シティタワーズ東京ベイ

>>99498 匿名さん
中古が新築なみに高いって、どこの話ですか？

>>99493 匿名さん
最終的には、財布事情じゃない？

>>99500 匿名さん

ガレリアも最近じゃ240超えてきてる。
もう20年くらい前の物件だよ。

今からは薄利多売出来なくなるから、新築マンションの価格がめちゃくちゃ上がるよ。

有明の中古も値上がりはじめたし、新築マンション買えるなら今のうちに。
中古タワーマンは素人にはお勧めできないけど、安いのは安い。買えるなら今のうちだと思うぞ。中古の値上がりは今から始まる。

オリガレは良いマンションなんだけど震災の影響受けてるし、もう20年くらい前の物件で古すぎる。
住友みたいにブランドマンションじゃなくて破産した中小デベだしね。安いから、買うなら今のうちだと思う。
俺が思うに、有明で今から一番値上がりするのはオリガレ。
次にCTA。この辺りは間違いないので買えるなら買っとけ。

確かに供給がストップするということは、既にあるマンションの価値が下がらないってことですよね。ニューヨークみたいに100年以上使われる形になるんでしょうね。

>>99506 マンション検討中さん

最近のマンションは長寿命になってきたからねえ。
ビンテージマンションになりあるマンションが増えてくる。
安物は買わない方が良いぞ。
安物は20年くらいで朽ち果てる、

タワーマンションなら20年経っても売れる。50年経っても住める、売れる。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

供給がストップするだけではなく、新築の大幅な値上がりとセットになる。

企業はボランティアではないので利益を出さなければいけないならね。薄利多売の時代は終わってしまう。

若葉さんはオリガレ狙いかな？
目の付け所、マジで良いと思う。
今なら坪単価250万以下でも割と良い間取りが手に入るから、早いうちに決めた方が良いぞ。

220万くらいで出てくるのはワケアリ物件だからやめとけ。18年落ちなんだから仕方ないけど。
250から260出せばオリガレでも割と良い物件買えるぞ。

ヴィンテージ狙いなら、もっと立地のいい物件を狙った方がいいな。

>>99507 匿名さん
古くなったタワマンなんか修繕積立金がバカ高くなってるし、コスパは最悪。
こんなババを掴むなんて、情弱の極み。
つまり、タワマンは古くなればなるほど売れなくなる。

>>99504 匿名さん
めちゃくちゃ値上がりしたら客がいなくなります。
有明なんか富裕層は買いませんから、中間層が買えない価格になったら塩漬けになります。

>>99511 匿名さん

買えるならもっと良い立地にしたら？
普通のサラリーマン向けだと有明が一番向いてる気がする。

>>99512 匿名さん

中古が嫌なら新築買えば良いのでは？

>>99513 匿名さん

だから、少しづつ値上げしていくのでは？

一気に値上げしたら売れなくなるって言ってたから、少しづつ値上げするなら買えるでしょ。正直200万値上げされても買えるだろうし、ローンだと誤差みたいなもんだから。

オリガレ気に入ったなら、さっさと買っとけ。
割とマジで値上がり直前だと思う。

少しずつ値上げしても、それが蓄積したらやはり客は居なくなるよ。

有明って所得低い人ばかりなんですか？

先日ここの見学に行って来ましたが、車持ちの方も多そうで皆さんそれなりに余裕ありそうな印象を持ちましたが。

そりゃタワマン民はどこでもそれなりに経済的に余裕はあるでしょう。

>>99519 評判気になるさん
世間一般のサラリーマン世帯が多い印象です。

他に会社経営者やオーナー、とんでもない金持ちも居るとは思うけど。

値下げまだか？

早くしてくれないと部屋無くなっちゃうだろ。

>>99522 匿名さん
と言ってもまだ350万-370万で買えるんだけどねー。

今の時代千葉でも350万だからさ。

>>99519 評判気になるさん
有明買うぐらいだからお金無いんでしょう。

>>99522 匿名さん
もう諦めた方が良いんじゃない？

貴方の理想郷はきっとここじゃない。

>>99523 匿名さん
千葉で350と言っても浦安は東京との境目だし、東西線快速停車駅だから下手な東京の駅より価値が高いよ。
駅力は有明より上でしょ。

>>99526 匿名さん
千葉様ですね

>>99526 匿名さん
千葉は台場すらもとうに越えてしまったか、、

>>99503 匿名さん

ガレリアは14年前ですね。
パークシティ豊洲の前年です。
嘘はよくないですね。

240で成約なんてしてませんよ。
嘘はよくないですね。


新しいだけが価値ならここはすぐ下落することになりますね。
わかりました。

>>99505 匿名さん

14年前ですね。
あなたも嘘はよくないですね。

>>99517 匿名さん

完成しても値上がりの気配すらしませんね。
ファンダメンタルが変わってない査証です。

>>99526 匿名さん
南砂町以東の東西線なんて不便でしょ。強風でしょっちゅう止まるし。

>>99532 匿名さん
快速停車駅だから、各停だけの南砂町より便利。
そんな滅多に止まらないよ？ 住んでたけど止まったの一回ぐらい。

値上がり連呼馬鹿とムキになってそれに反論する馬鹿、この構図はずーっと変わらないね

三セクが東西線をディスるって滑稽を通り越してもはや哀れでしかないな

ガレリアは最近だと成約価格260超えるものも多いけどね。

良いから早いうちに買っとけ。
再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするぞ。
豊洲の時と同じやで。

どうせ15年前の物件だとリフォームで1000万は掛かるだろうし、新築買っておいた方が良いのでは？

>>99537 匿名さん
怪しいなあ。こんなふうに押し売りされたら買う気が失せる。

>>99536 匿名さん
いいえ、そんなファクトはないです。
出してもらえますか？

>>99537 匿名さん

いえ、豊洲はここより7割近く安かったですし、既存人口も後背地もあり、メトロもあり、その後に金融緩和と都心回帰が爆裂しました。私有地は次から次へと売れていきました。

ここと条件が違いすぎます。同じにはなりません。

オリガレは安すぎだとは思う。
値上がり狙いなら良い選択。
最近値上がり気味だし、狙うなら早めの方が。。。

>>99542 匿名さん

自分だけが市場の歪みを把握できると思うのは傲慢です。
アホでも目につくのにいまだにその値段なのです。
正しいのはあなたではなく、市場、つまり買い手です。

ただ古すぎだよなー。
新築買った方が満足感高そうだし、ここなら住友ブランドだし、値下がりはなさそう。

若葉さんはオリガレ買ったら？
どう考えても安すぎだと思いますし、買っても損はないと思います。
ただ、中古ですしランニングが高くなる事は覚悟した方が宜しいかと。

なにかと新築の方がお得だったりしますよ。

若葉さんは5年くらい前からずっと張り付いてるようですし、そろそろ買った方が良いのでは？

流石に無駄な時間過ぎませんかね。

再開発エリアなんてどう転んだって値上がりするしかないんだから、さっさと買えばよかったのに。
5年前から値上がりするって言ってたでしょ？

>>99535 匿名さん

日本一の混雑率の満員電車が走る東西線は乗りたくないなぁ。。

相変わらず人気だね、ここのスレ。
必ず上の方にあるもん笑

15年落ちの中古かあ。
しかも耐震。震災経験あり。

250万以下なら買いだとは思うけど、新築の方が何かと満足感は高いと思うぞ。
15年落ちはリフォームから始まるし、間取りも選べないだろうし、苦労すると思うけどなあ。、

>>99550 匿名さん

中古だと何年以内に売ったほうがいいと思いますか？リセール考えてます。

>>99551 匿名さん

うーん、2戸目が欲しくなった時に売るしかないのでは？

2戸以上不動産持ってない限りは、それ以外に方法がないと思うけど。。。

>>99548 匿名さん
混雑率が高いということは、それだけ路線の価値が高いということですよ。

>>99544 匿名さん
> ここなら住友ブランドだし、値下がりはなさそう

住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑
まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

>>99554 匿名さん

> 住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑

→エビデンスをだしましょう(^^)


> まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

→そんなことあなたにいわれなくてもわかってますよ(^^)
何様のおつもりですか(^^)

>>99555 匿名さん

そんなムキにならなくても…

痛いとこつかれてムキになっちゃったんでしょうね

豊洲のシティタワーズかな？

>>99558 匿名さん

今のご時世さすがにさがってないよ

ウエストとイーストの3Lの中住戸はどれぐらい残ってますか？

>>99552 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり10年経ってしまうとなかなか買い手が付かないのかな？と思い…
やはり10年が分岐点になるのかと思い質問させていただいた次第です！

1番安い角部屋はセントラルの低層？イーストの方が上の階で安い？

>>99553 匿名さん
路線の価値や駅力など承知の上で、乗りたくないってことかと。

なんでこの写真なんだろうなー。
https://www.cyzo.com/2020/07/post_246967_entry.html

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

ウエストの3L角だと北西8階ー12階

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

セントラルの3L角だと北西3階ー10階

南東も3階ー7階まで4部屋あるけど、北西より同階層で200万高い

単価的にはウエストの北西角と変わらず360万前後

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

イースト南西の3L角　21階（南西角はこれで最後）
グロスは他2棟と同水準だけど単価的には高い。

イースト北西角の20階の方が378万で単価的には安い。

>>99560 検討者さん
一昨日までの時点で、

ウエスト
南13
西6

イースト
南6
西13

>>99565 匿名さん
ありがとうございます！
すみませ、3棟全体のをアップしてもらえないでしょうか？

>>99569 買い替え検討中さん
やめておきます

直接行ったら直ぐ貰えるので、前向きに検討してる様でしたら行かれた方が宜しいかと思います

匿名さんがあげてくれた価格表と同じ物件の箇所をアップしますが、こちらはまだ今月(7月)初めの頃の価格と、その時の申し込み状況です。

セントラル

最後にウェストタワー

ここ2週間ぐらいでバタバタと動いて、全体的に200万程上がったんでしょうかね？

値上げしないって誰か言ってなかった？

>>99575 マンション比較中さん
売れて強気なら値上げするんじゃないでしょうか？値上げするぞーって煽ってた人に対して、煽るなって意見はあったね。実際は値上げされたけど。

まー今回平均200万程だから値上げというより誤差のレベルじゃない？そう考えると流石のスミフも強気には動けないって事なのかな？

>>99575 マンション比較中さん

だから、こんなところに書いてる人の話なんて、まったくあてにならないから笑
ここの書き込みを鵜呑みにしてると失敗するから、あくまで暇つぶし程度に見といたほうが良い。

有明でこの値段！？
凄いですねぇw
皆さん2馬力でペアローンなんでしょうか？
離婚したらどうするんでしょうね？
競売物件出たら安く買い叩きたいですねw

>>99578 マンション検討中さん
うちはファミリー世帯ですが私一人のローンです。

>>99578 マンション検討中さん
都内新築でこの内容で考えたら普通に安いじゃん。

どのあたりと比較検討してるの？？

>>99578 マンション検討中さん
キャッシュ、3部屋、今週契約

よろしく。

>>99580 匿名さん
確かに。既に高いとは感じなくなったね。

徐々に値下げされてくみたいですよ。

7月31日までホテルランチが25%、ディナーが50%OFFのキャンペーンだって！

お腹空いてる人はGO！！

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1284962902126899201

有明というか、ここはマンションを複数所有してるなど裕福な方が多そうですね。

>>99585 マンション比較中さん
フルローンでカツカツです、、。

>>99585 マンション比較中さん
安いからね。
週末の釣りやレジャーなど遊び用に買ったけど満足。

>>99587 名無しさん
船乗ってます？

ここを複数所有って、そんな余裕あるならもっとマシなマンションを1つ買いますね私なら。

>>99589 マンション検討中さん

いやいや、1期でここを複数買っていれば、だいぶ利益出ますからねぇ。
居住としてではなく、投資という選択肢もあるんですよ。

管理費や税金考えると、そんなに利益出る？
まだ金買った方が儲かるような気がする。
それかデベの株を空売りするとかw

>>99591 匿名さん
管理費って無視できるくらい小さいでしょうよ。
税金は確かに。利益の4割持っていかれますからね。

>>99589 マンション検討中さん

それが我々凡人と資産家の考え方の違いなんでしょう。第一ここだけ買ってるとか限らないでしょうし。

我々凡人は頑張って選べる部屋を買いましょう。

>>99588 匿名さん
陸海空、乗り物全般やりますよ！

区分マンションの資産価値なんて、どこ買ったって対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活してた方が満足度も高いし人生ハッピーよ。

>>99594 名無しさん
空も？！
私も車と船釣りは好きで行ってます。

>>99592 マンション検討中さん
管理費じゃなくて、仲介手数料やその他手数料・初期費用と言いたかったんじゃないかな、たぶん。

不動産投資なんて、普通のサラリーマンではまず儲からない。
よく営業電話でマンションを買えというのが来るが、頭に来るので叩き切るよ。

一期以外は搾取対象だぜえ？
わかってますかあ？
転売屋と住友の利益はお前らの金でできてるんだぜえ？

これからは儲からないかもしれないけど、
これまでは儲かりましたね。
申し訳なくなるくらいプラスして買ってもらいました。
ここじゃないけど。
もちろん税金引かれるし諸費用も高いけど、今までは本当に時代が良かった。

>>99599 マンション検討中さん
？？
他はボランティアで提供してるのかい？

これはひどい。
ぼったくりマンションに見える。


オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

>>99599 マンション検討中さん
一期逃したのかな？

>>99603 匿名さん

一期は五部屋買ったぜえ？

そもそも家を投資対象にしようと考える事が誤り。投資はもっと他であげた方が利鞘も効率も良いでしょう。家は家族が幸せになる事に重きを置いて考え、購入後の住み心地や快適さなどで選んだ方が後悔はないと思う。

価格面がそうというのなら条件に合う中古もいいでしょう。人が使った中古は無理！というのなら例え高くてもどうせ高いお金払って買うんだから新築未入居を買うのもありだし。

ま結局は、個人の価値観や好みと、お財布事情でしょうね。

>>99581 匿名さん
すごっ！おめでとう御座います。

8千万とか、高杉晋作。。
プレミストの新築未入居にしようかな。

>>99605 匿名さん
株とか金融商品？なんか儲かる気がしないんですよねー。いつも逆張ってしまいますわ。。

>>99607 検討中さん
良さそう。プレミストも速攻無くなりましたしね。

>>99602 検討板ユーザーさん
築年数差を考慮しても差が大きいですよね。坪370くらいなら妥当な気がしますが。

安いから複数戸買うって人と、高過ぎて買えないと思う人、感じ方が真逆で面白い。

有明で坪350なんてあり得ないと冷静に考えればわかるのに

お金持ってる人はそのエリアでNo.1、価格も一番高いから買うって人も中には居ますからね。ここが住友じゃなく格下デベで、価格も近隣と同じ程度なら寧ろ買わない。って人も居るでしょうし。

>>99612 検討板ユーザーさん
今千葉の浦安でも350万なんだってさー
凄い時代ですね

>>99610 マンション検討中さん
今3Lはその辺ですかね。低層だと360万とか？

>>99614 匿名さん
浦安が350なら有明は300以下が妥当

>>99616 検討板ユーザーさん
千葉強し

プレミストで坪280は嘘じゃないですか？

ここの1期って、だいたい坪単価どのくらいでしたっけ？2LDKの角部屋ではない普通住戸で。

>>99615 匿名さん
低層だと350切ってますね

浦安の方が駅力が高いからね

>>99611 匿名さん
確かに。

高く感じる人は他を買った方が良いんだと思う。そう思わない人が買ってるんでしょうし。

その方が双方住んだ後のギャップで苦しむ事も少ないでしょうし、クレーマー住民みたいの居ても正直困るでしょう。

>>99619 匿名さん
低層270?高層340位ですね

>>99621 匿名さん
千葉買っちゃったら？

>>99621 匿名さん
ワイ元浦安住民、二度とあそこには住みたくない（東西線はこの世の地獄）

一期から高いと感じる人は居たわけで、そういう人にはここは向かないよ。

プレミストで良いんじゃないの？

東雲のキャナルマークスとか、もしかしたら野村だし場合によっては値引き提示あるんじゃないの？

どこの部屋が残ってるかは知らんけど。

>>99625 マンション検討中さん
それだけ人気路線で価値が高い。
マイナー路線とはワケが違う。

>>99626 匿名さん
一期だろうが今の価格だろうが、高いとは感じない人が買う（買える）物件。高いと思う人は一期の時でもそう思う訳だし、結局それがいつだろうが買えないのよ。

>>99628 匿名さん
人気とかマイナーとかどうでもいいから、とにかく快適な電車で通勤したい。。

高い？普通に考えて今でも充分安いだろ。

そもそも、ここ買えなかったら都内で新築マンションなんて買えるの？

>>99628 匿名さん
東西線ってほぼ嫌悪施設の扱いだぞ

>>99628 匿名さん
マンホールが1メートル以上高くなったので有名なあの浦安ですか？

>>99630 マンション検討中さん
コロナで通勤によるストレスはもうコリゴリですよ。

毎日修行か？と思いながら通勤はしたくない。早死にしそうだし。これからはストレスフリーに快適に生きたい。

>>99611 匿名さん

一期で複数買いましたが、今買うのは情弱のみです。
養分チューチューさせてもらいます。

>>99633 匿名さん
見方によっては上から落ちて来た。と見えなくもない。

>>99635 検討板ユーザーさん
基本ここでは若葉マークの投稿は信用されてないみたいですよ。

浦安はディズニーがありますからね。

ディズニー好きから指名買いが入るのでは？高いか安いかは土地勘ないから分かりませんが。

withコロナでリモート時代だからなぁ。通勤の優先度は下がってるやろ

>>99635 検討板ユーザーさん
その養分チューチューネタするやつプレミストのポジに居たな笑　確かプレミスト買ったんじゃなかった？

向こうの検討者から品がないとかでボコられてたけど同じ人？

>>99633 匿名さん
それ新浦安ね。
違い分かる？

ここは相変わらず賑やかだね。

>>99641 匿名さん
全然分からん笑

ディズニーはどっち？

>>99643 匿名さん
分からないなら大人しくしとき。

>>99640 匿名さん
プレミストのはチュパチュパでしたね。

>>99638 匿名さん
浦安からバスでディズニー行くより、ここから電車でディズニー行った方が時間的に近いと思う。

浦安からならタクシーでええんちゃう？

この価格で高いと思うなら千葉の奥地にでも行けば良いのでは？

買えない奴の妬みにしか見えないよ。

>>99645 匿名さん
あそこは今思えばお買い得だったよなー。

昔は赤坂ですら坪単価100万以下で買えたのにな。

値上がりする前に買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>99625 マンション検討中さん
浦安って京葉線の新浦安のことだと思いますよ。
リゾートホテルやお洒落なマンションが出来ていて、ディーラーもメルセデスが出店してました。
東京駅直通１６分だし悪くない。
東西線はガクッと安くなります。

坪350は東西線浦安駅のプラウドでしょ？
新浦安は新築でも坪230位では？新浦安は海側綺麗だけど、駅まで歩ける距離じゃないよ（バスか自転車）。

ここのバカな買い煽りの連投を見ると絶対に買ってはいけないとわかりますね。
住民か関係者か知りませんが焦りまくってるわけです。

>>99631 匿名さん
いくらでも買えますが。
調べようともしないおバカさんは騙されるかな？

これだけの戸数があれば、競売物件、任意売却、事故物件はそのうちでると思うよw
坪単価100万円以下が出たら狙ってもいいかな。

>>99650 匿名さん
物価が高止まりじゃなかったら
何十年後かに同じ事になるね。

>>99654 匿名さん
根拠のないのに購入者や関係者が買い煽ってると書くのは悪質。購入者という言葉は既に購入してる800世帯に向けて放ってる言葉だから、もう少し注意して書いたほうがいいですよ

とはいえ買い煽りがいることも事実だからなぁ。
住民も、あらぬ疑いをかけられて迷惑だろうから、買い煽りに対してたしなめた方がいいと思うよ。

>>99650 匿名さん
富士山が大噴火して東京が人の住めない場所になったら、そうなるんじゃないでしょうか。

早く買った方がいいと言いながらなぜ検討板にずっと張り付いているのか、、、考えればすぐわかること

買い煽りしてる奴、検討者でも住民でも営業でもなくただの荒らしでしょ。
皆いい加減スルーしたら？

>>99660 匿名さん
富士山の噴火は冗談でなくリアルな脅威です。マグマに変化があり、いつ噴火しても不思議ではない状態とのこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/41f7d102536bd5c020fc2b6f5de0d3bfda12...

>>99659 匿名さん
買い煽りも、不買煽りもね。

>>99655 匿名さん
ちなみにどこかな？

>>99665 匿名さん
ミッドクロスや東雲野村とか？

>>99665 匿名さん
言いたいだけなので聞いても無駄ですよ。毎度具体的な物件や返答ってないですから。

>>99653 検討中さん
？浦安で350万？
それは駅直とかここみたいに大型商業隣接なの？

あと332レス

新築は今後供給も大きく減るからね。
出ても地域やエリアの価格レコードを更新するのは見えてるし。この辺りの中古在庫も枯渇し始めてる。

そろそろ浦安あたりも視野に入れて考えるのも悪くないのでは？

>>99668 匿名さん
天下のディズニーが庭になります

>>99671 匿名さん
この前の週末、ガーデン行った後にディズニー行ったけど車で15分程度だったよ。羽田に行くのと変わらないぐらいの距離感だった。

>>99661 検討板ユーザーさん
それにずっと張り付いてるネガさんはなんなんでしょうね

世の中、陰があれば陽があるもの。

>>99668
まんまに先生の記事
https://manmani.net/?p=32406

>>99663 匿名さん
ハザードマップの告知義務化も始まった様だし、今はあらゆる災害を想定しておいた方が良いでしょうね。

駅距離や商業隣接、坪単価、間取り、仕様なども重要な検討要素の一つだけど、避難地区など安全な場所かという事も大事な要素。いざという時に自分や家族の命を守れるか。

>>99675 匿名さん
たっっっか！！
浦安だよね？千葉だよね？東西線だよね？

晴海みたいに再開発地に似たような価格帯の一気にマンションが山ほどできるのもどうかと思うが、有明のように再開発なのにマンションすらなかなかできないのもどうかと思うな。

ここはダラダラ売って、ブリリアはダラダラ売らざるを得なくて、24年頃までやってるだろう。その次が売り出せないよな。

かといって人が増えないと生活施設も増えず、これまでの20年を繰り返すことになる。

駅前の東武も塩漬けされそうだな。いわんや既存の物流倉庫はという感じ。

プラウド浦安という超絶割●物件が出たおかげでここの価格が霞んできたな。高いって言ってるネガは全員プラウド浦安スレに行ったらイイヨ…

プラウド浦安、高いとは思うがここほどではないかな。
ここより駅近だし、駅力ははるかに高いしね。

そんな高値掴みしすぎて赤字覚悟の物件を引き合いに出す意味ないわな。

ご近所のブリリアマーレが280万あたりでしか成約しない現実をみろって。

ここって賃料どれぐらいの計算？4000円/㎡とか？

>>99682 匿名さん
平米5000円前後

ここが高いとか言ってるの見てると笑っちゃうなー。

他どこと検討してるん？悲惨エリアと比べてても意味ないよ。

安いから複数戸買うって人も居れば、高くて買えずブーブー言ってる人も居る。

見てて面白い。

>>99685 匿名さん
後者は単純に検討する物件を間違えてるだけかと。

有明近隣を見れば乖離してる
湾岸近隣をみれば乖離してる
賃料利回りをみれば乖離してる

住友物件を見れば乖離してない

つまり安い！

高い高い言ってるみなさんは、仮に一期の価格に戻ったら買う？

>>99688 eマンションさん
そういう人は仮にそうなっても結局は買えないと思うよ。

>>99687 検討板ユーザーさん
賃料利回りをみると意外と乖離してない。表面5%近くあります。

>>99681 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとここを一緒に考えれるなんて不動産のセンス無いから辞めたほうが良いよ。

買えない奴

日経上げてるのにスミフも三井不も下げてるね。
不動産業は斜陽産業ですな。

ブリリアマーレとは正直比べるレベルじゃないと思う。商業施設直結じゃないし、りんかい線5分以内じゃないし、1500戸の大規模じゃないし。ここはすみふのフラッグシップだし。築年も違うし。前有明No.1物件だけど不動産としてかなり差があるよ

>>99694 匿名さん

フラッグシップなんですか？？

>>99694 匿名さん
同意です。坪単価差100万円くらいあってちょうどいいと思います。
逆に、ブリリアマーレの280万円を肯定できる人はここがいくらが適切だと思ってるんですかね。

>>99695
・住友不動産の公式HPのTOPに3年くらい載ってる
・すみふ主導の商業施設直結
・大規模複合開発

ここは間違いなくすみふのフラッグシップ

高いと思うなら買わなければいい、の結果先週0戸になったのね。

マーレも良いマンションなんですけどね。
でも築年数結構経ちましたし、水回りに時代を感じたり、免震じゃなかったり。
気になるところはちょこちょこあるんですよね。かと言ってそこまで安い価格で出てないし(成約価格は違うとしても)。
周りでこの辺りで住み替え検討してた何人かも、結局築浅か新築にしてます。
何よりリフォーム費用って、割と結構かかるんですよね。

>>99698 匿名さん
突っ込みが鋭いな。
で、先々週は?

あと300

>>99702 匿名さん
実際は先週末時点で重説前の申込みが既に60ー70はあるから、選べる部屋の残りはざっとで280ー290ってとこ。

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの間取りが選べるのかを考えた方が良い。

ここよりミッドクロスの売れ行きの方が心配だよ、あたしゃ、、トホホ、、

>>99703 匿名さん
住友の中の人ですか？
ここは供給済表示の部屋が突然売り出されたりしてるから、買い手には分からないよ

待てば待つほど値上がりするのに待つのは損だと思うよ。
以前から何回も言ってるんだけどな。。。

>>99706 匿名さん
いえ、先週末商談に行って最新の価格表をもらってきました。

既に供給済みや申込みなど入ってる部屋は検討出来ず、それ以外の価格が出てる部屋のみでしか申込みは出来ないとの事でしたね。

ちなみに先週土曜日時点で申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってます。こちらは順次重説・契約が済んだら概要に反映されてくんだと思います。

選べる部屋の中でベストを決めよう。

日を追う毎にライバルが増えてく訳だから。

そういう私は月初に契約済ませてきましたー。

新築の供給も先細り、中古も枯渇気味だから、早いとこ決めないと本当に買えるとこなくなっちゃう感じするよね。

>>99705 検討中さん
これから粛々と出るんじゃないですかね？

ここは買いですか？

>>99712 匿名さん
他人が買いという物を買ってはいけません。

自分が欲しいと思い買える資金や財力があるかが大事です。

>>99707 匿名さん
僕は競売、ニンバイ待ちです。
半値以下で待ってまーすw

>>99683 匿名さん
へー、北仲より良いのね。

コロナバブルでちょびっと資産増えたから2、3部屋買っとこうかな。自分でも使えそうだし。

>>99715 匿名さん
北仲は賃料おいくら？

>>99717 匿名さん
三井任せだけど、自分の部屋（22階）で確か4千前半だった気がする。もっと取れたかは分からんけど。

>>99694 匿名さん
フラッグシップはグランドヒルズじゃない？

今ラトゥール済みで営業から紹介されたけど、実際住み心地や住民層などはどんな感じ？

>>99720 通りがかりさん
住み心地は住人じゃないと分からないとして、若いファミリー世帯が多そうな印象ですね。近隣みても高額物件なので、色んな意味で余裕ある人達ってところじゃないでしょうか？

>>99721 匿名さん
ありがとう。
ちなみに駐車場は大きいタイプでフラットのかな？セルフ駐車？

>>99722 通りがかりさん
サイズはそれなりじゃないですか？フラットかは分かりませんが、機械式の自動タイプだと思います。

>>99719 匿名さん
シリーズ最上の話ではなく、開発規模での話じゃないかな？

>>99697 匿名さん

すみふが数年に渡って推し続けてるというのは大きいですよね。
値下げは無いな。1期で買わなかった自分を恨む、、、さらに、下手に1期の価格を知っているだけに躊躇してしまう。
そうこうしている間に、中古で出ていた未入居もなくなった。

>>99725 匿名さん
気持ち分かります。都内の商業隣接駅近タワマンとして見ればいまの価格でも高くないと思うけど、1期の価格を知ってしまってるだけに踏み出せないんですよね。昔に戻れないことは分かってるのに。

有明で坪350はあり得ないから
冷静に考えよう

>>99727 検討板ユーザーさん
それ言ったらどこも同じですよ。千葉で坪300はあり得ない、足立区で坪350はあり得ない、港区とは言え坪1000越えはあり得ない、って。過去と比べたらどこも価格上がっちゃってるんですよ。。

>>99727 検討板ユーザーさん

350なら普通に安いと思うけどね。
これより安いエリアで良いマンション有るんですか？

この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行った方が幸せなのでは？

買えないの辛いでしょ。安いマンション買って幸せになりなよ。

10年前、人口減少していく中、埋め立ての豊洲や勝どきで坪200はありえないとか、六本木で坪400はありえないとか騒いでた人多かったですからね。自分が知ってる直近価格しか知らない人が騒いでるだけ。
もちろん下がる可能性あるし、同じように上がる可能性もある。運の要素も強いし、自分が気に入って買える物件を買えばいいだけ

私はTTTを高いと思って買わず不動産としては機会損失ありましたが、頭金使ってガンホーで3億円ほど稼ぎ、ここは割高と承知しつつ住居（イースト）、仕事部屋（セントラル）、荷物置場（ウェスト）で3部屋買いました。人生わからないものです

割高なマンションの方が作りも良いし満足感高いと思うけどね。

割安マンション買ったらやっぱり安物でガッカリしたよ。

再開発エリアなんて値上がり確定みたいなもんなんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。待っても損するだけ。もうずいぶん前から同じ事言ってるんだけどな。

>>99732 匿名さん
3部屋マン、わいと一緒や。笑

一期でも高いと思い見送る人も居れば、現時点でも安くて複数買うという人も居る。

これが格差なんだろうね。

一期でも高いと思って踏み出せなかった人は、結局いつもどこも買えないって人なんじゃない？

まぁ安い買い物じゃないから、アレコレあっちもこっちもと考えてしまうのは分からなくもないけど。一方で、機会損失が大きくなるばかりよね。

色々と悩んだけど、入居も数ヶ月になったし購入する事にしました。とりあえずここ買って、パークタワー勝どきの内容見て、あっち4年後なので買い換えるか、どちらか貸すか先行って検討しようと思います。

1期の価格ってよく言うけど、今でも充分安いんだけどね。内容など比較して新築未入居の物件を色々と比較すれば分かると思うよ。

1周廻って結局戻って来るから。笑

このマンションの怖いところは、買い煽りが立て続けに書き込まれるところかな。

部屋が選べそうで絞られてきてるのも悩みの1つ。

>>99740 匿名さん
値上げや入居延期されたらまた機会損失被るでしょ？

>>99736 匿名さん
ここの内容で8000万ちょいで3L買えるなら安いっしょ。これが単なる3セク路線の駅近新築ならそうは思わんけど。

一期からここはっついて見てる人と、新築の供給不足から一周回って来た人では見方も違うんだろうね。

>>99723 匿名さん
ありがとうね。

どんどん値上げしてガンガン販売してください。
応援してます。
値上がり万歳?
買い煽りで、買ってない人なんで？
自宅高く売りた?い

ここは有明マンション連合に入るのかな？

>>99747 匿名さん
なにそれ？徒党を組んで何かと闘うの？

>>99716 マンコミュファンさん
お金持ちは経済回しましょう。

有明マンション連合は、バス停誘致したりとか夏祭りやってるような団体だよ。
東京都庁とのコネクションが役割。

ガーデンの掲示板にいて、久しぶりにこっち見たら残り349になってるのね。急に動いたな。
早く入居してガーデン盛り上げて！

>>99747 匿名さん
入りますよ。

>>99750 匿名さん
マンション連合って事は近隣マンション全部？逆に入ってないとこもあるの？

運動会とかも対抗でやったりするんじゃなかった？

町内会みたいなもんやね。

>>99754 匿名さん
各マンション対抗？
それ楽しそう！

>>99756 匿名さん
喧嘩になったりしないの？

面倒は御免だよ。

>>99753 匿名さん

タワーマンションなら全部入ってるね。有明マンション連合は政界とのパイプ。

この4連休で10万行きそう

有明マンション連合は近隣マンションの理事長の集まり。各マンションの人材には医者やら公務員やらいるから、そういう人にも協力貰ってる。

この4連休でギャラリーに商談に行く人が増えるのか？または、不要不急の外出の控えから落ち着くのか？

>>99761 匿名さん
マンション検討してる人はあまり関係なさそうだけどね。むしろ閉まる可能性があるなら、早めにって考える人もいそう。

300戸以上も売れ残る新築マンションに入居していれば不安にもなるだろうな。

北西の中住戸タワマンに住んだことある人に質問です。
ヤシ科の植物は育ちますか？

>>99763 匿名さん
他人の心配ばかりせず、先ずは自分の心配をしましょう！

>>99763 匿名さん

>>99763 匿名さん
スミフの値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるって分かってるから、全然気にならないんじゃない？買った人はとっくに部屋選んで住んでるし。

むしろ心配すべきは未だに買えてない私達だよ、、。また自粛入りそうな気配あるし、そしたらまた値上げ？

>>99766 匿名さん
もし次があるなら昨年同様に年末辺りだろーね。

その時引き渡しの延期もセットじゃない？

明日見学に行こうと思ってましたが、モデルルームやってますかね？

>>99768 マンション検討中さん
やってますよ。明日契約です。

値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるから心配なんだろうね。

これ以上値上げしたら完全に候補から外れるのがハッキリするので、それはそれで分かりやすくて良い。

>>99770 マンション検討中さん
誰か心配してる人って居る？

どちらかというと、売れてしまっては困るって思ってる人の方が多そうだけど。

そう言う強気な言葉の裏に心配が満ち満ちてると思うけど。

>>99774 マンション検討中さん
誰に対してのレスかは分からんけど凄い妄想力だな。

いやー正直ここまで相場が上がると思わなかった。ここだけでなく全体的に上がってるし、コロナでも今のところ下がる気配ないし。一年前でも買えれば良かった…

マンションの値段が上がるっていうことは、固定資産税も年々上がりますかね？

相場で無い高値で売るのがスミフの十八番では。

>>99778 マンション検討中さん
でも結局のちのち追いつくんだけどね。一期でも高い高いって言ってた人も今となれば、、。

ま、結局未来の事は誰にも分からないから、今自分が欲しいベストな部屋を選ぶしかない。

>>99777 匿名さん
軽減があるから上がっても微々たるものかと。

>>99779 匿名さん

追いつくかな。
スミフの価格はスミフ次第だから上がってように
見せかける事はできるだろうけど、相場に関しては
数年かけて下がっていくと思うな。

今後新築は供給が先細りだから、出てくるのは当然エリアのレコードを更新してくる。価格は高いのに、仕様が貧弱などで納得出来ず、やっぱりあの時あそこを買っておけば良かった。となるわけ。ずっとこのパターン。

結局中央銀行がお金刷りまくってるから上がる。上がるというか紙幣の価値が落ちて不動産の価格は変わらないから相対的に上がるだけ。株や不動産を持たない非資本家が貧乏になる。

>>99781 検討板ユーザーさん
そう思うのであれば、その時まで待てば良いかと。
いつまで機会損失を出すんだ？って気もするけど。

>>99783 匿名さん
今回のコロナバブルで10倍の含み益。一部を利確してここ数部屋買う事にしたよ。

お金じゃぶじゃぶ。

>>99784 匿名さん

いやいや待たないよ。ただし、売りの方だけど。

>>99785 マンコミュファンさん
区分マンションの資産価値なんて対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活するのが満足度も高く人生ハッピーよ。

>>99785 マンコミュファンさん
実際その手の人多そうですね。

格差が広がる一方だ…。

株や不動産など、今この状況にビビって動けない人と、そうじゃなく動ける人とで数年後差は一層開きそうな気配。ま、先立つものがなきゃ話にならないんだけどさ。

コロナで窮地に追い込まれる人も居れば、その真逆の人も居るのか。おもしろい。

誰？百合子に投票したの？

>>99789
売れない売却物件かかえてる？

再開発エリアなんて待てば待つほど値上がりするだけだろ。

恵比寿も港南も芝浦も豊洲も小杉もそうだったろ？
早いうちに買っとけ。

待つだけリスクでしかない。

>>99792 マンション検討中さん
いえ、そもそも原資がない、、

パンピーリーマンですから。。

売れない売却物件かかえてるとしか思えないコメントだな。
湾岸の再開発エリアも値下がりを経験してるしな。

>>99793 匿名さん
少し前は何言ってんだ？と思って流してたけど、今となれば…。再開発ってのもあるけど、今回はコロナが引き金になりそうだね。

>>99764 匿名さん

ブランズの掲示板で育たないって書いてあったような？
ここは数日の話です

>>99795 マンション検討中さん
何故そー決め付けたがる。笑

>>99764 匿名さん
育つと思いますよ。
我が家は眩しいのが苦手で北向きにしたのですが、じゅうぶん明るく眩しいです。。
西の陽が入るならどんどん育ちそうですね。

>>99796 匿名さん
お金刷りまくってるからね。一般の私でも容易に想像つく。

外出制限されちゃ行きたくとも身動きとれんのよ。。

10万レスに行ったら、このスレ閉鎖しませんか？

達成感もあるし、正直もう飽きたでしょう。

>>99802 匿名さん
今まさに検討中ですの。

>>99799 住民板ユーザーさん1さん
冬は育たないですよね？南西の私の家でさえヤシ科は冬は枯れますよ。ヤシ科育てたことありますか？

>>99804 匿名さん
北側や光が射さない場所は、オリーブあたりが良いかもですよ。手入れも楽だし枯れ辛いです。

樹形が好みかは分かりませんが。

>>99805 匿名さん

ヤシ科がいいです。やはり北向は厳しいですよね。
南西でも冬はヤシの葉が真上にピンと伸びなくなって下に向いちゃいます。
タワマンの高層階でも北向は寒いですよね

今の時代は暖房あるからなあ

>>99807 匿名さん
ヤシ科は10℃以上保てれば枯れないらしいのですがそれをやっても枯れます。

マンション供給、圧倒的に減るぞ。
薄利多売出来なくなるから、めちゃくちゃ値上げしてくる。

需要が無いから供給をへらすのに、めちゃくちゃ値上げとか暴論もいいとこ。

供給減るのは用地が減ってるからじゃないの

>>99811 匿名さん
新築の需要ないの？

>>99813 匿名さん
するどい

首都圏の新築マンションの販売数は急激に減速してる。つまり需要が減っているということ。
だからデベが供給を絞るんだよ。

>>99815 匿名さん

そもそも人気が出そうな場所にそんなに用地ないでしょ。

人気のない場所を再開発して人気エリアに変える。
それがデベの本領であり、ずっと昔からやって来てることだね。

>>99812 匿名さん

そして、埋立地に力を注いでるわけです。なぜ、今まで湾岸に人が住みたがらなかったか、将来分かる気がする…

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
早いうちに買っとけ。

時間が経てば経つほど分からなくなる。

ほんの数年前まで豊洲は人が住めないようなエリアだったし、エビスなんて工業エリアだった。

今じゃもう分からないだろ？だんだん分からなくなるんだよ。

丸の内なんて荒れた湿地帯だったんだからな

ハザードマップ見たら、有明を買わない手は無いよね。資産価値爆上げなんだから、早めに買った方がいいですよ。

昔は銀座も海の底。
もう知らない人多いと思う。

そういう買い煽りは逆効果だと思う。

有明は都内でもトップランクの安全なエリアなんだよね。

意外と知られてない事実。ハザードマップ読めない人多いからね。賢い人だけが見てる。

最寄り駅前でティッシュ配ってたので、ランニングがてら行ってみました。完成は1年くらい前なのでしょうか？コロナで販売自粛中かもしれませんが、この在宅状況だと、まだ在庫はありそうですね。

だんだん少なくなってきてるんだよね。
良い間取りから売れていってる。
値上げしながらあるみたいだよ。

>>99826 匿名さん
イーストはまだ入居はじまって間もないからですよ。
セントラルやウエストはまぁまぁ入居してます。
契約済みで入居待ちの方が多数ですよね。

>>99827 匿名さん

良い間取り自体もう少なくなってるよね

イーストは来年4月から入居が太宗ですからね。

良い間取りが無いなら、候補から外さざるを得ませんね。

良い間取りがあるうちに買わないとな。
有明が安く買える最後のチャンスだよ。

待てば待つほど値上がりするって5年くらい前から忠告してるんだけどな。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、早いうちに買っとけ。

>>99826 匿名さん
暗いところもほぼ決まってるんだから、早く入居して、ガーデン盛り上げましょ。

>>99833 匿名さん
もう無いんでしょ？

近隣の中古はぜんぜん値上がりしてませんが。。。