シティタワーズ東京ベイ

>>154268 マンコミュファンさん

適正ならさっさと完売するよ。値付けが適正じゃないからいつまでたっても売れない。

>>154269 マンション検討中さん
そういう考え方ですか。中古価格は新築が引っ張ってるもんだと思ってましたけど。

>>154270 匿名さん
今周辺相場が徐々に上がってる状況なので、もうちょっとで適正、割安になりそうな気がしてます。

>>154272 eマンションさん
割安感出たと思う頃にはまた値上げしてるんですよね。

>>154269 マンション検討中さん

これはなかった視点だわ。ありがとう。
新築も中古も価格差がほぼない中、

新築→気持ちよく入居できる、でも入居時期が遠い先
中古→文字通り中古だが新築に比べ早く引き渡しを受けられる

お互いのメリットを補完し合った上での相場形成だった訳ね。

>>154274 マンコミュファンさん

お互いのデメリットにうまくつけ込み合ってる、ともいう。

>>154273 評判気になるさん
住友の価格設定は本当に絶妙なんだよな。

絶妙というか割高。
売出し中なのに売れないのはそういうこと。

>>154277 マンション掲示板さん
価格については同水準の中古も成約ついてますからね。
それよりも入居時期の調整の方が要因として大きいと思います。

>>154262 マンコミュファンさん

>倒壊するような地域がどうであれ

もし、全ての橋の問題で孤立化という表現になるとしたなら、その通りです。
結局、相対的には有明のリスクはとても少ないというロジックを、あなた自信が認めた、って事ですね。

>>154262 マンコミュファンさん

知ってるかい？
二次災害を防ぐ為に、確実に生存者がいて、安全に拠点を設置できる場所から優先的に、物資は届けられるんだよ。

>>154279 匿名さん

あなたのいうロジックは、有明以外の地域全てが倒壊する、という（有り得ない）前提を置いた場合に限って成立する、という点にご注意ください。

>>154280 通りすがりさん
物資の優先度が高いのは、避難所や医療施設です。
タワマンなどは自助で備蓄が当然なので、優先度は最低でしょう。

>>154278 匿名さん
入居時期は大きいですよ。2024年7月入居て、賃貸民なら現居の賃料これから1年超払わないといけない。3月越えるから更新料とかもある。てなった時、他にいいとこないかな？に。
それ以前に不親切な会社に、、という目線も出てきてしまうかと。
価格は兎も角入居時期は考えを改めて欲しいですね。

>>154281 名無しさん

全ての地域が倒壊するなんて、こちらは一言も書いてませんが笑

>>154280 通りすがりさん
ヘリで物資をピストンですね。一度に何人分を運べる布でしょうか？

>>154282 名無しさん

タワマンとか関係ないよ笑
因みに、有明には避難所も病院もあるけどね。

>>154285 匿名さん

さぁ。
因みに、有明客船ターミナル防災船着場と災害時給水ステーションってのがあるから、あんまりヘリでピストン輸送はないかもね。

来年の3月（F1やる頃）には、ここの価格は適正どころか割安になってるよ、ネガさん。

今買ってすぐ住みたい人の需要を叶えられずに諦めた人多そう
中古狙えばいいんだろうけど。

なぜ一年後に入居なのか。
営業員に聞いても本部がそのように決めてまして～では、お客さんにとって誠意がないように思う。自前の利益主義や価格設定はいいけど入居時期について外からの見え方はあまり気にしてないのかな。

お子さんを有明西学園に入れたいからと、豊洲から有明に買い替えたご家族がいらっしゃいます。

覚悟はしていたものの、想像以上に不便で嘆いておられました。

お子さんが卒業したら、すぐ引っ越したいって。

>>154289 匿名さん

有明みたいな不便なとこでも有明ガーデンに騙されて買ってしまうような不動産素人、購入初心者も現れるから、そういう人に細々とポツリポツリと売りつければ良いって感じの姿勢ですな。

>>154290 匿名さん

それここじゃないやん。たぶんミッドクロスでしょ？あそこは不便だよ、、。ここは西学園ではなく、有明小。

>>154291 eマンションさん

デべがすごく悪いことしているような書き方ですね。
大丈夫ですか？

>>154292 マンション掲示板さん

そう、ここは有明西学園の校区じゃないんだよね、残念。

>>154293 名無しさん
細々とポツリポツリ売ってるのは事実では？

有明が不便という文脈でミッドクロスとCTTBを一緒くたにするのは無理があるかと。。ミッドクロスの最寄り駅はお台場海浜公園駅で、ガーデンまで15分は歩く。

>>154295 口コミ知りたいさん
前半に初心者を騙して売っているような記述がありますけど、、

事実じゃない、誹謗中傷なご意見の方言ってんでしょ。
ずらしてくるなって。

>>154297 匿名さん
悪いこと書いてくる人は、とにかく話ずらして逃げてくるんで。

>>154297 匿名さん
原文は
「有明ガーデンに騙されて買ってしまうような不動産素人」なので、デベが騙したと解釈するのは無理かな。

普通にかんがえれば、有明ガーデンのキラキライメージに当てられて（経験もないので）深く考えずにシティタワーズを買ってしまうヒト、というぐらいの意味じゃないかな。

買う側の不動産のプロって、どんな人の事よ？

>>154300 匿名さん
反省してそうだし、もう書かなそうだから許した

>>154302 匿名さん
甘いすね。めちゃくちゃしつこいですよ。尋常じゃなくしつこいです。

>>154301 匿名さん
転売ヤー

>>154300 匿名さん

ららぽーととかもそうだけど、パンフレットとか宣伝用の動画を見たときは良さげな感じするんだよ。現実に住んでみると都心から遠く隔絶された場所で不動産としての評価も高くないと気づく。

>>154305 匿名さん
ここはもう既にできてるので実際に行ってイメージしやすいはずですが。皆さん納得した上で購入されていると思いますよ。

性格の悪いのは治らないよー

>>154306 マンション掲示板さん

その「納得して購入する人」がほとんどいないから月に数戸ペースでしか売れてないわけで。完成前にカッコよく作られていたCG映像ではなく完成した街を見て、一流ブランドが入居するはずだった有明ガーデンのしょぼさを見て、敬遠する人が多いのでしょう。

もう何度も同じ話のループだけど、売れ行きが遅い主要因は価格や立地物件の質ではなくて入居時期の先送り。

このエリアは実需がほとんど。
で、その実需層は一部の例外を除いて早く入居したいのに謎に1年待たされる。
しかも理由はデベ本意。そりゃ検討者も慎重になるでしょう。

ここでディスてるヤツ、買えますか？(私は買えない

>>154309 匿名さん
実需はほとんどなく、儲かる見込みが皆無だから投資需要にも相手にされない。だから売れてない。
実需で売れたとすると、こんな大量の中古が出てると言うことは住み心地が相当悪いことの証明みたいなもの。

住まいサーフィン見ても、ここより儲かる確率低いマンションを見つける方が大変。

>>154311 名無しさん
第一期の人たちは今7,700万円で売られている2LDKを4,000万円台で買ってますからね。

>>154311 名無しさん
このご時世、スーモ開いたらどこも高すぎておっぺけぺーです。

>>154311 名無しさん
ぶっ飛んでるスーモ価格で今ここより儲かる確率高いマンションを具体的に教えてください

>>154312 マンコミュファンさん

ウエスト低層は3期から出たから4000万円台はない。一番安かったのでたしか5100万とか

値下げも値引きも、今となっては、あり得ない話になっちゃったね。ひと頃は期待したんだが。

>>154315 eマンションさん
失礼しました。セントラル低層のことを申しておりました。

周りの値上がりペースが早まる中でここが上がらなければ今よりは売れ行きが伸びそうで良いですね

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

>>154319 評判気になるさん
上がらないんじゃなくて上げられないんです。これ以上売れ行きが鈍れば経営に影響が出ますからね。

銀行の利上げも早ければ年内に控えていますし。

裏でコッソリ値引きに応じる説はもう消えちゃったのかな？

>>154322 通りがかりさん
ここではどうか知らないけど、他のスミフ物件では実際あったよ

>>154305 匿名さん
売り側が作った宣伝動画をそのまんま信じるバカがいるの？
あんなもん、1番いい部分だけを切り取って、さも、地上の楽園みたいなイメージを抱かせてるだけだろ。

>>154324 通りがかりさん
それがいるから作ってるんだろ笑

>>154324 通りがかりさん
見たことないくせによく言うわ

崖っぷちだと言われてるのによく言うな。　

正確なデータ

>>154318 マンコミュファンさん
具体的によろしく

>>154321 マンション検討中さん
利上げ？さ○きさんかな？

有明が2割上がっる間に港区は5割上がってる。いままでそれの繰り返し。

>>154323 口コミ知りたいさん

また、リーマン後の港区某WCTの話かいな

>>154332 匿名さん
それ、10年以上前から言ってますが。
有明が他エリアより大きく値上りするなんて、あり得ませんよ。

>>154322 通りがかりさん
表で徐々に値上げしてますね。

>>154317 マンコミュファンさん
1期のセントラル8階未満は4,000万円半ば、上層階は5,000万円半ば、でしたね。

>>154320 匿名さん
仮需要で上げてきたところは今後一気に需要が引くでしょうね。利上げの可能性もあり下がり出したら一気に落ちますね。
都心平均で3割、ここは4割くらい下がるのかな。

>>154338 マンション掲示板さん
アメリカが利上げ見送りし始めたところで、これから日銀が利上げするって？

今日の有明ガーデン、やたら混んでると思ったらエホバの証人のイベントやってたみたい。
そんな所にもかすんだ。落ちぶれたな。

>>154340 マンション検討中さん
ガーデンシアターは東京電力の株主総会やってたけど？
それはどこでやってたの？

>>154340 マンション検討中さん
それアリーナかジメックスではないですか？

はずかし

まだいるんだねー。笑

>>154340 マンション検討中さん
それ、、ジメックスだけど？

>>154343 通りがかりさん
参考になる押してる人も

>>154340 マンション検討中さん
儲かるなら何でも食いつくよ。
関西商人だからな。

>>154337 職人さん

安かったね
今買ってる人たちと初期の人たちで属性違いそう

>>154348 マンコミュファンさん

それ言ったら、昔に東京で家買った人と、
最近東京に家買った人で、
みんな属性違うことになっちゃうね

昔に比べたら、首都圏の不動産はみんな上がってるもんね。
今の若い人達の属性はみんな優秀でお金持ってるということだね。
日本の未来は安泰だね！

>>154350 匿名さん
必ずしもそうではないんだなこれが。

バブル期の物件を例に出されてもw

>>154351 検討板ユーザーさん

これ、1990年ってことはバブル末期ぐらい？
泡が弾けたから安くなったってことでしょ？
30年以上経ってこの値段なら有りじゃない？

このマンションのキャッチコピー考えようぜ

>>154354 通りがかりさん
「売れる」そう思っていた時期が、私にもありました。

>>154354 通りがかりさん
黒歴史に住まう。

全然面白くないな
センス皆無

いじめと同じなんだけど、、
やば過ぎじゃない。冗談でやふレベルじゃないぞ。

突っ込むとこなくなって、とうとうやべえ方にいっちまった。

>>154354 通りがかりさん
マンションコミュニティではなく他所でやっていただける？

今の状況がバブルだとすると、
いずれ弾けて下落する可能性はある。
でもそれって有明に限らず、だよね？
そうなってしまったら仕方無いと思うよ。

一年前のスレを見直してみな。東京のタワマンは暴落が始まったとか、有明では値下げが行われるとか言ってた榊信者は、全滅したというとこ。これは明白だな。

バブルってのは実態のない泡のことだけど、
建築費高騰、限りなく低い住宅ローン金利、金融緩和による相対的な円安
がある限りまだ、住宅価格は上がると思う。
住宅価格が上がるというより、円通貨と比べて住宅資産が相対的に高くなるという現象が近い。

ここ数年は建築費高騰の割合以上に物件価格が上がっているから、その分が低金利や株高によるバブルなんでしょう。
もうしばらくは上がって、インフレ加速で来年以降に金利を上げざるを得なくなり、そのタイミングでドカーンと弾けると予想。

センス皆無のサカーキーか。

>>154364 匿名さん
アメリカも利上げ見送りし始めたのに、これから利上げするかな？
もし上げたとしても、住宅ローンの変動金利にほぼ影響でないレベルでしか上げられrない。

スレが盛り上がってる物件は価格上がりますからねw

>>154366 匿名さん
アメリカは既に5%超えるまで利上げしたからね。日本の経済状況は違う。
日本でも賃金上昇を伴ってインフレが加速したら当然上げざるを得ない。
2%程度までなら、住宅ローンは考慮しないと思うけど。
まずはYCC撤廃からかな。

>>154363 匿名さん
今の異常な低金利が続くと思ってる、頭悪い人がいるの？