パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>6800 検討板ユーザーさん
30万で賃貸がつく限り安泰でしょう

原宿パークマンション、とっくに看板出てますよ。
　

ワンルーム、投資としてよさそうです。

30万円
1年で360万円
2年で720万円
3年で1,080万円と計算して、
8,210万円を回収するためには22.80……で23年見ておけばいい感じです。

その間、リフォームなど経費は必要ですが、長期間保有するなら支払った分は回収できたらいいかなと考えます。

渋谷ホームズのほうが出来るの遅いんだな2030年

よし

エントランスに警備員つける議題が住民の一番人気笑
2名配置で24H 6800万/年、単価 3881円/時間なのに
誰も不満言わず、1.4倍管理費上がります。なので利回り悪くなりますね。

>>6806 マンション検討中さん

反対も含めての１位でしょう。総会で決議すれば反対多数で否決されるよ。

昨日、参加しました。
警備員立哨の件は、大切な課題だが、費用がかかるなら、他に方策はないかなど、有意義な意見交換会でした。
大きな出費となるなら反対との意見が大半でした。

>>6806 マンション検討中さん
そんなに高い時給だったらプロレスラーとか雇えるんじゃない！

6800万を500戸で割ったら13.6万、月当たり1.1万円の管理費アップ。さすがに反対多数でおわるやろな。日中は防災センターのおじちゃん立ってるから問題ない。
それより車寄せや駐車場の導線巾が狭いのが嫌だ、設計がギリギリすぎる。

総会の後の、意見交換会、その方は、確かに、時折、ややテーマと違った内容を発言されてましたが、管理会社にとっては、耳が痛い内容だったかもしれないですが、口調は強かったものの、真っ当な意見が多く、言いにくいこともハッキリと言ってくれて、所有者にとっては、ありがたかった面も多かっですよ

最近、夜になると灯がともってる部屋がかなり増えてきたような気がしますね。
いつも、原宿駅のあたりからこのマンションを眺めていますが、やはり部屋の灯が多くなるとより素敵に見えますね。

>>6815 匿名さん
青山パークタワーと管理費の比較をして無駄や割高な設定を改善したらと指摘していただけでしょ
ちなみに現在、青山パークタワーの最上階の234平米が売りに出てるけど、管理費78580円だから、平米あたり335円なんだね
まあ、これから管理組合の理事会でしっかりコストコントロールしないと、同じような指摘を理事会役員がされることになると思うよ

区分所有法、管理規約、判例の観点から一言
マンションにおける個人への誹謗中傷のビラ撒きは、通常は名誉棄損の問題であり、当事者間の問題として取り扱われるため、管理組合は関知しない。しかし、それがマンション管理への迷惑行為と捉えられた場合は、当事者をマンションから排除する目的で、手続きに則り、専有部が競売に掛けられることになる。
ルールを持ち出す前の常識の問題ではあるが、一応、法的側面からも忠告しておく。
以上。

>>6819 マンコミュファンさん

管理費の比較が無駄だということを理解された方がよろしいかと。

青パは2003年、築18年です。こちらは2021年です。

バイトの時給は2003年の664円から2021年の930円まで、ほぼ1.5倍です
https://parttime00.com/saiteitingin/zenkoku/

古い時代のマンションと、いまのマンションでは管理費の相場が違う、ただそれだけです。
受託側から管理費の値上げや費用の値上げの提案はとてもハードルが高いです。
付き合いや実績づくりのために利益が低くともやめられない、そういう状態になっているマンションがいくつかある、それだけです。
近年のマンションより管理費と2003年築のマンションの管理費を比較されてみてはいかがでしょうか。

ましては当マンションは分譲時坪800万円、平均価格2億円近いマンションです。
2億円というのは賃貸にして月60?90万円、ローン支払いにして月60万円という金額であって、管理費が1万円減ろうと誤差です。

このクラスのマンションで考えるべきはサービスの充実であって、管理費を下げることではありません。
そしてサービス開始からまだ1年も経っていません。
18年かけて作り上げた管理と、1年目の管理が同じ水準になるわけがありません。

新卒一年目22歳で18年働いた40歳と同じパフォーマンスを出せますか？
なんでもかんでも管理会社を敵視するのではなく、長い目で見ていかに良くするかを考えてませんか？

費用の話以外にも、できることはいくらでもあり、たとえばパーティルームの稼働率が20%だとします。
いまのパーティルームは昼夜ともに1.5万円くらいの利用料かと思いますが、これが100%稼働すると3万円×30日×80%で72万円、年間864万円の収入アップになります。
フルに近い価格で稼働するのであれば値上げができ、さらなる収入アップにつながります。

ゴルフラウンジに関しても、貸出駐車場に関しても、会議室に関しても、バーに関しても同様です。

貸切バーをやるだとか、バーで住民向けのイベントをやるだとか、車のイベントをやるだとか、収入を上げる方法はいくらでも方法はあります。それを第三者管理で動ける人たちがやればいいわけです。

建設的に考えていきませんか？

やたらコンシェルジュや管理会社にクレームを入れている方は、一体どんな提案をされているのですか？
その方でも別の方でも構いませんので、せっかくなので議論しませんか？

今の管理は何がどうダメで、それをどう変えたいのですか？
第三者管理をすべき理由はなんですか？三井の管理がダメとは一体どのような観点で何がダメですか？
それは理事会方式にすれば何が変わりますか？それは理事会方式のデメリットを超えていますか？

青パの管理が良い例としてあげられていたことのひとつは、「犬の名前を覚えていること」でした。それが全てですか？
18年間住民が安定しているマンションと500世帯が日に日に入ってきている1年目のマンションで比較すべき特徴ですか？青山パークタワーの1年目も全住民の顔を覚えて、犬の名前を覚えていましたか？

教えていただけると幸いです。

詰めるように聞いてばかりではいけませんので、私からも1つ住民のみなさまのためになる提案を書いておきます。

解体準備金の適正化です。

現在は解体準備金をほぼ修繕積立金の2倍で積み立てています。
100平米で23800円です。年間23万5600円です。
平均的な住戸が70平米だとして、500戸だとすると年間1億4000万円の積み立てです。

70年間で、約100億円近い積立です。
弱めに考えても年間1億円近く、70年で70億円規模の積立になっています。

なお解体時の所有者は余った解体準備金を按分される仕組みです。余剰が30億円出れば、戸あたり600万円が返ってきます。

本当にこの金額が適正ですか？
いま解体するとしたらいくらかかりますか？

この30年間のインフレ率はいくらでしたか？

解体準備金は修繕積立金と違って途中で触らないお金ですし、ロックできるのであれば運用条件も良くなります。
70年間のインフレヘッジが必要ならば、元本保証されない金融商品で年間1%程度の運用をすれば良いのではありませんか？
仮に70年後にも物価が同じでインフレが起きないのであれば運用成績はあがりませんが、その場合は工事価格もあがらないので問題ありませんので、運用さえしていれば70年後のインフレ率を想定した工事代金の積み立ては不要です。

この金額は過剰に見えますし、現在解体する場合の費用を見て適正水準まで値下げしたらいかがでしょうか？

あるいは、この程度の費用を削減しても意味ないという考え方もありますし私はそのように考えているので、浮いた分は住民向けのサービスに使うという形でも良いと思います。
解体準備金を半減できれば7000万円近くのお金が残るので、(意味はありませんが)警備員を設置することもできますね。

いかがでしょうか？
ご意見お待ちしております。

>>6826 マンション検討中さん

失礼、計算間違えていましたね。
70平米が平均であれば年間約1億円の積立で、70年で70億円ですね。半減できれば5000万円を削減ないしサービス充実へ使えます。

>>6827 マンション検討中さん
フロントサービスがあって、バレーサービスがあって、24時間警備があって、ゲストルーム、フィットネス、パーティラウンジがあるのに、ほかになんのサービスを追加しろと言ってんの？

解体準備金を考えるなら、インフレ率や現在の解体コストよりも
将来の解体コストと廃棄物の処理コストを考えないといけないと思います。
タワマンの建替え時期は重なるでしょうから、解体コストは高騰するでしょうし
特に将来は、廃棄物の処理場不足で、廃棄物処理コストがとても高騰するのでは？
人口減で、放置される廃墟タワマンが出てくるリスクもあり、縁を切れる定借の方がリスクは少ないのでしょうけど。

>>6828 マンション掲示板さん
ラグジュアリーホテルなど、管理ないしホスピタリティのレベルが高いところとの差分を埋めていけば良いのではないでしょうか。

具体的にいうなら、利便性/快適性を高めるためにできることはいくらでもあって、たとえばポーターサービスかもしれません。

季節ごとに入り口に飾るもの、たとえばクリスマスツリーだったり門松だったりそのクオリティだったりかもしれません。

エントランスで住民にお茶を出す、といったサービスも予算があって需要があれば可能かもしれません。

棟内清掃や窓の清掃の頻度をあげたり、絨毯の交換頻度をあげたりかもしれません。

住民向けのイベントを費用負担して行うことかもしれません。

いくらでもやれることはあって、それはマンションの資産価値をあげるものもありうるのではと思います。

>>6829 匿名さん
それは素人がやってもわからないし70年前に予測することはプロでも無理、という結論になると思います。
廃棄物処理なんて政府が補助金を出すかもしれないし、さまざまな要因が絡みます。

ゆえに数年に1回、現時点での見積もりを出してそれに必要な費用を均等積立すれば良いのでは？逆に減ることもあるかもしれないですね。
予測できない未来まで無理にシミュレーションするより、確実にそのときそのときでわかる未来に必要な費用を積み立てる方が良いのではないでしょうか。

解体費が読めてきた最後の数年で、解体準備金の分配金でマンション価格が上がりそうだな。現状の取得者みんな死んでるけどな笑

個人情報に対して非常識な人がいて恐ろしいと思いました

自転車置き場、違法電動自転車、ナンバーなしキックボードがたくさんあります。警視庁に確認したら、渋谷署に通報するよう言われました。が迷います。

ぜんぶ通報しましょう

マンションの外観を見てきました。上の方はもちろん格好いい。遠くから見ても異常に目立ちます。
でも近くで見ると結構普通。道路沿いはショボく感じました。

一般的な評価はどうなのでしょう。

高層階のリセールは市況が良いので10％増くらい。低層階の角部屋は坪600万だったので高層にも引っ張られて20％増くらい、中住戸は利回りは良いけどリセールは厳しい。

>>6839 匿名さん
低層、高層という区分け以外に、ここは方角で単価が大きく違います。方角による差はないですか？

代々木公園ビューの北角は高すぎたからリセール悪い、南角は安かったからリセール良い。三井が煽っていたほど代々木公園ビューは普通だったので、檜町ザタワーのような指名買い入らないのが伸びない原因。ゆえに北角は竣工後も残っていた（低層の北角はまだ残っている）が、南角は竣工前には高層も低層も完売していた。

今中古売りに出てるのはほとんど南ばかり。1年以上売れ残ってるのもあるね。
まぁ南は目の前の再開発で日照と眺望塞がれるから売れないのも仕方ない。
北角は低層が2億ぐらいで売りに出てたけど眺望ある部屋だったからすぐ決まった。
北は売り物自体なかなか出ないけどリセールはいいね。

西の高層階はどうかな？

西の15階以上は良いんじゃないかな。
パークマンションの建替えあるけど、60m離れてるしアムウェイ隠れるしw

>>6844 マンション掲示板さん
原宿パークマンションと渋谷ホームズの建替えで南と西の眺望がなくなるようですが、それぞれ何階建てのタワーマンションになるのでしょうか？

>>6838 マンション検討中さん
ここはエントランスまでのアプローチの奥行きが長くないから、ショボく見えるでしょうね。でも、近くで見ても建物自体は圧巻ですよ。

道路側むき出しなのがちょっと残念。
セットバックして壁や植木で囲まれていれば、もっと威厳が出たのに。

>>6845 匿名さん
南は40階、西は24階ですかね。

>>6848 マンション掲示板さん
南のホームズはそこまで上がってくるんですか
ちょっと囲まれ感がでちゃいますね

>>6763 通りがかりさん

南西の部屋は、目の前が新しい区役所、小学校、新しい子育て施設のため、眺望確保されていて安心。

やはり所有権マンションがいいので原宿パークマンションの建替えを待とうかと思いますが、今の不動産市況だと平均で坪1000万とかいっちゃいますか

コープ原宿裏のプラウドは坪2500万で、うちの最上階といっしょですね。
ただプラウドのほうが広いので50億くらいです。

>>6852 匿名さん
コープオリンピア裏の11階建てのプラウドって、最上階50億円なんですねー
麻布虎ノ門再開発の100億円超えを知った後だと、そんなもんかぁという気になってしまいまねぇ
個人的には渋谷ザタワーのプライベートプール付き39階が好きだな

原宿パークマンションの建替え決議って成立した？

したよ、ただ解体開始と竣工は遅いから5年後くらいだったかな。

原宿パーマンは2028年の春に竣工のようです

>>6844 マンション掲示板さん

冬の富士山は素晴らしい?

冬でもダイレクトウインドウは暑いし、家具や什器の日焼けやばい。夏の西向きは灼熱地獄（笑
ここは遮るビルがないから東南か東北の角部屋が良いよ。南東は建て替えあるから×、北東は陽が朝に一瞬しか入らないから寒いしリセール悪い×。

>>6858 匿名さん
北はNHK情報棟、南は渋谷ホームズ建て替えタワー、西は原宿パーク建て替えマンション
東だけが抜け眺望なんだね
10年経つと偉く雰囲気かわるな

東の六本木の夜景とスカイツリーは、北の夜景より綺麗。南の渋谷ビューは近すぎるのと角海老看板が強すぎるw

確かに東の六本木夜景を見ながらのモエシャンでの乾杯は雰囲気でていいね

竣工後3年も売れてないザコート外苑の悪口は止めろ

また駐車場１の側壁が擦って破壊されてるな。平置きでゆとりあって鏡見ながら入庫すれば当たること無いのに運転下手すぎだろ。バレーがぶつけることないから爺かな

>>6865 匿名さん
検討板に書く内容？

>>6802 匿名さん
原宿パークは総合設計仮許可は取れてるけど建替決議は月末の日曜日なんだね
今度こそは上手くまとまるのかな？

投資用に1LDKと2LDKの現地部屋を見に行ったけど、定借ゆえ現金買いしてまでは不要と判断しました。
金融機関はやはり所有権の新築マンションを好むし、更にはセカンダリー購入者になればなるほどローン利用者が多くなるのが通例。
人生もマンションも100年時代のなか、定借の未来は霞んでいくかもしれませんね。

パークコート神宮北参道の1LDKの方が所有権にしては安くない?

長期で賃貸なら割安な定借もあり。
将来的に売る可能性があるのであれば、所有権だと思います。

パークコート神宮北参道はいいですよね。ここと違って、所有権&駅近なので。

>>6868 匿名さん

ずっと同じ部屋出てて値下げする気配もないですね。
沖有人さんの大規模タワーの定借は儲かるというセオリーも崩れつつあるんでしょうか。

>>6875 匿名さん

最近の沖さんの都心定借押しは、ポジショントーク。今のご自宅の出口のため。

今売ってる住戸はそもそも三井が賃貸用に保有予定だった低層の1LDK,1Rを決算調整なのか方針変更なのか竣工後に売りはじめたわけだから、売れ残ってるとは違うと思いますよ

遠くから見ると高層階の独特のデザインは確かに格好いい。
でも現地で実物みると、そうでもないんだよな。普通だし、出入口は付近は平凡。

竣工後に売れ行きが鈍ったのはそのせいじやないかな。CG映像は格好いいところばかり強調するから。

土地賃料一括前払い、が悪かったのでは？
坪単価が高く見えてしまうから。

>>6884 匿名さん

新築だとそうかも。でも、中古だとランニングコストが高いのもビビるので、行って来いかな。

転売ヤー祭りだな、ここは。

>>6887 マンション掲示板さん

転売ヤーの屍地獄だよ。全然、売れない。まあ、欲張りすぎて価格も下げないから、一年も売れないんだけどね。さっさと損切りして売ればいいのに。個人の趣味でリフォームして売ってたり、転売素人も見受けられる。そろそろ資金繰りも苦しくなるだろうから、買いたい人は、買い叩くチャンスかもよ。

北東がジゴク

>>6889 匿名さん

転売ヤーテイシヤクさんは結構でございます。
メインバンクの都市銀行(赤と緑)からも、定借の購入は厳に慎んでくださいとのことです。

>>6890
北東じゃなくて南が売れてない

>>6892
角住戸の話。パコ渋の中住戸はセールもリセールも論外、賃貸レベル

南は中住戸もだが南東角も南西角も高層なのにずっと売れてない
再開発でもっと高いのが目の前に立っちゃうからかね

>>6894 匿名さん
近所で再開発もはじまるんすか？

>>6894 匿名さん

方角関係なく、絶対値として転売できてない。賃貸もできてない。投資家の皆さま、御愁傷様です。賃貸より安く住む実需向け。

そもそも定借は住商問わず、実需向けです。
それを投資、投機に振り向ける時点で投棄になっちゃうよ笑

>>6897 マンション掲示板さん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

>>6897 さん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

>>6903 マンコミュファンさん

>>6903 マンコミュファンさん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

>>6903 さん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

>>屑とは信じられない?

完成後1年経っても売れてない部屋もチラホラあるな

>>6908 検討板ユーザーさん

それって、新築とは言えなくない？
既に中古扱い。
御愁傷様です。

>>6630 匿名さん
2回目の原宿パーマンの建替え、また流れたみたい

ご愁傷様ではなく、ランキングでは大関クラスのようですね、ここ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676990/

>>6911 匿名さん

誰が選んだ何のランキングか知りませんが、売れ残っている事実が全てでしょう。

高層階はとっとと売れましてね。低層の三井持分の売れ残りは気にしないが、中古が売れないのが痛い！まあ、ここだけの話ではなく、所有権も含めて、高額中古マーケットは踊り場に差し掛かっているらしいけど。少し前の活況からは、あきらかに変調をきたしてると仲介業者からは聞いてる。

パークコートランキングを見ると、
赤坂檜町が横綱、小石川が底辺、までは納得できるけど、ここが大関はないんじゃないかな。

低層角部屋1.2億くらいのは1.5億くらいで売れてるね。高層の2億近くはリセール厳しい地合いになってきた。

明治通り沿いに建ててるパークコート神宮千駄ヶ谷は、立地も最悪だがバレー無しとか終わってるな。

売れないねえ。

実際見てみると眺望無い部屋ばかりだし、周辺マンションの建て替えもあるからな

日中日が入らず暗い部屋で、しかも定借に9000万円弱も払うか？
あれじゃ家賃下げなきゃ賃貸埋まらない

三井が賃貸する予定だった部屋を売りにだした理由がわかった気がした
想定した賃料じゃ客付かないから、高値で売れる時期に売っちゃえってこと

>>6918 マンション検討中さん
梅田のガーデンレジデンスと一緒ですな。

>>6918 マンション検討中さん

三井もやることがズル賢いというか！
北参道も転売ヤー祭りになるよ。

今の東京のラグジュアリーマンションは投資や節税目的の需要に偏っているので、思い通りの利回りが得られなければリリースされる物件ばかり。

実需かつ高価格帯でも需要あるのは、番町などの学校区の評判の良いファミリータイプのみです。

東京は波乱に満ちた転売ヤー戦国時代の幕開けです。

おれの角部屋は利回り8％超えてるがｗ

>>6921 匿名さん

空室になった瞬間に大幅に利回り下がるよ。
まともに業として成立するのは最低でも100室からだよ！

>>6922 匿名さん

確かに、渋谷区でいうと、一番は、THECOURT神宮外苑、二番は、パークコート北参道タワー、ですね。
やはり、定借は論外です、華美な装飾は、釣り、ですね。

一番がパークコート北参道タワー、二番がTHECOURT神宮外苑だと思う

>>6924 マンション掲示板さん

コートも北参道も華美です。
三井渋谷区マンションのデザインはまだまだチープ。

真のラグジュアリーマンションは、港区内の森ビルと住友ラトゥールのみです。

ザコート千駄ヶ谷とパークコート千駄ヶ谷の話題をここでする意味がない。

ザコートの住所は、「神宮前」だけどな笑

>>6926 匿名さん
THECOURT神宮外苑のペントハウスは別格。
見たことある？
六本木ヒルズC棟などとは比にならない。

賃貸の成約が増えてますね

>>6930 マンション掲示板さん
シャッター付きの平置き駐車場が2台ついて専用エレベータで最上階まで直行できるのは格別
フィットネスもあるしニューヨーク在住気分を味わえる

設定長期優良住宅は取得していますか？

デザイン性の高いマンション、クリエイティブステップラウンジなど美術館みたい。
フィットネスルームも本格的で！

デザインから下が小さくて上が大きい台形の建物に見えます。錯覚・・・？
ここまでデザイン性が高いと賛否両論はありそうです。それは仕方ない。
もう竣工済なのかなと思ったのですが入居が2022年5月下旬なのであと3ヶ月。
購入された方いらっしゃるでしょうか。

>>6942 匿名さん

周回遅れどころか、2,3周回遅れのコメントですが、この物件を知ったのは最近でしょうか？

>>6937 匿名さん

19億8000万円だって

>>6944 ななしさん
履歴たどらないと分かりにくいですけど、ザコートのことですね。こことは関係ないですね。

ブランズ芝浦とここは全く売れないね

>>6946 匿名さん

全くは言い過ぎ。高層は早々完売、低層の狭い部屋が少し残ってるだけ。中古は全然売れてないけど。

高層は北東は竣工後まで残ったが完売、低層は元から売り出してた部屋は完売、賃貸予定だった狭い部屋を小出しで売り出してる。中古は売れていない。これが事実

>>6949 匿名さん
同じ内容をあちこちに書き込まれてますけど、何でですか？マルチ投稿はマナー違反ですよ。

>>6944 ななしさん
シーゲルのとこかな

東南角と南東角は新築より値上がりしてるけど、北東角は代々木公園あっても新築価格が高すぎてRV下がってる。

こことブランズ芝浦とクレスト芝は全然売れないな
共有スペースも安い六本木のバーみたいで趣味悪い
逆にあれがいいとか、センスを疑う

新築は売れた(ほぼ完売、後出しの狭い部屋が少し残ってるだけ)。
中古はほとんど売れない。(売り出し価格が高過ぎるのに下げないから。)
北面は新築価格が高すぎてキャピタル出ない。南面は安過ぎたので少しだけキャピタル取れる。
以上

売れ残りどんまい
ださいもんなここ

ずっと売れ残ってる中古全部南じゃん。北の方がキャピタルでたね。

昨日、「ダーウィンが来た」の放送でNHK屋上からの代々木公園ビューが映ってたけど、ここからの眺望よりよほど綺麗だった。

ここはパークビューが唯一の売りなので、資産価値ゼロになるのが明白なものに多額のお金を投入するくらいなら、NHK関連の企業に勤めた方がいいよ。

渋谷のはずれ、定借
こんな値段で買う人いるのか


いない

三井は平米5000円ぐらいで賃貸運営しろよ。
一部屋ぐらい借りるから。

無論、既に借地権持ちになっちゃった方々の資産価値崩壊なんて、知ったこっちゃない。

南は割安って必死に主張してるけど結局割高だったな
新築転売屋しか買わなくてリセールできてないし
南買うなら渋谷ホームズの再開発の方がいいしな

南で展望生きるのはLINEホールより上の東南角だけだな。南東はホームズ被ってアウト。北は売り出し価格高すぎたが、三井の絶好の展望煽りで売り抜け乙。

元々賃貸予定だった西の狭い部屋を8000万円前後で買う奴いるの？
眺望は役所の壁と窓しか見えなかったぞw

日中は日が入らないし、
賃料想定30万円～とか無理やろ

3年前価格だから賃貸予定だった南と西の低層階は倍率ついてるぞ

>>6962 マンション検討中さん

貸せてますけど

ここ制振でしょ？巨大地震でかなり揺れそうだな
タワマンは免震一択

そそ。三井が本気で力入れてるところは全て免震。制振はコストカット。

>>6966 eマンションさん
定借だし制振でok.
こういう物件は賃貸で回すに限る。

このクオリティなのに制振なのが残念
タワマンは免震しか住んだ事ないから怖いな
恐ろしい揺れ方するんやろなー

ここ、検討したけど買わなくてよかったみたいね。
今の、中古が売れ易い御時世になかなか売れないのなら、
売れ難い御時世になった時にどうなの？

山手線までは結構遠いんだよな
13分はかかる

西側の原宿パークマンションの建て替えでタワマンが建設されるのと、更にその横の駐車場に高層ビルが建つ可能性もある。

今売れ残ってる西側は数年で眺望無くなるだろなー

>>6971 マンション比較中さん
そこの建替え決議は1/30に否決になりましたよ

賃貸予定だった西と南の低層階は、区役所と既存マンションで抜けは現時点でも無いので立替えあろうが関係ない。西の高層階は影響あるが立替えを見越して販売時から安くなっていた。

え、原宿パークマンション建て替えって否決されたんですか！建築概要の看板が去年から立ってるので記載の通り2028竣工で進めてるんだと思ってました。そんなことあるんですね…

>>6974 マンション検討中さん
表参道にも5年前から看板でて放置されてる青山第一マンションという週刊現代で特集されてるマンションもありますよ
総合設計の仮認可取れても建替え決議否決になると頓挫みたいです

建替え決議、の賛否でもめる必要のない定借で良かったですね。

>>6974 マンション検討中さん
渋谷ホームズは明日の臨時総会で再開発での建替え内容の概要が決まり、いよいよ都市計画申請の準備に入るので、数年以内に40階建てタワーマンションになるようです。
南側のビューは確実に無くなります。

南東の展望ですね。東南～東北は展望に問題ない。北東～北西は高すぎたゆえにロスカットが必要です。

>>6977 匿名さん

南って区役所だよ？

このマンション周辺の建て替え含め、街が新陳代謝により綺麗になるのは、大いに結構。2030年頃には、駅周辺も含めて様変わりですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1397601.html

C街区に超高層マンションできるみたいですね。
渋谷ナンバーワンタワーマンションの座は奪われる

渋谷スカイで渋谷ダイブされてヒカリエ周辺の再開発イメージが一気に悪くなったｗ

>>6981 マンション比較中さん

木を見て森を見ず。街の価値が上がる方が大切。そういう相手の足を引っ張る発想が、日本人の意地悪さと揶揄される。渋谷の地盤沈下を止めないと他の街に負け続ける。

>>6982 マンション検討中さん
ダイブ理由は？

>>6983 匿名さん
曲解しすぎ

>>6980 匿名さん

渋谷すごいね！

>>6981 マンション比較中さん
東京建物のタワーマンションの目黒駅前のをみてきたけど、リビングのエアコンが壁掛けだったし、天井の梁がすごく下がってて、なんじゃこれって感じだったよ
よっぽど定借の渋谷ザタワーの方がいけてます！

>>6983 匿名さん

渋谷の山手線内側の街開発、が
外側の街の価値上昇に繋がるとは思えません。

>>6987 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒に関しては、分譲の部屋はリビング天カセ標準です。
リビングが壁掛けなのは地権者住戸とワンルームだけです。
天井の梁が大きく下がっているのは1LDK以下です。
つまり、1LDK以下の地権者住戸を見たのですね。

>>6989 マンション比較中さん

リビングだけ？目黒のひと？

リビングだけです。
全体的に仕様は渋谷の方がいいのはその通りですが、1LDKの比較に関しては風呂を見ると恐らくそうではないでしょう。
共用部は、質感は目黒の方が良いくらいですが、施設の多彩さやスケールで渋谷の圧勝です。ただここの共用部デザインはある時期を過ぎると一気に古くなりそうです。

北参道も１LDKだけ見てリビング壁掛エアコン、風呂もキッチンも賃貸仕様とか言われそう
地権者住戸じゃないんだからもうちょっとマシな仕様にして欲しくはあったけどね

ここの賃貸、かなり余ってるな
壁ドン部屋ばかりなのに、募集賃料割高なんよ

コロナで渋谷の高給IT社員はみんなテレワークになっちゃったからね。
そりゃ埋まらんよ。だから三井も賃貸予定だった部屋を売り出したんじゃない？

TikTokにここの住民がしょっちゅう出てくるけど、部屋のシェルチェアが一発でわかるパチモンで悲しくなる
騙されてる奴多そうだけど、金持ちに見せかけると収益になるのか？

>>6994 評判気になるさん

渋谷にはIT企業が集まるって話だったのにね。
地方へのテレワーク推進しているのがIT企業たちだから、渋谷はどうなるんだか。

ついに最終期！

出社文化回帰は無理そう

最近、飛行機が多くてうるさい。。

>>6997 匿名さん
まだ未販売住戸ありそうだけど、最終期なん？