マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
近年京急沿線で分譲されたマンションは最寄駅が急行通過駅の物件が多かったです。
京急の小駅最寄ではバス便マンションと利便性に大差ありません。久々の快特停車駅
徒歩圏の大型物件ですからかなり強気の値付けになるかもしれません。
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122
匿名さん
連投している「通りがかりさん」に全く同意です。
文庫は首都圏の中心です!
ここのマンションはもっと高くてもいいのです!
極上の物件だから、売主はもっと強気で高くすべきです!
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123
通りがかりさん
泥亀は文庫の中心だから、いや、首都圏の中心。ずっと探していたが、オイコスに敵う立地はなかった。私は6,000万までならこの場所に金を出せる。
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124
匿名さん
何ですか?
何の悲鳴ですか?
一般の検討者からすれば、理解できかねます。場所が良いのは確かですが、首都圏の中心でばありませんし、ましてや横浜市の中心でもありません。個人的に金沢区は一番好きですが。
価格は、当然出来る限り安く発売して欲しいです。これが普通だと思っています。
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125
匿名さん
三菱は旧藤和不動産を吸収したが、未だに別れている様だ。ここは旧藤和不動産がやっている現場なのか?追浜は藤和不動産がやっていたと聞いたが。それは本家と何か違いが有るのか知っている方教えていただきたい。
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126
匿名さん
>>123 通りがかりさん
泥亀という地名が引っ掛かり、購入に踏み切れません。
結構、地名から受ける印象って、資産価値に影響しませんか?
美しが丘みたいなわざとらしい地名もどうかと思いますが、ここはあまりに泥臭い。
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127
マンション比較中さん
>>126
そうなんですよ。
地盤に難有りですね。
泥亀はモロ埋め立てですし、この辺では一番やわらかい地盤なのでは?
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128
通りがかりさん
泥亀が埋立て地(干拓地?)であることは事実ですが、地名の由来はスレの上の方で詳しく
解説してくださった方の通り江戸時代にこの地で干拓事業を行った学者の号に因む由緒
あるものです。埋立て地に対するスタンスは震災時に液状化で被害を受けた新浦安のような
リスクがある一方、お台場やみなとみらいのタワーマンションに人気が集まる等、人それぞれ
ですね。
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129
匿名さん
現実的にこの辺りで埋め立てだから、どうと余り気にしてる人はいないでしょう
地盤の安全性は、泥亀に公共施設が集約されてる事からも分かるのでは?
今の区の総合庁舎も東日本大地震後に、泥亀で建て替えられてますから。不安があればまあ移転してますよ。
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130
匿名さん
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131
マンション比較中さん
総合庁舎は浸水リスクがある場所なので、機械室、自家発電設備を7階に設置するなど、耐震性能も含めて以前の庁舎より対策されましたね。
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132
匿名さん
泥亀は金沢区で唯一震度7の揺れを観測できる場所です。と言うのも地盤が1番悪い場所なのです。杭は数10メートル打つのでしょう。
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133
匿名さん
何だ!ここは1番悪い場所なんじゃないか。
しかも金沢区だし。
買うとリセールの際に、絶対後悔するよ。
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134
周辺住民さん
「しかも金沢区だし」って
だったら金沢区の新築マンションのコミュニティのぞくなよ!
金沢区が嫌なんだろ!
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135
匿名さん
確かに。
わざとそんなにけなすのは何かしらの意図があるんでしょう。
自然も多いし、便利だし、金沢区が選択肢にある人にとって、悪い訳がない場所だと思います。
私だけではないですが、楽しみに待ってる人は沢山いますよ。
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136
評判気になるさん
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137
匿名さん
総合庁舎が泥亀で建て替えられたことは事実。
区役所であれば、万が一の浸水リスクを考慮して、機械室の上階設置は当然かと思います。
金沢区が区の中枢エリアとして、行政施設を集積させても、泥亀が地震で問題のない地盤だと判断した。これは事実だと思いますが。
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138
マンション比較中さん
地震の揺れの周期によって地盤の液状化が起きる場所は変わってきます。区役所の建物は杭など相当余裕をもって設計されているので災害でも機能を喪失しないよう建て替えられたので大丈夫でしょうが、周りの地盤は液状化などのリスクのある地盤です。
東日本大震災での柴町での被害を受けての記事の引用 「金沢区が再び大地震に見舞われた場合、液状化も起こると考えたほうがよい」と警鐘を鳴らす。今回被害が出た沿岸部の埋立地ばかりでなく、かつて入り江や塩田だった地区、川や沼を埋め立てた場所も注意が必要だ。内陸部を含め、地下水の水位が高く、砂を中心とした土地ならば、液状化の可能性はあるという。タウンニュース:2011年9月1日号
液状化現象内陸部も注意必要 震災から半年 専門家が指摘 記事へのリンク
http://www.townnews.co.jp/0110/2011/09/01/115847.html
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139
通りがかりさん
この物件は金沢区の今後に良い影響を与えると思うので近隣住民として
進捗を見守っていきたいと思います。
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140
匿名さん
どうしてもこのマンションを液状化に繋げたいのですか?
心配な方は液状化マップ見てますよ。
ちなみにマンションのある場所は(液状化危険度は低い)に該当。公務員社宅があったから?確かに(液状化危険度はかなり低い)ではありませんし、液状化の可能性は当然あると思いますが、そんなに一生懸命にネガティヴ発信しなくともと思います・・・
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141
マンション検討中さん
確かにここが出来るのは楽しみです。
以前は古い公務員住宅でしたから。
街がもっと良くなるきっかけになると良いですね。
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142
匿名さん
公務員社宅があった時はそんなに気にしてませんでしたが、ここは思ったより大きな敷地ですね。工事現場の入口からみるとその大きさにちょっとビックリ。
11階建の建物がドーンと出来たら、かなり目立ちそう。
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143
検討板ユーザーさん
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144
名無しさん
モデルルームは金沢文庫駅北側の国道16号線沿いに建設中です。まだ基礎しかできておりません。販売開始となる7月までに完成するのではないでしょうか。
敷地が狭いので車で来る場合は近隣の
コインパーキングに停めることになりそうです。隣接する京急の踏切は国道側に
待機スペースが無く国道との交差点に信号が無いので近道しようとして能見台の住宅地を通って来るのはおすすめできません。
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145
匿名さん
たしかに、大きな敷地だけあって共用施設のオープンカフェ広いし、真似したくなるような内装で、落ち着く空間になっていて、お友達が来たときに利用すれば喜ばれそう
このカフェはコウケンテツさんとのコラボ企画だったんですね。
キッズルームも併設されていますから、お子さんがいらっしゃる場合でもゆっくり過ごせそうです。
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146
名無しさん
豪華な共用設備もその維持費の負担は
住民が負うことになりますからメリットとデメリットがありますね。ファミリータイプなのにコンシェルジュサービスやシャトルバスを設置している駅遠バス便
マンションを見かけると疑問に思います。
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147
匿名さん
ファミリータイプでもコンシェルジェは必要ですよ。
存在しているに不便はありません。
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148
通りがかりさん
クレヴィア金沢八景が盛り上がってますが、比較検討していませんか。
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149
匿名さん
↑
つまらん。全く条件が違うので比較の対象にならない・
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150
通りがかりさん
>>148 通りがかりさん
クレヴィアと比較していますよ。向こうを見に行きました。隣の駅なので気になります。八景で、あの価格はないです。文庫ならあり得ます。早く価格が知りたい。
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151
匿名さん
9000万という価格を、八景ではナシで文庫ならアリですと?
どっちも金沢区だよ。どっちもナシだよ。
金沢文庫を西区や中区と並ぶ場所と思い込んでいる人が多いね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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152
マンション検討中さん
オープンカフェいらないから、機械式でなく、平置きの駐車場がほしい
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153
通りがかりさん
金沢区は車社会。能見台の戸建街では2台所有も珍しくありません。駅徒歩圏とはいえ駐車場が全戸数の半分、
機械式というのは少し厳しいですね。
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154
名無しさん
忠実は間違いなく取らない。車がある方は厳しい。斤量で借りるとなるとのこのエリアは高い。
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155
匿名さん
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156
通りがかりさん
この辺り月極め駐車場は空きは無いだろう。周辺の狭小道路の戸建てやマンションの数も多く、駐車場は空きが無い。需要が多いため割高な料金設定。オイコスはこの事を考慮していないな!
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157
ご近所さん
このあたりの月極駐車場だと、京急サニーマート横のタイムズが、月¥12,000で借りれますね。
その他、近隣のマンション(クオスだったかな?)の立体駐車場を借りることが出来たと思います。
あとは、ちょっと遠いけどボウリング場のタイムズ、区役所裏のタイムズは月極めやってたかな?
この近辺、駐車場はあるにはありますが、いつ無くなってもおかしくないものは不安は残りますね。。
マンションの駐車場は、当たるかどうか本当にドキドキです。どこも、大体入居室数の半数以下ですし。
機械式は、車の高さがひっかかるかも?なので、注意要です。
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158
通りがかりさん
モデルルームの建設が進んでいます。
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159
通りがかりさん
工事は7月までに完了するようです。
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160
匿名さん
モデルルームは金沢文庫の北側踏切ですよね。相当小さくあの規模のモデルルームとは思えない。前の方の投稿にもあったが、オイコスは低仕様だからか。
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161
通りがかりさん
手前の基礎を打っている所にも建つのでしょうけど、そうなると敷地一杯で駐車場がほとんど確保できません。
駅東口周辺はまとまった駐車場が少ないので車での来場者をどのように案内するのか気になります。
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162
通りがかりさん
壁が取り付けられました。
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163
匿名さん
3階建ての様ですね。
余りここにお金はかけて欲しくはないですが。
少しでも安い方がよいので。
こっそり楽しみにしてる。
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164
儲かるかな
買って5年後の売却で買値より高くなるかな?
何期に分けて販売するんだろう。
1期で人気が高かったら、1期にだけ申し込もうかな。
とにかく価格が早く知りたい。
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165
通りがかりさん
低層部分も立ち上がりました
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166
匿名さん
金沢文庫ですからね。クレヴィアがかなりの高値なので、あれより高くても売れるだろと思います。
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167
買い替え検討中さん
>>164
なに?ここを投資で考えているの?
何で5年間住んで中古になるのに高く売ろうと思うのかなぁ
何を考えているのやら...。
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168
通りがかりさん
今時、都心の高級物件や人気エリアのタワーマンションのプレミアムフロアでも無い限り買値より高く売れることはないでしょう。
金沢区の中心エリアといっても商業施設はイオンやアピタといったGMSと魅力に乏しい商店街があるくらい。品川に出るのにラッシュ時は1時間近く掛かる郊外というより横須賀のような地方都市に近い町です。建物も低価格仕様となるなどプレミアが付く要素がありません。ここでプレミアが付くなら能見台の金沢文庫徒歩圏内の戸建物件が新築価格より安い価格で中古で売り出されるはずがありません。
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169
匿名さん
金沢文庫って,そんなに魅力ある所なんですか?
幼い頃から横須賀市に住んでいますが金沢文庫には一度も下車したことがありません…
行く目的がないというか用事がないのです。
特急が止まる駅なんですけどね。金沢文庫の魅力教えてください。
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170
マンション検討中さん
>>169
金沢文庫に興味がないの何でここを覗くの?
文庫に興味がなければ見なきゃいいのに...。
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171
名無しさん
金沢文庫は通勤圏の限界と言われる山手線駅からから40km、1時間以内に立地しており京急の12両編成もここが南限です。車庫があるので朝は8両編成に4両増結するので並んで待っていれば必ず座れます。京急の主要駅の位置付けなので特急どころか快特や座席指定制のWing号も停車します。駅の規模の割に町は栄えておらず地方都市のような佇まいです。自然は海山共に恵まれており歴史の教科書に出てくる駅名の由来にもなった金沢文庫があります。駅から離れたエリアの住宅地は普段の買物も車で出かける車社会です。道路にも恵まれており湾岸線を使えば横浜、みなとみらい地区に30分程で行けます。数年後に横環南が開通すれば湘南、東名高速方面へのアクセスが飛躍的に向上します。私は自然の豊かさと交通の便の良さに魅力を感じこの地に家を購入しました。
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172
匿名さん
>>171 名無しさん
いつも金沢文庫は沢山の方が乗り降りするので人の流れが多いのは感じておりました。
できれば横須賀寄りの金沢区でマンション探しています。情報ありがとうございました。
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173
匿名さん
金沢文庫について付け加えると…
特に横須賀方面で京急を利用される方々に価値があるのは終電が金沢文庫という事も重要なポイントです
文庫駅八景駅の間に京急の大きな車庫があるのでどうしても文庫止まりなのです
横須賀方面京急の終電を逃したサラリーマンの方にとってはタクシーのお世話にならず安心して帰宅できますよ
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174
評判気になるさん
>>173 匿名さん
たしかに!金沢文庫の先の横須賀中央のものです。何回、文庫終点の京急に乗って行列作ったあげくにタクの運ちゃんに寄付したことか!京急は、文庫から先の客はごみ扱いですわ
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175
通りがかりさん
地価が高騰していた頃は横須賀も東京への通勤圏と見なされていたのでしょうが、都心回帰の流れの中では京急の輸送力の段差が生じる金沢文庫が実質的な京急沿線の通勤圏の限界でしょう。より商業施設の充実を求めるなら上大岡ということになると思います。京急は快特停車駅とそれ以外の駅で到達時間の差が大きいので屏風浦や杉田辺りの物件より金沢文庫の方が利便性は高いと言えます。
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176
名無しさん
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177
通りがかりさん
凄い火事だね。パチンコ屋は火事にならないからですオイコスは大丈夫だろう。
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178
匿名さん
元々、サニーマートの上の住民は立ち退き命令が出てるそうです。リフォームかな?
まさか新築マンション建たないですよね・・
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179
匿名さん
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180
周辺住民さん
サニーマート3棟は八景第2京急ビルで京急の所有のようですが、
URの賃貸住宅部分は契約終了に向かっているようですね。
現在店舗部分は京急ビルマネジメントがテナント募集していますね。
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181
通りがかりさん
広告打ってるパースは、北東からのものですね。
ずいぶん明るい日差しですが、朝日ですかね。
西側の棟ですが、道路挟んでパチンコ屋のタバコの排気管が何本も屋上に上げてありました。
下の階はパチンコ屋の駐車待ちの車が常に並び、上の階は副流煙。
真南にある公団は、空部屋がちらほらあったので建て替え?と思ってしまいました。
公団も公務員住宅も50年近く経っているもののようなので建て替えもやむなしでしょうか。
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182
匿名さん
タバコの排気管とはなんですか?
そんなのある?
ネガティヴキャンペーンかな?
公団の建て替えは賛成です。
ここも公務員住宅の建て替えですから。
街が新しくなるのは良いことですから。
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183
マンション検討中さん
>>182
隣がパチンコ屋ですからタバコの排気管が何本か出てるだけではないですか?隣接した建物だと仮にレストランなら食べ物の匂い等がすると思いますよそういうのって当たり前にあると思いますよ。
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184
匿名さん
隣接しとらんでしょ。
タバコの匂いが気になるってのは、意図的なネガでしょ。
ここのパチンコ屋さんは、屋上に駐車場があるから、自分で確かめるのが早い。
100パーセントしない。。。
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185
匿名さん
とにかくタバコのにおいでパークハウスを貶めたいんだとしても、そう簡単にはいかないんじゃないか?
もう少し現実的に、大規模だから子供が沢山いてうるさいとか、色んな人が住んでてゴミ置場のマナーが良くなさそうとか、そんなのがあるあるだと思う。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
確かに三菱と大林って聞くと、うっと怖気付くものがありますが、いくらなんでも8000万とかは無いのではないでしょうか。
でも意外と最上階の4LDKとかなら…?
我が家が望んでるのは、3LDKですが。
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189
通りがかりさん
能見台の金沢文庫駅徒歩圏で京急不動産が分譲した55坪、4LDK+S、のべ床面積120㎡の戸建の分譲価格が7000万円前後
でしたから、いくら駅近とはいえ8000万円以上ということは無いと思いますが。
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190
坪単価比較中さん
金沢文庫で8000万や9000万なら割安だと思います。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
通りがかりさん
最多価格4200と見た。
8000-9000なら、もっといいとこ住めるで。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
名無しさん
金沢八景駅 徒歩2分の三井のパークホームズは平均5000〜6000ぐらいなのに金沢文庫で8000〜9000は無いでしょう…
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197
匿名さん
同じ建物の高さの八景駅前のパークホームズ、ブランズ、クレビィアが10階なのに11階と仕様を落としているので、パークホームズに近い価格帯では?8000-9000だと横浜市南部エリアで人気がある上大岡とか東戸塚、戸塚よりも高い感じですね。
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198
マンション検討中さん
3つとも10階建てですよ。
それにしても8000は適当に出してるだけでしょうからあまり気にしなくても。
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199
eマンションさん
>>197 匿名さん
11階建ては仕様を落とすとは どお言う事でしょうか?
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200
通りがかりさん
>>199
他のマンションも高さ制限が同じなのに10階
オイコスは11階って事は階高を低くして11階部分を確保
したと言う事です。
その分、低価格にできる訳です。
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201
匿名さん
パークハウスに低価格を期待するのは無理でしょう。ましてや場所が良いわけですから。
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202
匿名さん
長谷工の設計施工だから11階ができるのでしょう。天井高は恐らく2400だと思いますが、そこに納めるのは、設計と施工が一緒でないと難しいと思います。
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203
匿名さん
金沢文庫徒歩7分で4200万て、そんなもんもう少しだして戸塚買った方がいいでしょ。
八景も文庫も環境は言いと思うけど、んな金払うほど利便性のいいとこじゃないと思うんだが。皆、金沢区に棲みたいんか、京急で。
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204
通りがかりさん
>>203 匿名さん
4200万円でオイコスは買えないでしょう。
5000万円はしますから。
あなたが戸塚を買えば良くて、他の人に勧めなくて良いよ。
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205
匿名さん
戸塚のパークハウスは、3LDK6000万出さなきゃ買えないんだが。
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206
通りがかりさん
>>205 匿名さん
そんなにするんだ。戸塚は高いね。文庫なら買えるよ。
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207
匿名さん
まじか、戸塚のぱーくはうすパークハウス6000万もするのか。5000万で、2lくらいあるかとオモッタケド現実は厳しいわー。
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208
匿名さん
文庫なら70㎡、6800万くらいなら出してもいいと思う。
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209
匿名さん
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210
マンション検討中さん
どれ、金沢文庫より都会のオイコス八潮の値段
でもみるとしよう。
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211
名無しさん
オイコスって変な名前だと思うのですが、皆さんは気になりませんか?
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212
名無しさん
大学の経済学史の授業でオイコス経済って言葉を習ったのを思い出しました。
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213
匿名さん
>>211 名無しさん
泥亀という住所の方が気になる。
マンション名は、住所書くとき省けるから、あまり気にならない。
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214
匿名さん
オイコスはギリシャ語で家という意味らしいですね。
グーグル先生で一番目にヒットするのはヨーグルトですが(笑)
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215
マンション比較中さん
>>213
泥亀は元々海を埋め立てた地ですので大きな地震の時は多少不安があります。
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216
匿名さん
パークハウスだからな。
他の選択肢がなくなっちゃうんだよね。
買えればの話ですが。
高いんでしょうに。
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217
マンション検討中さん
85㎡で7500万円台!
最多価格が5100万円・・・
もうちょっと駅近ならですけど。
このご時世、70㎡台、5000万円台なら妥当でしょうか。
少し前はこんなにマンションは高くなかった気がするのですが。
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218
マンション比較中さん
買い物が困りますね。駅の反対側出口のアピタぐらいしかないのかな。
駅からの帰り道の商店街にもっと色々なお店があったらよかったのですが。
帰りに駅の反対に行くのって少しめんどくさいですね。
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219
通りがかりさん
国道沿いに京急サニーマートがありますが品揃えは良くないです。駅前の商店街は再開発に反対した保守的な経営者が多いので期待できません。少し遠いけど八景のイオンが妥当なところでしょうか。
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220
周辺住民さん
85㎡で7500万円台?ホントですか・・。高いですね・・。文庫でこの値段ですか、地所レジさんでもこの規模では販売長引きそうですね。能見台の戸建の方が良いかも知れないです。
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