東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-12 09:40:32

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

シティタワーズ東京ベイ

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 154101 マンション掲示板さん

    >>154100 マンション検討中さん

    抑止力にはなってると思うけど。
    ノイズの意味がわからない。

  2. 154102 評判気になるさん

    >>154098 口コミ知りたいさん
    モナコはあの景観あってこそ。
    現状では有明の殺風景っぷりが世界に晒されるだけという。。。
    まぁ住んでる人にとっては楽しみなイベントが増えて良いですね。

  3. 154103 通りがかりさん

    >>154101 マンション掲示板さん
    何を以て抑止力と言ってるか不明だが、何度も繰り返してるんだから少なくとも実効性があるとは言えんだろ。

    中傷投稿に対しては、ここのルール通り黙って削除依頼しとけよ。

  4. 154104 マンション掲示板さん

    >>154102 評判気になるさん
    めちゃくちゃ悔しそうで笑った

  5. 154105 通りがかりさん

    アンチが湧くのもまた面白いかな。

  6. 154106 ご近所さん

    >>154094 匿名さん

    そうそう、もうとっくに社会的ダメージを負うプロセスが始まってるのに、未だ呑気に山手線のスレに誹謗中傷書き続けている哀れな人、いるよね。。。

  7. 154107 匿名さん

    >>154091 口コミ知りたいさん

    タワマンでビンテージ化するのは山手線駅の外側徒歩圏か内側だけ。有明なんかは経年とともに価値が劣化していく。

  8. 154108 eマンションさん

    >>154107 匿名さん
    有明なんて潮風が常に吹きつけるから劣化も早いよね。

  9. 154109 口コミ知りたいさん

    >>154102 評判気になるさん
    モナコと有明?もなかの間違いでは?

  10. 154110 マンコミュファンさん

    >>154107 匿名さん
    有明にツバを吐きながら粘着するんだね。
    有明ザ・ベストファン賞はキミだ

  11. 154111 匿名さん

    >>154108 eマンションさん
    それは有明だけでなく湾岸全体に言えることですね。

  12. 154112 マンション掲示板さん

    訴訟可能なことを、誹謗中傷される側もする側もしっかり認識したほうが良いよ。このスレも以前よりは直接的な中傷投稿減ったし、少しは効果あったんだろ。

    ノイズになるから投稿するなっていうのは、自分が訴訟されるようなこと書き込んでるからでしょう

  13. 154114 通りがかりさん

    >>154089 匿名さん
    居住性と資産形成半々で有明選びましたけど、資産形成全振りなのに、港南とか芝浦とか港区じゃなかったんですね。

  14. 154115 名無しさん

    >>154114 通りがかりさん
    この方がおっしゃる港区というのは、多分三田とか六本木とかの坪単価1,000万円越えの地域のことですかね?

  15. 154116 検討板ユーザーさん

    白金とかは別格としても、港区湾岸よりは有明の方が良いと思うんだよな。

  16. 154117 評判気になるさん

    >>154108 eマンションさん
    嘘投稿はやめましょう。ちゃんと調べました?10年超の有明タワマン、潮風でのいたみ等ほぼなしのようですよ。資材にもよるみたいなんで、マンションによるでしょうが。

  17. 154118 評判気になるさん

    >>154106 ご近所さん
    そうですか、可哀想に。知らぬが花ということですかね。忘れてた頃にドカ~ン!笑笑

  18. 154119 匿名さん

    >>154116 検討板ユーザーさん

    どういう勘違い?港区の方が良いに決まってんじゃん。

  19. 154123 管理担当

    [No.154113~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  20. 154124 検討板ユーザーさん

    >>154117 評判気になるさん
    海沿いの塩害について

    https://www.architect-learn.com/architect_means/salt-damage.html

  21. 154125 マンコミュファンさん

    >>153935 通りがかりさん
    スミフは商売上手 建築完了物件も10年かけて小出し利益計上 またその間 価格は上昇一方 10年目の価格は新築時の200パーセント 他社のマンション完売! のような バカ はしない。『慌てる乞食は貰いが少ない』

  22. 154127 マンコミュファンさん

    >>154126 匿名さん
    キャッシュイン遅れる→IRR低下→失敗PJ
    ファイナンスのイロハも知らないんだ爆笑(⌒▽⌒)

  23. 154128 匿名さん

    ファイナンスのイロハ知ってるなら、プロジェクトで優先すべきはIRRよりもNPVって教科書にも書かれてる事は分かるよね
    スミフの値上げ値上げの長期販売はNPVで見れば成功でしょう
    勿論ドゥトゥールみたいにちゃんと売れればだけどね

  24. 154129 匿名さん

    最新のマンションを見ると、設備仕様も機器の機能・性能・使い勝手もここ数年で各段に上がってるのを痛感します。省エネやセキュリティも進歩してますね。

    古い仕様のマンションは、時間が経てば経つほど売れにくくなるでしょうね。

  25. 154130 評判気になるさん

    売り出し続出だねここは

  26. 154131 評判気になるさん

    分譲開始時よりも低い単価で売り出されている時点で資産形成も何もwwww
    相変わらず住民の阿鼻叫喚を覗けるので面白い(笑)

  27. 154132 匿名さん

    >>154131 評判気になるさん

    分譲開始時って320万位では?
    平均して坪100万以上は上がってそうだけど、、

  28. 154133 匿名さん

    >>154131 さん

    文脈なくwをつけるとすごく必死な感じが出ますね。
    何と戦ってるんでしょう

  29. 154134 名無しさん

    >>154128 匿名さん
    恥ずかしいよ?
    NPVとIRRは使い方が違うだけ。
    キャッシュフローイン遅れ→NPV低下/IRR<WACC→失敗PJ

  30. 154135 匿名さん

    >>154134 名無しさん
    すみませんね、IRRが低くてもNPVがプラスなら一概に失敗ではないのではと言いたかったです
    NPVプラスで完売できるかは今は分からないけど、スミフほどの利益重視企業なら損切りよりプラスを死守しようと販売期間が延びるほど価格を上げてくるはず
    スレチですねすみません

  31. 154136 周辺住民さん

    価格上げても買い手がないなら失笑するしかない!

  32. 154137 匿名さん

    >>154132 匿名さん

    平均して坪100万以上は上がってそう?完売してから言ってね。

  33. 154138 周辺住民さん

    有明ガーデン以外、何もクソもない孤島みたいな立地
    まともな人が住むものではない

  34. 154139 口コミ知りたいさん

    >>154137 匿名さん

    間違っていることが書いてあったので訂正しただけです

  35. 154140 匿名さん

    >>154138 周辺住民さん

    ガーデンの存在意義は認めるんだ笑

  36. 154141 匿名さん

    東京駅までバスで29分かかるんだ。

  37. 154142 周辺住民さん

    >>154140 匿名さん

    ショッピングモール頼りの生活はつまらないね
    てか大満足してる時点で田舎者の丸出し
    チェーン店ばかりで
    こだわりのある個人経営店がないなら真の金持ちには見向きもされないんだぞ
    売れ残るのも納得できるわな

  38. 154143 名無しさん

    >>154135 匿名さん
    IRR or ROIC<WACCならNPVがプラスでも企業価値減るので失敗PJですね。売上計上が遅れる、というのはそういう事。

  39. 154144 検討板ユーザーさん

    >>154124 検討板ユーザーさん
    この記事にもある通り、塩害に強い資材使ってるよ。甘く見てる内陸側湾沿いのタワマンの中には築浅でもさび始めてるとこあるらしいけど。

  40. 154145 口コミ知りたいさん

    >>154138 周辺住民さん
    まともじゃないって言うのはただの誹謗中傷よ。マンションの評価とかでも何でもない。

  41. 154146 通りがかりさん

    >>154142 周辺住民さん
    自宅から徒歩圏の個人店経営てどんな店すか?どの位の頻度で行きます?

  42. 154147 検討板ユーザーさん

    >>154145 口コミ知りたいさん

    誹謗中傷は山手線スレで当たり前のように行われています。こんなの軽いものですよ?弁護士が見たら顎が外れるレベル。。。

  43. 154148 口コミ知りたいさん

    >>154146 通りがかりさん

    個人経営店はともかく松屋や吉野家など普段軽く食事を済ませたいようなチェーン店がないのもネック
    巨大な幹線道路網に囲まれて電車駅利用するのに毎回渡らなければならないのも色々不気味

  44. 154149 匿名さん

    たまに出てくる山手線の誹謗中傷とはどういう意味ですか?ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレッドですよ。最寄りはりんかい線です。

  45. 154150 マンション検討中さん

    >>154148 口コミ知りたいさん

    豊洲まで車か自転車でくればいいよ。
    隣だし近いよ。

  46. 154151 評判気になるさん

    >>154142 周辺住民さん
    ショッピングモール隣接は本当に利便性高いですよ。
    そもそもですが、本物の富裕層でしたら江東区中央区港区の湾岸は選ばないと思います。

  47. 154153 口コミ知りたいさん

    >>154151 評判気になるさん

    住環境からしたら勝どき、月島、豊洲あたりはまだまだいいところ
    ほかの湾岸エリアは単に「カネ持ってないけどとりあえず見栄えを張りたい」みたいなものにしか見えないが

  48. 154154 評判気になるさん

    >>154151 評判気になるさん
    ショッピングモール隣接の
    メリット
    ・雨の日でもモールで散歩できる
    ・スーパーや薬局など雨に濡れずいける
    デメリット
    ・周辺の道が混雑する
    ・街の高級感がなくなる
    ・周辺含めチェーン店以外が育ちにくい
    ・3回もいけば飽きる

  49. 154155 通りがかりさん

    >>154153 口コミ知りたいさん
    そうでしょうか?
    そこまで大きな差は無いように感じます。

  50. 154156 評判気になるさん

    >>154154 評判気になるさん
    街の高級感を求めるなら世田谷や目黒の方がいいと思います。
    湾岸の開放感があって庶民的な街が私は好きです。

  51. 154157 口コミ知りたいさん

    >>154153 口コミ知りたいさん

    この書き込みで、書き込み主が勝どきか豊洲民だと分かるね。湾岸以外の地域の住民は全部おなじに見えるだろうし、月島民は勝どき、豊洲民と一緒くたにはされたくないだろうからこうは書かない

  52. 154158 通りがかりさん

    >>154151 評判気になるさん
    江東区中央区の湾岸部は住環境良いから富裕層増えてるよ。港区湾岸は確かに微妙なアドレスもあるけど。

  53. 154159 マンション掲示板さん

    >>154157 口コミ知りたいさん
    自分の買ったマンション、地域が一番良いと思うのは普通ですが、他所の批判は良くないですね。

  54. 154160 評判気になるさん

    >>154158 通りがかりさん
    いえ、港区湾岸も大差無いですよ。

  55. 154161 マンション検討中さん

    >>154158 通りがかりさん
    塩害エリアなのに住環境がいい?

  56. 154162 匿名さん

    >>154157 口コミ知りたいさん
    自分、月島住んでましたけど、一緒くたにされたくないとかそんな選民意識持ってる人いないっすよ。豊洲のららぽや図書館もよく利用させてもらいましたし。

  57. 154163 口コミ知りたいさん

    >>154161 マンション検討中さん

    このエリアに長く住んでるけど、
    塩害なんか聞いたこと無いよ。

  58. 154164 評判気になるさん

    >>154163 口コミ知りたいさん
    東京電力の資料によると塩害エリアなのは間違いないですが。
    不都合な事実は見ないふりですか?
    https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

  59. 154165 匿名さん

    んなことゆって、えーんがい?

  60. 154166 マンション検討中さん

    いや、だから塩害なんてどーでもいいって思ってる人が多いから湾岸エリア人気なんでしょ
    特に有明は災害に強いしそっちの方が大事

  61. 154167 匿名さん

    有明はそんな人気ないよ...

  62. 154168 マンション比較中さん

    塩害もそうだが「免震」というのも気になる

    こっちの方が命に関わる

    今のご時世、金集めのためならなんでもありですな

  63. 154169 評判気になるさん

    >>154164 評判気になるさん

    でも実際に被害を感じたこと無いよ。
    何かあったの?

  64. 154170 ご近所さん

    塩害が嫌なら、塩害の無い練馬や板橋に住めばいいんじゃねーのか?
    こっちは特に気にならねーから、湾岸エリア住民に構うなよ。
    お前みたいな染みったれた陰キャラに絡まれたほうが被害あってクソ迷惑なんだよ!

  65. 154171 口コミ知りたいさん

    >>154168 マンション比較中さん
    塩害は特に被害無いのでさておき。
    免震構造は安心できて良いですね。

  66. 154172 ご近所さん

    >>154164 評判気になるさん

    そんなに塩害を心配してくれるんなら、
    全国の海沿いに住んでる人達みんなにそれを伝えてこい。
    富岡八幡宮に伊能忠敬像あるから、
    産廃して行ってこいよ。
    松尾芭蕉もこのエリアにいたの知ってるか?
    全国行脚ついでに俳句でも作ってこい。
    中坊のガキの喧嘩じゃねーんだから他所の町に絡んでくんじゃねーよ。

  67. 154173 匿名さん

    なんか、ガラ悪いんですか?この地域。。

  68. 154174 評判気になるさん

    >>154173 匿名さん
    この地域というよりこの掲示板がですね。

  69. 154175 マンション検討中さん

    大丈夫、ネットでしかイキれないもやしっ子中年が湾岸の名物ですから。
    そういうのはだいたいテスラに乗ってて運転は荒いのでそこは注意です。

  70. 154176 匿名さん

    まともに取り合っちゃダメだよ。
    真正面から反論するのはネガの思うつぼ。
    ここのネガは荒らしたり、巧妙に悪い印象に操作することが目的なんだから。

  71. 154177 匿名さん

    >>154175 マンション検討中さん
    なぜテスラ?湾岸のスレでそのような投稿は場違いかもしれないですね。

  72. 154178 口コミ知りたいさん

    塩害エリアでも対策講じれば影響ほぼなしで害もほぼなし。
    無理矢理悪いとこ探してきてお疲れ様だけど、塩害はもーまんたいです。

  73. 154179 検討板ユーザーさん

    >>154178 口コミ知りたいさん
    マンションの管理組合の理事をしてますが、管理会社の人と話したときに、湾岸のほうは機械式駐車場の設備の劣化が早いって言ってました。
    金属は塩害で早く錆びるそうです。

  74. 154180 評判気になるさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  75. 154181 匿名さん

    >>154180 評判気になるさん
    これはひどい。匿名掲示板だからと言って何言ってもいいわけじゃないよ。

  76. 154182 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  77. 154183 マンコミュファンさん

    >>154179 検討板ユーザーさん
    実際に確認したわけでもない、専門の知識があるわけでもない管理会社の人ですよね。。
    不動産の営業の方の中にもいるように、適当なこと言う人がいるもんで、その方が何を根拠にして言ったかは、、なんですけど、専門の業者にチェックしてもらって問題なしでして、この辺は大体のマンションがきちんと対策講じてますと。

  78. 154184 通りがかりさん

    内陸側は逆に対策なしで、、、になってるマンションもあるみたいな話はありましたよ。

  79. 154185 匿名さん

    >>154179 検討板ユーザーさん
    そもそもそんなに影響ありませんよ。シティタワーズ東京ベイの場合は棟内タワーパーキングになりますので、さらに安心です。教えていただきどうもありがとうございます。

  80. 154186 通りがかりさん

    >>154169 評判気になるさん
    実際に塩害や液状化の事実はあるよね!
    リスクをとるか安全をとるか

  81. 154187 口コミ知りたいさん

    >>154186 通りがかりさん
    雨漏りしてるような古いタワマンとかは心配だけど、今時の湾岸タワマンは問題ないですよ。

  82. 154188 匿名さん

    定点観測、最近ますます動きが鈍いです。ここまで来たらいい加減に値下げ
    してでも販売したほうが既存購入者のためにも良い感じがします。このままでは
    売れ残りマンションのイメージが付くばかり。

    1. 定点観測、最近ますます動きが鈍いです。こ...
  83. 154189 口コミ知りたいさん

    >>154180 評判気になるさん
    頭の悪いマンション営業ですか?
    低学歴で下品なのが文章に滲み出てますよ。

  84. 154190 匿名さん

    >>154188 匿名さん
    値上げして入居時期もさらに先送りになったので、住友的には計画通りの販売なんですよね。

  85. 154191 匿名さん

    >>154189 口コミ知りたいさん

    学歴があって言葉遣いが丁寧なら、
    他所の町やエリアを貶してもいいのか?
    俺は東京の下町育ちだから品が良いとは思ってねーけど、
    絶対に他所の町を貶すことはしないけどな。

  86. 154192 匿名さん

    「湾岸のタワマン」はリスクが大きすぎる…震災の専門家が「倒壊しなければいいわけではない」と警告するワケ

    https://news.yahoo.co.jp/articles/90a9be647579d99fa41aea457683d5dfb127...

  87. 154193 マンコミュファンさん

    >>154192 匿名さん
    東日本大震災前のタワマンとかはリスク高いけど、CTTBはむしろ安全性高い。

  88. 154194 マンション検討中さん

    建物の安全性がどうのではなく、帰宅困難や閉じ込め、地域として孤立などが懸念される、ということでしょう。

  89. 154195 匿名さん

    >>154193 マンコミュファンさん

    震災時のタワマンのどこがいいのよ。
    停電になり3日もすれば自家発電も切れて、自分の部屋まで、階段を登山しなきゃいけないんだよ。

  90. 154196 マンション掲示板さん

    >>154194 マンション検討中さん
    有明に首都直下型地震時に政府の緊急災害現地対策本部の施設があるのに?

  91. 154197 マンション掲示板さん

    >>154196 マンション掲示板さん
    対策本部は全被災地域の対応をしなくてはならないので、一部のタワマンの面倒など見てくれるはずないでしょう。

  92. 154198 名無しさん

    >>154186 通りがかりさん
    有明は地震危険度ランキングは全5192町丁目中トップ200に入りますが、あなたのお住まいはどんなもんですか?

  93. 154199 名無しさん

    >>154192 匿名さん
    100年前の関東大震災の話もってくるって正気かな。

スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

45戸/総戸数 1,539戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

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東京都中央区月島四丁目

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未定

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

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1LDK~3LDK

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2LDK

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パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

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1K・1DK

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東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 264戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,700万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~67.37平米

総戸数 150戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

ジオ南砂町

東京都江東区東砂七丁目

6,700万円~7,200万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.80平米~68.26平米

総戸数 348戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸