匿名さん
[更新日時] 2022-11-04 18:11:15
グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。
売主:相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東京建築支店
???所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
交通:JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
?総戸数:184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
??構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
間取り:1LDK~3LDK
?専有面積:40.06平米~90.66平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2017-03-15 23:35:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀3丁目307-4他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より) 総武線 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー三鷹口コミ掲示板・評判
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466
匿名さん
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467
匿名さん
オーナーズゲート⇔三鷹駅南口のデッキに屋根はつかないんですか?
ちなみに各階にゴミ置き場の設置はないんですか?
4年前に65㎡3L4200万程度で新築購入した東京駅まで直通12分でJR駅徒歩1分のタワマンにはあるのに・・・
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468
匿名さん
四年前というのがすべてな気が。相場が一番安い時だし。
地震で低地は滅茶苦茶だったから、低地なら有り得るね。
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469
匿名さん
契約は4年前だけど入居開始は3年前でしたが。
免震ではなく制震なのも安かった理由ですかね。
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470
匿名さん
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471
マンション検討中さん
各階ゴミ置場なし、ディスポーザーなし、耐震構造…それでこの単価…地価に全て持ってかれてますね
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472
匿名さん
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473
eマンションさん
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474
匿名さん
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475
eマンションさん
残念マンション確定したか
建物にお金かかってないなーとは思ってたけど、ここまでコストカットしまくりだとは思わなかった
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476
匿名さん
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477
eマンションさん
>>475 eマンションさん
仕様はデイースポーザー有り、キッチン洗面台は御影石、タンクレストイレ、壁付きリモコン、手洗いカウンター、食洗機、エコジョーズみたい。
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478
匿名さん
3年前都内駅徒歩1分の坪単価平均220程度のタワマン購入したけど
キッチン洗面台御影石と食洗機以外は全部標準装備だったなー
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479
匿名さん
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480
匿名さん
プラウド武蔵野三鷹の書き込みに、
数年前の相場と勘違いするなとか、
低金利の今は高値でも買い時とか、
駅遠いマンションに価値無しとか、
書きこみ有り、
総合すると駅1分のこちらが良い
マンションと思いました。
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481
匿名さん
相鉄不動産のHPにはプレスリリース、新着物件でこの物件出てない。幹事売主なのに不思議だ。三菱地所は幹事売主では無いので、プレスリリース新着物件に載せて無いのは分かるけど。外観は三菱地所設計、中のデザインなどは三菱地所設計系列会社、販売もメインは三菱地所、マンション名グレーシアタワー三鷹よりパークシアタワー三鷹の方が良くね。
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482
匿名さん
>>480 匿名さん
ここは駅直結1分ですから、10分のしかも借地権のあちらとは比較にはならないかと。不動産としての価値は他を圧倒しますよね。あとは予算と好みの問題です。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
武蔵野市か三鷹市かは好みが分かれるね、私は三鷹だけど。
仮に武蔵野市側に建ってても「どこ住んでるの?」と聞かれて
「武蔵野市」とは言わず「三鷹」って言うと思いますし 笑
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485
匿名さん
明日からMR開始だっけ?
感想や金額書いてくれる人いるといいな。
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486
匿名さん
>>484 匿名さん
ネームバリューとしてどっちがあるかですね。
武蔵野市側のマンションは武蔵野とつけているのが多い気がします。
北口タワマンは武蔵野。
プラウドシティはハイブリッド。
ブリリアシティは三鷹。練馬区ですけど。
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487
匿名さん
>>486 匿名さん
武蔵野市は意外と認知低いのですね。吉祥寺市ならよかったのでしょうけど。武蔵野のネームバリューを感じるのはこの辺りの一部の人だけかと思いますが。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
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490
匿名さん
>>488 匿名さん
子育てに関しては武蔵野市の方が若干優れていると思います。子供の医療費が中学生まで所得制限無しで無料です。
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491
通りがかりさん
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492
通りがかりさん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
ざっくり平均坪単価450万。
お見合いする西側は若干お安くて400万円前後、眺望が抜ける南側は450万円台~
東南と南西の角部屋は500万円台、上層階の角部屋は600万円台。
駅直結に加え、地権者住戸が多く希少性が高いため、反対側のタワーズよりも全体的に10~20%程度高い。
小さい住戸が多いので億ションこそ多くないが、価格はぶっ飛んでる。
およそサラリーマンには手が届かない。
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495
匿名さん
見学行かれたんでしょうか?
やっぱり高いですね。
65の狭い低層階3LDKでも8100万以上ですもんね。
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496
マンション比較中さん
ここは各戸にトランクルームがあるので、その分が価格に入ってるネ
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497
マンション検討中さん
遠方でなかなかマンションギャラリーに行けません。どなたか価格表のUPをいただけませんか?
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498
匿名さん
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499
マンション検討中さん
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500
匿名さん
>>499 マンション検討中さん
月3000円って言ってたような
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501
マンション比較中さん
え、有料なら使わない、っていう人も出るんじゃないの?
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502
匿名さん
>>501 マンション比較中さん
ここ買える人は月3000円くらい気にしない!
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503
匿名さん
坪平均450か。
郊外でも駅前物件はまだまだ強気だね。
地権者多いけど実際住んだらそんなに気にならないもの?
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504
検討板ユーザーさん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
不動産に絶対はないから、絶対出てこないとは誰も言い切れないよね。
確率はともかく可能性はゼロじゃないとしか言えないなー。
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507
マンション検討中さん
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508
匿名希望
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509
匿名
下の階でもかなり高い。でも、内容はやっぱりチープかな。ゴミ出しは大変そうだな。
耐震てのもどうかと思うけど、柱がその分多くなるのか、柱が邪魔して家具置きにくし、梁もある。
立地は良いけど、中身は、どうかな。
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510
マンション検討中さん
ですよねえ。ホームページにも資料にも見学会でも耐震構造の話は一切なし。まるで機密事項のような・・・。しびれを切らしてこちらから聞いたら、「そこに関してはこちらも弁明しようがありません」的な反応で。立地からすれば高くても売れるんでしょうが、正直怖いです。
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511
マンション検討中さん
価格の概要が発表がされたら、人気無くなっちゃったねこの物件
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512
匿名さん
別に耐震構造だからといって弱い訳ではない。
免震構造で柱減らされるのとどちらが良いか、
単純には計れないでしょ。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
>>免震構造で柱減らされる
免震はヤナギのようにしなやかに「揺れる」と聞きます。耐震と免震、どちらがいいのかはわからないです。地震が来ないとわからない部分もありますもんね。
あと、
>>511さん
価格、やっぱり高かったのかなと思います。今後、安定したお給料がもらえる仕事があるわけではないですし、価格も含めての人気なのかな・・・
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515
匿名さん
宣伝が凄かっただけに期待し過ぎた。
せっかく三鷹の直結だし、買って自慢できるくらいにして欲しかった。
けど、買う意味が見出せない。私の憧れの内廊下は良いけど、ゴミ出し不便は納得いかないよ。
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