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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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13451
マンコミュファンさん
>>13446
確かに管理費の件で営業に言うと何も言えなくなる。
仕方ない、営業は上の決定事項に従うだけだから。
でも1万管理費が高いからって10年住んで120万程度。
だとしたら管理費が高くても価値の落ちないマンションを選ぶが正解。
もちろんココが価値が落ちないとは言えないけどね。
ジムは誘致するかもしれないけど、
契約前に100%確定ではないことは安易に言えないってことくらい理解できないのかな?
初めてマンション買うとか?
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13452
匿名さん
有明のマンションにはジムがあるから、商業施設にジムを作っても需要がないということでは?
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13453
匿名さん
近所にできるオリンピックレガシーの中に、都民体育館みたい安価で使用できるジムができるかもしれないから?
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13454
匿名
有明はここ10年街としてはほぼ発展していない。
新豊洲と同じく、商業施設は根付かないかもしれないよね。
マーレに住んでたからよくわかるが、駅周りが寂しいところは、やっぱり発展しにくいんだなと。
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13455
マンコミュファンさん
>>13554
いつまでも過去見てないで前を見ましょ。
周りに何もないということは、何か建てられる空地があるということ。
逆に豊洲はもう駅前くらいで終わりでしょ。先が見えている。
有明はここ以外にも、
有明アリーナ、体操競技場、駅前ホテル、大和マンション、ブリリア4棟目、海浜公園、
120億かけた小中一貫校の建設が決まっている。
それでもまだ空き地がある。それが分からないのはちょっと痛いよ。
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13456
匿名さん
また、倍率下げ工作やってんのか。
そもそも、商業施設のテナントなんか、まだまだ決まってないだろうに。
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13457
匿名さん
ほんの二週間前に住友系列のジムが入るって説明受けましたが…
いい加減ね
商業施設も心配だわ
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13458
匿名さん
>>13457
あれ?そうなんですね。
私は入らないと聞きました。
他の方は何て説明されたか知りたいです。
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13459
マンコミュファンさん
>>13457 匿名さん
>>13436 匿名さん
私も同じ説明受けました。
ジムについては、東京都の資料でも確認出来ますし100%確定してない事は言わないスタンスなのでは無いでしょうか?
大和と東建の計画もあるし、スーパーなどの施設はある程度、勝算あるんじゃないかな?
個人的にはクリニックモールとドラッグストアがあれば不便は感じないけど、折角ならセレクトショップとかカフェなどは欲しいかな。
どちらにしろ我が家は有明にずっと住んでるから今より便利になれば問題無いですが、過剰な期待をしている方は悩みそうですね。
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13460
匿名さん
>>13455 マンコミュファンさん
13554にコメントということは、予言者ですね。
有明に救世主出現ですね。
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13461
匿名さん
相手の見定めをして、言うことを変える。
それが、こちらのデベの基本です。
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13462
匿名さん
>>13459 マンコミュファンさん
ずっと有明に住んでる人はそれでいいかも知れないけど、もっと便利な場所から移って来る人は、それじゃ高い金額に見合わないでしょ。
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13463
匿名さん
>>13455 マンコミュファンさん
北海道の原野も何も建ってませんが、何か建てられる空地があるという事でポジティブに捉えるべきですかね。
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13464
匿名さん
>>13462 匿名さん
移る理由がない。有明民だけど自分がその立場ならここ買わない。
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13465
匿名さん
>>13463 匿名さん
北海道に生活を激変させるほどの開発が予定されてるのなら、今すぐ買えば良いかと。
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13466
匿名さん
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13467
マンコミュファンさん
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13468
匿名さん
抽選が近いのかな?
倍率下げ工作始まったね。
騙される奴いるのかな?
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13469
マンコミュファンさん
>>13463 匿名さん
話が極端。いつもそんな感じなの?友達失くすよ。
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13470
匿名さん
>>13467 マンコミュファンさん
そんなに便利な場所を買うには2億円くらい必要なんだよ。言わせんな。恥ずかしい。
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13471
匿名さん
安心してください!倍率なんてつきませんから。
倍率つくなら、晴海でティッシュ配りません!
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13472
匿名さん
っていうかパンダ部屋or最上階以外は一次は抽選なしって公言されているから、申し込みさえすれば買えるもんだと思っているけどね。
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13473
マンション検討中さん
>>13468 匿名さん
住みふに抽選なんかありませんよ。意向済みで確定です。
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13474
匿名さん
箱もの作れば発展するなんて土建屋オヤジの発想。
そんなに簡単じゃないよ。
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13475
匿名さん
結局何戸販売したの?晴海は超えられなかったとしたら、この先キツイな。
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13476
匿名さん
>>13473 マンション検討中さん
何戸意向済みでしょうか?晴海は軽く超えますか?
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13477
匿名さん
総戸数が晴海の1.5倍ありますから、1期で500戸ぐらいですか?
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13478
匿名さん
このご時世で500戸超えたら、ちょっとしたニュースになるけど、ナイナイ
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13479
匿名さん
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13480
匿名さん
住友としては280に抑える予定でしたが、すでに意向シートは350位入ってるようです。
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13481
匿名さん
明日からも倍率下げ工作するのかな。
誰も騙されないよ。
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13482
マンション検討中さん
>>13468 匿名さん
何度も倍率下げ工作と繰り返して頭大丈夫?
高い買い物をするにあたり、批判的検討をするのは当然でしょうが…
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13483
匿名さん
あらあら。倍率下げ工作してる人かな?
また、騙そうとしてるの?次は何のネタ?
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13484
マンション検討中さん
登録ギリギリまで悩んでいるのですが、部屋のインテリアカラーパターンと、二重窓の不自然な白枠がどうしてもしっくりきません。
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13485
匿名さん
倍率下げとか連呼してる人って検討者ですよね。
だったら倍率下がったら嬉しいはずじゃないのかな?何かがおかしいな(爆)
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13486
匿名さん
二重窓って個人の判断で取っ払ってもいいのかな?サッシはいじったらアカンのは当然だけど。
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13487
通りがかりさん
>>13470 匿名さん
ん?その2億の便利な場所から引っ越すんでしょ?そのまま住んでなよ。まさかの賃貸ってこと??
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13488
匿名さん
>>13483 匿名さん
重説行きましたか?
借地料いくらか当然ご存知ですよね。
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13489
マンション検討中さん
この窓の感じが何となくしっくりこなくて。
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13490
匿名さん
倍率下げ工作を認めちゃったのね(笑)
誰も騙されないよ。
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13491
匿名さん
>>13485 匿名さん
買っちゃった人?
自分の選択が正しかったことを正当化したいからかな?
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13492
匿名さん
>>13489
たしかに微妙ですね。
二重サッシは、インテリアにも影響があるんですね。
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13493
匿名さん
>>13462 匿名さん
最近10倍くらい便利なとこから有明に来たよ。理由は単純で総合的にこちらが大きく上回ったから。
都心に居ながら郊外のような解放感があるのに通勤混雑無しってのは湾岸だけだろうし、大きな魅力。
五輪絡みで優先して電柱全抜きされ、道路や歩道が綺麗に整備されて、治安が良くヤンキー家族が皆無な街ってだけで充分です。
人口増加や商業施設増加などはそこそこで良いです。
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13495
匿名さん
>>13493
中古買ったの? 開放感が好きなら、ここらの中古はコスパ高くて良かったですね。
でもここの価格は周辺に比べると飛びぬけて高いので、商業施設が充実しないと価格に見合わないと考えるのが一般的だと思いますよ。事実、情報が少ない現時点では購入に踏み切れないと悩んでる人を知ってます。自分も似たようなものです。
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13496
マンション検討中さん
二重サッシは、微妙だよね。
でも、確かセントラルの北側であれば二重サッシがなかったと思うから二重サッシが嫌な人であればそちら側でもいいんじゃないかな。
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13497
匿名さん
>>13496 マンション検討中さん
そちらは下がり天井が酷過ぎて…。
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13498
マンション検討中さん
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13499
匿名さん
>>13495 匿名さん
確かにこの物件は悩ましい価格ですね。商業施設成功込みの価格であることは同意です。
他の施設の前例からこの手の施設についてはオープン直前まで確定情報は出ません。営業も予定の話しか出来ないのが事実だと思いますので、商業施設については今ある情報から勝負かけるか、多少値上りしても完成後再検討かでしょうね。
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13500
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
44戸 / 1,539戸
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