プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

都内でマンション検討してます。ここの立地はかなり魅力的なマンションだと思いますが、この地域は液状化の可能性がかなり高い地盤ですのね。その点は皆さん十分承知の上で検討されてるのでしょうか？

>>1251 匿名さん

もちろん認識済みです！

>>1251 匿名さん

液状化可能性の高い地域は皆さんの想定より広いですからね。

リスクを背負いたくなければ都内は避けるべきですね。

>>1248 匿名さん
高専はあまり部活が活発でない感じなので大丈夫

液状化に関してはハザードマップを頼りに検討・判断するしかないでしょう。品川シーサイドは「液状化の可能性が高い地域」ではなく、「液状化の可能性がある地域」に色分けされています。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

逆に湾岸エリアは古い木造建築がほぼ無い為、火災のリスクは少ない訳です。
建物倒壊や災害時の活動困難度などを考慮した「総合危険度」はむしろ低い訳ですから、液状化ばかり気にして「この場所は危ない」と考えるのはあまりにも短絡的ではないでしょうか。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

色んな方がやれ免震だ、やれ制震だ、耐震だ、と競っていますが、今の新築マンションのグレード（過去の教訓を活かして進化した耐震基準）なら、大きな地震の際にはダメージを受けることはあっても、最悪な事態にはならないだろう、マンション購入にあたってはそう考えた方が気が楽になると思いますよ。

>>1253 匿名さん

雑なハザードマップですね。出典元はどこですか？
雑な情報を流さないように。

>>1250 購入者さん
住民スレに書けば？

>>1256 検討板ユーザーさん
出典元、忘れましたが、
上の方が挙げてるサイトでも同じく低地では液状化可能性はある旨記載ありますね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx...

>>1258 匿名さん
重要説明会でもその点ちゃんと説明ありましたよ。液状化と飛行機の航路の話。

液状化の危険性については都が出しているマップによると、可能性が高い、可能性がある、可能性が低い、の3段階評価で、可能性があるエリアに入っています。全般的に湾岸部はほとんど同じくらいの可能性としてます。

気になされる方は近くでしたら大井町の物件を検討されてみてはいかがでしょうか。
自分はその辺を分かった上で大井町から下って結果シーサイドに買いました。

こちらの契約者です。

羽田の飛行ルート問題ですが、オリンピック後もこのままのルートと本数で飛び続けるものなのでしょうか？

オリンピック熱も良くてもあと5年がいいとこなのかな、、と思うとずっとこのまま飛び続けるのかギモンです。

そのことを調べても良くわからないので何かご存知の方がいれば情報をよろしくお願いいたします。

>>1260 マンション掲示板さん

オリンピックは関係ありません。

あくまでインバウンドを増やす政策の一環なので、訪日外国人が極端に減って需要が低迷しない限り飛び続けます。

品川への影響は少なくないでしょうが、経済のことを考えたら致し方ないでしょうね。それで成り立ってる湾岸エリアですし。

>>1261 匿名さん

ありがとうございます。
参考になりました

外階段も見えてきました。西側の手摺はまだ直ってませんでした。

>>1260 マンション掲示板さん
本数が増える分羽田使う人にとってはもっと便利になることなので良いことかなと思うようにしてます。羽田と無縁の方にとってはただの騒音ですけどね。

この西側の手摺の部屋を買われた方がちゃんと言った方が良いですよね！
見た目も変ですね。

エントランスロビーの感じが見えてきました。西側の手摺の色違いはまだそのまま。

東側の植栽も開始。

>>1263
やはり言われてきたようにお金がかかってない分外観も高級感がありませんね

>>1268 匿名さん
こればかりは好みの問題なので。私は好きなデザインですけど。

見た目は気にせず買いましたが、思っていた以上に自分の好みに仕上がっている様で楽しみです！

>>1268 匿名さん
まぁーコスパ高い物件なんで。価格にしては頑張ってると思いますよ。自分は割りと好み。

現地で見ると、ベランダ側の間口の短さが気になりますね。

>>1273 マンション検討中さん
これでもGMさんよりは長いのでしょうけど

>>1273 マンション検討中さん
リビング側はアウトフレームだから狭く見えてしまうんでしょう。
モデルルームは横リビングで開口部が広いというのも印象に違いが出る部分かもしれない。

>>1268 匿名さん
高級感ってどんなやつ？

シンプルなデザインで私の好みでした。

景色がいいのは物件としては魅力の一つだと思います。
やはり、知っておくと選択の範囲も広くなると感じます。
後は、どういう条件で物件を選ぶかが重要ですね。

やっぱり団地感はありますよね。今のところの外観からはとても高級感は自分には感じられない。

>>1279 匿名さん
そう感じる気持ちも分かります。私は満点ではないけど、そこそこいい感じではないかなあと思っています。

>>1280 マンション検討中さん

ま、見た目の趣味は人それぞれですからね。
議論しても平行線でしょう。
わたくしも悪くはないな、と契約して今の所は満足です。
高級感求める方は初めからここは検討対象外でしょうし。

大規模マンションに高級感なんて求めますか？？

そもそも立地的にも高級感を売りにはしてないし、その中でもかなり工夫された外観だと思うのですが、、、
団地っぽいのも否めませんが、少なくとも所帯染みた安マンションにも見えません。

私はコスパの高いデザイナーズ物件だと思いますよ。

>>1282 マンション検討中さん
デザイナーズというのはさすがに。。
ただコスパ、コスパと言うほどでもないくらいに、素敵に仕上げてくれている気はします。

現地物件見て来ました！
スタイリッシュでなかなか良かったです。
高級感ある物件ってどこですかね？
港区辺りなら、いっぱいありそうですね。

やはり中身が見合わなかったからか、随分と販売が奮いませんね

>>1285 匿名さん

ん？それはタワーの方では？

中身に見合ったお値段ではないかと
レジは順調って聞いてましたが。

>>1286 通りがかりさん

プライムをディスりたい近くのマンションの方ですね。スルーしましょう。

>>1285 匿名さん

中身の無いすっかすかな書き込みですね（笑）
どうしたいんですか？

白と黒のコントラストが
意外とカッコイいですね。

>>1285 匿名さん
GMさんに続きたいと思います！

>>1285

だってさ、、ほぼ勝島物件だもん、、
想定通りだよ

>>1289 マンション掲示板さん
最初はハイセンスと思ったが、最近ちょっと下品に見えてきた。。

最初はハイセンスに見えたけど下品に見えてきた？随分とあなたの見る目を自ら否定しますね。
そんなコロッと変わってしまうあなたの印象全く信用なりませんね。

イオンの前の廃墟工場無くなっていて、
ビックリしました。

>>1294 マンション掲示板さん
あっち側もまだまだマンションが建つ感じなんですかね？このマンションの隣の角の会社と道路挟んだ向かいの会社が移転などしないことを願うばかり

>>1295 契約者さん

日産横の加藤製作所さんは、地味に全国&海外展開していて、なかなか規模の大きい会社みたいですね。

シーサイドのあの敷地は本社らしいので、
あの大きさの土地での移転もあまり考えにくいように思いますし、用地買収？など無ければ動かないように思われますね。まあ先の事なんて誰もわかりませんが。

>>1291 匿名さん
勝島物件だと想定通りって意味がわかりません。

>>1296
羽田アクセス線の西山手ルートがあの辺りでりんかい線から分岐すると思われますので、少なくとも高い建物は建たないのではないでしょうか。

レジデンスもうすぐ完売ですか？

公式サイト見たら、
最終期になってますね。

残り27戸のはずです

>>1301 口コミ知りたいさん
先着順は17戸。
意外と残ってますね汗
多少値引きしてでも売り切っちゃってほしいかも、、、

まだ値下げは早いでしょう！
残りが少ない今が一番売れる時期なのに。
他の物件よりかなり割安だから。
これを逃すと後悔しますよ！

道路挟んで斜め向かいの自動車整備会社？の新社屋がグランドメゾン脇に建つみたいですね。てことは、元あったとこに新たにマンション？

>>1304 契約者さん
ふつうに考えてみたらそうなるね。

>>1303 検討板ユーザーさん

結局残り抽選・先着順で23部屋？？

>>1306 匿名さん
微妙な4戸の差は？今週のHP情報だと27戸のような。

いやー結局レジデンスが一抜けとは分からないものだね
個人的には一番魅力のないように映ったけど、やっぱ安さは正義ってことなんだな

内覧会楽しみだなー

>>1308 マンション掲示板さん
わざわざ書くことでもないような。

残戸数もいよいよ最終段階ですね。
GMの営業マンが言ってましたが、
この時期に、竣工前にこの戸数まで売れる物件は珍しいみたいですよ。まあ、GMは竣工までにまだまだあるので、余裕みたいですね。
タワーは、思いの外残ってるみたいですが、何故なんでしょうか？

>>1311 契約者さん
こちらの契約者さんなのに、GMの営業さんともまだつながりがあるのですか？
タワーは戸数も多いので時間かかりそうですよね。

土曜日にMR寄った時に現地に行きました。
東側の南寄りに掛かっていた工場のエレベーターも無くなって全容が見られるようになってました！

なかなか、かっこよく仕上がってきてますね。
個人的には好きな外覧です。

広めの部屋は完売したのですかね。

>>1315 マンション検討中さん
ホームページの間取りから消え、販売価格も7000万代消えてるので完売してそうですねー

>>1316 口コミ知りたいさん
東の間取りも一種類だけになりましたね。最終期に東は残っているのでしょうか。

ベランダの手摺りガラス、
黒と白どちらが好みですか？

>>1318 マンション検討中さん

私は黒っぽいほうが好みですが、どちらもスタイリッシュですね

>>1318 マンション検討中さん
ガラスの手摺増えてますけど、このランダムな色の配置がいいですよね。

以前、この中に書かれていたんですが、西向き住戸のバルコニーの色が間違えてるってのは、修復というか、変更したんでしょうか？
最近、現地に行く機会がなくて。

>>1321 匿名さん
住民板に写真載せてくれている方がいらっしゃいましたが、まだ直ってないようです。このままでいくのか心配です。どなたか営業さんに確認いただけるとよいのですが。。

>>1322 匿名さん

先日別件で用があったので東側の手摺壁の色が違う件は伝えました。
内覧会までには直すそうですよ。

>>1322 匿名さん

1323です

間違えました！
東側ではなく西側です
すみません。。

>>1324 マンション掲示板さん
ありがとうございます！安心しました。

昨日の台風の被害はなく、植栽の樹々にとっては恵みの雨になったようです。西日本にも重なる被害が出ないことを願っています。

もうすぐお盆休みに入るので、しばらく残り戸数の更新はなさそうですね。

5段の機械式駐車場が立ち上がってきていました。これを覆う外壁がどんな感じになるのか、ガーデンサークルとともに気になります。

木も。

>>1329 マンション検討中さん

後ろに写ってるアイビハイツ！？マンションと同じだな。
まるで兄弟というかパクリ

>>1330 匿名さん
板状マンションの基本形はどこもそんなに変わらないのではないかと。シンプルでいいと思います。

>>1330 匿名さん
L形敷地だし、どう解いても斜線とかの関係でこういう風にしか建ちようがないですね。

スーモの間取りから最後の東側一部屋が消えて、南側だけになってる。最終期に東側は残っているのでしょうか。

公式ページみると2LDKが復活してますねー
東側最上階かな？

>>1334 評判気になるさん

ほんとですね、多分東側最上階ですね。
わたくしが去年契約した時には埋まっていた記憶なのですが…
キャンセル出たのですかね？

>>1335 マンション検討中さん
2LDK完売って聞いてたのでキャンセルでしょうねー

>>1334 評判気になるさん
あれ？公式に2LDKありますか？

>>1337 匿名さん

間取りは書いてませんが、57.36m2は東側の2LDKのはずです。

あ、ほんとですね。物件概要に2LDKが復活してました。この価格だと最上階。今さらですがちょっと欲しいです（笑）

西側の手摺の色違い、直ってましたよ。みなさまいろいろとありがとうございました。エントランスも工事が進んできているようです。

>>1339 匿名さん

契約済みの部屋と差額で交代してもらいたいです(笑)

>>1333 匿名さん

最終期ように残してあるとは聞いてますがたぶん人気になって抽選になるんじゃないですかね。
モデルルームと同じ部屋タイプのとか。

>>1340 匿名さん
いよいよ工事も大詰めですね。
にしても前面道路の電柱がやはり気になる、、、10年後には地中化されてるかな

>>1340 匿名さん
これでだいぶ目立たなくなりましたが、上層階のあといくつかの手摺は、パースや図面だと黒のような気がします。全部透明より変化があってかっこいいので直らないかな。

>>1343 マンション検討中さん
オリンピックの恩恵があるといいのですが。

>>1343 マンション検討中さん
もともと山手通り内側を無電柱化重点エリアとしてたのを環七内側まで広げて10年間で整備するそうです。何とか内側に収まってますね。海岸通りは結構大きな通りだし早めにやってくれるといいですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000025646.pdf

これを見ると五年以内は手つかずみたいですね、、、

>>1347 マンション検討中さん
気長に待ちましょう。。

東側の植栽も進み素敵になってきましたね。

ガーデンサークルは存在感のあるものになりそうです。完成が楽しみ。