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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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8034
匿名さん
あー。雨かぁ。そんなの考えないで最上階買っちゃったよ。
雨降った後は掃除でもするか。。。
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8035
住民板ユーザーさん
最上階でないけど30階overですが、やっぱ雨入ってくるかなあ…
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8036
匿名さん
実際に住んでみないとわからないですよね〜
我が家は幕張ベイパークに比べると規模が大きい湾岸タワマンの中層住まいですが、外廊下部分が少し濡れる程度です。
中央部分が抜けているタワマンの場合、台風であってもあまり風の影響は受けないと思いますが、それは中層だったからかなぁ。
最上階だとどーなんだろう。ちょっと心配になってきたw
ちなみに玄関ドアみると結構砂でよごれが溜まります。
外廊下部分はお掃除してくれますが玄関ドア等は掃除してくれませんから自分で掃除しますが、結構汚れます。
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8037
匿名さん
外廊下から子供が転落する事故が多い。ここは、ベランダ側だけでなく外廊下にも注意しないとね。
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8038
マンション検討中さん
中・低層階の共用廊下側の部屋は日が入らないので暗くどんよりしそうですね。
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8039
評判気になるさん
>>8037 匿名さん
外廊下から子供が転落する事故なんて、起きたらニュースやお昼のワイドショーなんかがほっとく訳がないような話ですね。
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8040
検討板ユーザーさん
>>8037 匿名さん
外廊下からの転落なんてほとんど聞いたことないが
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8041
住民板ユーザーさん
今も外廊下の中層ですが、廊下の照明が半分ついてますね。
全部消したら暗いと思いますので半分(1つおきについてます)つけてるんだと思います。
ここも似たような感じだと思いますよ。
今時、中抜きのタワマンなんて珍しくもないですし。
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8042
住民板ユーザーさん
外廊下の転落事故が無いわけじゃ無いと思いますが小さいお子さんが居る家庭は気をつけて当然ですよね。別に外廊下に限った話しじゃない。
ちなみに、いまのタワマンは廊下に物を置く事を禁止してます。新聞受けに傘を掛けるのもダメだったりします。
結構普通の、タワマン常識だと思いますが。
なんかここのタワマンって、いま賃貸で普通のマンション住まいの方が多い印象なので、これからの周知徹底をお願いしたいですね。
恐らくバルコニーの喫煙とかもNGですよ。
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8043
匿名さん
禁止されてても誰かが始めると皆真似するから大丈夫。
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8044
匿名さん
>>8040 検討板ユーザーさん
最近、小さい子が親を待っていて外廊下から転落死したニュースが流れてたがね。
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8045
匿名さん
>>8043 匿名さん
管理規約で縛ってない限り、ベランダでタバコ吸う迷惑な住人は出てくるよ。さらに吸い殻をポイ捨てして下の階のベランダに落ちてきて問題になっているところもある。
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8046
匿名さん
>>8044 匿名さん
それ言い出したらタワーマンションじゃなくても、どこかの施設ビルでも、小学校などの建物でも転落の可能性は出てくると思いますが。。。
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8047
匿名さん
>>8045 匿名さん
管理規約でベランダや共有部でのたばこはNG。
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8048
匿名さん
>>8046 匿名さん
東京・江東区のマンションから4歳の男の子が転落し、搬送先の病院で死亡が確認されました。男の子が住む7階の外廊下には1メートルの柵がありましたが、柵の近くに高さ10センチの踏み台が残されていました。警視庁は男の子が誤って転落した可能性があるとみて、詳しい状況を調べています。
子どもは、時に大人の想像を超える行動をするため、気を付けなければなりません。「子どもが幼いから、身長よりも高い柵に登れない」と油断するのは禁物です。2007年からの10年間で、転落事例は東京都内だけで145件あり、そのうちの2件では死亡に至っています。子どもの年齢の内訳でみると、2歳児が最も多く29件で、3歳児が22件、4歳児が16件と続きます。死亡に至ったケースは4歳児で2件ありました。また、2階からの転落が最も多く、全体の半数を占めています。(東京都まとめ)
実際に2歳児がどのように柵をよじ登るのか、東京都・生活文化局が検証した映像があります。「柵」を想定した壁の高さは95センチ、その上にある手すりは110センチで、床面から30センチの高さには少し出っ張った部分があります。検証映像では、2歳の男の子が出っ張りの部分に足をかけると手すりをつかんで壁をよじ登り始め、すぐに手すりを乗り越えてしまいました。次に、手すりの位置を10センチ手前にずらすと、手すりをつかんで登り始めても、手すりを乗り越えることはできませんでした。6歳児だと、足をかける場所がなくても高さ110センチの手すりをいとも簡単に乗り越えることができました。
2歳児だと、高い所から転落するとどうなるのかまだ分からないまま、好奇心で登ってしまう危険性も十分に考えられます。
そのほか、気を付けないといけないのが、ベランダなどに設置されている「エアコンの室外機」です。子どもが室外機を足場として使ってしまうことも考えられることから、東京都は「柵までの距離を60センチ以上」にするよう、推奨しています。
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8049
匿名さん
>>8048 匿名さん
わかりますが、これはタワーマンションじゃなく普通のマンションでも起こることなので、この掲示板に書き込む必要はないですよね。高所からの転落は親が気を付けることであり、このマンションに限ったことではありません。この掲示板で討論することではないと思います。
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8050
匿名さん
>>8049 匿名さん
そんな話は聞いたことないっていう人がいるので記事を紹介しました。
ここは外廊下のタワマンなので注意が必要ですね。
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8051
通りがかりさん
>>8050 匿名さん
2行目への文章の繋げ方が強引過ぎて笑ってしまいました笑
返信先の人が普通のマンションでも起こることって言っているのに。
心配な方はマンションに住まない方がいいですよ、内廊下のタワマンでもベランダで注意が必要なので笑
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8052
通りがかりさん
>>8051 通りがかりさん
内廊下でオール提灯部屋のマンションとか、おススメですね。笑
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8053
匿名さん
記事の通り、2階からの転落で半数占めてる上、ベランダにも気をつけること。つまり中廊下マンションももちろん、戸建てすら起こること。一階に住まない限り気を付けろってことです。
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8054
匿名さん
外廊下にコンプレックス持ってる人が多いみたいですね(笑)
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8055
マンション検討中さん
>>8054 匿名さん
どちらかというとタワマンにコンプレックスもってる人のひがみの書き込みが多いように思えます
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8056
匿名さん
>>8055 マンション検討中さん
外廊下をデメリットと捉えずに管理費が安くなると考えたらいいのでは?
それでも、ここは管理費が高いのかww
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8057
住民板ユーザーさん
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8058
住民板ユーザーさん
両方住んだから分かるけど、内廊下に比べると外廊下の方がダサいはダサいよ。
内廊下はカーペット敷きだけど、外廊下はビニールシート敷きだし、どおしてもねぇ。
他にも壁や照明も室内用、室外用になるから色々違うしね。
2棟目も外廊下らしいけど3とか4棟目のどれかは内廊下タイプとかくるのかねー
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8059
マンション検討中さん
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8060
マンション掲示板さん
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8061
匿名さん
>>8059 マンション検討中さん
バツイチ男の評価としてはとても現実的だと思います。
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8062
マンション検討中さん
一応過去にまとめられていたものです。マンマニさんも契約者というのがここの契約者の意見なので契約者以外のポジティブな内容がないのは現実ですね。特にマンション査定は興味深く、色々なマンションを算出しているなか、ここだけは特出して割高になってます。予定通りの開発が行われることを見越した値付けになってるのでしょうが、それではリスクしかないマンションになってしまいます。2棟目からは現在の適正価格で販売してほしいものです。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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8063
匿名
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8064
マンション掲示板さん
まあ、他人の意見に左右されてる方ばかりですが、誰かがポジろうがネガろうが、実際にお金出して住むのは自分自身。自身の感性を信じない人は、どこで何をしても他人のせいにする悲しい人です。
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8065
匿名さん
>>8064 マンション掲示板さん
そうですね。とあるブロガーが買ったからというだけで、深く考えず安心してるから後悔することになるわけですね。材料は先の人が出してくれているのだから、しっかり自分で情報を理解して、判断すべきでしょう。冷静に現実を見ることが大切です。
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8066
マンション検討中さん
マンマニ氏は千葉県在住だしね。
千葉県民にしたら幕張ベイパークはいいんじゃない?
駅近なら津田沼ザタワーかね。
幕張ベイパークの価値が上がる為には街区の開発が順調に進むことの他にも京葉線の安定性、利便性の向上かな。
新木場で、りんかい線に乗り換えられるが、コレが直通になったり、快速の本数が増えたり、あとは揺れの緩和かね。
京葉線何度かのったけど、やっぱり風の影響なのか結構揺れる。普段地下鉄使いの人だと尚更揺れを感じるかも。外はこんなもんなのかな。
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8067
マンション検討中さん
餅つき名人さんのブログ見てみたけど、超素人じゃん。。。
落第とか合格とかうけんだけどw
あれだけじゃ不動産投資はできないね
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8068
マンション検討中さん
私的にはマンマニさんより餅つき名人さんの方が論理的に書かれていると思いました。
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8069
匿名さん
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8070
購入経験者さん
千葉ならマンマニさん、湾岸ならのらえもん?
二人は相談受け付けて金もらってる一応プロだしねぇ。
マンマニさんは上でどなたかが言われていたけど当然良いと思ってから買ってるわけで、ポジ発言になるのは当然でしょ。客観的に見てポジだから購入する訳で。
過去から現在までの相場だったり、周辺地域の中古市場の売買状況だったり。
需給バランスだけじゃなく建築コストだったり、国やインフラ業界の戦略、計画といった様々な要素があるわけで、単に表面的な指標だけでマンション価格やリセールバリューというのは測れない訳です。
自身の経験から言うと幕張ベイパークの1棟目は2~5年で10%アップすると思うよ。5千万で購入なら5500万で売却といったところでしょうか。
30階以上なら概ねこの相場観になると思いますよ。
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8071
マンション検討中さん
>>8070
いくらなんでも2年後に10%アップとかいい加減なことは言わない方がいいですよ。大方の予想として資産価値的には低いって散々言われてるわけで。。
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8072
マンション検討中さん
1棟目はKYBの不正でマンション名を公表された時点で風評被害もゼロではないでしょう。これは本当に不憫なことではあるが。。
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8073
eマンションさん
現地に足運んだ事もないような書き手のレビューなんざ100本集めても、足繁く通っているマンマニと比べて信憑性という点で及ばないよ。当たり前の話だけど。
けど、マンマニのレビューも上方向にバイアスかかってるみたいなので、割り引く必要はありそうだけどね。
まぁ、この手のレビューは客観的な事実だけを拾って、自分で判断するのが良いのだろうね。
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8074
eマンションさん
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8075
匿名さん
ここの人たちは本当に理論的ではないですね。どのあたりの情報が正しいかも示していないのに、またマンマニさん頼み。しまいには10%アップ。。。ここは試算結果のとおり、40%ダウンにならないことを祈るレベルですよ。
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8076
匿名さん
表面的にしか見てない素人ビューワーなんてたかが知れてる。
2年後10%は分からんが、1棟目完売後なら2棟目の価格に引きづられて上がる可能性はあるんじゃね。
2棟目スカイグランドタワーが21年3月下旬入居開始予定だから2年後だよね。
2頭目の価格、売れ行きに次第かな。
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8077
匿名さん
>>8075
試算結果(笑)
買えなかった人かな。そんな祈るレベルなら、ここにこなきゃいいのに。
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8078
eマンションさん
>>8075 匿名さん
試算結果?何の誰の試算なの?
まぁ、論理的だのなんなのいうくらいなら、せめてその試算とやらのバックテストくらいされてるんですよね??
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8079
名無しさん
マンマニさんも値上がりが期待できる物件ではないとか言ってなかったっけ?
この街に住みたいって人が買えばいいんじゃないでしょうか?
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8080
匿名さん
試算は以下のマンション査定からですよ。同じ話書くのも大変なのでしっかり過去レスもたどりましょうね。マンマニさんが値上がりが期待できる物件ではないと言ったのも事実で、マンマニさんはマンマニさんで、試算はしてます。そちらも読みましょう。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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8081
マンション検討中さん
>>8080 匿名さん
わかりました、わかりました。
あなたがここを検討せずにただ批判したいだけなのはよくわかりました。
でも残念ながら他にもここをオススメしているブロガーさんいましたよ。公平な投稿だともう少し参考になるので、改善お願いします。
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8082
評判気になるさん
なんだかここの板は荒らしが多くて大変そうですね。
過去のレスを読み返すのが面倒ですが、
まとめるとここのマンション建築に合わせて、
・イオン、飲食店、日用品店
・足元にミニストップ
・住民優先の認可保育園
・インターナショナル保育園
・学童
・医療モール
・フィットネスクラブ
・スポーツバー
等の開業が決定されている内容であっていますかね。
個人的には数年後にはこのエリア自体が話題になってそうなので気になりますね。
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8083
匿名さん
先日、千葉市長の熊谷さんが駅とマンションをつなぐ公園が薄暗いので、夜間でも怖くないように明るく整備していくって言ってました。
デベだけの開発ではなく、ここの開発には千葉市もかなり協力的な様子が見て取れました。
居住者優先の認可保育園設置もそうですが、ここまで自治体と連携した街づくりをしているマンションは少ない気がします。
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