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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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11801
検討中さん
>>11800 通りがかりさん
津田沼ザ・タワーは駅近ですが治安や子育て環境を考えると…
同じ金額だととても狭くなる。
私はゆとりのある広さと眺望、環境の良さでベイパーク。
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11802
通りがかりさん
>>11801 検討中さん
そういった方が検討者なら、健全な検討板になりますね。頑張って下さい。
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11803
マンション検討中さん
検討せず批判、中傷を頻繁に書き込んでいるのが目立つので結局の所、気になっている人が多いということですね。
「良いと思いモデルルーム見に行ったが予算に届かず」またはローン審査が通らないということなのだろう。悔しくて自分が住めないから住む人への嫌がらせで必死なのでしょう。
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11804
通りがかりさん
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11805
匿名さん
ネガが多いのは良いマンションだと思います。
注目してないマンションの検討板は見にも行かないし興味も持たない。そんな暇じゃない。
暇すぎて他人に嫌な発言をして返ってくるコメントで楽しむ暇人は建築中マンションの検討板荒らしをしてるかも。
どちらにしても参考にならず相手にする必要は無い。
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11806
マンション検討中さん
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11807
匿名さん
津田沼駅からも海浜幕張駅からも快速ならば東京駅まで30分程度。
幕張ベイパークは駅遠であるうえに東京駅での乗換えが不便な京葉線ですが、勤務先が丸の内・日比谷周辺の人には向いているのではないかと思います。
駅近がマストな人は津田沼ですが、駅遠を許容できる人はベイパークの方が魅力あるかもしれないです。
それにしても、台風15号で外廊下の手摺が破損した件は、結局どうなっているのでしょうか。住民板をみると、この件について正面からの回答はなく、理事会の議事録を読めとのコメントがなされていますが、住人でなくても、この件は気になります。正面からの回答がないところから推測すると、たぶん、この件については対策検討中で、まだ決着していないのかもしれませんね。
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11808
匿名さん
>>11807 匿名さん
モデルルームで質問するときちんと答えてくれますよ。正面から聞いてください。
史上最大の台風だったし後の対処も確認した所全く問題ないと思いました。
きちんと確認しないで不安を煽るのはやめましょう。
クロスタワーの見学行きましたが既に補修完了していました。
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11809
匿名さん
別に不安を煽っているわけではありませんので、念のため。
この件を気にするのはそんなにおかしいことでしょうか?
今回の台風で同様の被害が出たタワマンはほかにあまりはないのでは?
むしろ、住民板でのやり取りのようにじらすのではなく、最初から正面から回答してもらえばよかったと思っています。
売主からの説明のほかに、住民の声を知りたい人もいるでしょうし、この掲示板で尋ねてもおかしくはないように思います。
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11810
マンション検討中さん
>>11809
十分煽ってるでしょ
貴方自身がクロス手摺の修理や対策の件がどういう状況か分からないのに、対策されてないと取られる言い方してますよね?
しかもここは検討版です。住民版に聞きいても分からないことがここで分かるはずないじゃないですか?
情報共有というならモデルルーム等で聞いた情報を教えてください
あなたの妄想をここに書かれても何の参考にもなりません
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11811
名無しさん
>>11810 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
自分がわからないことは、他の人もわかってない。つまり手摺りは何の対策も取られてない。
こんな無茶な論理、私は聞いたことないです。
真の回答を求めてるようですが、それならこんなサイトの便所の落書き一生懸命読んでたって仕方ないでしょうに。
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11812
匿名さん
>>11810 マンション検討中さん
私の書込みがお気に障ったようですが、手摺のことを聞いただけで、どうして妄想扱いされるのですか?ここはマンションについての情報交換のための掲示板ですよ。
住民の中には検討版もチェックしている人もいますから、住民への質問をここに書くのもアリだと思います。逆に、非住民が住民への質問を住民板に書き込むと、怒る人もいます。
そもそも、対策済みならば、住民板でそう回答してもらっていればよかったのに。
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11813
マンション検討中さん
>>11808
不安を煽る不安を煽ると責めるのではなく
ぜひモデルルームで聞いた対応策を教えてください。
不安な方も安心するでしょう。
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11814
マンション検討中さん
本気で検討されてる方は現地を見て営業に質問すると思います。
住民ならば日々現地を見ているので今手すりが修理完了していることは知ってますよね。
議事録読めば詳細もわかります。
「結局どうなっているのか」と書いていること自体、おかしい。
住民でもなく検討者でもないことが分かる。
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11815
匿名さん
>>11814 マンション検討中さん
暇なのでしょう。住戸板も検討板もまめに見て手すりのことばかりずっーっと書いている。ここに書いても三井や三菱地所のHpじゃないから意味無い。
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11816
通りがかりさん
常に見張っている方のようで、手摺りの件ちょっと尋ねただけなのに、ピリピリしてますね。
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11817
マンション検討中さん
>>11816 通りがかりさん
手摺をネタにした荒らしだからでしょ。意味ないのにここで何度も繰り返して荒れるから
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11818
通りがかりさん
>>11817 マンション検討中さん
参考のためにお聞きしたかっただけなのに過敏になりすぎでは?
情報交換の掲示板なんですから。
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11819
匿名さん
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11820
匿名
>>11817 マンション検討中さん
荒らしとは11819のような発言をする人ですね。
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11821
匿名さん
検討版も住民版も、頑なに「対応策」とやらを提示できないのは何か理由があるのでしょうか?
情報を提供してくれれば済む話だと思うのですが・・・。
この掲示板ってそういう有益な情報を交換する場ではないのですか?
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11822
匿名さん
>>11821 匿名さん
ここってデベを相手にした掲示板ではないので対応策の提示を求める場所として間違ってないか?
本気で対応策知りたいなら三井不動産レジデンシャルに電話するかマンションミュージアム行って聞いてきなよ。
ここに書き込んでる人に対応策とか何故聞くのか?
有益な情報知りたいならデベロッパーに聞きなよ。
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11823
eマンションさん
手摺りのことばっかり。
ツッコミどころが手摺なんだろうけど、正直どうでもいいかな。
住民版もおそらく1人だけが騒いでるようにみえる。
ここに頻繁にきて噛み付くエネルギーは売主にぶつけて。
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11824
マンション検討中さん
>>11822 匿名さん
ホントに知りたい情報じゃないんでしょ。
言いがかりつけたいんだよね。
住んでる人なら議事録読めば分かるって書かれてたし、検討段階の人ならマンションの営業さんに聞くだけのことだし…
検討板荒らしする人どこにもいるけど。
ここまでしつこいと悪質だね。
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11825
名無しさん
>>11824 マンション検討中さん
住民板荒らしてる人と同一人物では?と思ってます。
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11826
匿名さん
このスレの存在意義は何なのでしょう?
ポジティブ意見だけを集めるだけ?
それこそMRに行けばいくらでも聞けることじゃないですか。
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11827
入居済みさん
台風による手摺、ガラス破損
検討中の人にとっては不安なのでしょうが
住民からすればあまり大ごとにしたくないのが正直なところです。
今後の資産価値にも影響するかも知れませんので。できればそっとしておいてください。
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11828
マンション検討中さん
>>11826 匿名さん
確かにここは礼賛コメントしか許されていない感じですね。
不自然に持ち上げてるコメントばかりだと営業的にもマイナスな気がしますけど。
手が届きやすい価格で、解放感もあって環境もいいマンションなのに残念です。
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11829
匿名
住民の方にとっては触れてほしくないと言う事なので、皆さんこの件はもうやめましょう。
手摺りに関しての質問は、モデルルームに行って聞けと言う事なので。
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11830
マンション検討中さん
検討板なので純粋に前向きに検討してる人はただ批判だけのコメントはしない。
ポジティブ意見を集めてるって言うけど、最初から希望物件でなければ検討もしない。希望してるのでそもそも物件に対してポジティブ前提。
検討する上で正確な情報交換はしたいけど、手摺りの例のように1点集中したしつこさは怖いです。
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11831
匿名さん
>>11829 匿名さん
そうですね。
ホントに手摺りが気になるならモデルルームで聞くのが正解です。
もういい加減皆さん飽きてますのでこちらではもう御遠慮くださいね。
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11832
匿名さん
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11833
通りがかりさん
何を書こうが自由
他人に勝手に制限されるいわれはない
基本中の基本
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11834
マンション検討中さん
>>11833 通りがかりさん
おっしゃる通りです。検討者が手すりについて気にするのは当然のことです。MRでは客観的な意見になりません。MRで聞けとか言うのは、こういった掲示板の存在意義をわかってないと思います。物件検討には、メリット以上にデメリットを理解する必要があります。メリットなど、それこそMR2が示してくれます。そんなことをわざわざ掲示板に書くことはなんの意味もありません。臭いものに蓋をしたいのはわかりますが、気になる方は見なければいいですし、見たいなら幅広い意見を受け入れてください。
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11835
名無しさん
>>11834 マンション検討中さん
これね↓
>>11833
柵のことをここで聞いても、やはり客観的な見解は得られないよね。利害関係者以外、この実情を知ってる人いないんだから。
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11836
マンション検討中さん
>>11834
何言ってるか分からん
手摺工事などは具体的な内容は三井に聞かなきゃ分からないでしょ?
三井に聞いたらこう言ってたという情報を書いてくれるなら、それに対して不足だの十分だの意見を書くのが掲示板でしょ?
ここのメリットなどでMRが言ってたことをそのまま書いたら客観的にあーだこーだ言うのは分かるけど、工事など具体的なことを直接聞かないで思ったままに勝手に書いてたら情報じゃなくてあなたの妄想だから
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11837
マンション検討中さん
>>11836 マンション検討中さん
すぐにそうやって、悪い言葉使いで丸め込もうと言う子どもじみた投稿早めましょう。本当にここの住民方で投稿されてる方は喧嘩をうるようなことしてますね。人としてどうかと思いますよ。
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11838
匿名さん
手すりについてこれだけ住民の方が騒ぎ立て、揉み消そうとしてるのだから、相当やばい状況なんでしょうね。ある意味参考になりますね。
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11839
マンション検討中さん
単純に検討者同士、正確な情報を入手できない立場なのに、対策案や工事状況の情報を得ようと検討板で必死になっていることに疑問。
購入検討する上で重要なポイントであるならば当事者である売主に正確な情報、対策、工事状況を確認しないと。ただそれだけのことを皆さんは言ってるのに、「揉み消す」「丸め込む」という言葉をぶつける相手は同じ立場の検討者では無いでしょ?
マンション検討中なら担当の営業さんに電話で聞けばあっという間にわかるんじゃない?
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11840
匿名さん
私は現地を案内して頂いた際に質問しましたが、原因や対策、実際の手摺りも確認させて頂いた所、手すり要因で買わないという判断には至りませんでした。
やはり大手デベなので、しっかりした説明をしていただけたので逆にこれがきっかけで安心感に繋がりました。
不安な気持ちは同じでよく分かります。なので直接納得のいくまで質問攻めして不安払拭出来なければ買わなければ良いと思いますよ。
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11841
匿名
>>11840 匿名さん
参考のために、原因や対策を是非教えて欲しいです。
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11842
マンション検討中さん
疑問や不安に思うところ、回答に対しての疑問など人によって変わる場合あるから直接三井に聞こうよ
ここは三井との連絡帳じゃないんだから、ここで質問しても納得のいく答えかどうか分からないし、ここの人に教えてもらってことに対して疑問があっても工事当事者じゃないから答えられないでしょ
直接聞きもしないでここで憶測を色々書く人もいるからね
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11843
スカイ検討中さん
>>11837 マンション検討中さん
この雰囲気作り出しているのはあなただと思います。
そんなに気になるならあなたが確認して、ここで共有してください。
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11844
匿名
>>11842 マンション検討中さん
あなたには聞いていません。
11840さんに聞いているのです。
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11845
マンション検討中さん
>>11844
直接納得のいくまで質問攻めして不安払拭出来なければ買わなければ良いと思いますよ
って11840さんが書いてるじゃない
これが全てだよ
自分で聞いてみなよw
なんでここにこだわるのか分かんないわw
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11846
検討板ユーザーさん
>>11844 匿名さん
しつこさがやばいですね。笑
あなたの主張より、もうここは貴方のストーカー気質にびびってる人が大半なことに気付いた方がいいですよ。
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11847
匿名さん
>>11844 匿名さん
11840です。
聞きたい内容や納得できるレベル等、本当に人それぞれだと思います。
許容範囲も違うと思いますし、マンションに求める条件も異なると思います。
私共は許容範囲内でしたし、マンションに求める条件の方がはるかに上回ったので前向きに購入に向けて進める予定です。
質問内容及び返答内容につきましては解釈の違いで違う方向に話が及ぶ可能性も有り得る為、控えさせて頂きます。
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11852
マンション検討中さん
[No.11848から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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11853
マンション比較中さん
とりあえずMRに足を運んでください というのが売主の切なる願いです。
みなさんも気軽に訪ねてみてはいかがですか?
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11854
匿名
>>11852 マンション検討中さん
すみません、デベに聞かない理由は本当に通りがかりなものですから。
既にこちらと同じような某外廊下タワマン購入済みの者です。
台風で手摺りが吹き飛ぶとか気になって、参考のために聞きたかったのです。
この件の事で検討・住民板を荒らしている方がいると知らずに、ご気分を害してしまって申し訳ありませんでした。
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11855
マンション検討中さん
先週、現地見学した者です。
マンションのエントランスがとても素敵で温かみがあり気に入ってます。
居住されてる方も共有スペースにあるテーブルを多く使用されてました。
室内から見た眺望は圧巻。やはりタワーマンションは違うなぁと感じました。
こちらと建設中のスカイグランドタワーとで前向きに検討していきたいです。
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11856
eマンションさん
>>11827 入居済みさん
台風による手摺、ガラス破損
検討中の人にとっては不安なのでしょうが
住民からすればあまり大ごとにしたくないのが正直なところです。
今後の資産価値にも影響するかも知れませんので。できればそっとしておいてください。
住民ですが、強風による外廊下ガラス手摺の破損は、住んでいるものとしては不安でしかなく、何の対策も実施されていないので、そっとしておいて欲しくはございません。
検討中の方が不安などという比ではありませんので、是非大いに話題にして欲しいと思います。
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11857
匿名さん
>>11855 マンション検討中さん
モデルルーム先週行きました。
モデルルームの奥の打ち合わせテーブルは満席状態で賑わってましたね。この時期はそれでも少ないと言ってました。
クロスタワーのエントランスは主人も気に入ってました。
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11858
検討中さん
>>11857 匿名さん
スカイビューラウンジも広さ、眺め共に良かった。
友人を呼びたいと思える空間。居住空間も共有の設備や施設も良いと感じた。次回は両親も連れて最終確認したいなぁと思ってます。
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11859
マンション検討中さん
角部屋のリビングの大型コーナーガラス、凄く良い!キッチンもL字だったのでワクワクしました~。
確かに1階のロビー? の雰囲気私も好きです。
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11860
通りがかりさん
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11861
検討板ユーザーさん
>>11860 通りがかりさん
ありがとうございます!
モデルルームにまだ行っていない両親や兄弟に見せたいと思います!
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11862
匿名さん
11860
ありがとうございます!
この動画見てやっぱり高層階しかありえないなって思いますね!
この立地で低層階はリセールきついでしょうね。
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11863
マンション検討中さん
20F位でも周囲を見渡すと高層なので十分だと思います。
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11864
マンション検討中さん
低層階を好む人も多いので何とも言えませんね。
価格もそれなりに違いますし。
高所恐怖症の人は高いお金出して高層階に住みたくないでしょうし….。
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11865
マンション検討中さん
>>11864 マンション検討中さん
ここは低層と高層の価格差が小さいですからね。
リセール考えると高層の方が有利になってしまいますよね。
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11866
マンション検討中さん
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11867
検討中
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11868
匿名さん
>>11866 マンション検討中さん
日本は不思議ですよね。ヨーロッパや南米ブエノスアイレスやサンパウロ、リオのコパカバーナビーチ沿いのタワーマンションは低層会程値段が高くなるのですが、、高層階はエレベーターでしか出られず何かと不便、火事などの際すぐ逃げられないなどが理由の様です。。理由事態は万国共通と思いますが国民性からくる評価習慣なんでしょうか
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11869
名無しさん
>11868
検討中の皆様は残ってる低層階を是非買って下さい。
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11870
マンション比較中さん
ここは検討中さんだらけだけどに、残り20弱がなかなか減りませんね
なにか決めかねるようなことでもあるのでしょうか?
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11871
検討中
>>11870 マンション比較中さん
年末にかけ仕事で多忙ですし忘年会も多いので年明けに動き出そうと思ってます。
決めかねてるわけでは残念ながらありません。
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11872
マンション比較中さん
いや、ここ半年くらいずっとこんな感じじゃないですか?
検討者が多いわりには残り戸数が減らないですよね
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11873
匿名さん
餅つき名人さんによると、幕張ベイパークの採点結果は「30点」です。しかも、「限りなく0点に近い30点」であり、「購入を真剣に検討するには低すぎる点数」とのことです。
彼のレビューは辛口なのですが、ある程度は共感できます。
このマンションが売り出されたとき、タワマンで昨今の駅近至上主義に逆行するような物件が果たして売れるのか、竣工までに半分も売れないのではないかと思っていましたが、予想外に人気物件でしたね。やはり、お手頃価格が魅力なのだと思います。駅遠が許せる人にとってはお買得ですね。「陸の孤島」のハルミフラッグよりも安いですし。
値上げしなければ、6棟目まで行けそうな感じですね。計画どおりに6棟目まで建って美しい街が完成すれば、資産価値もある程度は保たれ、ユトリシアの二の舞にはならないように思います。
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11874
マンション検討中さん
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11875
匿名さん
>>11874 マンション検討中さん
川崎物件はそのくらいで売っていた時期がありました、徒歩1分でした。
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11876
検討中
>>11872 マンション比較中さん
半年も前から比較してるんですか?
半年間、ベイパークを気にし続けているということですよね?
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11877
匿名さん
11876さんはいつから検討してるんですか?
残り少ないので早く決めたほうがいいですよ
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11878
マンション検討中さん
L字型のキッチンや角部屋リビングの大きな窓が気に入りました。
マンション入ってからエレベーターまでの間の空間が良いなと思ってます。
スカイビューラウンジもご案内頂きましたが友人や親族を招いて楽しめそうです!
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11879
匿名さん
>>11870 マンション比較中さん
そりゃあ、3、4階の低層階や北東の角などであれば、残るでしょう。3、4階は花火見えないのでは?
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11880
匿名さん
スカイならまだまだ条件のいい部屋が狙えるのに
あえて条件の良くないクロスの売れ残りをずっと検討されてるのかが不思議で・・・。
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11881
マンション検討中さん
>>11879 匿名さん
北東の角良かったですよ。
タワーマンションの高層階なので日照も問題ないですし、何より眺望が良い。
角部屋だからリビングのワイドガラスでカッコ良いし。
内見したお部屋は既に萌仕込み入ってるとの事でした。
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11882
匿名さん
>>11880 匿名さん
購入する気がなく検討していないのにマメに書き込んでる方が不思議で……
気になって気になって仕方ないのでしょうが。
僻みや妬みのパワーは恐ろしい。
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11883
eマンションさん
>>11880 匿名さん
入居可能時期が異なるのでクロスタワーを検討してるのは全く不思議なことではないと思いますが……
なぜ、わざわざ嫌な言い方、考え方するのかわからない。
11882さんが仰る通り検討してないのにどうのこうの書いてる方が不思議。
買う気のない検討板荒らしをして何が楽しいのか?
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11884
匿名さん
>>11883 eマンションさん
しかし、まだそんなに残ってるんですか?
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11885
匿名さん
1割の値引きを出しても売れない
しばらくは完売は無理だと思います
6棟もたつタワマンの先が思いやられますね
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11886
検討者
>>11885 匿名さん
値引きは実際には無い様です。家具とかオプションが交渉対象とのこと。
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11887
匿名さん
>>11886 検討者さん
値引きは無いでしょう。
別に売主としては、さして早く売れなくても良いんじゃ無いですか?10年計画ですよ
多少売れ残ったところで、どうでも良い様な気がします
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11888
マンション検討中さん
次の建築中マンションを販売する為に売らずにキープして現地案内しているそうです。
なかなか建つ前の状態でパンフレットや模型でイメージ出来ないので。
スカイ販売中は5戸くらいまでは残すのでは?
タワマンは総戸数多いので今の時代、完成と同時に完売はどこも難しいですよ。晴海なんか完成後相当経ちますが残数ははるかに多い。
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11889
マンション検討中さん
>>11888 マンション検討中さん
同じ三井のパークタワー晴海のことですか?
あちらは総戸数1,000戸超で竣工は今年2月、公表されている残りは8戸ですからここより順調です。
同じ駅遠でも都心に近いのは強いですね。
価格はここの倍近いですが…
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11890
検討板ユーザーさん
3桁残ってるならまだしも1桁でしょ。
スカイグランドタワー販売用に計画的に数戸残してるって私も聞いたし。
確かに実物見れると違うからね。
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11891
マンション比較中さん
MR用に数戸残すのは分かりますが
家具付き住戸だけでなく、先着順販売の部屋も減らないですよね
家具付きはもう半年ほど経ちますが・・・
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11892
検討板ユーザーさん
>>11891 マンション比較中さん
比較、検討してない人からすればどうでもいい話では?
何が言いたいのかわかりません。
検討板に「ここはいつまでもなかなか売れませんね」って言いたいだけ?
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11895
マンション検討中さん
[No.11893から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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11896
マンション検討中さん
まだ売り切れてなかった...いよいよ新古物件突入ですか...最悪です。ここのイメージもさらに悪くなってしまいますね。一年以上前から「もう売り切れる」と嘘ついてたかたには謝っていただきたいです。
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11897
匿名さん
スカイよりは売れてるし、問題ないでしょう。ベイパークの中でもナンバー1の物件ですから価値はあり続けると思います!
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11898
匿名さん
>>>11895
この掲示板の利用は検討者だけでないでしょう。表題は口コミ掲示板・評判となってますよ。よく見ましょうね! それとマンション購入は安い買い物ではないので、よくよく口コミ・評判も他の人の意見を聞いておきましょう。
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11899
匿名さん
>>11896 マンション検討中さん
?これは誰が、どなたに謝ってもらいたい話だと言っているんでしょうか?
具体的に、一年以上前から「もう売り切れる」と嘘ついてたかた とは誰ですか?
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11900
匿名さん
>>11897 匿名さん
クロスタワーは、ベイパークでナンバー1の物件なんでしょうか?それはどの様な点から何故でしょうか?
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11901
検討者
>>11900 匿名さん
クロスタワーは利便性、価格で確かにベイパークで一番です。スカイ検討していますが、一棟目のクロスタワーの西、南向き高層階がやはり一番欲しかったです。
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11902
検討中さん
>>11901 検討者さん
利便性=スカイも同じ。むしろスカイの方が駅近。
西向き=スカイも同じ条件
南向き=スカイの方が前方抜けて眺望良し
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11903
匿名さん
タワー!タワー! って悪いけど、○○と煙は高いところに昇ると昔から言いますよ。
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11904
匿名さん
>>11899 匿名さん
この掲示板に書き込んでいた人たちです。質問する前にちゃんと掲示板確認しましょう。マナーです。
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11905
マンション検討中さん
>>11902 検討中さん
利便性はクロスでしょう。駅距離は表示上はスカイですが、実際歩くことを考えればクロスですよね。買い物なども大切ですし。駐輪場のこともありますし、外観や作りなどクロスは良いところが多いです。
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11906
匿名さん
>>11904 匿名さん
いや、そんなつまらない質問ではなく、その、この掲示板に書き込んでいた人たち、というのは誰だと考えますか?という質問だったのですが、、
三井や売主さん、或いは購入者「当時はまだ検討者」で、数年後売ろうと画策している程度の人物でしょうか?と予想しますが、いかがでしょうか
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11907
マンコミュファンさん
>>11898 匿名さん
いや、違いますよ。
この掲示板の利用は、検討者だけではありませんが、評判に関して、営利に利用したい方が、ご自身の私利私欲のマンション投資の為の、良い評判を寄せたい期待を込めて作った掲示板という別の顔があるとですよ。
笑っ
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11908
匿名さん
>>11901 検討者さん
ふーむ、、何故一番欲しかったのに買わなかったのでしょうか?そういう私も良く知りませんでしたが…
千葉市が大学の誘致に失敗していたとは知りませんでしたが、近くに千葉大学や神田外語大があり少子化が進む中、もはや大学など不用でしょう。
個人的に西日のあたる電子レンジの様になる高層階西側が欲しいなどとは夢にも思わない私ですが、不動産投資で、売却視野の坪単価且つ賃貸に出す場合の利回率やイオンが目の前、ベイパークの中心的存在まで考慮すると、確かにクロスはナンバー1かも知れませんが、、
投資物件としてはたった一住戸や二戸程度ではスカイグランドと大差ない気もします。
他は、デザイン性や利便性でナンバー1?、或いは将来的には無くなるかもしれないが、敷地内にサ高住や保育園、多目的クロスポート施設などがあるなどの環境が優位性あると評価されるかもしれないぐらいでしょうか。
それ以外では、個人個人によって好みもありますからナンバー1は人により違うでしょう。
スカイグランドがナンバー1と考える方はそれが答えだし、クロスレジデンスの五階位かもしれません。将来的には若葉公園の一部や今のマスタープラン外のベイパーク内の他の土地が開発されて、それらどちらでも無くなるかも知れませんね。。
-
11909
マンコミュファンさん
>>11902 検討中さん
利便性をいう場合、スカイグランドはクロスタワーと、比べて良くないでしょう。駅近と言ってもそこまで変わらないし、クロスタワーの真下にはコンビニがあり、イオンもあります。スカイグランドの玄関からはイオンまで少しですが離れてしまっています。敷地内に病院棟やスポーツジムなどがあっても、それらはクロスタワーからも近くほぼ同距離になり。。
スカイグランドタワーがクロスタワーより利便性良いとしたら、ベイタウンが近いということでは無いでしょうか?
リンコスやワイン屋さんやみはま病院が近いとか…ガソリン屋が近いということでは?
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11910
マンション検討中さん
クロスもスカイも有利性謳えるほど距離的に変わらないでしょ
どっちかというとクロス西側の場合、目の前に巨大なスカイが建つから圧迫感はあるよね
中古出てるレジデンス最上階も見たけどスカイの存在が大き過ぎて購入したいとは思わなかった。特に今は工事中で真っ黒だから余計迫力あるように見える
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11911
マンション検討中さん
クロスも一本だけ立ってるなら良かったけど、隣にスカイが立つと圧倒されちゃうよね。
3棟目も大きそうだし。
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11912
マンション検討中さん
>>11910 マンション検討中さん
同じ2分差でも駅まで15分と13分の違いは気にならなくても、イオンまで2分か4分かは気になるかと思いますよ。コンビニは特に優れた内容ですよね。
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11913
検討中
>>11911 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは駅近ですし南面角地なのでベイパーク内で1番良いと思います。
ベイパークのランドマーク的な存在とデベも言ってますし千葉県内超高層はスカイグランドタワー。クロスタワーと比較しても大規模で存在感もある。
イオン、コンビニまでの距離は大差なし。
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11914
マンコミュファンさん
>>11913 検討中さん
駅近とは思いませんが、南西側角地は良いかもしれません…が、まえさわさんが最上階に住むセントラルパークタワーの2棟が少し邪魔な気もしますが、、
イオンまでの距離は差があると思います。
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11915
匿名さん
>>11910 マンション検討中さん
クロスタワーとスカイグランドタワーは、人によって距離含め利便性や優位性に差があると思いますよ。距離的に変わらないという方は、そう考えれば良いのではないでしょうか。
しかし、クロスタワー南西側はスカイグランドが邪魔すぎて圧倒ですねー
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11916
マンション検討中さん
>>11914 マンコミュファンさん
スカイグランドタワーからのセントラルパークを気にするならクロスからのスカイグランドタワーの方が気になる距離、規模でしょ。
高さも大きさも角度からしても…
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11917
匿名さん
>>11908 匿名さん
今のゾゾサッカースタジアムの場所には、マスタープランでも、複合施設かマンションが建つプランなようですが、タワマンが建つかもしれませんね…
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11918
マンション検討中さん
ベイパークだけでなく、千葉県内最高層。スカイグランドタワーが圧倒的にNo.1でしょう。
まだ30階超えた程度ですが、既にクロスタワーを圧倒する規模感ですし、駅距離しかり、安いからと言う以外クロスを買う理由が無いです。
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11919
匿名さん
>>11916 マンション検討中さん
大変ですねー
規模が大きくて気になるようなら
西側は日が当たりスカイグランドが気になる方は最悪な様ですね?
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11920
マンション検討中さん
>>11917 匿名さん
そこには9階建の板マンションが建ちます。
三棟目の後なので3年以上先の話ですが。
イオンも近く良いですね。
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11921
匿名さん
>>11908 匿名さん
千葉大は別に近くもないし、昔からあるけど海浜幕張の発展には全く関係ない。それに大学って名が付いてりゃどこでも良いわけではなく、少子化だからこそ、超有名大学が来れば価値上がったと思いますね。渋幕だって、出来た当時とは比較にならないほどレベル上がったおかげで、今では渋幕に行かせるためにこの辺りに住む人も多い。でも大学が千葉大ぐらいしか無いから、東京勤務の人は子供が大学に上がるタイミングで引越す人も結構多い。大学もその先の仕事も結局東京でという人が多いですから。
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11922
匿名さん
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11923
匿名さん
>>11922 匿名さん
私も同感です。
普通に東大でも早慶上智、青山、日大など松竹梅通えますよ。大学誘致など必要無いですね
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11924
匿名さん
>>11921 匿名さん
まだ水道局南側土地が余ってるかどうかは知りませんが、幕張総合高校の隣の空き地に早稲田大学幕張キャンパスなどができたとして、そんな所に子供を通わせたいなとか思うのでしょうか?
近けりゃ良いかどうかは別物な気もしますが、、ベイパークに大学のキャンパスが出現した場合、マッチするのでしょうか?街の雰囲気にも影響を与える気もします。。
既に東都大学というところや神田外語大などはありますが…
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11925
名無しさん
>>11921 匿名さん
小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、大学進学の為に引越しするなんて聞いたことない。
それが本当ならば、ちょっとウケる、
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11926
匿名さん
もともと若葉には早稲田大学を誘致する話があったが、それが無しになったからベイパークができたのです。再び早稲田を誘致する可能性は限りなくゼロに近いでしょう
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11927
マンション検討中さん
早稲田は無いにしても、人口が増えれば検討する2流3流大学は出てくるんじゃないかな?
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11928
匿名さん
>>11925 名無しさん
> 小中高の進学のために引越しする家庭は見かけるけど、
↑のように、中高(公立ではない)の間だけ千葉に来て、卒業したら千葉には用無し東京に引越した人、知り合いでも何人もいましたし、同じケースで引越された方の中古物件も拝見したことありますので、全然珍しい話ではありません。そのような学校で知り合いがいなければ聞くことはないでしょう。知り合いの方々は千葉に永住するつもりは無く、都内の便利な所に引っ越されました。ゆとりある方ばかりで、少なくともウケるなどとバカにするような相手ではありません。むしろ羨ましい限りです。
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11929
通りがかりさん
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11930
名無しさん
>>11928 匿名さん
なるほどね。
子供の大学進学についていく為に引っ越すのかと誤認しました。どんだけ過保護やねんって。。
でもまぁ、ウチも子供が出て行ったら引っ越すかもしれないから、そんなもんではないでしょうか。
新陳代謝されるという意味で健全かとおもいます。
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11931
マンション検討中さん
何人も子供がいてその子供が育ち自立したら引越しを考えるご家庭もあると思います。
終の住処として都内を選択するのか、引退後は都内通勤もしないので環境重視するのか人それぞれ。
なんだか都内に住むことが1番という価値観の人いるけど都内も色々。
道も広く空気も都内と比べ綺麗で環境良く、同じ金額出せば眺望良く広くて便利なベイパークは魅力に感じてます。
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11932
匿名さん
>>11928 匿名さん
クロスタワーに住んでいる方の半数は、そうなると予測しますが、いかがでしょうか?
子供達が巣立ったら、クロスタワーなどいりませんから、都内や海外都市の便利な所に引越し需要増えるんじゃ無いですか?
順番に、スカイグランドタワー、3棟目、4棟目と世代が少しづつ入れ替わり、最終的に20年後は4500戸のうち半数は売却中古物件として入れ替わりの時期を進行しているかもしれませんね?
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11933
検討中さん
>>11931 マンション検討中さん
同感デス。
子供が巣立ったあとも環境が良くて道も広いので長く住みたいと思えるマンションです。
海も近くて室内からの眺望も良いので居心地良さそうですし。
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11934
匿名さん
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11935
マンコミュファンさん
>>11918 マンション検討中さん
でもイオンまで距離があるし、通り道でも無いですよ…千葉県最高層というのも、単なる営業トークで、殆ど都内の様な海浜幕張にとっては、顧客にとってはあまりインパクトない気が。。
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11936
検討中さん
>>11935 マンコミュファンさん
クロスと比べてイオンまでの距離って大して変わらないでしょ。そんな数分の差でクロスの方が良いなんて…,
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11937
マンコミュファンさん
>>11936 検討中さん
好き好きでしょうか?
食料品買出しは、イオン配達や生協配達を併用しても、しょっちゅうイオンに行く様ならスカイグランドタワーだと駅からの通り道でなく不便と思いますし、そう思わない方で、サブリースや売却等利回りも関係ない方や、スカイグランドが好きという方はそれが一番では?
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11938
匿名さん
>>11937 マンコミュファンさん
その通り。
こんな狭い中でイオンに近いからとか駅からの通り道とか大差ないかな。
超高層の開放感や規模、駅からの距離でスカイグランドタワーを選ぶ人は販売開始後にクロスタワーを購入せずスカイグランドタワーを購入してるわけだし。
ベイパークに同様なタワマンが建つなら駅に近く県NO.1の超高層タワーの方が値打ちあると思うけど。
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11939
マンション検討中さん
>>11938 匿名さん
気にしてるから食いついてるようにしか見えませんけどね。あきらかにクロスのほうが便利ですからね。徒歩で倍ぐらい違いますよ。駅距離だと15と13、2割も差がなくどちらも15分以内カテゴリですから。
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11940
検討板ユーザーさん
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11941
検討板ユーザーさん
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11942
検討板ユーザーさん
>>11935 マンコミュファンさん
千葉県最高層ってことよりもイオンまでの距離の方が重要って考え方斬新ですね
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11943
マンション検討中さん
千葉県最高層ってのは、やはり大きいですよね。
ベイパークはもちろん、県という広域でNo.1のランドマーク物件と言うことで、分かりやすさが全く違います。
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11944
マンション検討中さん
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11945
マンコミュファンさん
>>11942 検討板ユーザーさん
いや、私は普通だと思いますが、、
マンションミュージアムの営業の方ともクロスタワーとまだ名前が決まってなかったスカイグランドタワーとで、どちらにするか話して、結論、利回りもよく、イオンや銚子丸のあるベイパーク目ぬき通り道を使うクロスタワーに決めました。。
要はスカイグランドだと、イオンがある真ん中の道は通る必要が無くなり、ベイパークハジにおいやられて線路側なのと、イオンが降りてすぐでない事と、価格も割高だった為という複合的な理由です。
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11946
住民さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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11947
マンコミュファンさん
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11948
マンション検討中さん
>>11946
そりゃ値段気にしなきゃ世界中どこでも選べるだろ
都内や大阪やニューヨークで坪200万あたりで48階位のタワーマンションかえるの?w
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11949
通りがかりさん
もうこの掲示板ではクロスが一番ってことにしておけばいいんじゃないの?
何を言っても平行線。
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11950
検討板ユーザーさん
>>11943 マンション検討中さん
同感。
比較しても差がはっきりしてる。
南面角地。
スカイグランドタワーのHPには下記記載あり
『注目を集めている壮大な街づくり「幕張ベイパーク」に、早くも、ランドマークとなるタワーの登場です。
この街の最前列にそびえ、ひときわ目を惹く
「スカイグランドタワー」』
この通りだと思います。
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11951
マンション検討中さん
>>11950 検討板ユーザーさん
やっぱりスカイグランドタワーかな。
クロスタワー=空室あり
スカイグランドタワー=着々と販売済住戸増加
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11952
マンコミュファンさん
>>11948 マンション検討中さん
値段は気にしないことはないですが、買ってますので、珍しくないという意味でそんなに凄い事の様には全く思えないのです…
そう思う方は敢えて言わないのでしょうが
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11953
マンコミュファンさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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11954
通りがかりさん
>>11951 マンション検討中さん
まだ販売途中なので、結論解らない状況でしょうか。
後数ヶ月後スカイグランドタワーは、間違い無く余る様な気がします…
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11955
検討板ユーザーさん
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11956
掲示板ユーザーさん
>>11954 通りがかりさん
スカイグランドタワーは、線路側の中低層階が苦戦な気がします。特に隣接マンションとかぶる中住戸など、誰か欲しいと思う方いるのかと思ってしまいます。
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11957
マンション検討中さん
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11958
マンション検討中さん
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11959
掲示板ユーザーさん
>>11957 マンション検討中さん
190でも買いたくないですね…
隣と被る処は…
誰か買いたい人や法人、いるんですかね?
法人が激安価格で3階とか2階とかフロアーごとまとめ買いして地上げ屋の様に転売したら儲かるんじゃないですかね?
トランプの会社にでも営業かけたら買うかもしれませんね?
いっそ、売れない低層階だけ、三井が賃貸かホテル的な施設にでもしたらいいのでは?
タイムシェアにでもして売るとか?
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11960
マンション検討中さん
線路低層は150~180くらいじゃないの?
線路側はコストかけて窓を2重にしてるみたいだからどこまで下げて出してくれるのか期待してます
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11961
匿名さん
ここの魅力は安さだけ。
のらえもんさんは最新のスムログ記事で、海浜幕張から都心への通勤は否定していますし、安さだけがとりえ。線路側の低層は坪単価150万円以下にすべき。
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11962
マンション検討中さん
こんにちは。
スカイ検討中です。
皆さんクロスに住まれてどう思われますか。
満足する点、不満する点とかありますか。
因みに一度クロスに見学に行きました。
グランドエントランスや1Fロビーの暖かい雰囲気とても気に入ってます!
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11963
マンション検討中さん
>>11961 匿名さん
マンマニさんがオススメしてすぐにのらえもんさんが否定してるねー。
2棟目もあと500戸も残ってるのに、都内通勤家庭を取り込めなかったらどうなるんだろ。
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11964
マンション検討中さん
>>11962 マンション検討中さん
こんにちは。
クロスタワーのエントランスロビーは素敵でした。
皆さん共有スペースも活用されていて良いスペースですよね。
我が家もクロスタワーとスカイグランドタワーとで検討中。
スカイグランドタワーかなと思ってます。
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11965
掲示板ユーザーさん
>>11963 マンション検討中さん
つまらない意見を書きますね
わかり切ったことなのに
そんなことはどうでもいいんじゃないの?
マンマにさんとドラエもんだって?
人の意見を馬鹿にするもんじゃありません
スカイグランドタワーは、ちょっと無理があるので120でも無理でしょう。タダじゃないんだから。
ドラエもんといえば、未来百貨店行きましたか?
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11966
掲示板ユーザーさん
>>11962 マンション検討中さん
クロスタワーは良いですよ
スカイグランドが良ければ高層階をどうぞ
余ってれば
中低層は問題外ですよ
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11967
アパマニさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11968
のらえもんさん
>>11962 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは一階ロビーどんな雰囲気になるのかそこはかとなく気になります。
イメージ写真やCGでは実際のクロスタワーと比較が難しいです。
線路が近すぎるので、エントランス付近はロビーにまでしょっちゅうドアを開ける際含めて電車の音が聞こえてこないか気になるところですね。
既に買った方は、そんなことはどうでも良いという考えの方ばかりでしょうか?
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11969
のらえもんさん
>>11964 マンション検討中さん
クロスタワーはとっくに良い部屋無いですよ。
2年くらい前から…
スカイグランドタワーも良い部屋は残り僅かでは?
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11970
マンション検討中さん
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11971
匿名さん
竣工から1年経ち、もう新築も謳えなくなりましたね。
今は駅近トレンドから外れると極端に動かなくなりますね…
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11972
のらえもんさん
>>11970 マンション検討中さん
マスタープランでその様な計画ですが、実際に実現されるかどうかは別の話でしょう。
クロスタワーやスカイグランドタワーで売れ残っている状況で、10階程度のレジデンス棟を開発するのか?静観どころ満載のベイパークですね
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11974
名無しさん
[No.11974と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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11975
マンション検討中さん
>>11971
いまは駅近(6分から10分)も売れ行き鈍い
今のトレンドは都内駅直結ね
さらに商業誘致あれば瞬間蒸発で高値転売可能
郊外も含めてただの駅近はもう騒ぐほどのトレンドじゃないよ
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11976
内覧前さん
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11977
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11978
eマンションさん
つまり、駅近くというのは一つのニーズであって、個人個人ニーズは違うので一概に良い悪いは無いと考えますが、、
売却などを検討されるなら関係ありかもですが、幾ら資産価値評価が良くても実際に高値で売れなければ自己満か妄想の世界と一緒だし、、
スカイグランドタワーにしてもクロスタワーにしても晴海フラッグにしてもパークタワーにしても、買う人が良ければなんだっていいんじゃないですか?別に、、
ここの掲示板の人はステロータイプが多くないですか?
駅近だからとか駅遠くだとか、よくそんなつまらない話ばかりで盛り上がっていられますねぇ。。
楽しいんでしょうか?とか思ってしまいました
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11979
検討中さん
>>11978 eマンションさん
何を優先的に決めるのか?は人それぞれ。
駅近がいい人は駅近物件に決めればいい。
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11980
検討中さん
>>11976 内覧前さん
ありがとうございます。
今後注目され続ける街になりますね。
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11981
検討板ユーザーさん
>>11980 検討中さん
マンションを建てて終わりではなく大手デベロッパーが街づくりも含めた計画で進めている点が良いなと。
そして特区にもなっているので県や市も力を入れてくれてるし、信頼できます。
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11982
マンション比較中さん
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11983
匿名さん
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11984
eマンションさん
>>11982 マンション比較中さん
読みましたが、川口の何処が教育環境が良いのかわかりませんでした…
いずれにしても古い良くある雑多な街であることは変わらず、ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。少し先だと、高輪ゲートウェイ付近と麻布台森ビルプロジェクトでしょうか
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11985
マンション比較中さん
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11986
マンション比較中さん
>>11984
>ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。
4位にランクインしてる柏の葉キャンパスは街全体が新しく住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性とバランスが取れてるのではないでしょうか
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11987
検討中さん
>>11985 マンション比較中さん
ランキングを参考にして住む場所決めるのではなく、自分にとって住みたい街に住むのでは?
ランキングでは海浜幕張90位でも私は海浜幕張1位だと思っています。
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11988
住民さん
>>11987 検討中さん
同意見です。
>>11986
柏の葉キャンパスというところは、ベイパークより更に東京駅から遠くなるのでは?
ベイパークみたいに35分の電車移動で東京駅に着きますかね??
柏で衣食住仕事全部済み、その街が良くてマンション買いたいならそこはその方にとって4位でなく1位なのでは?
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11989
マンコミュファンさん
>>11985 マンション比較中さん
舞浜22位、、
舞浜にディズニーがタワマンたてたら利回り悪くても売れそうですね
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11990
マンコミュファンさん
>>11988 住民さん
柏の葉キャンパス駅は、秋葉原へ35分くらいなので、つくばエキスプレス好きな人や、秋葉原好きな人や秋葉原勤務の人なら良いのかもしれませんね
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11991
匿名さん
>>11987 検討中さん
まぁ、みんなにとっては90位。だから一般公開の掲示板でも90位ぐらいの感想が妥当ということでしょう。
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11992
名無しさん
住みたい街らんきんぐ??
別に海浜幕張が今、何位とかってどーでも良くない?
敢えて言えば、10年、20年後に何位にあるか?でしょ。
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11993
匿名さん
ベイタウンは30年前から海浜幕張を代表する綺麗な街ですが、住みたいランキングでは90位なんですね
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11994
マンション検討中さん
駅から離れてるから知らない人が多いんだと思いますよ
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11995
マンコミュファンさん
>>11994 マンション検討中さん
実を言うと、初めて千葉に住む様になりクロスタワーの住民になるまで、特に名前からベイタウンなどというところがあること自体知りませんでしたが、幕張の海側住宅地は千葉市の土地で、借地権で皆住んでいる中国みたいな状態になっていることだけ知ってました。
今年、ベイタウンの地下90メートルにあるゴミ袋自動回収システムというものが、ベイパーク近くにある消防署付近の地下90メートル付近でクラッシュしたらしく、消防署付近を通行止めにして、掘削工事をしない限り、復旧しない事象が発生したと聞きました。
ベイタウンは、各マンションなどにシステムへゴミ袋を投函する入口があり、地下90メートルの動線を通じて、リンコス斜め後ろのゴミ集積所まで自動回収されるシステムをできた30年前に建設した上で街を開発したようです。。
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11996
匿名さん
>>11995 マンコミュファンさん
みなとみらいはやめたらしいですねー。
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11997
匿名さん
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11998
検討板ユーザーさん
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11999
匿名さん
>>11993 匿名さん
ランキングは目安程度で受け止めますが、割とランキングに左右される方って多いんですか?
①90位と分かっていながらベイパークを検討している
②90位という事をわざわざ伝えて遠回しにベイパークを批判したい
どちらですか?
ランキングを見てもベイパークは気に入ってます。
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12000
マンション比較中さん
気に入ってるならランキングなんて気にしなくていいし
それに対してどうこう言わなくてもいいと思いますよ。
どの人にとっても自分が買ったマンションが一番です。
ご近所マンション
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