ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

ここだと駅まで近いので、普通に夏、朝からものすごく暑い日でも特に負担なく駅まで行くことができるのは
とても大きいなと思いました。
夏場って、
駅に行くだけで歩いているとテンション下がってしまいますからね^^;
電車はどこも東京は混んでいますから
せめてそれ以外の部分で負担は軽くしたいです。

ここからだと、通学区の小学校は、信号は渡らないといけないですが、
直線距離がそこまで遠くないのでいいなと思います。
信号がないところを渡るより、
親としては信号があるところを渡るほうが実は安心だったりはしますよね。
無いところだと、
タイミングが難しかったりしますから。

2017年7月上旬に完成済みで即入居可なのですね。
公式サイトの物件概要を参考にすると、いまのところ6戸あるような感じです。
階数は1,2,5階と記されています。
Webサイトで公開されている間取りも6つだから、残りの部屋の間取りなのかなとは思うのだけど。
そうだとすると、南向きの3LDKが1タイプありますね。
ただ、専用庭とテラス付きの1階のようなので445さんの希望には合わないようですが。
検討されている方は直接問い合わせた方が確実だと思います。

おめでとうございます！

４LDKが意外にもまだあるようです。子供さんがいらっしゃる方ばかりだから、先に売れていったのかなと思ったんですが…でもここもおそらくもうちょっとだけでしょう。
３LDKもそうでしょうね。
全体的にもう選択肢が少なくなってきている状態。意外と専有面積がここはあったから、ファミリーにとって良かったんだと思いました。

あと4戸しか残ってないみたいですね。駅近で周辺環境もいいのですぐ売れそう。

駅も電車も混んでると思ったら西武新宿線で5番目に乗降客数が多いんですね。

>>452 名無しさん

西武新宿線沿線は、再開発が進むので、更なる賑わいが期待できますね！

>>453 匿名さん
再開発というのはどの辺りでありますか？

詳細知りたいです。

西武新宿の複々線計画は廃止が決まりましたよ。

再開発とは地下化と高架化で駅前が再開発されるだけ
東村山も含めて３ヵ所だね

再開発により、西武新宿線沿線のイメージは向上しますね。

ここのマンションは、高層じゃないところがいいかもしれないなと思いました。
大規模修繕のとき、足場台がかなり馬鹿にならない額になるっていうのを小耳にはさみました。
タワータイプのマンションだと、かなり高額になるようです。
ここの場合はそこまで高くないですから、その点では有利だろうなと思います。
長い目で見てみると、なんだかんだでこの形が一番いいと感じました。

スミフの小金井公園との比較だと、どちらがオススメですか？

そうですね、修繕の時の足場のことも考慮に入れておかないといけないですね。
なんだかんだで低層、中層のほうがいろいろな面で無難な気がしてきます。
お金の心配がない方ならあまり気にならないかもしれませんが。
事前に将来的に必要になる資金を知っておくのは賢明だと思いました。
修繕積立金も5,310円～7,250円(月額)と良心的な金額だと思います。
将来的に値上がりしていくとは思いますが、初期に負担が少ないのは何かとありがたいのでは。

>>460 匿名さん

修繕積立金は、生涯一定額が一番ベストです。
最初だけ安いのは、年金制度の先送り政治みたいなもの。
後で破綻し、後悔するよ。

>>458
>>460
足場代、戸建て住居でも外壁塗装をする時には1日足場をつくり、1日足場を解体するため2日間かかると言われています。
作業代金も2日分かかります。高層マンションだと足場代も修繕費の中から出すのだと思いますが、負担も大きくなりそうです。

物件概要では、
管理費(月額) 11,440円～15,620円(月額)
修繕積立金(月額) 5,310円～7,250円(月額)
修繕積立基金 530,640円～724,590円(引渡時一括)
とありました。管理費と修繕積立金、値上がりしないのなら月々の支払いもそこまで負担にならなさそうです。

シティテラス小金井公園はポツンと一軒家ならぬポツンとマンション。
周りに何もないし車が無いと生活できなそう。

ここって長期修繕計画案みたいなものは、モデルルームで見せてもらえるのでしょうか。
修繕積立金、お安いなと思ったんですが
段階的に上がっていくタイプのものではないかと思ったものですから。
管理費は値上がり率はそこまでではないにしても
修繕積立金については、気をつけて見ていく必要も出てくるかと思われます。

>>464 匿名さん

見せてくれるよ。
管理費は上がりません。

修繕積立金は仰るとおり、三倍程度になる（予定）