[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

>>336 匿名さん

持ってませんよ。

>>349 匿名さん

複数所有ではなく、初めてマイホーム購入する方のチョイスなんではないですかね。
なんだかここでは、情報交換は難しい気がします。

>>352 大家奮闘中さん
そもそも資金計画スレですので、それをメインですべきなのでは？ここ最近トピックか物件メインの話になっていましたが、慎んだほうが良いのでは。
もしくはこのスレは初心者さんOKにするか。
スレの説明にもありますし、それで良さそうですが。

>>353 匿名さん

そうですね、初心者OKで良いのでは、
タワマン投資何級ってのがある訳でもないですしね。
レスしながら自戒しているところもありますしね〜笑。

この土日に久しぶりにタワマンのモデルルーム行きました。高すぎて驚きでした。いまは新築買わない方がいいのかなと感じてしまいましたが、このスレには新築を検討している方もいらっしゃるのですかね。

>>355 匿名さん

浜離宮見ましたよ。買いませんが。

ですよね。今は買いませんよね。
コンビニで東洋経済見ましたがマンション特集で、自分が複数所有して居るマンションが値上がり上位でのってました。購入する時期が重要と改めて実感。

>>357 匿名さん
なるほどですね、年齢的なものもありませんか？値下がりを待ってて40、50になってローンが組めるのかなと…残債の状況とか、頭金によっては40過ぎても組めるものなんでしょうか？
ちなみに自分はもうあと数年で40になってしまいます…orz >>357さんは何歳くらいからタワマン購入始められたんですか？

すみません、そうですよね…所有欲を満たしたいのもありますが、それだけだと破産の一途を辿るので、投資として成り立たないとなぁとは思っています。

パークタワー晴海そこまで微妙なんですね、まだまだですね、すみませんありがとうございます。

今から買うとしたら(中古も含めて)どのへんがおすすめですか？馬車道はやはり上級者向けなのでしょうか？高値転売できるということは、長期所有しても採算とれるかなと思っていました。新宿の物件もそうだったので…勘違いなのですかねorz

>>359 は
>>449 さん宛てです。すみません

>>358 匿名さん
最初のマンションは20代で買いましたよ。
40過ぎでも組めると思います。

>>359 匿名さん

新宿のパークハウス新宿タワー60の次がオススメとおもいます。わかる人は少ないかも分かりませんが。

住宅ローンと同じで80歳まで組めるものありますよ

>>360 匿名さん

349です。そんなにすみませんって言わなくてもいいですよ。
みんな手探りで経験を積んで、失敗もしながらやってるんだと思います。今は最初のひとつを始めるのに選択肢が多いとは言えないですね。
たとえば、今お住まいのマンションを貸して、次の自宅を買うというのも考えてみてはいかがでしょう。自宅のことは賃貸相場や物件の特徴も分かっています。少なくとも頭の体操にはなりますよ。

初投稿なのですが～
新宿60買ってちょっと失敗と思ってるんですが、
南北の三井・住友と離れたツインタワーの中で
ツインに行きたいなって思ってるんですけど
お勧めを聞こうと思ったのですが
お値段出てからですよね

>>365 匿名さん
お！複数持ちさんですか？いらっしゃい〜
何個目の購入ですか〜？
新宿60は奮闘中さんと同じカテゴリなので良いと思いますが、なぜ失敗と？

>>366
自己使用＆新宿60含めて、まだ4つ目です。
時期的にいつが良いとか全く分からないので、
5年おきとかって感じで新居購入入居＆旧住居貸出ししています。

新宿60は南向きのそこそこの階を買ったつもりだったのですが、
三井が意外に大きくて、ふさがれそうなんですよね
揚句に、自己使用予定だったので、貸し出すにしても売りにしても中途半端な平米数なんです
こんな事なら西とか低層階とか小ぶりな物件とかにしておけばよかったなと・・・

>>363 匿名さん
80歳までローン返済を続けるのは実際は無理ですね。

いやいや収入があったり資産があったりすれば大丈夫でしょう

>>369 匿名さん

返済原資は賃料だもんね。CF出てないのなら厳しいけど。

＞自己使用＆新宿60含めて、まだ4つ目です。

ここは自力だけではタワマン買えない人が
大家になったらタワマンを所有出来る夢を見ながら
奮闘するスレですよ

>>371 匿名さん
退出願います。

>>367 匿名さん
5年置きに？！すごいですね…
ローンはどういう風に回してますか？
買換え毎に住宅ローンからアパートローンに借換えたりですか？5年ごとだと、そんなに残債減らないイメージですね
銀行住宅ローン＋フラットの裏ワザ使ってないですかね〜(笑)
5年ごとに貯金で頭金貯めて…って感じですか？
不動産屋さんに相談すれば色々教えてくれるのかな

>>367 匿名さん
平米いくらなんだろ
残債残しながらヤドカリ投資ってイメージの増やし方ですね。
自己所有だと、家族編成による影響も結構ありそうですが〜

三井とは30Mとしか離れてないし、
48階位が建つのは、
モデルルームで最初から説明されていたと思うのですが。

>>373
ローン無いです
と言うか無職なので組めません・・・
フラットとかローンとか全く分かりません

>>374
残債とかないです
新宿60の平米当たりの金額は110くらいです
家族構成は妻と2人だけなのですが、
2LDK+α以上です

宝くじ当たったとか？！

個人の小っちゃい会社売ったので、無職になっちゃっただけです

>>378 匿名さん
すごーい。あとどのくらい不動産に投資する予定ですか？

最新のスムログ見ましたか？
とても興味深い。

週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは

凄くも何ともないです
時期さえ良ければ誰でもそこそこ成功できる業種だっただけです

元々、自身と田舎に住む両親・義両親の住居、相続で甥姪達に残す為の購入なので、あと2～3です

誰かフラットと銀行の住宅ローンとアパートローン全部を使って借りてる方いないのかな
お話聞きたいな

>>375
48階位とは聞いていないです
40階位までと・・・
2期か3期の方は聞いていたのですか？

マンション評論家の榊さんと沖さんってどちらも有名だけど、言ってることは真反対なんだよな。
どっちが信用できると思う？

榊は信用できない。沖さんは信用してます。

>>380 匿名さん
これは良いね。ポートフェリオに加えても良いのでは。千葉駅は遠いから行かないけど、有明みたいな底値状態なのかもしれないですね。
値下がっている、ということは、利回りも良いのかな？70m2で3400万くらいらしいですね。

×ポートフェリオ、○ポートフォリオ

住宅ローンの長期固定金利がなんと0.1%上昇…。
厳しくなってきましたね。

>>388 匿名さん

上昇幅は大した事ないけど、日銀のコントロールが限界を露呈してしまったこと、そのことでトレンドを作ってしまった感があることが問題だと。

そんなすごいことなの？いまいち分かりません。

>>390 匿名さん

まぁ、平和な方がいいですけどね。

何が厳しいの？

>>383 匿名さん

正確には43階です。高さ160M
三井の話しは最初からでてましたよ。
再開発計画は建設通信新聞でチェックできます。

>>392 匿名さん
4500万3%と6000万1%が支払総額同じ（35年）

厳しいでしょう？

借換えが厳しくなると銀行ローン→フラットの方法が使えなくなるのでそれも含めて厳しいという言葉を使ったのですが。
そうなったら2軒目からアパートローンですかね…でもそれが複数持ちには通常の方法なんですよね？

もしくは今の住まいを賃貸に出して、セカンドフラットとかで借りるとか？
どのローンでも良いが、審査が通って金利が安いものを選ぶべしですかね。

>>389 匿名さん
もう去年のレベルの金利は厳しいですかね。
一年間に合わなかった…金銭事情的に、夏頃の借換えになりそうだったので…
まさか3ヶ月連続で上がるなんて想定外でした。調整入ってくれないかなぁ。

>>364 匿名さん
そうですね、自宅を貸せば一応月に5万くらいのCFは見込めます。税金や固定資産税を除いてですが。
その場合に次の自宅を買う、となるとフラットのセカンドになるでしょうか？
それとも今の自宅をアパートローンか銀行の住宅ローンに借換えてから賃貸出すべきですかね。
調べてもこういうケースバイケースがなかなか出て来なくて参ってます。
水戸大家さんにでも相談しに言ったほうがいいかななんて真剣に考えだしています…orz

>>396 匿名さん
ちなみに一応ですが、他にも築古のマンションは2つほど持っていて、それが月に2つで3.5万のCFですね。自宅貸し出す前に借換えたほうが良いし、そもそも築古3つくらい買えばCF同じになるやんと思って買ってしまいました(笑)

共同担保で条件良くなるか相談されては
勿論抵当なし物件保有前提ですが

固定資産税は入れてCF計算したほうがいいよ

築古とはいくらぐらいの物件なのですか？
確かにそっちでもいいかも。