幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>4111 マンション比較中さん
京葉線、そんなに運休遅延しているイメージがないのですが、、子供の学校が海浜幕張で電車が遅延して授業開始時刻が遅れる場合はメールでお知らせがきます。総武線、武蔵野線の遅れで授業開始を遅らせますというメールはよくきますが、京葉線の遅れでというのはあんまりなかったような、、
さすがに台風または台風並みの強風の時には遅れてますね。でも、そういうときは他の線も遅れてません？
駐車場は気になるところです。今は週末に車でスーパーに行き大量買いをするという生活パターンでしたが、車無いとなるとネットスーパーなんかを使ったりしていかないとなーとか考えてます。

>>4107 検討板ユーザーさん

497世帯の9割が駐車場希望したら、447台分必要になりますから、85台は不足になる計算ですね。
全戸売れた訳ではないので、希望者の割合は変わるかもしれませんが、車無くてもいいけど、駐車場が当たれば車を持ちたいと思っている人が多いでしょうね。

車を持たない人でも、とりあえず駐車場を確保して
将来車を買うまでの間、高値で貸し出す人とかもでてきそうですよね。

私は95平米以上契約なので優先的に駐車場を借りれます。
車は持っていませんが将来のためにキープしとこうかなぁ。

京葉線沿線住人です。
台風でもどうしても出社しなけりゃいけないなら、職場の近くに泊まりましょう。
でも、ほぼ確実に空振りになると思います。
自分以外に誰も会議に来ないで待ちぼうけの上、お流れ。
新幹線、飛行機ともストップで出張はあしどめ。

堂々と、しかも懐傷めずに
都内ホテル泊は
じつは密かな楽しみでした。
最近、止まらなくなったこと、
経費節減令で、
泊まる必要あったのか、
後から聞かれることがあります。

>>4115 マンション検討中さん

駐車場を利用するにあたり管理組合に車検証の提出を求められます。もしも車を保有していなければ駐車場を利用することは出来ません。

>>4115 マンション検討中さん

売却時には駐車場の権利を管理組合に返還する必要がありますし、又貸しはできない。しかも駐車場料金が高いのにキープとなるとリスクしかないような気がしますが。

>>4118 匿名さん

その通りですが、いざ自分が車を買おうとなった際に駐車場が空いている可能性はほぼゼロですよね？

駐車場の優先権はベイパークの場合、強力な権利になるのでそれを放棄する手はないでしょう。
本当に駐車場を必要にしている人には申し訳ないですが。

>>4119 マンション検討中さん

駐車場料金が発生する以上は個人の自由ですから良いのではないでしょうか。年間20万円として5年間キープしたら100万円。そのお金は他の住民の管理費にもなるわけで誰も文句は言わないでしょう。

>>4119 マンション検討中さん

私は車を使って仕事をしているのでどうしても駐車場が必要です。
なので、徒歩圏内に月極を確保した上で抽選に臨みます。

本当に必要なら敷地内じゃなくても車は持てるので、私なんかはキープの為に年間20万円も払うより、そのお金で楽しいことをなさっては？と思いますが、お持ちの権利なのでルールの範囲内で大事にされてください。

どなたかが書いておられるように、人の入れ替わりに伴って駐車場が必要な人に行き渡るまでの間、使っていない空き地が駐車場になれば私もその方がありがたいのですが、それって実現の可能性はあるのでしょうか？

今日の現地写真です。やはり夜景は良さそうですね！

>>4121 eマンションさん

徒歩圏内に月極ってあります？
私もそこに申込みたいので詳細教えて下さい。

ベイタウンの駐車場抽選ルールって
①所有者1台目
②所有者2台目
③賃貸1台目

でしたっけ？
ベイパークも同じルールでしょうから、賃貸の人には一生回ってきませんな(笑)
幕張で賃料20万クラスの部屋を借りる家庭で車持ってない人なんてレアだから、賃貸運用は無理ですな。

こう書くと「永住の人だけ買えばいいんです。気に入った人だけ買えばいいんです。」っていうお花畑な意見が出るけと、中古や賃貸でどれだけニーズあるかがマンションの価値だからねぇ。

確か60平米台は駐車場優先3位だっ思いますよ。70平米以上の部屋なら、駐車場外れるのは10件程度かと。。

>>4113 マンション検討中さん

返答ありがとうごさいます。
足りない85台ですが、駐車場が実質的に確保できない住戸36戸を除くと49台になりますね。

駐車場については、第1期で220販売時点で約8割(178台)と営業さんから言われました。で、２期310供給で９割希望(279台)とすると、誤差を考慮しても２期購入者のほぼ全員＋αが希望したことになります。前出のコメで９割という数字がでてましたが、さすがにそれはないかと思います。

新駅決まったね。

正確に言うと着工の目処がついた、だね。

こちらのタワマン団地も新駅も
気の長い話ですな。

>>4126 検討板ユーザーさん

第1期の8割ですが、私は「8割以上」と説明を受けました。8割でも9割でも8割以上ですから、実際のところは分かりません。
方角の悪い優先権付き95平米以上を売るために、2期以降に「9割が希望」の話を出すようになってきたのかもしれません。

入居後に駐車場の空きが出た場合、部屋による優先順位がなくなりますから、希望者全員で抽選になりますよ。1台空いても、1/85。

入居時の抽選の方がよっぽど確率高そうです。

あとはカーシェアリング利用して、何台が駐車場手離すか？ですね。車の維持費って、燃料、保険、車検、車両代含めると月あたり5万円程になっちゃいますから、案外手放すのはありかと。

敷地内という便利を享受するのに駐車料金が安すぎるのが問題だと思います。この辺の月極の相場が15000円なので、敷地内駐車場はそれよりある程度高く、需給一致するところまで値上げすればいいのではないでしょうか？
デベさん、抽選前の今ならまだ間に合いますよ！

毎日車が必要な人は相応の負担で敷地内に置き、週末の買い物程度の人は1km圏内の月極に安く置き、維持費に見合うほど車を使わない人はカーシェアを利用することで維持費節約、業者も利用率アップで儲かるとなれば台数も増えるかもしれません。さらに管理組合の収入も増えて将来の修繕に備えられて居住者全員にメリットあり。
それでも万一抽選になり外れる人が出た場合でも、不便な分だけ駐車料金を節約できていると思えるので不満も減る。これも重要。

資本主義の世の中で需要が大幅に上回るっていうのは値付けの失敗です。
適正な価格で棲み分けすればみんなハッピーになれるのではないでしょうか。

旦那さんの通勤用、奥さんの買い物＆子供の送り迎え用と2台持ちの家庭も結構多いと思うのですが、どうでしょう？

>>4133 匿名さん
旦那が車通勤ならもう一台も必須でしょ。
ここから車なしで子供連れでどこに買い物に行けと？
チャリ？…無理だわ…

ベイタウンなら路駐し放題なんだけどね。

ここで子どもの習い事の送り迎えとかどうするんだろ。

カーシェア？(笑)

確かに。
カーシェアで事足りる人もいるかも知れないけど、子供の習い事や雨の日に配偶者を駅まで、といった使い方をする人には向かないね。

コストコやホームセンターへの買物もカーシェア？

>>4138 マンション検討中さん

イオンモールまでバス→そこから徒歩

ですかね。

イオンモール行き無料バスはベイパークを巡ってくれますかねぇ。

>>4140 マンション検討中さん

たかだか400世帯のマンションのために来ないのでは。
二棟目か出来たら変わりますかね。

>>4141 マンション検討中さん

本数は少ないですが、マリンピアルートの無料バスはベイパークのすぐ横を通るルートみたいです。
そのルートで止まってくれれば、ベイタウンをグルグルするより早くて便利そうです。

広くて安い割に駅まで歩ける範囲で、
魅力あるけど、知り合いのいない土地に飛び込むのかなり不安です。

ここならリタイヤ後、
陽気、天気が良い日は、海岸、公園、川沿いの散歩、
暑い寒い雨の日は、無料バスでイオンモールに行って時間潰し、
のあまりお金を使わない生活できると思います？

>>4143 マンション検討中さん

思いません。

>>4138 マンション検討中さん

新駅が出来たら、

ベイパーク→海浜幕張駅 実質徒歩5分
海浜幕張駅→新駅 3分ぐらい？
新駅→コストコ 実質徒歩1分

10分でコストコ着きますよ。

>>4145 マンション検討中さん
実質5分！信号無視の全力疾走で5分！

コストコの大荷物をどうするやら。
マジシャンじゃあるまいし、どうはこぶの。

>>4147 マンション検討中さん

５往復もすれば運べるでしょう。

片道10分弱(実質５分)×２×５=50分 ⇒ 実質30分。

実質30分で５往復出来るので、全く問題ありません。電車賃はかかりますけどね。

千葉なのに物価が超高いところだから老後をここで過ごそうななんて考えないほうがいいですよ
仮に住むにしても地震がきて被害が出れば値が超下がって身動き無くなるのは確実です
千葉に活火山はないけど埋立地は超危険です
地盤のしっかりしたところを選ぶのが正しい判断です

車無しだとコストコの買い物に5往復ですか？
あほくさwww
タワマン だと霞を食って生きられるのでしょうかね

まぁ、大地震が来たら液状化の心配は確かにありますけど、それを言い出すと、都内湾岸地域もダメと言う話。家買うには街並みや生活利便性も重要ですよね。特にベイタウンの治安は良いので、ベイパークも住居としてはそれなりの高立地ですよ。

新駅も出来て海浜幕張は今後も発展できそうですね。千葉市、千葉県が総力あげて開発していきますよ。海沿いにはカフェも計画されているという噂が。

スプリング幕張の拡張も決まった様ですね、ベイパーク側の開発が活気付いてきました！

新駅ができるということは東京までの乗車時間が伸びるというわけですね？

>>4155 マンション検討中さん

新駅が出来ても出来なくても、ここ若葉に足を運ぶ人達はいないでしょうね。
ここは若葉住人が殆どで、ベイタウンから少し来るくらいだろうね。
そういう意味では新しくできるイオンは小規模のイオンタウンが予想される。

>>4156 匿名さん

イオンでお刺身買ったけど、まずかった。
牛肉はオージービーフを売りにしてますよね(笑)

新駅ができるのは良いこと。海浜幕張にプラスになる。ベイパークには直接関係ないが。でも、スプリングスのガーデンはいい。パルプラザ再開発と一帯で計画されれば尚良し。人の流れが変わるので、ベイパークにも好影響！

>>4158 検討板ユーザーさん

パルプラザ後に何か出来たってたいしたことないよ。ベイパークにも影響なし。

>>4149 マンション検討中さん

物価高いかな?

打瀬のリンコスなら神戸牛売ってるよ