[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

970: スレを初めから読んでみてるけど、この頃の．．．

2023-09-08T00:49:09+09:00

スレを初めから読んでみてるけど、この頃のみなさん全員儲かってるんだろうな...ww 2017年の当時は高価掴みとか警戒されてたけど、今では当時の1.5～2倍の物件ばかり。。。

969: >>963 匿名さん某銀行．．．

2023-09-08T00:42:28+09:00

>>963 匿名さん某銀行さんに色々聞いて、物件を買う時に既存の物件をアパートローンにすれば、居住用の物件を購入のさいに残債を見ないということでしたね。どちらにせよ、居住用の物件をしっかりしたものを買って、あとはアパートローンの借り換え、３件目以降のアパートローンは頭金をしっかり用意して買い進めていく必要があるって感じなんですかね。頭金は高いけど、不動産相場はかなり値上がりし．．．

968: 久しぶりの1です。あれから年収が上がって．．．

2023-09-08T00:36:50+09:00

久しぶりの1です。あれから年収が上がってきたので2つ目を買うことが出来ました！！年収2500万円で、両方とも8000万円くらいでフラット35（1件目居住用、２件目居住用）を利用しています。ここのスレには本当に勉強させてもらいました。これからも増やしていきたいのでまた誰か戻ってきてくれたら嬉しいな。みなさん待ってます！！

967: 複数タワマン投資家さんに伺います。ザ・．．．

2017-09-19T06:30:34+09:00

複数タワマン投資家さんに伺います。ザ・タワー横浜北仲は買いですか？眺望無しの50~60平米が坪300ですが戸数が1200以上です。ナビューレ横浜の再来か、賃貸部屋が溢れるか、悩みどころです。

966: 確かにタワマン投資する人が急増している。．．．

2017-07-11T07:12:55+09:00

確かにタワマン投資する人が急増している。引き渡し後に賃貸に出る部屋が異常に多く、成約までの期間が長い。でも、他の投資よりリスクは少なそう。

965: もうはじめてる人はどうするの？

2017-07-10T23:47:32+09:00

もうはじめてる人はどうするの？

964: 正直な感想。ここにいる人は、不動産投資．．．

2017-07-10T21:45:42+09:00

正直な感想。ここにいる人は、不動産投資やめた方がいいよ。不動産相場が上がらない限り、儲けだせる投資ではないから。賃料をチマチマ集めても儲からない。やらないよりは良いかもしれない程度。

963: >>962 匿名さん 3件目．．．

2017-07-10T13:56:23+09:00

>>962 匿名さん 3件目以降も基本はアパートローンだよ。

962: >>961 匿名さん三件目．．．

2017-07-01T22:50:23+09:00

>>961 匿名さん三件目はどうするのがいいのでしょうか？

961: >>952 マンション検討中．．．

2017-07-01T17:52:43+09:00

>>952 マンション検討中さん 1軒目は住宅ローンで購入して住んでいて、2軒目買って引っ越したら、1軒目の住宅ローンはアパートローンに借り換えが必要なんです。

960: 皆様ありがとうございます。一期一次の時．．．

2017-07-01T12:13:02+09:00

皆様ありがとうございます。一期一次の時期は資金面の不安から躊躇してしまい、、、でも参考になりました。

959: >>958 匿名さん本当に．．．

2017-07-01T09:51:07+09:00

>>958 匿名さん本当にそれは大事。 PC浜離宮なら北側中層階が熱かった。

958: どの物件もそうだけど一期一次で狙える目．．．

2017-07-01T09:44:59+09:00

どの物件もそうだけど一期一次で狙える目とお金が必要

957: >>955 匿名さん中古狙．．．

2017-07-01T09:42:57+09:00

>>955 匿名さん中古狙えばいい。強欲の人ばっかりではないから、安めに売り出す人は必ずいる。ただ、間取りなど選べないけどね。

956: >>955 匿名さん出遅．．．

2017-07-01T09:39:17+09:00

>>955 匿名さん出遅るひとは頭金を用意するといいよ

955: PC浜離宮はどう思います？出遅れたせいで．．．

2017-07-01T02:45:14+09:00

PC浜離宮はどう思います？出遅れたせいで売り切れ寸前らしいので、今からは諦めた方がいいですかね？

954: >953 やめとけそもそも投資狙．．．

2017-07-01T02:23:16+09:00

>953 やめとけそもそも投資狙いで住友選ぶ時点で間違っとる

953: タワーマンションじゃないけど東麻布の住友．．．

2017-07-01T02:15:46+09:00

タワーマンションじゃないけど東麻布の住友のマンションご欲しくなってきた。誰か俺を冷静にさせて！！

952: >>948 匿名さんなんで．．．

2017-07-01T02:11:51+09:00

>>948 匿名さんなんで1軒目をアパートローンに切り替えるんですか？ 3軒目が借りやすくなるんですか？

951: ダイヤモンドの不動産投資の甘い罠2017．．．

2017-07-01T00:08:40+09:00

ダイヤモンドの不動産投資の甘い罠20170624号に載ってますが大手銀行1%,日本政策金融公庫1.5%〜2.0%,静岡銀行3.4%,スルガ3.5だそうです。

950: >>948 匿名さん銀行住．．．

2017-06-30T22:54:33+09:00

>>948 匿名さん銀行住宅ローンから他銀行のアパートローンに借換えるってことですね。アパートローンは地銀とかがいいのでしょうか？

949: >>948 匿名さんこのス．．．

2017-06-30T15:43:38+09:00

>>948 匿名さんこのスレは定期的にチェックしていますよ。仮想通貨でかなり儲かったので頭金は何とかなりそうです。なので来年買い増しします！不動産屋さんと相談しています。また報告しますね。

948: 久しぶりの更新だね。1軒目は銀行ローン、．．．

2017-06-30T00:38:29+09:00

久しぶりの更新だね。1軒目は銀行ローン、2軒目はフラットでいいです。2軒目を買うタイミングで1軒目の銀行ローンを住宅ローンからアパートローンに借り換えしてください。経験上オススメしてみます。

947: なかなか一軒目がむずかいいよね

2017-06-29T20:58:01+09:00

なかなか一軒目がむずかいいよね

946: 一件目のローンは銀行ローンでいいんですよ．．．

2017-06-29T20:40:10+09:00

一件目のローンは銀行ローンでいいんですよね？フラット使うのは二件目以降のほうがいいですよね？

945: >>942 マンション掲示板．．．

2017-05-06T23:51:49+09:00

>>942 マンション掲示板さんごめんなさい。私は新築には手を出さないです。ファミリータイプのオーナーチェンジが多いかな。

944: >>943 マンコミュファン．．．

2017-05-06T22:57:00+09:00

>>943 マンコミュファンさん 942じゃないけど、購入価格<転売価格で探す意味が余りないってことでは？購入価格<転売価格となっているかどうかはほぼ、販売時期によるものが大きい相場ですからね。

943: >>942 マンション掲示板．．．

2017-05-06T21:44:05+09:00

>>942 マンション掲示板さんズレてないあなたの考えを教えてください。

942: >>938 匿名さん購入価．．．

2017-05-06T19:13:20+09:00

>>938 匿名さん購入価格は新築時価格ってこと？なんかあなたズレてる気がする。。

941: >>940 匿名さんどう思．．．

2017-05-06T17:56:12+09:00

>>940 匿名さんどう思うの？

940: 今からタワマン買うって、リスク管理上どう．．．

2017-05-06T17:54:26+09:00

今からタワマン買うって、リスク管理上どうなのさ…

939: >>937 匿名さん 5％は．．．

2017-05-06T17:52:08+09:00

>>937 匿名さん 5％は最低でも欲しいところですね。

938: 購入価格<転売価格で探すと最低４%．．．

2017-05-06T16:00:10+09:00

購入価格<転売価格で探すと最低４%以上。6%とかじゃないと普通に買えないよ。

937: 利回りが2%とかだとそもそも投資にならな．．．

2017-05-06T15:39:26+09:00

利回りが2%とかだとそもそも投資にならない。税金払ったらマイナス。

936: >>935 匿名さんまあリ．．．

2017-05-06T12:21:35+09:00

>>935 匿名さんまあリスク・リターンはセットで考えないとですね。リスクだけ論じてると何もできないし、リターンだけ考えるとイケイケドンドンになって大きな失敗をしがちになりますね。

935: リスク管理も大事だよ。特にこのスレで考え．．．

2017-05-06T11:50:50+09:00

リスク管理も大事だよ。特にこのスレで考えている方々は売買経験がそれほどない感じなので尚更かもしれません。おせっかいで失礼。

934: >>932 マンション掲示板．．．

2017-05-06T11:30:13+09:00

>>932 マンション掲示板さん私も同じです。

933: >>932 マンション掲示板．．．

2017-05-06T09:48:13+09:00

>>932 マンション掲示板さんえ、利回り、CFは？

932: >>931 匿名さん投資．．．

2017-05-06T09:43:04+09:00

>>931 匿名さん投資で考えるなら簡単購入価格<転売価格

931: 出口の問題を流動性つまり売りやすさと捉え．．．

2017-05-06T09:35:34+09:00

出口の問題を流動性つまり売りやすさと捉えるか、納得のいく価格で売れる時に売れたらいいと捉えるか、その意味で確かに投資スタイルによるということでしょうか。ココにいる人は個人投資家で、大きなリスクを取るべきではない考えると、流動性も大事だと思うよ。

930: 本質は新築販売時ってのは眺望の良い高層階．．．

2017-05-06T09:24:30+09:00

本質は新築販売時ってのは眺望の良い高層階が実力以上により割高になり、眺望の悪い低層がより割安になる傾向にあり、リセール時に低層階の方がPBRが高くなることがあるってこと。

929: >>928 匿名さん言えて．．．

2017-05-06T09:13:58+09:00

>>928 匿名さん言えてる！デベの新築値付けや小さめ住戸の配置もしかりですね。

928: 初めてタワマン買う人たちが北向きの良さに．．．

2017-05-06T09:05:46+09:00

初めてタワマン買う人たちが北向きの良さに気がつかないうちは安く買えそうなのでビギナーに感謝

927: 思った以上に明るいですよーなんて強がり言．．．

2017-05-06T08:41:50+09:00

思った以上に明るいですよーなんて強がり言っても、誰も聞いちゃくれない。ストレス溜りまくり・・

926: 誰も、面と向かって本当のことを言ってくれ．．．

2017-05-06T08:38:31+09:00

誰も、面と向かって本当のことを言ってくれないし。結局、「いいですねー」なんて言いながらフェードアウトする内見客ばかり。はっきりと、「眺望悪いですねー」と言ってくれたほうがすっきりするのに。。。

925: >>924 匿名さんやっ．．．

2017-05-06T08:32:12+09:00

>>924 匿名さんやっぱりそうだよね〜。

924: >>920 眺望のない物件は．．．

2017-05-06T06:51:14+09:00

>>920 眺望のない物件は中古になると内見で瞬殺されますね…　実物見られたら最後、誤魔化せませんから仕方ありません。

923: タワマン北向に住んでいますが、すごく明る．．．

2017-05-06T00:59:30+09:00

タワマン北向に住んでいますが、すごく明るいですよ。次も北向を買うつもり。特に湾岸は眺望も北向の方がいい場合が多い。南がいいと思うのは日本人特有ですね。

922: >>920 >>．．．

2017-05-05T20:52:09+09:00

>>920 >>921 タワマンだと北向きの日照なしの物件も人気なので目を光らせるといいかも？

921: >>920 匿名さんそこは．．．

2017-05-05T12:28:40+09:00

>>920 匿名さんそこはバランスですね。比較論では日照重要度高、眺望重要度低ですね。眺望は結構気にしない合理的な思考の人も多い印象です。各々の投資スタイル次第ですね。