことは出来ないみたいですよ！
要するに簡単カフェをやめることは出来ないということらしいです。
よって、継続的な運営が出来るよう売主は管理費等で手を打ってると思われますけどね！
違うかな？！

違うだろう。
カフェやらなきゃ建物の許可が出ないなんて
そんなカフェ好きの役所があるとは思えない。
しかもカフェの運営は管理費で行うですと？
それじゃカフェありきで、その円滑運営のために
マンション建てたって事ですかねぇ。

こちらの話ではありませんが、地域にマンションを新設するにあたり、待機児童問題解消の為に保育園を入れるのが義務にになるという話は聞いた覚えがありますが、カフェはどうでしょう！？
周辺住人が利用可能な地域のコミュニティスペースの確保を条件にしているという事でしょうか？
共用施設は珈琲が美味しく、居心地のよい素敵なカフェになるといいですね。

周辺住民のコミュニティのためにカフェ？
提供公園とか公開空地はあるけれど
カフェって事は無いだろう。
ま、やると決まっているならば、美味しく
素敵な優しい空間の提供を期待します。

>>380 匿名さん
保育園を最初は検討していたそうですが、
当時待機児童がいなかった為
保育園をつくる必要がないとのことでカフェになったそうです。
これがないと、７階建て以上を建てることができないそうですよ。

横浜市の市街地環境設計制度を利用して高さ制限２０ｍが３１ｍに緩和を受ける条件として、
建物内に公共スペースを設けているので、カフェの存続が難しくなっても、その時点で地域の自治会などの団体と協議して、公共スペースを維持しないと違法建築状態になってしまいますね。
　横浜市市街地環境設計制度の一覧には共同住宅、飲食店兼集会所と用途にありますし、自治会などの地域団体と協議して用途を決めるとありますね。

>383

ということはカフェが赤字で業者が撤退なんて言い出したら、管理組合で赤字を補てんしてとどまってもらうとか、管理組合が公共スペースとして何か運営するしかなくなるだろうね。

文庫なのに高い！
せめて仕様が良ければね。。

金沢区コアゾーンの立地をうたっていますが、区役所、警察署、消防署が近いだけであまりメリットを感じません。
快特停車駅から平坦路で徒歩7分は魅力的ですが地方都市然とした金沢文庫の駅前がその魅力を損なっております。
駅前商店街が再開発に反対しているので当面は期待できないでしょう。

>>382 マンション検討中さん
当初は保育園の計画もあったのですね。そっちの方がよっぽど地域に貢献できるし、経営も安定してそうなのに。
どこまでも残念な点ばかりですね。

掲示板では色々言われてるけど、結局一人勝ちやん…

結局郊外だとブランド物件はそうそう出ないから、それが理由で動く人もかなり多いって事でしょう。

ブランド力もありますが、純粋に便利な場所ですし、何より希少性が高い事が、評判の理由かと思います。金沢区民は、文庫にマンションが出ないのを知ってますからね。

公務員住宅があった頃からこの土地にマンションが建ったらいいなと思っていました。
文庫は華やかさはないですが、穏やかで上品な街だと思います。
平地で一通りなんでも揃い、生活しやすそうです。
価格が妥当なのかは分かりません。

今は予想以上にどこも高い…。
東横はダメ、戸塚もヤッパリダメ、藤沢行ってもダメ。営業さんの言うことが良く分かりました。でも、色々見て良かったです。最初は面食らった価格に、納得出来るようになりましたので。

ただ何度も言われていますが
内装や勝手が悪い。
進入ルートも然り。

内装にお金を掛けられて、高いよりはうちとしては良かったです。
どうしても文庫で欲しいので、ここの場所でパークハウスなので。

もしよければ、どうしても文庫で欲しい理由を教えていただけませんか。実家が近い等の理由以外であれば。

金沢文庫って意外に近いんですね。横浜から二駅というのが意外でした。かなりの駅を飛ばしてますね。10駅くらい飛ばしてる？

京急が早いから、特に近く感じるんですよね。自然が多いし、海を感じられるし、横浜でもちょっと特別かも。行政区のイメージも、海の公園とか、シーパラとかがあげられると思いますし。

この場所、車アクセスは結構悪い。
高速道路出入り口が遠いんですよ。
タクシー帰宅など結構不便。