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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://n-111.jp/
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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376
匿名さん
売れないのは値段が高すぎるってことなんですね。長谷工さん、見てたら、価格落として下さい。
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377
匿名さん
今、現地から駅まで歩いてみた。不動産表示通り11分だった。
東武成増駅までの上り坂は最初は緩やか、途中から少し急になってくる。徒歩ではそれほどきついとは思わなかった(30代男)が、自転車は電動じゃないと厳しい。それか原付。
ほとんど外観は竣工間近で、若干土木作業をやってる。
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378
マンコミュファンさん
坂道の存在はあって当たり前だと思うけど、物件からずっと続くのが難点なんですよね。普通の自転車じゃそこそこツラい。
歩くにも、今はいいけど20年後のこと考えたら大変に感じましたね。
金額の面ではみなさんと同じ。半額ならなおさら即買いです
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379
成増大好き
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380
マンコミュファンさん
有り得ないのを理解してますよ。
でも、それほど高いんですもん
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381
周辺住民さん
現地見学にきたら、魚飯かインド料理屋さんで食事をどーぞ。
北商店街の中で新規オープンした料理屋さんです。
応援してね。
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382
匿名さん
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383
マンコミュファンさん
そうなんですか?SUUMOで間取りが見れる部屋が少ないから、だいぶ売れてるものだと思ってました
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384
名無しさん
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
>>384 名無しさん
このままではまずくないか?値下げしないのか?管理組合どうする?
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387
匿名さん
1戸1戸の専有面積は、ゆったりと取られるという形になってくるのでしょうか。郊外型のファミリーマンション、というイメージを公式サイトを見ていて思いました。ただ、ここの場合は都心までも結構近いので、本当の意味での郊外というわけではないです。
車は子供がいると持つ人は多いのではないかしら。近隣に月極の駐車場などもあればいいのですけれどね…。
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388
匿名さん
専有面積:55.82㎡~84.74㎡
ファミリーマンションとは違いますよ
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389
匿名さん
駅までの距離がビミョに遠いのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては言われるほど不便ではないと思います。
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390
マンション検討中さん
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391
マンション検討中さん
現地にモデルルームあるのかな?
来週から500万単位で値下げするみたいです。先程社内会議で決まったみたいです。
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392
マンション検討中さん
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393
マンション検討中さん
>>392 マンション検討中さん
東武です。これから長谷工に連絡行くかはわかりませんが、営業担当部長がかなり叱られたみたいです。ククク、ざまあみろ(^。^)
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394
マンコミュファンさん
>>391 マンション検討中さん
つーか、半年以上まえにその金額下げるから買いませんかって交渉されましたよ。モデルルームで意欲的だった人たちには電話しまくってたんだと思います。
だから今度はその金額じゃきかないかもですよ。
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395
マンション検討中さん
マジですか。実際営業さんはピンチと思ってるんじゃないでしょうか。
それにしてもここに入居決めた人が凄くかわいそう。
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396
匿名さん
公式を見てもたくさんの間取りタイプが余ってるな~と思うよね
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397
匿名さん
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398
評判気になるさん
値下げ、するのですね?
1年前位、モデルルームオープン時に問い合わせたら
3LDKで6000万円前後ですと言われました。
その頃からすれば時々広告で見る価格はかなり下がった気がしてましたが…。更に値下げとは。
これでやっと動き出すのかな??検討中の方には嬉しいですね。
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399
マンコミュファンさん
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400
eマンションさん
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401
マンコミュファンさん
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402
周辺住民さん
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403
匿名さん
昨日潜入捜査に行きましたが、、、
結果無しということで。。。ここはやめた方が良いわ。周辺毛虫だらけになるよ。
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404
匿名さん
相場は3500万円くらいじゃないでしょうか。
やや高い物件であれば4500万円も出せばいいものにみつかるはずです。
個人的には、駅から多少距離がある物件が狙い目だと感じています。
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405
マンコミュファンさん
ちゃんと相場みてます?そんな金額じゃ箸にも棒にもかからないですよ
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
マンション掲示板さん
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410
マンコミュファンさん
ミオカステーロとどっちがいい?
それか、プレミスト練馬光が丘。和光のライオンズって手もあるけど。近くで比較するならミオカステーロかな、と。
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411
検討板ユーザーさん
駅の広告見たら安いな、って感じるくらいにはなったな
あくまで今の都内の相場にしてはの話だけど
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412
匿名さん
あんなに大々的に値下げされて既に買った人は怒らないのだろうか…。
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413
マンコミュファンさん
恐ろしい値下げしてますね。1本くらい下げてるじゃないですか。怒られますよ
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414
匿名さん
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415
名無しさん
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416
マンション掲示板さん
さらに値下げあるみたいよ。担当役員が、東武の子会社に異動だってよ。ククク。
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417
匿名さん
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418
マンコミュファンさん
さすがにないわ。価格が発表された時点から高い高い言われてたんだからさ。薄利でもいいからって即座に対応してれば良かったのに。したらわたしも買ったかもしれないのに。竣工後にじっくり売るとか考えはない…んですね。
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419
匿名さん
一期で契約した方には何か対応してくれるのかな。
東武鉄道運賃10年無料とか東武百貨店の商品券1000万円分プレゼントとか?
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420
マンコミュファンさん
自己責任でしょ。先走った己が悪いだけ。そこはざまぁみろ、でしょ
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421
匿名さん
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422
名無しさん
先に買った人は好きな部屋も選べたし、
間取りの変更オプション、壁紙の色の選択とかできたわけです。
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423
匿名さん
>>391 マンション検討中さん
完成まで粘ってしまうのが
営業の性だなぁ。
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424
匿名さん
キッチンの排気(換気扇)は廊下側でなくバルコニー側に抜けるのですね。それでは魚の焼けた匂いが自分のリビングに戻ってくるだけでなく、隣の住民の部屋のリビングにも届いてしまいますね。料理ならともかく隣の住人のタバコの匂いが届いたら嫌だな。うち子供いるから。
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425
匿名さん
先ほどの換気扇の投稿ですが、ホームページの注釈に小さく、「台所の換気は廊下側に抜ける」と書いてありました。ホームページの概略図ではバルコニー側に抜けるように描かれており、事実を誤認しました。念のため、購入検討者さんはご自身で確認してください。
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426
マンション検討中さん
エントランスの入口の真ん中に電柱が立ってるんですけど。
廊下側の歩道も整備されてないですね。
CGと現実が乖離してますね。
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427
マンション検討中さん
寝室のエアコンの室外機は、
廊下にせり出した形で置くそうです。
今の賃貸だと、
寝室が出窓になっていて、
出窓の下の凹んだ部分に、
エアコンの室外機を置きます。
このマンションは廊下の導線上に置くそうで、
つまづいて怪我をしたり、車椅子が通らないかも、
などデメリットしかない気がします。
寝室を少しでも広くしたかったのかなとも思いますが、
何から何まで、設計から現場担当様まで、
長谷工さんは微妙で参ります、、、
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428
匿名さん
アルコーブなし室外機隠しもなしは導線の阻害と見映えの悪さしかないコストカットマンションの最たる仕様ですよね。
出来れば避けたい物件。
モデルルームじゃ分からないけど、実際に住む際に凄い住み心地に影響するところだから要チェキ
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429
名無しさん
売れてなかったようだし、値下げは仕方がないでしょう。
新築入居後数ヶ月経ってもスカスカは嫌じゃないですか?
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430
匿名さん
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431
匿名さん
駅の広告見ても200万か300万円下がったくらいでしょ?
こんなので買う気にはならないね
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432
匿名さん
>428
確かに厳しいですよね。
駅徒歩もありますし。
これでも4000万円台前半で70㎡に手が届くなら
23区にその値段でっていう売りにもなるんでしょうが、価格もむしろ高め。
もうちょっと頑張ってほしかった気がします。
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433
マンコミュファンさん
現地モデルルームができたから、踏切り近くのモデルルームを壊してます。
現地まで歩いて、ついた頃には『なくね?』ってなっちゃわないですかね
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434
匿名さん
1000万以上値下げしてほしいですね。それでも買うかわかりませんが。
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435
匿名さん
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436
名無しさん
土地の仕入れ値が高かったんでしょうか?
建物にお金をかけ過ぎたんでしょうか?
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437
匿名さん
小規模マンションなので管理費や修繕費も高くなりやすいし、売るの辞めて賃貸にしたほうが良いのかも。家賃12万円くらいはとれるでしょ。
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438
マンション掲示板さん
昨日の会議でもしあまりに売れ行き悪かったら、さらなる値引きあるらしい。それと同時に分譲賃貸で貸し出されるらしい。家賃は月15万円〜。
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439
通りがかりさん
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440
匿名さん
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441
周辺住民さん
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442
マンション検討中さん
>>438
何情報?
先日見に行った時はもう絶対に値下げ間はしないって言い切られたけどやっぱ営業トークなのかな
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443
通りがかりさん
当面の売れ方次第でしょう。
向こうも入居が始まると管理費や修繕積立金納める必要があるし、営業の人件費、宣伝費。
値下げした方が安いかどうかだね。
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444
マンション掲示板さん
もう500は下がらないと手が出ないよ。
ポーチもなくてシューズインもファミリーにしては小さい。
収納はミオカステーロが断然優秀。
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445
マンコミュファンさん
ミオカステーロ良さそうですよね。駅からの距離もたいして変わらないですし。収納は多いに越したことはないですからね。
小規模だから、建物内で出会すこともめったになさそうです。それがマンションのいいところ。仲良しこよしでやりたいなら大規模にいけばいい話です
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446
マンション掲示板さん
ただもうミオカステーロはいい部屋残ってないよ
プラウドが出たらさらに値下げしないかな?
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447
匿名さん
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448
マンション検討中さん
>>442 マンション検討中さん
社内に詳しいものです。
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449
匿名さん
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450
マンション検討中さん
そうなんですね!
ここを見る限りまだまだ高いって意見が多いけど、値下げによる売れ行きはどうなんでしょうね。
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451
通りがかりさん
夜殆ど部屋の灯りが見えてませんが入居率どのくらいなんでしょうね。。。
まだ引っ越しが本格的に始まっていないだなのかな。
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452
マンション検討中さん
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453
マンション検討中さん
オプションをつけないでノーマルで入居する人は、もう入居できるんじゃないですかね
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454
マンション検討中さん
『中華そばべんてん』の近く、ギャラリー建設中。プラウドでしょうね
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455
マンコミュファンさん
板橋区立成増図書館の入ってる建物の裏にセブンイレブンがありますが、その隣の土地に大和の看板が立ちましたね
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456
マンション検討中さん
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457
匿名さん
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458
匿名さん
もういいじゃん!買ってくれた住民にもう一部屋プレゼントしなよ!
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459
マンション検討中さん
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460
匿名さん
>>459マンション検討中さん
あなたの恥ずかしい源泉徴収票では東武に限らずどんなデベも相手にしてくれません(大爆笑)。
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461
匿名さん
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462
通りがかりさん
近所に住んでます。
3月下旬引き渡しで引越しシーズンも終わりかけというのに、未だ電気がついてる部屋は10部屋いかない。いや、4〜5部屋?
自転車も2〜3台しか停まってない。
このまま幽霊マンションにならないか心配です。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
不良のたまり場になったりするからじゃないですか。
よくわからんけど。
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465
マンション検討中さん
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466
名無しさん
周囲の北口商店街は店が入れ替わって行ってるし、付近の新築も次々されてるから、数年後には相当雰囲気変わるんでないかな。マンションの佇まいは悪くないと思うけど、感覚的に500万くらい高い気がする。
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467
匿名さん
成増は遅くまで開いている飲み屋が多かったり、スーパーもたくさんあるので駅周辺は結構栄えていますよね。
年に一度行われる、成増阿波踊りは、いろいろな阿波踊り協会が来ていてにぎわいます。
お子さんがいるなら、阿波踊りの教会に入ることもできるので、楽しみですね。
イオンの上に習い事のスタジオなどがあったり、コナミもありますし、習い事に関しては結構充実していると思います。
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468
匿名さん
お父さんの通勤(帰宅)シュミレーション 平日19時頃 池袋⇒最寄り駅
坪単価はどっこいどっこい。どちらにするかは価値観次第!
ソライエ成増:19:02→19:12 乗車10分+徒歩11分(坂道)=21分
グランスイート下赤塚:19:01→19:20 乗車19分+徒歩2分(平坦)=21分
※荒天の日は成増は徒歩11分では到底帰れませんが下赤塚徒歩2分なら徒歩2分で帰れます。
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469
マンション検討中さん
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470
通りがかりさん
朝の通勤時間、和光市始発の電車ならば地下鉄成増で吊革に掴まることができるが、地下鉄赤塚ではほぼムリ。池袋まで踊場で堪えるしかない。東上線の場合、成増は急行にも乗れるし、始発の各停ならばほぼ座っていける。下赤塚ならば各停のみで座るのはほぼムリ。通勤を考えると成増の方が便利ですね。
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471
匿名さん
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472
マンション検討中さん
駅に行くときは、上り坂だから13分、
帰りは、下り坂だから11分かな。
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473
匿名さん
東武線は基本的に使わないでしょう。
基本的には地下鉄になるはず。
で、赤塚から吊革につかまれないって本当??
3年前まで平和台に住んでいた時は吊革につかまれるぐらいだったけどね(運が良ければ小竹で座れてた)
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474
eマンションさん
下赤塚からだと余裕で座れるよ。みんな成増で急行乗るから通勤時間でもガラガラ。まぁー、一度体験してみれば?
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475
マンション検討中さん
ご近所マンション
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