シティタワー国分寺　ザ・ツイン に行ってみた − モデルルーム見学記

★駅からモデルルームまでの行き方

国分寺駅を出ると北口と南口と二つに分かれます。
北口方向は、実際の物件の建設地となり工事が行われています。
工事が行われていない方向が南口となり南口方向がモデルルーム方向となります。

この様に南口と記載されているのでわかりやすいです。

南口を出ていただき右側をまっすぐ進むとモデルルームが見えてきます。
少し狭い道で途中で枝分かれしますが看板が大きいので迷うことはないと思います。

私は初めての国分寺でしたが迷いませんでした。
駅周辺なので細い道でしたがある程度車が多かったです。
駐車場が周辺にたくさんあるからかもしれません。

こちらが実際のマンションギャラリーです。
ウエスト、イーストどちらもこちらでの見学となります。

★当物件の魅力

・JR中央本線・西武鉄道国分寺線・西武鉄道多摩湖線　国分寺駅　徒歩1分
徒歩１分というより駅直通といって良い物件なので立地は抜群です。
現在、資産価値や土地の値崩れを防ぐ物件は駅近だと言われています。
徒歩５分以内なら駅近と言えるので立地は良いと考えられます。
この物件は駅にデッキとつながっています。

・大規模なマンション
大規模なマンションは資産価格が保たれるといわれております。
また、大規模ならではの共用施設やセキュリティーもあり快適に生活できます。

・ウエストには商業施設が入る
ウエストの下にはスーパや公共施設が入ります。
公共施設は何が入るかお聞きすると市役所の出張所が入るそうです。
市役所が入っているマンションになり便利です。

・どちらの棟もスーパーや商業施設が近くにある
国分寺駅周辺は、栄えていて駅には商業施設が併設されており
周辺にも100円ショップやスーパーなど生活に便利なものは
近場で揃えることができます。

・飲食店もある
飲食店も近くにあり外食にも困りません。
何店舗もありいろんなジャンルの飲食店がありました。
高級路線のお店ではなく毎日食べることができそうな飲食店が多かったのも
おすすめポイントです。

マンションの周辺の写真です。

・国分寺市の再開発事業
こちらの物件は、普通のタワーマンション事業で建てられた物件ではありません。
国分寺市が50年もかけてやっと開発できた駅前の再開発となります。
再開発で市も協力してできているマンションになるので今後の発展や
普通のタワーマンションでは実現できないことをやっているので期待できる物件です。

・駅までがフラットでホームまで近い
駅徒歩1分物件はどの駅にも探せばあると思いますがこの物件は直通という強みの他に
改札口も近く改札を通ってホームまでの距離も非常に近いです。
駅によってはホームまでは遠く結局電車に乗るまでかなりかかるという物件も存在
しますがこちらの物件は非常に便利だと思います。

・人気の中央線沿線
東京の路線人気では中央線は山手線の次に人気路線です。
都心までのアクセスも良く人気の駅にも停車することから生活において
満足度が高い環境だと思います。

・ショッピング施設が充実
駅にはマルイやセレオなどファッションブランドも入っている施設が入っていて
洋服や生活雑貨なども近くで揃えることができます。
セレオには、人気のロフトやユニクロ、無印良品などが入っています。
個人的には嬉しいショップです。

★モデルルームの見学の流れ

受付→お席に案内されます→アンケート記入→アンケートをもとにヒアリング
→物件概要説明→別室に移動→コンセプトムービー鑑賞→モデルルーム見学
→物件のポイント説明→価格表示→ヒアリング→今後のスケジュール説明

ざっくりですがこのような流れとなります。

コンセプトムービーは別のお部屋に移動をして住友不動産の企業ムービー
を鑑賞しその後こちらの物件のムービーを鑑賞します。
ムービーが終了すると営業の方がお迎えに来てお席に戻ります。
お席に戻ると質問等がないかと聞かれて質問を行います。

モデルルームは1タイプのみで80平米のお部屋になります。
営業の方のイメージは良かったです。
たくさん質問をしたのですが細かく詳細を教えていただけました。

モデルルームはこちらから見せてほしいというまで見せていただけません
でした。もしモデルルームを見たいのであれば自分の方からお願いをしたほうが
良いと思います。モデルルームはぜひ見たほうが良いと思います。

見学時間は、約2時間くらいかかります。
他の物件よりは混んでいるせいか営業の方は早く回したいのかな？という
雰囲気が出てました。

見学後にご予定を組まれ場合は、時間が押す場合もございますので
多めに見学のお時間の予想を考えていただき組まれることを
おススメします。それか事前に営業の方に伝えると時間内に終わらせていただける
と思います。

★物件見学

こちらの物件はまだ建設途中なのでモデルルームとなります。
モデルルームは1タイプのみです。

数か所モデルルームを見学に行きましたがモデルルームが一部屋のみ
というのは今までなかったのでびっくりしました。
こちらの物件はモデルルームを見学せず物件概要で買われる方が
多いのかもしれません。駅直通の強みがあるので立地で買われる方は
非常に多いのだと思います。

モデルルーム概要
Ｍー80Ｈタイプの通常3ＬＤＫを1ＬＤＫタイプに変更したプラン
でのお部屋紹介となっていました。
現地26階相当からの景色イメージだそうです。

写真を撮ってよいかお聞きするとＮＧでした。
目に焼き付けないとと必死に見学の時細かく見ましたが今後行かれる方
ご安心ください。最後にパンフレットをいただける中にこのモデルルームの
写真がばっちり搭載されていました。
なのでゆっくりと自分の生活を想像してみてご覧ください！！

写真が撮れなかったのでパンフレットから抜粋させていただきます。

こちらがリビングとなります。
さすがに80平米のお部屋なのでリビングが16畳ほどあり
開放感がすごくありました。
角部屋での想定で２６階想定なので景色も抜群そうなイメージでした。

お部屋は1ＬＤＫ仕様ですがベットルーム部分とデスクが置いてあるスペース
は区切られていて2ＬＤＫみたいな作りでした。

こちらがベットルーム部分です。
すごくお洒落に作られていてプレミアムのお部屋みたいでした。
収納が広くてすごく良いなと思いました。

個人的には収納はかなり重要な部分なので広ければ広いほうが
好みです。タンスは置きたくないという方多いと思いますので
収納はこだわりポイントです。

こちらが仕切りの手前でリビングに近いお部屋です。
少し狭いお部屋ですが机を置くには良い部分です。

このお部屋からキッチンはドアでつなっがっていて便利さを
感じました。
お部屋からキッチンの間取り最近少なくなりましたよね。
だから貴重な作りだと思います。

廊下部分が大理石だったのでこれオプションですか？と尋ねてみると
標準だそうです。廊下部分は大理石仕様になるみたいです。
ほとんどの物件は廊下の代理石はオプッションなので嬉しいです。

購入するときは廊下は大理石にしようと決めているので標準だと
ありがたいです。

台所の仕様もすごく良いです。
天然石を使用していてディスポーザーやシャワー水栓になっています。
ここでのお料理は楽しくできそうです。

トイレはタンクレストイレですっきりしていました。
手洗いカウンターもついていていました。

洗面台とお風呂場です。
どちらも仕様が良く問題ないです。
ミラーもワイドについていて浴室が広く感じました。

お風呂場は広き感じれるほうがリラックスできますよね。
快適なお風呂を過ごせそうです。

★価格

現在ウエスト棟が八割完売していて最近イースト棟を売り出している
最中となります。

最近うりだしに出せれているのイースト棟は３４階、33階のみとなります。

単価表は、見せるだけでいただけない徹底ぶりで金額が外に漏れないよう
厳重に管理されていました。
営業の方が席を離れる時も価格表をもって席を離れていました。

金額はうる覚えではありますが今後どんどん値段は変動していくと思いますので
大まかな数字での記載とさせていただきます。ご了承をお願いいたします。

55平米代　6000万円後半
66平米代　7000万円後半
70平米台　8000万円後半
80平米代　１億円前後

方角により金額は多少変わります。
方角で大幅には変わらないのがこの物件の特徴だと思います。

上記のように覚えております。
こちらのサイトの価格スレのところに詳しい金額が掲載されていたので
そちらの金額も参考にしてみてください。

時期によって金額が上がっている可能性もありますので
あくまでも参考程度にお願いいたします。

私が行った時には先着順だったので３４階は９割完売していました。

イースト棟の金額も見せていただきましたが８割完売していました。
金額はイーストは手前の棟なので割高でウエストの上記の金額だと
低層階の購入金額と同じくらいになります。

イースト棟の上層階は販売が早かったため金額は低層階と同じくらいの
金額だったそうです。
売れ行きが良いので値上がりしたそうです。

住友不動産の特性で早く売れると安く売りすぎだという判断になり
値上げをするそうです。この物件も売れ行きが早いため値上げしているそうです。

★管理費・修繕費

価格表はいただけませんでしたが、管理費・修繕費の金額リストはいただけました。

こちらを見たところ普通のタワーマンションとあまり変わりのない額だと思いました
が、お引き渡しの時にお渡しする管理準備金や修繕積立基金がすごくお安いと思います。

タワーマンションだと70平米だと４０万とかざらなのに比べて半分くらいの金額です。
それなのに管理費や修繕積立金が普通のタワーマンションと同じなのには驚きました。

修繕積立金の30年後まで計算されていて安心して今後のランニングコストを考える
ことができ安心も変えるマンションだと思います。

★現地レポート

現地にも行ってきました。
こちらが手前のタワーマンションのウエスト棟です。

とても迫力がある大きなマンションでした。
目の前に大きな空き地があったので営業の方に大きな土地のことを
お聞きしたらロータリーができるそうです。

ロータリーができればタクシーなどそちらのロータリーから
乗ることができます。
ロータリーであればそちら側はたぶん公共施設なのでほぼ永久眺望となります。

良い条件だと思います。
半分もいかないくらいが現在建っています。

こちらは駅奥のイースト棟です。

駅から奥側になりますがデッキがあるので雨に濡れることなく改札口に
行くことができます。
改札口までは3分だそうです。

こちらも半分もいかないくらいできあがっていました。
土台部分の高さがあるので高さは通常の35階建てタワーマンションよりも
高さは高くなると思います。

最終的にはこの様になる予定です。
完成予想図です。

オフィスビルみたいにかっこいい作りですよね。
景観や危険を考えて洗濯物を干してはいけないタワーマンションもあるので
洗濯物を干してよいか営業の方にお聞きしたら大丈夫だそうです。

お布団や、洗濯物はお外で干したいですよね。
洗濯物は干せないだろうなと諦めていましたが大丈夫そうです。

★見学を終えての感想

とにかく駅から近いというイメージがあります。
駅直結それが一番の強みではないでしょうか。
駅はフラットでホームまで行きやすくなにより人気の中央線です。

新宿勤務の方や新宿に遊びによく行く方には非常に便利だと思います。
吉祥寺も近く中央線沿線は人気エリアが多いので魅力いっぱいです。

購入層をお聞きしたら金額が金額なのでアッパーサラリーマンや医者、弁護士
地元の地主さんが多いそうです。相続税対策に購入されるそうです。
購入されてる方はどちらのエリアが多いのかお聞きすると
地元の方が多いそうです。昔から住まわれていて国分寺から離れたくない
という方が多いみたいです。そのような傾向があるのならばきっと国分寺は
住みやすい街なんだろうなと思いました。

都心タワーマンションに比べるとこちらのタワーはそんなに高額では
ないですがこちら周辺のマンション相場を調べてみるとこちらの物件は
かなり高額でした。タワーマンションと駅近く、再開発とすべてが揃い
金額高騰していているのだと思います。

この物件はこのエリアでおそらく一番の物件となると思います。
だからこそ相場よりも高額にも関わらず売れているのだと思います。
今後もここまでの大規模な物件はこのエリアでは土地を考えたとして
建築は難しいのではないかと思います。こちらの物件も50年越しに叶えれた
再開発だそうです。魅力たっぷりな物件だと思います。

金額も日に日に上がってきているそうなので気になる方は早めに
見学に行くことをおススメします。
一番初めに買われた方はかなりお得に購入できていると思います。
ウエストの低層階と上層階は同じくらいの値段だったとお聞きしました。

購入時期はマンションは大事ですよね。

こちらの物件はプレミアムフロアーはないそうです。
タワーマンションでは珍しいですよね。
地権者は29名入居予定だそうです。
全体の約5パーセントくらいなので少ないほうだ思います。

価格　　　　★★★★
立地　　　　★★★★★
景観　　　　★★★★★
共用施設　　★★★
生活利便性　★★★★★
おススメ度　★★★★

ぜひご興味ある方は事前に予約を行い見学に行ってみて下さい。
混みあう可能性がありますので
できるだけ早めに予約を行うことをおススメします。
ＷＥＢで簡単に予約は取れます。

こちらのホームページから予約が可能です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/

午後に見学に行ったのですがかなりの来場者がいて賑わっていました。
モデルルームとても素敵だったのでぜひ実際に見学に行ってみて下さい。
パンフレットよりも実際のお部屋を見ていただきたいです。

販売は先着順になっていますので購入したい方や
ご興味のある方はお急ぎください。

最後になりますが長文を最後までお読みいただきありがとうございました。
あくまでも個人の意見ですので参考程度にしていただければ幸いです。
今後、皆様にとってご納得いく物件にご縁がありますよにお祈り申し上げます。