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マンションマニア [更新日時] 2022-11-03 07:57:33

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング

価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 8682 匿名さん

    >8681
    プラス思考で残っている物件と比較できるのも良いのかもと。もちろん1棟目安くしないと売れないと思いますが。。。縦一列全く人気がないところであるので。。。

    3棟目、4棟目は間に挟まれるので、他の棟と「こんにちは」の方向が多くなるのでよっぽど価格を工夫しないともっと売れないかもしれませんね。おまけに3棟目が線路と既存のマンションに面しているとなると。

    あと3棟目の時期は景気も考慮するともっと大変でしょうけど。そういう意味で3棟目も期待してますよ。

  2. 8683 匿名さん

    ここのマンション購入の難しいところは、2年おきに出来る棟の売れ行きを気にし続けないといけないことなのかなと。

    購入者も検討版に結構来ているように、この状況があと10年続くのと、売れ残りも気にしたりとか、この先同じ棟や違う棟出てくる中古物件とも睨めっこしちゃうのかなと思うと。

    購入者らしき人が「検討者じゃなきゃ見なきゃいいじゃん!」と言っている時点で購入者がきているので、購入者が見ている人もいるということで、この先もずっとそうなるのかなと思うと。

    もちろん気にしない、見ない性格ならオッケーと思いますが。

    2棟目いいなと検討してましたが、、、この掲示板を遡ってみているうちに、、、完売するマンションの方が心配せずに暮らせるなと。

  3. 8684 マンション検討中さん

    駅に近くてコンセプトがハッキリしてる2棟目だから、価格が盛られてる。3棟目以降は値段が安くないと売れないので1棟目の中古より価格の安い新築(3棟目以降)を選ぶよね。

  4. 8685 マンション検討中さん

    久しぶりに駅から歩いてみました。11分弱でエントランスに到着しますね。公園は4分。海浜幕張としては良い物件ですね。

  5. 8686 マンション検討中さん

    >>8685 マンション検討中さん

    信号が一つありますが、押したらすぐに青になるのがいいですね!ここら辺の住民が増えてきたら、システムも変わるかもしれませんが。

  6. 8687 マンション検討中さん

    押す人が増えるとすぐに青にならない(青のあと赤になってすぐ押してもすぐ青にならない)ので朝の通勤時間帯はちょっと待つかもです。

  7. 8688 マンコミュファンさん

    クロスタワーの駅徒歩は10分強ですね。公園分を差し引いて6、7分。大抵は実際の徒歩表示より少なくでますが、ここは逆です。スカイなんて実際は9分程度です。
    公園の4分を引けば、海浜幕張は不動産評価的には他の駅の5分並みですね。これ以外に知らない人が多い。まぁ、信じるかはあなた次第ですが。

  8. 8689 マンコミュファンさん

    >>8688 マンコミュファンさん
    幕張海浜公園からの横断歩道橋が完成すれば、駅徒歩は1分短縮されるかも?ですね。

  9. 8690 マンション掲示板さん

    人によっては歩く速度違いますからねー。
    ここは京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分です。

    そんな早歩き競争しないで、15分かかろうが周りの景色を見ながら普通に歩きましょう。
    家を2~3分早く出るだけですから。
    真夏なんて急いで歩いたら汗だくになりますよ。

  10. 8691 通りがかりさん

    一般的な駅徒歩表示より少ない。この駅の不動産評価の話ならマイナス4分という話では?遠方で海浜幕張を知らない方には良い知識。

  11. 8692 マンション検討中さん

    朝のベイタウンからの徒歩通勤者は、みな早足ですよ。

  12. 8693 マンション検討中さん

    公園の4分を差し引く意味がわかりません

  13. 8694 マンション比較中さん

    >8688
    徒歩1分を80メートルで計算して徒歩15分としているだけでしょ?
    80メートル×15分=1,200メートル有ると言うことです。
    10分で歩こうが20分で歩こうが関係ありません。

  14. 8695 名無しさん

    真夏に15分は地獄ですよ。電車も混むし。

  15. 8696 マンション検討中さん

    東京駅まで通勤時で38分
    イオン新駅ができれば40分以上

    この差は大きいですね

  16. 8697 評判気になるさん

    >>8696 マンション検討中さん
    都内に住めば?笑

  17. 8698 マンション掲示板さん

    >>8696 マンション検討中さん
    都内に住むべき。

  18. 8699 買い替え検討中さん

    徒歩数分短くなっても電車に乗る時間が増えたら意味ないかも?

  19. 8700 匿名さん

    40分ってつらいか?

  20. 8701 マンション検討中さん

    人それぞれでは。東京駅までの時間は神奈川なら横浜駅、埼玉なら浦和くらいの時間ですかね。

  21. 8702 匿名さん

    >>8701 マンション検討中さん

    横浜、浦和どちらも30分ですが…

  22. 8703 マンション掲示板さん

    駅まで徒歩15分、東京駅まで電車で40分、そこから山手線などに乗り換えで徒歩10分。

  23. 8704 マンション検討中さん

    >>8702 匿名さん

    確かに。横浜駅で最初から東海道線乗れれば30分ですね。海浜幕張も朝はないですが快速乗れる時間なら30分ですね。

    地価が高い、北仲タワーで有名な桜木町とかみなとみらいに住んでる人が東京駅に出るのと大差ないということです。

  24. 8705 マンション検討中さん

    朝の余裕のない時間帯の数分の徒歩時間と車内混雑のストレス、
    そして、疲れて帰る際の数分の徒歩時間。
    これらをどう値付けして見積もるかですね。
    共働きではなく、一馬力の我が家の場合は、
    足が延ばせるバスタブとリクライニングソファーだけで、
    十分おつりがくると見込んでいます。

    海浜幕張に新築ができてよかったです。

  25. 8706 匿名さん

    北仲は朝座れるからね、中華街も近いし。

  26. 8707 検討板ユーザーさん

    そのかわり帰りは座れないですよね。
    京葉線は100%始発ですけど。

  27. 8708 マンション検討中さん

    北東の角部屋、2割ぐらい安くなれば買いたいのですが、三井は入居間近になっても値引きはしないでしょうか。

  28. 8709 検討板ユーザーさん

    >>8708 マンション検討中さん
    販売会社の人間では無いので断言出来ませんが、2割となれば1000万以上の値下げですし、流石に無理でしょ。
    ましてや値下げに渋い三井主幹事なので。
    北東はそもそも一番最後に売り出した部屋なので沢山残ってるだけですよ。
    でもまぁ、言い値で買わなきゃならない訳でも無いので、交渉してみては如何?

  29. 8710 マンション検討中さん

    >>8709 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    やはり難しいですよね。

    北東の低層は眺望が老人ホームですし、あそこに6000万弱も払う人がいるとは思えないのですが…。
    気長に待ってみます。

  30. 8711 名無しさん

    マンマニさんが内覧会に行ったようですね。ここではないです。

  31. 8712 検討板ユーザーさん

    >>8711 名無しさん
    多分、ムサコの三井タワマンでしょ。

  32. 8713 名無しさん

    >>8712 検討板ユーザーさん
    ですね。わかりやすすぎでした。

  33. 8714 マンション検討中さん

    マンマニさん、、、ここじゃなかったんだ、、、

  34. 8715 マンション検討中さん

    ムサコですか?横浜北中ではないですよね?

  35. 8716 検討板ユーザーさん

    >>8715 マンション検討中さん
    訪問物件は竹中施工、
    北仲は鹿島です。

  36. 8717 マンション検討中さん

    ブロガーが買ったマンションだから、安心って言ってた人はどうなるんだろう。
    しかも、一棟目から売れ残りだからなー。

  37. 8718 マンション検討中さん

    ブロガーだから、いろんなマンションの内覧会行ってるだけでは。

  38. 8719 匿名さん

    マンマニさんここじゃなかったのですね・・・・

  39. 8720 契約済みさん

    マンマニさんはベイパークですよ

  40. 8721 匿名さん

    >>8720 契約済みさん
    エビデンスは?

  41. 8722 マンション検討中さん

    Twitterみるとムサコっぽいですよねー。ただ海浜幕張に職場があって、ムサコから通勤って訳わかんないなとは思いますが。
    マンションマニアってゆーくらいだから一般の感覚とは違うのかな

  42. 8723 マンション検討中さん

    マンマニさんはグレードの高いマンションが好きだから、外廊下のチープな物件なんて買わないでしょ。

    実際にここは売れ残ってるしねーー

  43. 8724 匿名さん

    内廊下、機械式駐車場
    ここではないですね…

  44. 8725 検討板ユーザーさん

    賃貸を匂わせてますしムサコは投資用、ベイパークは自宅用として購入されてるのではないでしょうか。

  45. 8726 検討板ユーザーさん

    >>8717 マンション検討中さん

    マンマニさんの購入いかんに関わらず、どのみち売れ残ってますからね。
    厳しい物件になっちゃいましたねぇ。

  46. 8727 坪単価比較中さん

    マンマニさん、ここだとばかり思っていた
    誰だよここって言ったやつw

  47. 8728 匿名さん

    どっちでもいいのでは?
    マンマニさんが買ったからってだけを理由にここを買った人はいないでしょ。
    それよりか自分の買ったマンション情報は全然告知しないで、他のマンションの情報は垂れ流しってのが、ちょっと。

  48. 8729 マンコミュファンさん

    マンマニさんが買ったのは、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンですね。

  49. 8730 マンション検討中さん

    >>8725 検討板ユーザーさん
    私もそう思います。ベイパーク はかたいですよ。
    マンマニ さんは何戸もマンションお持ちなんですよね。

  50. 8731 匿名さん

    >>8728 匿名さん

    http://mansionmania.blog.jp/archives/1059295567.html

    ちゃんと記事にしてましたね。失礼しました。昔の?ブログなのか最初見つからなくて。

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