マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-19 12:07:06
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ローレルコート京都太秦天神川
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
物件概要
名称 ローレルコート京都太秦天神川
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 300％
敷地面積 4,290.26㎡
建築面積 2,802.67㎡
建築延床面積 15,138.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 １棟
建築確認番号 第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数 168戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積 7.60㎡～19.98㎡
竣工予定 平成30年9月（予定）
引渡予定 平成30年12月（予定）
駐車場 82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場 336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場 16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社 ［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理 株式会社礎
施工 株式会社鍜治田工務店
予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)
更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日
「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%...
「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%...
[スレ作成日時]2016-11-02 13:05:34
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1（地番） |
| 交通 |
京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩3分
山陰本線 「花園」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート京都太秦天神川口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん 2016/11/02 04:49:32
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分って良い立地のマンションだなあ。
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2
マンション検討中さん 2016/11/02 06:26:13
入居は2年以上先ですかぁ。その頃、市況や金利はどうなっているんだろう…
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3
匿名さん 2016/11/02 09:55:02
えらく先の話だな…
このあたりは築5-10年程度の、わりと新し目のマンションも多いから、中古と比較する時間はたっぷりある。
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4
坪単価比較中さん 2016/11/02 11:19:56
>>1
>>3
この辺りは京都市でも郊外で元々は人気がある地域じゃないけど伏見区とかみたいに酷い土地柄じゃないから選択肢としてはありだよね
ただそんなに人気がないから2，3年に1件しかマンション建たなかったのに今井建設のパラドールがアベノミクスの波に乗って上手いことやってますよね
デトム・ワンとかアスヴェルは投資マンションだからちょっと違うけど
>>2
2年先がどうなってるか解らないから近鉄不動産も営業上の不安があって早めに情報を出してきたのかもしれませんね
今は、下京区、中京区、上京区の土地やマンションがアホみたいに高騰してるのでここは価格が適正だったら完成前完売するんじゃないですかね
正式名称はローレルコート太秦天神川になるんだろうけど、こんな解り難い仮称のプロジェクト名を作る意味あったのかな
【太秦天神川駅徒歩25分圏内の分譲マンション一覧】
昭和50年 京都 四条 グランド ハイツ
昭和52年 ガーデン ハイム 梅津
昭和53年 春栄 ハイツ
昭和58年 花園 スカイ ハイツ
昭和58年 梅津 スカイ ハイツ
昭和63年 コスモ ワンダー タウン
平成元年 デトム・ワン 嵯峨野 路
平成13年 ジオ 四条 桂川 ブライトコア
平成17年 レスタージュ 京都 ウエスト シティ ゲート
平成19年 アスヴェル 京都 外大前
平成19年 エスリード 太秦 三条 天神川
平成20年 サンサコート 太秦 天神川
平成23年 プレサンス ロジェ 太秦 天神川 駅前
平成25年 パラドール 四条 葛野 大路 シア・スタ
平成28年 パラドール 四条 葛野 大路 グラン・スマート
平成29年 パラドール 西院 四条通 ザ・フェイス
平成30年 京都【新・都住区】マンションプロジェクト
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5
匿名さん 2016/11/02 12:35:13
東西線とはいえ地下鉄エキチカで役所もすぐ側。
規模も市内では大きくてGOOD。
ただ、駅から近いとはいえ、このあたりではクルマが必要だと思うので駐車場が半分なのは少ないかもしれません。
とはいえ、何かと話題になる物件でしょうから、どれぐらいの価格で出るか注目ですね。
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6
駅近マンション比較検討中さん 2016/11/02 13:53:09
坪単価200万まで買えるような京都市内の駅近物件を検討中です。
右京区のこの物件がどれ位の値付けで出てくるのか興味深いですね。
因みに南区桂川と山科区東野、椥辻や市内ではないが東向日の駅近物件も検討中してます。
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7
匿名さん 2016/11/02 14:23:37
桂川は墓地と工場。
山科は刑務所。
東向日は葬儀会場とパチンコ屋。
ここは隣が大学で浄水場跡地再開発で病院や専門学校などが建てられるようだから周辺環境で考えるなら一番良いのではないかな。
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8
匿名さん 2016/11/02 22:46:00
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9
匿名さん 2016/11/02 23:46:18
2線アクセスといっても、東西線と嵐電、ですか。
右京区だしなあ。
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10
匿名さん 2016/11/03 00:04:36
>>9 匿名さん
京都市内中心部買えるお金があって言ってるのかな？
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11
匿名さん 2016/11/03 00:06:12
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12
匿名さん 2016/11/03 03:15:07
>>11 匿名さん
学校が周りにあったら活気が出るからよい。
嫌悪施設が無いのが一番。
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13
マンション検討中さん 2016/11/04 01:39:58
>>12 匿名さん
専門学校に大学、にぎやかを好む方もいれば駅の混雑や騒がしさを嫌う人もいるでしょうね
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14
匿名さん 2016/11/04 14:13:03
都心に近い大規模な再開発地域。山科、桂川、東向日より少し高いぐらいなら、すぐ売れるでしょう。右京区は都心からの距離の割に、不動産価格が安い傾向なので期待できますね。
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15
匿名さん 2016/11/04 14:20:24
>>14 匿名さん
現状は商業施設が少ないから今後に期待かな。
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16
口コミ知りたいさん 2016/11/04 14:27:07
>>15 匿名さん
京都市が都市計画を見直し、工業地域から商業地域へ地目が変わりました。特別に高さ制限も規制緩和となりましたので、確実に商業施設はできます。
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17
匿名さん 2016/11/04 15:42:22
>>16 口コミ知りたいさん
再開発のなされそうなエリアで地下鉄の駅近マンションなんで魅力を感じるが、きっと強気な価格帯なんだろうな…。
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18
名無しさん 2016/11/04 16:50:00
>>17 匿名さん
ローレルコートなんで尚更のことそう思います。
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19
匿名さん 2016/11/05 05:12:47
出てくるマンション、どんどん高くなってきますね。ここもこの流れのままだと恐ろしい金額になりそう
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20
匿名さん 2016/11/05 05:19:11
最近の相場の上り方等考えると、220万ぐらいするのかな。
200は切ってほしいなぁ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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