グレーシアタワー三鷹

>>482 匿名さん

坪400万出せればこちらかな。武蔵野市側ならさらに良かったけど。

武蔵野市か三鷹市かは好みが分かれるね、私は三鷹だけど。

仮に武蔵野市側に建ってても「どこ住んでるの？」と聞かれて
「武蔵野市」とは言わず「三鷹」って言うと思いますし 笑

明日からMR開始だっけ？
感想や金額書いてくれる人いるといいな。

>>484 匿名さん

ネームバリューとしてどっちがあるかですね。
武蔵野市側のマンションは武蔵野とつけているのが多い気がします。
北口タワマンは武蔵野。
プラウドシティはハイブリッド。
ブリリアシティは三鷹。練馬区ですけど。

>>486 匿名さん

武蔵野市は意外と認知低いのですね。吉祥寺市ならよかったのでしょうけど。武蔵野のネームバリューを感じるのはこの辺りの一部の人だけかと思いますが。

武蔵野市と三鷹市の行政の内容はどう違うのでしょうか。

確かに北口と南口の雰囲気は違います

>>488 匿名さん

子育てに関しては武蔵野市の方が若干優れていると思います。子供の医療費が中学生まで所得制限無しで無料です。

>>482 匿名さん

ここは買えねーなぁ

地震での揺れが怖いから低層マンションがいいな

つ戸建

ざっくり平均坪単価450万。

お見合いする西側は若干お安くて400万円前後、眺望が抜ける南側は450万円台～
東南と南西の角部屋は500万円台、上層階の角部屋は600万円台。
駅直結に加え、地権者住戸が多く希少性が高いため、反対側のタワーズよりも全体的に10～20％程度高い。
小さい住戸が多いので億ションこそ多くないが、価格はぶっ飛んでる。
およそサラリーマンには手が届かない。

見学行かれたんでしょうか？
やっぱり高いですね。
65の狭い低層階３LDKでも8100万以上ですもんね。

ここは各戸にトランクルームがあるので、その分が価格に入ってるネ

遠方でなかなかマンションギャラリーに行けません。どなたか価格表のUPをいただけませんか？

トランクルームは別料金だよ。
月々数千円。

>>498 匿名さん
え（笑）無料じゃないの？

>>499 マンション検討中さん

月3000円って言ってたような

え、有料なら使わない、っていう人も出るんじゃないの？

>>501 マンション比較中さん
ここ買える人は月3000円くらい気にしない！

坪平均450か。
郊外でも駅前物件はまだまだ強気だね。
地権者多いけど実際住んだらそんなに気にならないもの？

値段教えてください！

今後、三鷹駅直結の物件は出てこないですかね？

不動産に絶対はないから、絶対出てこないとは誰も言い切れないよね。
確率はともかく可能性はゼロじゃないとしか言えないなー。

前日満席やん。どんだけ人気なんですか笑

タワーで耐震って実際どうなんですか？

下の階でもかなり高い。でも、内容はやっぱりチープかな。ゴミ出しは大変そうだな。
耐震てのもどうかと思うけど、柱がその分多くなるのか、柱が邪魔して家具置きにくし、梁もある。
立地は良いけど、中身は、どうかな。

ですよねえ。ホームページにも資料にも見学会でも耐震構造の話は一切なし。まるで機密事項のような・・・。しびれを切らしてこちらから聞いたら、「そこに関してはこちらも弁明しようがありません」的な反応で。立地からすれば高くても売れるんでしょうが、正直怖いです。

価格の概要が発表がされたら、人気無くなっちゃったねこの物件

別に耐震構造だからといって弱い訳ではない。
免震構造で柱減らされるのとどちらが良いか、
単純には計れないでしょ。

図星みたいやね。

>>免震構造で柱減らされる

免震はヤナギのようにしなやかに「揺れる」と聞きます。耐震と免震、どちらがいいのかはわからないです。地震が来ないとわからない部分もありますもんね。

あと、
>>511さん
価格、やっぱり高かったのかなと思います。今後、安定したお給料がもらえる仕事があるわけではないですし、価格も含めての人気なのかな・・・

宣伝が凄かっただけに期待し過ぎた。
せっかく三鷹の直結だし、買って自慢できるくらいにして欲しかった。
けど、買う意味が見出せない。私の憧れの内廊下は良いけど、ゴミ出し不便は納得いかないよ。

当方、耐震だと高層階はかなり揺れるし損傷も大きいというイメージしかないのですが、どなたかお詳しい方教えてください。

確かに部屋にもよるのでしょうが、寝室の梁とかかなり突き出しているし圧迫感は否めません。そうなると１～２LDKは自身の住居用というより投資向きなのかな。

各階ゴミ捨てなし、ディスポーザーなし、耐震、トランクルーム有料とは…リッチで見栄を張るだけのものなのでしょうか…。

>>517 マンション検討中さん
ここは立地だけで売りさばく気満々ですね
まあ、売れるでしょう

高いなら高いなりの構造や仕様にしてほしかった。ほんと、ここは立地代だけだと思う、残念。

ディスポーザーはあったような。
でもそれ以外は価格に仕様が見合ってない感じという印象です。
営業さんの説明にも熱意を感じなかったし、立地だけで売り捌く気満々ですね。

招待状が来たので見てきました。
まず営業マンの対応に難ありです。
多くのお客さんに見てもらうためか、すごく急かされます（笑）
価格は坪単価450万円程度。
この坪単価で室内の作りを見ると非常にチープです。
価格表はコピーは貰えず、自分でメモするための表を貰えます。
ネット対策だと仰ってましたが、これを撮影する事はOKだそうです。謎な仕様ですよね…
仕様ですが、1億3000万円程度のお部屋に洗面ダブルボールすらないとは…
また、施工が五洋建設ということもあり、室内に思いっきり食い込む太い柱…
ここ、ハッキリ言って色々失敗してる印象でした。
予算がクリアしていたとしても購入候補からは外れました。
期待していただけに残念です…

期待していたんですが正直残念な感じです。高いのに「シャビー」モデルルームみてもワクワクしなくてーー

まーマンション後発の地所だから、立地推しさえすれば良いと思ってるような気がしてならん。スミフ、野村ならもっと違う売り方するんだろうな。ディスられながらも売ってる画が浮かぶ。

>>522 匿名さん
シャビーってなんですか？

ウチは渋滞気味で中々進まず、大分待たされました。国分寺ツインと迷っている客が多いらしく、「あちらは考えてないんですか？」としつこいくらいに聞かれました（笑）

1期販売1月下旬から3月上旬位に延びたりして、ここは設備仕様、構造も良く無いから販売厳しいのでは。また野村不動産が武蔵小金井駅前に商業施設併設のツインタワー免震で清水建設工約800戸が来年中に販売になる予定、待って野村にかなり行きそう。完成時期も1年位しか違わないから。

地権者への権利変換額に加え、任意組合型再開発と法定再開発では都からの補助金額が違うから、グレーシアは価格的にも遊びがなく以外と苦戦するかもね。

>>526 匿名さん

交通利便性を考えるとこっちなんだろうけど。プラウドの方が仕様は良さそうだね。

>>528 匿名さん
所有権換算額@450と@400万の物件力をどう判断するかじゃない

>>529 マンション検討中さん

武蔵小金井のは金額出てないよね？

出てないけど、プラウドの立川、ツインの国分寺を考えた時に、グレード規模を考えたら、グレーシア並みで頑張ると思う。で、それでも売れると思う。グレーシアは三鷹駅直結と言っても南口側のマンション群は雑踏感があるんで、高級感がないんですよね…仕様云々の前に雰囲気のポテンシャルが駅力以上に低いと思います。

スーモに出てる予定価格と販売開始予定が変わってますね。やはり、モデルルームでの反応がイマイチだということでしょうか…。

エレベーターが2機なんだけど、高層階と低層階に分かれていない。朝の出勤時に上から下まで各駅停車だと降りるのに相当時間がかかるんだけど、マンションだと常識なの？
普通オフィスビルなら分かれてるよね？

昔、プラウドシティ阿佐ヶ谷を見学したときに、駅近に勝る不動産はないと、説明員の方がおっしゃていた。
あのときはたいした駅近でもないのにと説得力の無さにガッカリしたけど、グレーシアタワー三鷹はとても魅力的。
やっぱり駅近マンションは気持ちが良いですね。

>>533 匿名さん
一度上まで上がって降りないといつまで経っても乗れなかったりして

＞＞534さん　
せっかくの駅チカなんだから、いいもの造ってほしかったなあ…本当に残念。

ですよね。
三菱単独だったら変わってたのかな?

価格が発表されたら案の定、過疎りましたね。
さくっと完売するのか、長期で好評販売中の売れ残り物件になるのか注目しています。

ここまで過疎るとは思いませんでした。。

ネットを使う人は購買意欲が薄れたんじゃないですかね
価格の割に低仕様と言われてる他のマンションよりも更に削った感じがしますからね

DINKS
世帯年収850万
頭金1500万で2LDK購入できますか？

>>541 マンション検討中さん
どの部屋か分かりませんが厳しいです

うーんやはり割高な感じがして、見送りに決めました。

>>543 匿名さん
三鷹に思い入れがないなら武蔵小山のほうがいいですね
グレーシアタワーが勝ってるポイントが見当たりません

>>544 匿名さん

武蔵小山のタワーはここよりさらに一段上の価格じゃない？

>>545 匿名さん
価格差は誤差の範囲だと思います。
誤差の範囲の価格差で、圧倒的に建物のグレードが上がります。

グレーシアタワー三鷹、面白いマンションと思い購入決意しました。今後はグレーシアの管理会社次第と思います。武蔵小山も検討しましたがJR直結の三鷹に軍配を上げた私です。相鉄がタワー三鷹をどう料理するのか楽しみです。

>>547 購入者Aさん
相鉄リビングサポートが管理会社です。
どんなプロデュースでくるのか、ワクワクします。違う管理会社だったらおそらくもっと管理費上がるはず。グレーシアタワー三鷹、入居説明会が楽しみです。

>>547 購入者Aさん
どの辺が面白いと思いましたか？
どうしてもJR、どうしても直結という判断ならわかります。

私も検討中です。武蔵小山も良いですが2年先なので金利が心配なのと価格が高いですね。ただ三鷹も超高層ではないとはいえ、今時耐震構造なのが気になるところですし、無駄な共用施設がない割に管理費がかなり高いので価格に見合ってない気がします。悩ましいですね。

私の実家が下連雀。実家は築50年になりますが私もこの地で育ちました。私なりに三鷹下連雀の土地の相場も地場の歴史も熟知しています。
戸建を検討しましたが、マンションの価値は立地と管理。相鉄不動産と相鉄リビングはここ2、3年で伸びた会社です。グレーシアタワー三鷹が相鉄ときた瞬間、期待値が一挙に上がりました。こんな回答でよろしいですか。

>>551 匿名さん
私は相鉄と聞いて期待したのは価格ですね。
でも、期待した割安感はありませんでした。

餅つき名人でググってセミプロさんの評価を見てください。
三鷹に地縁があって、どうしても三鷹がいい人以外にはオススメできませんね。

>>552 匿名さん
この人のっけから最高の立地と言いつつ、次の章で品川から遠いから落第と書いていて支離滅裂だなと思いました。

>>553 匿名さん
最高の立地というのは中央線の駅直結のことだと思います。
次章は機械的な評価軸なので落第となってますね。特に支離滅裂ではないと思います。

三鷹の売価はそのうち落ち着くと見ています。二俣川タワーは買いとありましたがまだまだ。私はタワーのネット環境を心配していました。案の上、確立されていないようです。インフラ整備がどうか他のタワマンを調べています。三鷹はどうかな。

>>555 評判気になるさん
同感です。生活しにくい環境は考えもの。特にインターネット環境はね。ちなみに私は立地で文句なく三鷹をセレクトします。

もう少しで完成する国分寺の駅直結ツインタワーのグレードがここよりも高いので、立地を我慢してそちらもありかと非常に迷っています。
駅力と周辺環境的にはこちらでしょうか？

>>557 マンション検討中さん

総武線と東西線始発にどれくらい魅力を感じるかではないでしょうか？

商業施設は国分寺の方が充実してるかも。

ずいぶんお高いけど売れそうなの？
3LDKが9000万円とか1億とかってすごいですよね。

2LDKでも8000万円位ですか？　1LDKでも6000万円以上。すごいですね。

>>557 マンション検討中さん
あくまで国分寺との比較ですが、三鷹の方がブランドは上だとは思います。
三鷹までは認知していても、下手すると国分寺は分からないという人も都内にはいそうです、

売値調整してきましたね。
流石に高すぎたと反省中ってとこでしょうか。
でも建物としての基本性能の低さが気になってしょうがありません。
洋室の半分が天井高2030なんてね。。。

立地に合わせた建物ってあると思うんですよね
立地と建物がミスマッチ過ぎです

この価格帯になるなら、今の価格より高くなってもアッパー層向けに最低限納得できる建物にすべきだと思います
なぜ、こんな計画にしたのか理解できません

立地に胡坐かいたから。

>>562 マンション検討中さん

妥当な価格になったね

＞＞561
そんな事はありません。三鷹も国分寺も首都圏での認知度は変わりませんよ。吉祥寺ならともかくブランド力なんてありませんって！

>>561 eマンションさん
駅前繁華街は、国分寺の方が賑やかですね。賑やかな繁華街が好きなら国分寺、比較的静かな駅直結が好きなら三鷹と言うことでしょうか。
駅までの距離重視なら国分寺ウエスト、都心までの所要時間重視なら三鷹ですね。
建物自体のグレードはどうでしょうか？

>>563 匿名さん
割引調整してるんですか？たしかに前見たHPに記載の価格より、下がっています。単に安い間取りを紹介してるからなのかと、思っていました。事実なら俄然、ほしいです。ただ第1期前に駅近物件を値下げしてるとなると、市況を読めないデベに不安を覚えます。さらに待てば安くなるかとも思ってしまいます。人生の決断、迷いますね。武蔵小山の2期か駒沢の2期で迷い中です。

モデルルーム見て来ましたが、寝室の下り天井酷すぎて笑った。
ここまで心踊らないモデルルームも珍しいですよね。
ゴミ出し一ヶ所、安っぽい作り、制震と挙げたらキリがありませんが立地だけはいいのでそこに9000万出せるかどうかでしょう。

うーん、検討してましたがやはり中身と価格が釣り合ってないと感じざるを得ないですね。
立地自体は申し分ないし、直結してるのがこれまた人気＋利便性も高い＋住環境としてもGood
な三鷹駅。まぁこれだけで十分な価値がある、と言うのはこれは事実だし希少価値も高いですね、実際。
三鷹駅周辺は駅近どころか徒歩10分圏内ですら地主が土地を手放さないので借地権が多いし。
マンションで大事なのは立地８割と言われるが、その大部分は文句なしなので合格ラインは余裕で突破。

うーんだがなぁ、せっかく駅直結タワーに住まうのだから設備も含めて豪華さがほしかった。。。
これは売主の問題なきがするなぁ。。。三井とか地所がデベをしてくれたらよかったのにっておもっちゃう。
もったいない。せっかくの希少価値物件なんだから下限の価格帯を一気に引き上げて高級に仕立ててくれると
多くの人が買ったと思うのに。

>>569 匿名さん
ここは耐震だったような

>>570 匿名さん
完全に客層を見誤りましたよね
富裕層狙いでよかった

今後南口のURが所有してる土地で駐車場、駐輪場の有る地域に、三鷹市・UR・大手不動産（参加デベは入札で決める）でタワーマンション計画有るし。（1階～5階迄商業施設予定（地下は約800台の市営駐輪場併設）、低層から中層階UR賃貸予定、中層階から上層階分譲予定）中目黒アトラスタワーみたいな。

>>571
うん、どのみち三鷹の駅直結ってだけで購入できる層は著しく限られたはず
なので素直に富裕層狙いでの作りにしてくれてよかった。
っていうかこれが都心の湾岸とか浜松町とかみたいなところならまだしも、
場所が三鷹なだけにこのエリアにゆかりがある富裕層しか買わないので余計に
中途半端な仕様は逆効果かなと。

>>572
そういう貧乏くさいマンション入らないかな、正直。
間にURとか行政とかはいるとろくなマンションにならない。
ただでさえ共同住宅（建物）なのにそんなわけがわからん不特定多数が
入り込んでくるような所には価格以前に住みたくないわ

うーん、このレビューみるとこの物件の評価は低いですね。やはり割高過ぎですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=276

お買い得ではありますけどね。値段は安いので。

国分寺駅より三鷹。武蔵小金井が次の穴場。

確かにURと一緒はいやだな。
玉石混交でマンションの格も質も下がる。
あそこはそれがネック

>>578 匿名さん
しかも安くなっちゃうしね、価格。
行政が入るとほんとろくなことにならん。
どっかの区が再開発タワービルで区役所と一緒に入ったが区役所ってヤバい人も普通にくるらしいから嫌だよ。

>>575 匿名さん

根拠が全く示されてないけど過去最低のタワマン呼ばわりされてるね
中古の検討者がマンション名で検索するとこのレビューが見つかるのも資産価値に悪影響あり

しかし他のマンションのレビュー見ても全体の半分がコピペなんですがこれで金いくら取られるんだ

>>580 匿名さん
違うなら違う根拠を出して説明していただければと思います

そのレポートは抜粋版で正式なものは平均28ページあると書いてありますよ

>>580 匿名さん

過去最低のくだりはどこに書いてあるの？
上のページ内には見つけられなかったのだけど。