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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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9801
マンコミュファンさん
ベイタウンのように一部賃貸にすればいいよ。
転勤族の受け皿になるし、街を気に入ったら分譲マンション買おうということにもなる。
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9802
マンション検討中さん
>>9799 名無しさん
ここの開発期間は人口も安定してるかと思いきや、減少なんですね。売れないわけです。2棟目はいいなと思ってましたが、これほど売れてないとなると危険ですね。ニュータウンが売り切れず人口減になって維持管理費だけあがってくひどい状態を再現しそうな感じがします。
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9803
マンション比較中さん
>>9802
海浜幕張の居住者人口は、ずっと増加らしいですよ。美浜区全体では減少ですけど。
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9804
マンション比較中さん
賃貸棟はありえそう。
サ高住は、レジ棟でポツポツでしょう。
条件のわるいタワー棟は公務員住宅じゃね?
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9805
マンション検討中さん
>>9804 マンション比較中さん
公務員住宅って、県企業庁が民間に売り払った土地に建つタワマンを国か県か市が買取ということですか?三井他デベを儲けさせるだけで、そんな税金の無駄遣い許されるわけないですよ。
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9806
マンション検討中さん
幕張ベイパーク、未来不安すぎる。
人気なら絶対完売する。
街ができあがってなくても、人気なら絶対入居開始前に完売する。
入居開始前に完売できてないマンションは入居開始後も未入居のままが多い気がする。
2棟目も失速してるなら尚更不安。
今後3棟目4棟目もっと不安。
幕張ベイパーク成功しない気がしてならない。
レジデンス棟の一階が何で三井?
もったいない
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9807
匿名さん
>>9806 マンション検討中さん
不安を煽って、本当に検討してますか?
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9808
マンション検討中
ホームページ見てきたのですが、4期3次は1戸のみ販売ということですか?
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9809
匿名さん
さすがに2棟目は平気だと思うのですが
とにかく安いですから!
第4期3次1戸だけですが出て、タワマンで坪単価100万円台ですよ!ほぼ200万ですが
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9810
マンション検討中さん
>>9806
最近のタワマンで竣工前完売の方が少ないでしょ 都内も県内も完売できてない物件も多いですよ
竣工前完売できてないから不安不安煽るのはいかがなものでしょうか?
検討板に書く内容とは思えません
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9811
マンション検討中さん
>>9810 マンション検討中さん
だから、都内ですら完売できないマンションはその後なかなか苦戦してる。
都内ですらね!
幕張ではもっと苦戦する。
場所問わず人気の物件は完売する。
幕張の街が好きな人は買うのが良いと思う。
幕張は高層階の割安な部屋は大丈夫。
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9812
匿名さん
完売しなくても作り続けますよ
東京も同じように売れてませんので
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9813
匿名さん
三井だって失敗することはある。
柏の葉の賃貸タワーなんて、竣工から1年以上も経つのに200戸も借り手がつかない状態。
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9814
匿名さん
>>9813 匿名さん
柏の葉って人気あるイメージなんですが、そんなに余ってるんですね、、、
まぁ、こことは関係ないですが
タワマン増やしすぎると資産価値も下がっていきそうですから、やはり半分くらいにしてくれれば
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9815
通りがかりさん
>>9812 匿名さん
すぐに売れなくてもデベが困らない程度の価格設定にしてあるんでしょうね。無駄に豪華なパンフレットやMR、その分も購入代金入っているのですから。
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9816
匿名さん
幕張ベイタウンにある三井分譲のアクアテラスは入居開始から5年経っても売れ残っていたよ。
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9817
マンション検討中さん
失速してる理由はわかる
同じく駅遠ニュータウン的な存在の晴海フラッグが販売を開始するからね
幕張が職場ってわけじゃないなら晴海フラッグの価格を見てから決めたくなるよね
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9818
マンション検討中さん
急遽こちらを検討しています!教えて下さい。
外廊下のタワーマンションの廊下はどんな感じなのでしょうか。暗い?明るい?下を見ると怖い?等もしよろしければ写真等つけていただけると参考になります。
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9819
マンション検討中さん
>>9818 マンション検討中さん
実績に行かれたらどうでしょうか?
部屋含めてなか見れると思いますよ。
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9820
住民板ユーザーさん
>>9818 マンション検討中さん
36Fから見下ろすとこんな感じです。
最上階付近は陽射しが入ってきて明るいですがスカイビューラウンジのある30Fだとだいぶ暗いなーと思います。もっと下の階だと内廊下っぽさあるなという印象でした。内廊下の物件は住んだことないですが(^^;)
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9821
口コミ知りたいさん
>>9818 マンション検討中さん
あまり外を感じない素敵な仕様でしたよ。
写真を撮らせていただいたので添付しますね。
この日は雨が降っていましたが、気にならないほどでした。
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9822
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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9823
購入予定者
>>9818 マンション検討中さん
早めにマンションギャラリーに行き現地棟内モデルルームを見学してみて下さい!
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9824
マンション検討中さん
9818です!
写真添付いただいた方ご丁寧にありがとうございます!ただ、私の携帯のせいでしょうか。写真が見れません。
ただお気持ちは大変嬉しかったです。ありがとうございます。また感想もありがとうございました。
すぐ見に行きたいのですが、仕事が立て込んでおり見に行けないのです。申し訳ありません
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9825
匿名さん
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9826
マンション検討中さん
>>9820 住民板ユーザーさん
綺麗ですねー。
廊下側は鉄格子物件が多いなか、しっかりとガラスで素晴らしい
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9827
匿名さん
>>9820 住民板ユーザーさん
やっぱり内廊下と比べると、、、冴えない
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9828
匿名さん
ZOZOサッカーからの騒音が気になる。
窓を閉めれば平気なんだが。
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9829
マンション検討中さん
内廊下がいいのは新しいうちだけでしょ
ファミリー層が多い内廊下は10年もすればカーペットは汚くなるし匂いはするし空調のメンテ費用はかかるしでいいことないでしょ
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9830
匿名さん
>>9829 マンション検討中さん
カーペットやらは普通は交換するでしょ。空調がおかしい昔の物件以外は匂いなんてそんなしないよ。というか高級物件は軒並み内廊下なんだが、本当に外廊下が良いならそうはならんでしょ。
内廊下も外廊下も経験あるけど、一度経験すると外はちょっと、、となりますよ。最近は建築費高騰で減ってしまってますが。
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9831
入居前さん
>>9830さんって内廊下住まわれたことあります?
カーペット変えるのも、空調清掃するのも、もちろんお金がかかるんですね。
それって管理費とかからでるんですが、予算が少なければ頻度はぐっと減ります。
10年だと変えると思いますが、5年10年変えないで汚れまくってたりするマンションって結構見ますよ。
天井埋込式のエアコンとかよく見てください。ホコリだらけだったりしますよ。
あれみて内廊下は無いなって思いました。
ただ5年以内に引っ越すとか買い換えるならいいんじゃないでしょうか?
もしくは、超高級マンションの内廊下なら常にキレイだと思います。
要はお金の問題です。
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9832
匿名さん
>>9831 入居前さん
郊外のタワマンにはホテルライクな内廊下は似合わない。団地ライクな外廊下がお似合いでしょう。
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9833
匿名さん
いつまでも内だ外だって、くだらないですね。
要は、住む人が満足してればいいんですよ。
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9834
マンション検討中さん
ネガる人達の外廊下だの売れてないだの、あの手この手の書き込み、暇そうで羨ましい
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9835
匿名さん
>>9834 マンション検討中さん
しかも、住民板なのにね。
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9836
匿名さん
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9837
検討板ユーザーさん
都内のタワマンは内側に駐車場作るからうち廊下だと思ってた。廊下なんて歩いても20秒ぐらいだからどっちでもいいけど
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9838
評判気になるさん
>>9828 匿名さん
住人の方でしょうか?
工事の音や電車の音は気になりませんか?
階数によるのでしょうが、騒音は気になります。
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9839
匿名さん
マンマニさんも、3棟目以降は価格なり内廊下なりで差別化しないと完売は厳しいかもと言ってましたね。
やはりプロから見ても内廊下のほうがより魅力的だということ。
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9840
マンション比較中さん
口の字型の外廊下は子供達の騒ぎ声が上階まで響きます。
煙突の中で叫ぶような感じとでもいいましょうか。
その点、知人宅の内廊下は小音量でクラシックが流れててとても優雅でした。
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9841
匿名さん
外廊下なんだから中庭作ればいいのにね?
でも、そうしたらベイタウンにあるパティオスになっちゃうかw
よくよく考えたら外廊下のタワマンってパティオスを高層化したようなものですね。
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9842
マンション検討中さん
問題は都内のタワマンのように高級感のある内廊下を維持するには金がかかるって言うことよ
だから都内のタワマンは管理費や修繕費高いでしょ
坪単価も高いけどねw
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9843
マンション検討中さん
>>9842 マンション検討中さん
すでにここも管理費と修繕積立金が高いよ。
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9844
マンション検討中さん
話題を変えますが、バルコニー手摺下の色ガラスやパネル、そして支え棒みたいなものは、皆さんは気になりませんでしたか?普通に全面無色透明ガラスなら即決できたのですが。
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9845
匿名さん
>>9844 マンション検討中さん
それより外廊下が気になる
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9846
匿名さん
船橋プラウド建設工事現場見てきたけど
かなりうるさかった モーターの回る音も酷く
くい打ちしてたので揺れが凄いです
幕張ベイパークは距離があるので気にならないと
思う
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9847
マンション検討中さん
2棟目推しも多くて心配しましたが、2棟目かま全然売れてない現状を見て、1棟目のよさを再確認できました。売れない扱いされた1棟目の半分も売れない感じですよね。
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9848
マンション検討中さん
>>9846 匿名さん
同じ区画で10年以上工事が続くのですが。。。
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9849
匿名さん
>>9845 匿名さん
ここは廊下は建物の内側にあるので、外廊下のがよいと思いますよ。狭い内廊下は時間が達人ともに、みすぼらしさや臭いが目立ちます。バルコニーは難しいですよね。高層は透明にしてほしいものです。
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9850
口コミ知りたいさん
>>9844 マンション検討中さん
私は階によって、デザインや色が違う方が外観全体の印象としては面白くて良いと思います。全面無色透明ガラスだと、躯体がでかいだけにノッペリした印象になる気がします。
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